Appartement à vendre - 2 chambres - 72 m² - 470 000€ à Lyon-6ème 69006

Novea Immobilier vous présente cette nouvelle opportunité dans le 6eme arrondissement de Lyon, situé triangle d'or, de la place Puvis de Chavannes , du métro Foch, des quais de Rhône, du parc de la tête d'or. Au 3eme et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement au format T5 de 99,46m2 présente un espace séjour/cuisine de 27m2, quatre chambres , une salle de bain et de nombreux rangements. Traversant Est - Ouest, une entrée en étoile vous permettra d'accéder à l'ensemble des pièces. Vous trouverez la partie jour côté Ouest et profitez ainsi d'une belle luminosité éclairé par deux fenêtres et profitant de plus de 3m de hauteur sous plafond et d'une cheminée. D'une même côté, vous aurez deux chambres de 11,09 et 14,07. Selon le projet et le besoin, vous pouvez très bien imaginer ouvrir la chambre 2 et ainsi obtenir presque 40m2 d'espace de vie et ainsi conserver 3 chambres . Côté Est, vous trouverez deux autres chambres de 9,55m2 et 18,43m2. Puis, un wc indépendant à l'entrée ainsi qu'une salle de bain avec baignoire vient finir de présenter l'aménagement intérieur. Une cave et un grenier, tous deux spacieux, vous permets de ne pas vous encombrer. Copropriété à taille humaine, des travaux de copropriété ont été votés à charge vendeur. DPE D, double vitrage PVC , volets électriques, charges de 178/mois ( fond de travaux inclus), pas d'ascenseur, bail hcl jusqu'en 2040. Dans un secteur recherché, je vous invite à me contacter pour organiser une visite dans les prochains jours, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2002.00 et 2709.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, rue Bossuet, au coeur d'un environnement recherché, ce superbe appartement T2/3, de 72,68 m² situé au 5ème et dernier étage d'un bel immeuble de caractère datant de 1880, édifié sur son terrain, au sein d'une copropriété de très bonne facture, dont la toiture a été entièrement rénovée en 2023. Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Secteur Environnement : Situé dans un quartier recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié et calme. Vous profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, tout en étant préservé des nuisances citadines. L'appartement : Actuellement configuré en T2. Traversant sud-nord, l'entrée dessert, sur la gauche, une cuisine indépendante de 9 m², facilement transformable en seconde chambre pour créer un T3. La spacieuse pièce de vie, salon et salle à manger de 30 m² offre un espace convivial, idéal pour recevoir. La chambre principale de 17 m² dispose d'un grand dressing attenant de près de 5 m². Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. L'appartement se distingue par une très belle hauteur sous plafond de 3 mètres, des cheminées et un magnifique parquet massif en bâtons rompus. L'ensemble est en bon état général. Extérieur et annexes : Un balcon filant d'environ 5m2, offre une vue remarquable et dégagée. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien. Copropriété / Charges : La toiture a été rénovée en 2023. L'appartement présente un bon diagnostic de performance énergétique, il est classé D. Le chauffage est individuel, électrique. Les charges communes générales s'élèvent à 65 / mois. Local à vélos collectif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1613.00 et 2183.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

Dans un des secteurs le plus prisé de Lyon, hypercentre de Lyon A proximité de l'Opéra, des commerces et des transports en commun. Appartement coup de coeur, niché au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu typiquement Lyonnais, Cet appartement dispose d'une entrée desservant une majestueuse pièce de vie (48m²) éclairée par 4 fenêtres comprenant un coin salon, un espace séjour et une cuisine entièrement équipée autour d'une table à manger (type îlot central) parfait pour des repas chaleureux et conviviaux. Possibilité de créer facilement une seconde chambre. Appartement rénové récemment, isolation performante, aucun travaux à prévoir dans l'appartement. Immeuble bien Une salle d'eau et un W.C séparé viennent agrémenter cet espace. Côté nuit, on retrouve une spacieuse chambre de 17m² avec placard aménagé et une salle de bains avec toilette attenant. Vous serez séduit dès l'entrée par l'alliance entre charme de l'ancien et confort actuel que propose ce bien rare à la vente. Appartement en parfait état, garantissant le calme nécessaire tout en étant au coeur de la vie Lyonnaise. Une cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 et 2800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805

Appartement familial Triangle d'Or, Croix-Rousse Au coeur du quartier le plus prisé de la Croix-Rousse, le Triangle d'Or, découvrez ce bien rare, situé dans une rue calme parallèle au boulevard de la Croix-Rousse, dans une petite copropriété de 6 lots datant de 1820, parfaitement entretenue. Installé au 1er étage, l'appartement profite d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une luminosité et un cadre de vie serein. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres et sublimé par une hauteur sous plafond de 3,80 mètres. Cet espace de vie unique accueille également une cuisine équipée, ouverte sur le séjour, pensée pour la convivialité et les moments de partage. L'appartement offre une surface Carrez de 78 m², comprenant trois chambres confortables, deux salles de bain et un WC indépendant. Le véritable atout coup de coeur de ce bien se situe à l'étage : une mezzanine de plus de 52 m² utiles, astucieusement aménagée. Elle propose deux pièces supplémentaires avec fenêtres, idéales pour accueillir des chambres d'appoint, un espace bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Vous y trouverez également un salon secondaire ainsi que de nombreux rangements. Avec une hauteur sous plafond de 1,65 m, cet espace apporte une surface précieuse et fonctionnelle, parfaitement exploitable. Entre charme de l'ancien (pierres, hauteur sous plafond, volumes) et fonctionnalité moderne (cuisine équipée, espaces optimisés, mezzanine), cet appartement réunit tous les critères recherchés dans ce secteur : luminosité, cachet et emplacement exceptionnel. À seulement quelques pas du boulevard, des commerces, du marché, des écoles et des transports, ce bien est une véritable opportunité pour une famille ou pour tout acquéreur souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP RCPH278359750

