Ville · Aigues-Mortes

Immobilier AIGUES MORTES

Aigues-Mortes
Une cité médiévale pleine de charme

Nichée dans le sud de la France, Aigues-Mortes est une ville médiévale entourée de remparts étonnamment bien conservés. Située en Camargue, cette commune offre un cadre idyllique entre nature et histoire. Avec un climat doux et ensoleillé, Aigues-Mortes est une destination de choix pour ceux qui cherchent à investir dans une région au charme pittoresque. Les lieux iconiques incluent la célèbre Tour de Constance et les salins du Midi, où le violet des marais salants contraste avec les bleus du ciel. En plus de son riche patrimoine architectural, Aigues-Mortes est un bastion de l'art de vivre provençal, ce qui attire nombre d'acheteurs immobiliers souhaitant profiter d'un cadre de vie unique, tout en restant à proximité des grandes villes comme Nîmes et Montpellier.

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Aigues-Mortes

Calculés sur 765 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 072 €par m²

Maisons4 098 €par m² · 558 ventesLa moitié des ventes entre 3 365 € et 4 941 € le m²Budget médian 334 160 € pour 88 m²

Appartements4 020 €par m² · 207 ventesLa moitié des ventes entre 3 125 € et 5 420 € le m²Budget médian 190 000 € pour 50 m²

Évolution 2021 → 2024+19,9 %3 714 € → 4 454 € le m²

Le prix médian y est 55,5 % au-dessus de la médiane départementale (Gard, 2 618 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Aigues-Mortes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	108 860 €	26 m²	4 301 €	34
2 pièces	152 900 €	38 m²	4 821 €	81
3 pièces	237 800 €	64 m²	3 596 €	58
4 pièces	286 025 €	87 m²	3 461 €	26

Maisons : prix par nombre de pièces, à Aigues-Mortes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	184 000 €	43 m²	4 775 €	59
3 pièces	280 000 €	70 m²	4 329 €	181
4 pièces	377 540 €	96 m²	3 956 €	211
5 et plus	441 000 €	125 m²	3 723 €	103

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Aigues-Mortes
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 714 €	231
2022	3 956 €	240
2023	4 575 €	164
2024	4 454 €	130

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Aigues-Mortes

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Aigues-Mortes
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Le Grau-du-Roi	4 km	4 824 €	+18,5 %	3 644
Le Grau-du-Roi	4 km	4 824 €	+18,5 %	3 644
La Grande-Motte	8 km	5 158 €	+26,7 %	3 366
Saint-Just	13 km	3 523 €	−13,5 %	126
Lunel	15 km	2 722 €	−33,2 %	2 009
Saintes-Maries-de-la-Mer	23 km	4 699 €	+15,4 %	502

8 699habitants

57,7 km²superficie

151habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Aigues-Mortes

2écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Aigues-Mortes

Répartition des 1 949 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B16 %

C52 %

D23 %

E4 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

72 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Aigues-Mortes

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainTassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Aigues-Mortes

Le prix médian constaté à Aigues-Mortes s'établit à 4 072 € le m², calculé sur 765 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 4 098 € contre 4 020 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +19,9 % entre 2021 et 2024, soit 3 714 € le m² contre 4 454 €.

Rapporté à son département (Gard, 2 618 € le m²), le marché local ressort 55,5 % au-dessus.

À 15 km, Lunel affiche 33,2 % de moins (2 722 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.