Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 125 m² - 338 000€ à Lussan 30580

Dans l'un des plus beaux villages du Gard, ce mas en pierre d'environ 160 m² habitables, offre 5 chambres et une piscine, implanté sur une parcelle d'environ 600 m² bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement préservé.

Caractéristiques principales :
- Mas rénové dans les années 1990 par un architecte renommé du secteur
- Environ 160 m² habitables sur une parcelle d'environ 600 m²
- 5 chambres : 2 chambres en rez-de-chaussée et 3 chambres avec terrasse
- 1 salle d'eau et 1 salle de bains
- Piscine maçonnée et vue dégagée

Accroché à flanc de colline, ce mas profite d'un cadre paisible et d'une vue ouverte sur les paysages environnants. Rénové dans les années 1990 par un architecte reconnu de la région, il se distingue par une approche architecturale qui met en valeur les volumes, les perspectives et la circulation naturelle entre les différents espaces de vie.

Développant environ 160 m² habitables, la maison offre une atmosphère lumineuse et conviviale grâce à une conception où les espaces communiquent harmonieusement entre eux. Elle comprend cinq chambres, dont deux situées en rez-de-chaussée, tandis que trois autres bénéficient d'un accès à une terrasse. Une salle d'eau et une salle de bains complètent l'ensemble.

À l'extérieur, la parcelle d'environ 600 m² accueille une piscine maçonnée ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter pleinement du panorama et du calme environnant. L'absence de voisinage immédiat permet une réelle intimité tout en conservant une proximité avec la vie du village.

Une propriété de caractère dans un environnement authentique !

Ce bien vous est présenté par Alexiane CHEVRON – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 920 773 249
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 1412

Située dans un quartier paisible aux portes de l'Uzège, cette villa traditionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un village de charme, à seulement 5 km des commerces et 15 minutes d'Uzès.

Caractéristiques principales :

- Espace de vie : Séjour traversant de 48 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois.
- Côté nuit : 3 chambres et un bureau fonctionnel.
- Extérieurs : Terrasse de 30 m² avec pergola, piscine au sel (4x9m) et terrain de boules.
- Atout : Hangar de 48 m² (idéal camping-car/atelier) et garage ouvert.

Découvrez une maison pensée pour la convivialité et le confort, où chaque espace a été optimisé.

L'intérieur, fonctionnel, s'ouvre sur une entrée avec placards menant à une vaste pièce de vie lumineuse de 48 m². Ce séjour, agrémenté d'un poêle à bois, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un ensemble idéal pour des moments de partage. La partie nuit, bien délimitée, propose trois chambres et un bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.

À l'extérieur, le jardin plat et entièrement clôturé de 1 300 m² est un véritable appel à la détente. La grande terrasse d'environ 30 m², avec sa pergola à toile anti-UV, prolonge l'espace de vie vers la piscine au sel (4x9 m), sécurisée par un rideau automatique et complétée par un pool-house et un terrain de pétanque.

Enfin, la propriété se distingue par ses capacités de stockage exceptionnelles : outre le garage attenant, un vaste hangar de 48 m² avec une grande hauteur d'ouverture permet d'accueillir facilement un camping-car ou de créer un atelier indépendant.

Ce bien vous est présenté par Dorothée COÏA – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 523 247 674.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 780 € par an.
Référence agence : 1285

À seulement 1,5 km du centre historique d'Uzès, au cœur d'un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison individuelle construite en 2015 développe environ 89 m² habitables sur un terrain d'environ 480 m², et séduit par sa vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une grande terrasse.

- Environ 89 m² habitables comprenant 2 chambres dont une suite parentale et un bureau
- Terrain clos d'environ 480 m², piscinable et sans aucun vis-à-vis
- Belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte et baies vitrées à galandage
- Climatisation réversible dans toutes les pièces, garage, buanderie et local extérieur d'environ 8 m²

La maison, édifiée en 2015, propose un agencement moderne et fonctionnel, pensé pour optimiser l'espace et la luminosité. Le rez-de-chaussée est principalement dédié à la vie de plain-pied, avec une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m² intégrant une cuisine ouverte. La belle hauteur sous plafond et les larges baies vitrées à galandage offrent une luminosité naturelle remarquable et permettent un accès direct et fluide à la grande terrasse extérieure, idéale pour les moments de détente.

Ce niveau accueille également une suite parentale complète, composée d'un grand dressing et d'une salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'un WC indépendant pour les invités.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, et une salle d'eau avec WC.

