Maison / Villa à vendre - 182 m² - 650 000€ à Rouffiac-Tolosan 31180

FERME RÉNOVÉE EN 2020 - VUE DÉGAGÉE - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES - GARAGE 65 M² - TERRAIN 3000 M². En EXCLUSIVITÉ à 10 minutes de Quint-Fonsegrives, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette ferme denviron 215 m² utiles, mitoyenne d'un côté, bénéficiant d'un environnement calme, sans vis-à-vis et d'une rénovation qualitative tout en respectant le charme de l'ancien. L'espace de vie de 110 m² est réparti entre le salon avec cheminée, le séjour avec parquet bois et la cuisine équipée de 32 m² avec terrasse et vue sur la piscine et la campagne. Le rez-de-chaussée bénéficie également dune grande buanderie et dun WC. A l'étage, le côté nuit est organisé autour d'un palier lumineux qui dessert 5 chambres dont une parentale avec sa salle de bains, une salle d'eau et un second WC séparé. Au niveau des équipements, les huisseries sont toutes en PVC/ALU double vitrage avec volets bois et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau de 2023. Fonctionnelle, la maison est également pourvue d'un grand garage et d'une grange pour le stockage. L'assainissement est individuel et en phytoépuration. Honoraires de 6,00 % TTC à la charge des acquéreurs. Nadine FREVILLE - Agent commercial indépendant.

AU CALME - CHARMANTE LAURAGAISE RÉNOVÉE. A ESCALQUENS, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette superbe lauragaise chargée d'histoire denviron 230 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité offrant tout le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour d'environ 40 m² avec sa cheminée, donnant sur un petit salon cocooning attenant. Vous remarquerez la cuisine équipée, fermée et cependant parfaitement intégrée à la pièce de vie, avec un accès à la buanderie. De plus, une chambre parentale avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant sont à disposition sur ce même niveau. L'étage se compose, quant à lui, d'un grand espace salon donnant sur 2 grandes chambres, d'un dressing et d'une salle de bains. La configuration de la bâtisse permet de créer un appartement ou des chambres supplémentaires très facilement, grâce à une dépendance en briquettes attenante à la maison. Pour finir, un magnifique espace piscine avec son pool house vous permettra de profiter de moments de détente en toute discrétion. Honoraires de 2,86 % TTC à la charge des acquéreurs. Sébastien GEUNA - Agent commercial indépendant.

Au coeur d'un environnement paisible mais non isolé, cette maison de Maître en pierre et terre crue d'environ 340 m² habitable est implanté sur une belle parcelle paysagère. Un lieu chargé d'histoire où le charme des matériaux d'origine (terres cuites, tomettes, poutres et pierres apparentes) s'associe à des volumes généreux et à des équipements plus modernes.

