Maison / Villa à vendre - 2 chambres - 70 m² - 285 000€ à Genay 69730

Villa traditionnelle des années 70 offrant une véritable opportunité de réinventer un lieu de vie à votre image. Édifiée sur un terrain de 1 042 m² en position dominante, cette maison développe 136 m² habitables complétés par un sous-sol complet. Implantée sur la partie haute de la parcelle, elle bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue dégagée sur le Val de Saône et les coteaux du Beaujolais, dans un environnement calme et verdoyant. La configuration actuelle constitue une excellente base pour un projet de rénovation ambitieux. Les volumes généreux, la structure traditionnelle de qualité et les nombreuses ouvertures sur l'extérieur permettent d'envisager un réaménagement complet afin de créer une habitation contemporaine, lumineuse et parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. Le niveau principal comprend aujourd'hui une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour traversant ouvrant sur une terrasse couverte avec vue panoramique, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le sous-sol, partiellement aménagé avec entrée, cuisine-buanderie, espace de rangement, douche et WC, offre de multiples possibilités d'évolution : suite parentale, espace professionnel, logement indépendant, salle de loisirs ou extension de l'espace habitable. L'ensemble des finitions et équipements étant d'origine, des travaux de rénovation sont à prévoir (DPE : G). Cette situation représente toutefois un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant concevoir un intérieur entièrement personnalisé, sans compromis, en valorisant le potentiel exceptionnel du bien. À l'extérieur, le terrain en pente douce orienté Est/Ouest offre de beaux espaces d'agrément et d'aménagement paysager. Son exposition principale à l'Ouest permet de profiter pleinement des vues et des couchers de soleil sur la vallée. Située à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône, de la gare TER et de l'accès à l'autoroute A6, cette propriété conjugue les avantages d'un cadre champêtre recherché avec la proximité de toutes les commodités. Les promenades le long du chemin de halage et la qualité de vie offerte par la commune renforcent encore l'attractivité de cette adresse. Un bien rare, doté d'un fort potentiel de valorisation, idéal pour donner vie à un projet résidentiel de qualité dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ATRIUM Conseil Immobilier Bernard BRUNEL 06 70 48 57 18

Typique maison de village située au centre de la commune à l'entrée d'une impasse.
Tous les espaces sont judicieusement exploités :
L'habitation se compose d'un rez-de-chaussée garage atelier chaufferie et cave.
Un escalier pierre conduit à un premier demi niveau composé de deux pièces restant à aménager en appartement indépendant (séjour cuisine et chambre) ouvrant sur un patio, puis un escalier maçonné amène à l'étage et ouvre sur une large pièce salon séjour traversant Sud/Nord avec en demi niveau la cuisine ouverte sur cet espace, un cellier rangement, wc et une terrasse.
Enfin au deuxième étage sous comble l'espace nuit de la maison, composé d'une suite parentale avec une double salle d'eau et espace dressing, deux chambres et une pièce à destination de salle d'eau à terminer ainsi qu'un wc.
La rénovation mêle habilement les caractéristiques de l'ancien (murs en pierre, jambage pierre, poutres apparentes, parquet, tomettes, pierre d'évier ...) à des éléments plus contemporains d'aménagement et de finitions (poutre acier, menuiseries métal contemporaines, domotique, PAC, climatisation ...).
De gros travaux de rénovation ont été entrepris pour organiser cette habitation développant aujourd'hui 151 m² habitable avec un rez-de-chaussée annexe de 51 m², terrasse et patio de 26 m².
Tous les planchers d'étage ont été repris à neuf et isolés, la toiture est isolée avec de la laine de verre et un pare vapeur, toutes les menuiseries sont neuves PVC double vitrage et huisseries métalliques, les volets battant bois ont été conservés et sont à reprendre en finition, un système de PAC réversible assure le chauffage de la maison ainsi qu'un poêle à granule au demi niveau de la cuisine ainsi qu'une cheminée insert dans le séjour.
La réalisation est soignée et les finitions impeccables.
Quelques travaux restent à terminer : salle d'eau et finition placo peinture ainsi que l'enduit de façade.
Venez découvrir le charme authentique de l'ancien et de la pierre conjugué à tous les équipements de confort contemporains d'une habitation moderne préservant l'intimité, le confort et la quiétude des lieux.
A 7 min de Villefranche, desservi par les transports en commun et ramassage scolaire, Denicé profite des avantages de la ville tout en préservant le charme et la paisibilité de la campagne.