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T4-T5 lumineux et traversant de 93m2, situé au 3ème avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée située 71 cours Lafayette 69006 LYON dont la facade a été ravalée en 2020. Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité du bien. Sur votre gauche, le séjour de 22m2, exposé Sud vous offrira une belle lumière, et sur votre droite, la cuisine séparée, exposée Nord sur cour intérieure de la copropriété. Le couloir dessert une première salle d'eau puis, au fond deux chambres sur cours intérieure, un WC séparé, une salle de bain et une dernière chambre sur rue. L'ensemble de l'appartement est à rafraîchir. Une cave de 4,34m2 complète la vente. Une place de parking privative en sous-sol est à vendre à 20.000 en sus du prix. Plusieurs choix s'offre à vous: 1- Vous pouvez abattre la cloison du séjour et faire une cuisine américaine dans la chambre attenante et faire ainsi une pièce de vie de 36m2 exposée plein sud. La cuisine actuelle deviendrait la 3ème chambre. -2 Vous pouvez créer une 4ème chambre dans la cuisine et faire une cuisine américaine dans le séjour actuel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 092 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1131.00 et 1531.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le coup de coeur d'Instant Immobilier, Un rez de jardin haut de gamme dans une copropriété de standing.

Vivre à Lyon Plage, c'est bénéficier d'une qualité de vie comme nulle part ailleurs. Construction de la 'Rolls' des promoteurs : RIC, vous trouverez des prestations de grand standing : marbre au sol, fenêtres aluminium, communs somptueux, forêt privée.

Au sein de la mythique copropriété Lyon Plage,
Découvrez cet appartement entièrement rénové avec goût et avec des prestations haut de gamme en 2023. Cet appartement de 83m2 en rez de jardin se compose d'une entrée avec rangements sur mesure, d'une pièce à vivre de 44,04m2 avec cuisine ouverte équipée donnant sur un jardin exposé Ouest de 110m2 environ. Un couloir dessert une salle d'eau, deux belles chambres, w.c séparés.

Une cave complète ce bien. Parking collectif.

Entièrement repensé avec des matériaux haut de gamme, cet appartement offre une rénovation d'exception alliant élégance et fonctionnalité : béton ciré, rangements sur mesure et optimisation intelligente de chaque espace. Côté extérieur, une terrasse rénovée s'ouvre sur un jardin bucolique, prolongé par la forêt privée de la copropriété, offrant un cadre naturel enchanteur et propice à l'évasion.

Les + : Jardin exposé ouest / station vélov & le bus 40 devant la copropriété (accès direct bellecour) / copropriété de grand standing / proximité immédiate spa Lyon plage (abonnement annuel possible avec salle de sport, sauna, hammam, piscine int et ext, parcours hydromassage, tennis...)

Pour vivre votre Dolce Vita, contactez Marvin MIRO Directeur Transaction Instant Immobilier 06.10.52.52.95
Vivons ensemble votre instant immobilier. Estimation sous 24h.
Copropriété de 44 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1544.00 euros.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en plein coeur du quartier commerçant du 6ème arrondissement de Lyon, à côté de la place emblématique Maréchal Lyautey, ce magnifique appartement T3 de 71m2. Il est niché au 3ème étage de son immeuble de 1850. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, sans nuisance citadine (immeuble sur cour intérieure), et sans aucun vis à vis. Secteur-environnement : Nous sommes ici dans l'emplacement le plus recherché du 6? arrondissement de Lyon, à moins de deux minutes à pied de l'arrêt de métro Foch (ligne A) et de tous les commerces environnants. Un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des berges du Rhône. L'appartement : Face à l'entrée, agrémentée de placards muraux, vous découvrirez un couloir vous menant à une très belle pièce de vie de 31m2, exposée 'est'. Le parquet bâton rompu apporte beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de deux belles ouvertures, et d'une très belle hauteur sous plafond (3m10), baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est semi-ouverte sur le séjour. Elle allie design et fonctionnalité, tout en offrant une certaine indépendance qui ravira ceux qui aiment cuisiner sans être totalement isolés. L'espace nuit : Les deux chambres bénéficient leur propre salle d'eau attenante, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Elles sont toutes deux en parfait état, avec de jolis parquets et des rangements muraux intégrés, apportant confort et praticité au quotidien. Copropriété-charges : L'ensemble est en très bon état, la toiture a été rénovée en 2021. Les charges communes générales sont de 100/ mois. La liste des qualités de cet appartement est si longue (étage élevé, localisation, qualité des rénovations...) que seule une visite vous permettra de mieux les apprécier. Un cadre de vie idéal pour les amateurs de cachet et de confort urbain. À noter : l'accès se fait par un escalier, un petit effort qui en vaut largement la peine pour profiter de ce lieu unique. Mais aussi : Cave Entièrement rénové en 2023 Classe C Espace buanderie Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1070.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479