La Demeure Principale
En rez-de-jardin : Une cuisine rustique et conviviale avec ses sols en terres cuites, prolongée par un salon d'hiver. Un second salon côté jardin autour d'une magistrale cheminée de type « Cantou » en fonctionnement. A ce même niveau, deux espaces bureaux (dont un indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité libérale), un couloir central avec rangements intégrés et un WC avec lave-mains.
Le Pigeonnier : Véritable signature architecturale de la région, la tour abrite une suite avec tomettes d'époque et sa salle d'eau récente.
Les Étages : L'espace nuit se divise en deux ailes distinctes. D'un côté, la partie ancienne offre 2 belles chambres sur parquet traditionnel avec placards. De l'autre, la partie récemment plus rénovée comprend une vaste suite parentale avec poutres apparentes et sa salle de bains privative (double vasque, baignoire), 3 chambres supplémentaires sur moquette (parfaites pour des enfants ou invités), une salle de bains dédiée et une buanderie indépendante.
Extérieurs, Piscine & Annexes
Côté jardin : un beau terrain (non clôturé) agrémenté d'une terrasse couverte et d'un espace piscine (15 x 6 m)
Dépendances à potentiel : Un ancien chai bénéficiant d'un permis de construire pour gîte (2 chambres, salle d'eau, poêle, double vitrage réseaux et finitions à prévoir) vous permettra de développer une activité d'accueil ou d'héberger vos proches. Un garage avec portes en bois, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble.
Points Techniques & Confort
Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur (PAC) de 9 ans avec ballon tampon en relève de chaudière fioul. Nb plancher chauffant au RDC.
Toiture : Charpente refaite, toiture remaniée (Flexotuiles et tuiles crochetées) avec isolation sous-face.
Équipements : Alarme, fibre,
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Il est des maisons où l'on se sent bien dès le pas de la porte franchi, peu importe la saison. Pensée pour offrir un confort absolu tout au long de l'année, cette belle maison d'environ 170m2m² habitables (hors annexes) dans un environnement paisible et préservé. Sur plus de 1 230 m², elle marie à la perfection le charme des moments partagés au coin du feu et la douceur des étés passés sur l'une des terrasses quitte à pousser jusque dans la piscine très bien implantée. L'Espace de Vie : chaleur et convivialité : L'Entrée : Accueillante et fonctionnelle, elle dispose d'un vaste placard de rangement intégré. Le Salon (25,25 m²) : Véritable coeur de la maison, ce séjour séduit par ses volumes et sa clarté. Son insert à bois récent installé diffuse une chaleur enveloppante. Aux beaux jours, la pièce s'ouvre directement sur une terrasse d'angle ombragée par de majestueux mûriers-platanes. La Cuisine & Salle à Manger (25 m²) : Un espace généreux et entièrement équipé (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques gaz et électricité). Son plan de travail en stratifié compact imitation granit apporte une touche contemporaine et durable. Côté Nuit et Espaces Privatifs La Suite Parentale (25,6 m² au total) très ouverte elle aussi sur des terrasses et une vue dégagée.: Un (double dressing sur mesure et salle d'eau privative) Trois Chambres Confortables : Chambre 1 (13 m²) : Avec parquet et placard intégré. Chambre 2 (14,7 m²) : Revêtement imitation plancher, placard et accès direct à la terrasse. Chambre 3 (15 m²) : Volume lumineux avec plancher, double exposition (porte vitrée sur terrasse et Velux). Le Bureau ou petite chambre (10 m²) : Équipé d'un Velux télécommandé, idéal pour le télétravail ou pour recevoir en chambre d'appoint. Les Sanitaires : Une salle de bains indépendante (carrelage imitation plancher), deux WC séparés avec lave-mains. Les Espaces utiles et annexes (environ 40 m²) Derrière la cuisine, un cellier attenant mène à une buanderie, un atelier pour les bricoleurs et un grand garage permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade. Un Extérieur arboré et sans vis-à-vis Le jardin comme un de verdure qui préserve de tout regard extérieur et à l'automne, une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées ! Espace Piscine & Détente : Une piscine au chlore (profondeur 1,50 m) dont la filtration et le liner ont été entièrement rénovés en 2025. Vie en Extérieur : Une cuisine d'été aménagée, tandis qu'un petit potager avec arrosage automatique pour les amateurs de jardinage. Prestations techniques et cadre de Vie Confort thermique optimisé : Isolation en laine de verre sous rampant refaite il y a 3 ans, laine soufflée sur le reste de la maison (5 ans). Chauffe-eau thermodynamique performant. Toiture et structure : Toiture révisée et entretenue en très bon état (tuiles/liteaux changés, pare-pluie). Localisation : Commodités, écoles et transports situés à seulement quelques minutes du centre de Quint-Fonsegrives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - MANOIR DE 1643 DÉPENDANCES PISCINE FORT POTENTIEL. À 25 minutes de Toulouse, sur la commune de Préserville, dans un cadre paisible et verdoyant, ce bien rare et authentique vous attend en Haute-Garonne. Magnifique manoir du XVIIe siècle, niché dans un environnement calme et totalement privatif, sur un terrain de plus de 2,6 hectares. Lensemble des pièces de vie est traversant, offrant une agréable luminosité grâce à une exposition nord-sud. Une belle terrasse avec sa pergola invite à des moments conviviaux tout au long de lannée. Le parc, arboré darbres anciens, accueille également une piscine, apportant charme et qualité de vie à lensemble. La propriété dispose de dépendances offrant un potentiel exceptionnel : possibilité de créer jusquà quatre maisons indépendantes avec extérieur. Une déclaration préalable a dores et déjà été acceptée, constituant une opportunité rare et un fort levier de valorisation patrimoniale. Côté prestations, lisolation a été refaite, la toiture et la charpente sont neuves, et une pompe à chaleur assure un excellent classement énergétique en C/C remarquable pour ce type de bâtisse. Écoles à proximité et commodités accessibles en 10 minutes en voiture. Un bien unique, alliant cachet, tranquillité et potentiel de développement. Honoraires à la charge des vendeurs - Frédéric Bernadou - Directeur d'agence.

