Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 148 m² - 595 000€ à Reyrieux 01600

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, dans un environnement calme et recherché, au coeur du village de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison familiale de 121 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable. Dès l'entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie d'environ 55 m² offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salle à manger, ouvert sur le séjour. Le salon, avec ses volumes généreux et son cachet, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse et le jardin, permettant une vraie connexion avec l'espace extérieur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également l'espace parental avec une chambre dotée d'une mezzanine, une salle d'eau, et le WC indépendant du RDC. Cette configuration permet une vie de plain-pied confortable et recherchée. À l'étage, le palier dessert d'une part de 2 belles chambres donnant sur le jardin, accessibles par une salle de jeux commune, véritable lieu de vie commun et isolé pour les enfants. D'autre part, vous retrouverez la quatrième chambre de la maison ainsi que la salle de bains commune de l'étage et des WC indépendants. Un agencement idéal pour une famille, permettant à chacun de bénéficier de son espace tout en conservant une belle fluidité de circulation. À l'extérieur, la maison se prolonge sur un jardin soigneusement aménagé, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse, parfaitement exposée, accueille les moments de convivialité, tandis que la piscine, sécurisée par un volet roulant, vient compléter ce bel espace de vie extérieur, à la fois intime et facile à entretenir. La parcelle de 407 m² abrite également une annexe aménagée de 10 m2 utilisée comme buanderie ainsi qu'un abri de jardin de 10 m2 également. Côté prestations, la maison a fait l'objet d'une rénovation récente, garantissant un excellent état général et un confort immédiat : climatisation, menuiseries double vitrage, cuisine équipée, espaces optimisés rien n'a été laissé au hasard. La propriété bénéficie également d'un emplacement de stationnement extérieur devant la maison. Venez découvrir cette maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, idéale pour une vie de famille à quelques minutes de Lyon en voiture ou en train (TER direct Albigny --> Part-Dieu en 11 minutes), dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1596.00 et 2161.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente sur la commune de Lentilly, cette spacieuse maison avec vue. À seulement 3 minutes de la gare de Charpenay , cette maison de 140 m² habitables prend place sur une superbe parcelle de 1933 m² avec piscine et cuisine d'été. Son emplacement est un véritable atout : en train, vous rejoignez Lyon Gorge-de-Loup en moins de 15 minutes et Lyon Part-Dieu en une vingtaine de minutes, tout en profitant du calme et de la qualité de vie de la campagne. La maison s'organise de manière fonctionnelle grâce à ses deux entrées distinctes : une première au rez-de-chaussée, qui dessert un couloir menant aux différentes pièces, et une seconde à l'étage, permettant d'accéder directement à la spacieuse pièce de vie. Cette disposition facilite les usages au quotidien et peut convenir à différentes configurations familiales ou professionnelles. REZ-DE-CHAUSSÉE Vous trouverez une spacieuse suite parentale avec grand dressing, salle d'eau et WC indépendant, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une buanderie/chaufferie. ÉTAGE L'étage accueille deux autres chambres, une grande salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte. Un très grand garage de presque 50 m², complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Avec son terrain généreux, sa piscine et sa cuisine d'été, cette maison allie confort, espace extérieur et proximité immédiate de Lyon, le tout dans un environnement verdoyant et recherché. Il est à noter que des travaux de finition sont à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 et 1500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258

MAISON INDIVIDUELLE AVEC STUDIO INDÉPENDANT ET VUE DÉGAGÉE - SATHONAY-CAMP NOVEA Immobilier Lyon 4ème a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle pleine de charme, idéalement située au coeur de Sathonay-Camp, à seulement deux pas de la mairie, des écoles et de toutes les commodités. Sur une magnifique parcelle arborée de 1 000 m², cette maison familiale de 143 m² habitables (répartis sur deux niveaux) offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, avec une vue imprenable et dégagée sur la verdure environnante. L'HABITATION PRINCIPALE (ÉTAGE) Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie lumineux composé d'un salon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'ensemble donne sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter de la vue et du calme en toute tranquillité. LE REZ-DE-JARDIN : INDÉPENDANCE ET POTENTIEL Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, offrant un espace parfaitement indépendant, idéal pour recevoir, un usage intergénérationnel ou une activité annexe. Vous y trouverez un studio complet comprenant un salon avec coin cuisine, une chambre, une salle de bain et des toilettes. Ce niveau est directement ouvert sur le jardin, offrant un accès de plain-pied et un réel potentiel d'autonomie. Un garage spacieux et une cave complètent ce niveau. UN ÉCRIN DE VERDURE ET UN FORT POTENTIEL Le jardin de 1 000 m², soigneusement entretenu et planté d'arbres et d'arbustes, constitue un véritable écrin de verdure en plein coeur du village, tout en étant au calme absolu. Cette maison présente un fort potentiel d'aménagement : elle peut être modernisée pour devenir une habitation principale idéale, accueillir un projet intergénérationnel ou être envisagée comme un investissement locatif avec deux unités distinctes possibles. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel. Vous cherchez un bien rare, au calme, avec un studio indépendant et une vraie qualité de vie à quelques minutes de Lyon ? Ne tardez pas à planifier une visite. Ce type de bien à Sathonay-Camp est très recherché sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 et 4540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750