La maison est équipée d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces.
À l'extérieur, le terrain d'environ 480 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et la possibilité d'implanter une piscine. Un garage, une buanderie attenante ainsi qu'un local indépendant d'environ 8 m² complètent ce bien, apportant des espaces de rangement appréciables.

Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 432 338 747.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 700 € par an.
Référence agence : 1275

Au cœur d'un village tous commerces de l'Uzège, à quelques minutes d'Uzès, cette maison de village d'environ 120 m² habitables séduit par ses volumes, ses plusieurs terrasses et sa vue dominante depuis les étages supérieurs.

Caractéristiques principales :
- Environ 120 m² habitables sur plusieurs niveaux
- Trois chambres dont une suite parentale d'environ 20 m²
- Plusieurs terrasses, dont une d'environ 30 m² avec vue dégagée
- Cave, double cave et espaces annexes offrant de nombreuses possibilités

Implantée dans l'un des villages les plus recherchés autour d'Uzès, cette maison de caractère développe une configuration typique des maisons anciennes de village, avec une répartition des espaces sur plusieurs niveaux et de beaux volumes à exploiter.

Le premier étage accueille l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale d'environ 20 m², d'un WC indépendant ainsi que d'un vaste dégagement d'environ 18 m² pouvant accueillir différents usages selon les besoins. Une terrasse d'environ 8 m² complète ce niveau.

Au deuxième étage, la maison dévoile une agréable pièce de vie d'environ 60 m² réunissant salon et salle à manger dans un espace largement ouvert et lumineux. Cet étage bénéficie également d'une terrasse d'environ 13 m² dans le prolongement des pièces de vie. Une cuisine indépendante d'environ 8 m² ainsi qu'une salle de douche avec WC d'environ 5 m² viennent parfaire cet ensemble.

Le dernier niveau constitue un véritable point fort de la propriété avec une terrasse d'environ 30 m² offrant une vue dégagée sur les toits du village et l'environnement alentour.

En rez-de-chaussée, plusieurs espaces annexes complètent la maison de village : une cave d'environ 30 m², une double cave d'environ 37 m², un cellier ainsi qu'un espace extérieur complémentaire. Ces volumes permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement, de stockage ou d'atelier.

Des travaux de rafraîchissement et, selon les espaces, de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette maison située dans un secteur particulièrement recherché entre Uzès et la campagne gardoise.

Ce bien vous est présenté par Jessica LEBREVELEC – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC de Nîmes N° 842 199 358. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 € et 2450 € par an.
Référence agence : 1400

Maison de village en pierre d'environ 104 m² sur une parcelle d'environ 600 m², située dans un village avec commerces à proximité d'Uzès, offrant un cadre de vie paisible en bout d'impasse et un agréable jardin piscinable.

- Maison d'environ 104 m², séjour lumineux, cuisine neuve avec salle à manger, 2 chambres
- Parcelle d'environ 600 m², jardin clos et piscinable
- Maison rénovée, en excellent état d'entretien, aucun travaux à prévoir
- Garage carrelé avec raccordements électricité et eau.

Située dans un environnement calme, au cœur d'un village avec commerces à proximité d'Uzès, cette maison de village en pierre séduit par son charme et sa rénovation. Implantée en bout d'impasse, elle bénéficie d'un cadre paisible et d'un jardin clos d'environ 600 m², offrant de belles possibilités d'aménagement, notamment pour la création d'une piscine.

D'une surface d'environ 104 m², la maison propose une distribution agréable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine neuve avec salle à manger. Une salle d'eau ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, deux belles chambres et des toilettes offrent des volumes confortables. Ce niveau est complété par une terrasse qui donne sur cour.

Rénovée et parfaitement entretenue, la maison dispose d'équipements récents tels qu'une pompe à chaleur, un portail automatique, garage carrelé avec raccordements en électricité et eau, moustiquaires, etc.

Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate.

Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie.

Ce bien vous est présenté par Yati WEETS – directrice d'agence.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1110 € par an.
Référence agence : 1353

A 1km du centre du village, maison de 100 m² édifiée en 1999, sur 630 m² de terrain. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse de 51 m² avec une cuisine ouverte donne sur une agréable terarsse. Une chambre avec placard et accès direct à la terrasse, une salle de bains, ainsi quun WC indépendant complètent ce niveau. À létage, un palier dessert deux chambres de 11 m² et une salle deau avec WC. Jardin arboré et entièrement clos de 669 m², piscinable et équipé dun forage. A larrière de la maison, un espace détente convivial avec terrasse bois couverte et cuisine dété. Garage de 26 m². Environnement calme, à pieds des commerces.