FERME RÉNOVÉE - TERRAIN 2900 M² - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE - PISCINE - HANGAR. Et si votre prochaine maison était bien plus qu'un simple bien immobilier ? En EXCLUSIVITÉ à Lauzerville, nichée dans un environnement paisible et à l'abri des regards, cette ferme rénovée denviron 290 m² vous accueille sur un terrain de 2900 m² environ, comme une parenthèse hors du temps. Dès les premiers pas, le charme opère Un espace de vie de 80 m² déplafonné et baigné de lumière devient le cur de la maison, avec son accès à la terrasse et la piscine. A l'intérieur, la maison offre 4 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée (14, 16 et 18 m²), une salle d'eau (à terminer), un WC séparé et une grande buanderie avec fenêtre. L'étage, quant à lui, abrite la suite parentale, spacieuse et apaisante avec ses 85 m² utiles composés d'une salle d'eau avec WC de 15 m², d'un dressing de 18 m², d'un espace bureau et de la chambre avec accès à sa tropézienne ouverte sur la nature. À l'extérieur, le coup de cur se confirme avec une terrasse sans vis-à-vis, une piscine avec terrasse couverte et découverte, promesses de journées d'été inoubliables ! Et le plus Un hangar est prêt à accueillir vos projets, vos passions ou vos envies d'espace. Ici, on ne vient pas seulement habiter... On vient vivre, recevoir, créer, respirer ! Honoraires à la charge des vendeurs. Nadine Fréville - Agent commercial indépendant.

CONTEMPORAINE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - LUMINEUX. Située dans un environnement résidentiel à Castelmaurou, cette magnifique maison contemporaine, construite en 2020, séduit par ses prestations haut de gamme et son style moderne et raffiné. Dune surface habitable de 163 m², elle offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, ouvrant sur la terrasse et la piscine. Une suite parentale élégante avec salle deau et dressing, ainsi quune buanderie fonctionnelle et une chambre complètent ce niveau. À létage, lespace nuit comprend quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi quune salle d'eau. Les finitions sont particulièrement soignées, les matériaux choisis avec goût, et le système de chauffage par air/air gainable assure un confort optimal toute lannée. Édifiée sur un terrain de 817 m², la propriété offre un jardin avec une piscine 4x8, invitant à la détente et à la convivialité. DPE en cours de réalisation. Honoraires à la charges des vendeurs - Frédéric Lebègue - Directeur d'agence.

LAURAGAISE T7 CLASSE ENERGETIQUE B/A 1,7 HA SANS-VIS-A-VIS. EN EXCLUSIVITE: À seulement 15 minutes de Toulouse entre Quint-Fonsegrives et Saint-Orens de Gameville, cette belle LAURAGAISE de caractère datant de 1750 vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement paisible, sans aucun vis-à-vis. Avec environ 700 m² utiles, elle offre un vaste espace de vie d'environ 100 m², trois chambres, un bureau en rez-de-chaussée et trois suites à l'étage. Fibre installée, double vitrage récent, chaudière (Viessmann, 2022) à granulé avec une excellente performance énergétique DPE B / GES A. Deux entrées indépendantes, chacune équipée d'un portail électrique, assurent confort et praticité au quotidien. Deux terrasses couvertes, l'une orientée sud, l'autre est, permettent de profiter de l'extérieur tout au long de la journée et vous invitent à la détente dès les beaux jours. Le terrain de 1,7 hectare, plat, entièrement clôturé et arboré, idéal pour les familles ou les amoureux des animaux et de la nature, abrite deux puits et une piscine au sel (liner neuf). De nombreuses dépendances à exploiter selon vos envies (ateliers, stockage, voiture) sont à votre disposition. Un bien rare, chargé de charme et d'histoire, au calme. Une propriété idéale pour une grande famille adapté à une vie en pleine nature, tout en restant proche de la ville. Honoraires à la charge des vendeurs. Viola REICHARDT - Agent commercial indépendant.