A proximité du centre bourg de Mionnay, dans un environnement calme et pavillonnaire, à quelques minutes des commerces et de la gare TER reliant Lyon Part Dieu en 27 minutes, confortable maison de 80 m² habitable, jumelée par le garage et deux places de stationnement.
L'entrée est située sur la façade est et dessert au rez-de-chaussée un salon séjour double avec baie vitrée sur le terrain d'agrément à l'ouest et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Toilette et placard mural.
Un escalier bois dessert l'étage composé de trois chambres avec une salle de bain et wc.
Un garage et un espace atelier sans communication intérieure avec la partie habitable complètent le bien.
Toutes les finitions intérieures sont traitées avec soin.
Le système de chauffage chaudière gaz de ville et radiateur a été récemment complété avec une PAC climatisation réversible alimentant les deux niveaux. Les combles sont isolés avec de la laine soufflée.
L'extérieur parfaitement aménagé, terrasse bois, végétalisation avec arrosage intégré, gazon synthétique, store banne motorisé, éclairage encastré, clôture mur et bois, espace jacuzzi ?, est traité avec le même soin.
L'occasion d'acquérir un bien de qualité, soigné dans toutes ses finitions et sa présentation, parfaitement équipé, au calme d'une commune dynamique et parfaitement desservie par les transports en commun et les axes routiers. Une opportunité rare.
ATRIUM Conseil Immobilier Contact Bernard BRUNEL

Copropriété de 29 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 800.00 euros.

Maison de ville idéalement située à proximité immédiate des commerces et services de Genay, écoles et transports, au calme au fond d'une impasse. Construction traditionnelle de 95 m² habitable et 18 m² de garage.
L'habitation est distribuée sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée un grand salon séjour double avec porte fenêtre sur terrasse et une cuisine ouverte meublée et équipée ainsi qu'une pièce d'eau avec douche, vasque et wc. Garage avec communication intérieure. A l'étage trois confortables chambres avec placard mural et une salle de bain avec wc.
Chaudière gaz de ville avec planché chauffant au rez-de-chaussée et radiateur à l'étage, Menuiseries PVC double vitrage avec volet roulant motorisé.
Des aménagements extérieurs et travaux de finitions restent à réaliser pour organiser un espace ludique et confortable.
Pratique à cette adresse : Accès à Lyon par rocade ou TCL, collèges et Lycées à Neuville avec ramassage scolaire, Gare TER, médecins, supermarché ?
ATRIUM Conseil Immobilier Contact Bernard BRUNEL

Au coeur du village historique du Bois-d'Oingt, votre agence Conseil Or Immobilier vous propose cette charmante maison de ville, aux volumes généreux, proche de toutes les commodités à pied (commerces, écoles, transports...), et en parfait état.

Dès l'entrée vous serez séduit par le mélange charme de l'ancien avec les poutres et les pierres apparentes et rénovations modernes et industrielles.
Au rez-de-chaussée, nous entrons dans un séjour déplafonné par un grand escalier, et tout de suite à droite une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec douche et WC et une buanderie.
Le 1er étage se compose d'une chambre et d'un espace parental comprenant une grande pièce pouvant servir de bureau ou de dressing, une salle de bain avec un second WC, le tout surplombé une seconde chambre.
L'accès au toit terrasse, ou solarium, peut se faire par l'escalier principal ou par la chambre, et permet un espace de détente avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Les rénovations ont été faites avec soin, l'atmosphère est apaisante, chaleureuse et confortable, aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises !!!
Prix : 279 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur).

Pour plus de détails ou demande de visite contactez Claire au o7 6975 6291.

Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H.

Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur du pays des pierres dorées, à une trentaine de kilomètres de Lyon, au sud du Beaujolais, à 13 minute de l'A89, Val d'Oingt est une commune nouvelle française située dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est créée le 1er janvier 2017 de la fusion de trois anciennes communes, Le Bois-d'Oingt, Oingt et Saint-Laurent-d'Oingt. Ancienne citée médiévale, le village fait parti des plus beaux de France. Il compte de nombreux commerces, un marché, une vie associative intense, des écoles, trains et bus, un accès rapide à l'A89.