Ville · Nîmes

Immobilier à Nîmes (30000)

À Nîmes, le prix médian est de 2 516 € le m², calculé sur 15 988 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

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Nîmes, située dans le sud de la France, est une ville qui allie riche patrimoine historique et modernité. Connue pour ses vestiges romains, notamment les arènes de Nîmes et la Maison Carrée, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Sa position stratégique, proche de la Méditerranée, lui confère un climat méditerranéen agréable, idéal pour ceux qui apprécient les étés chauds et les hivers doux. Nîmes est également un point central pour explorer les Cévennes, une région d'une beauté naturelle remarquable. Côté architecture, la ville propose un mélange captivant d'histoire et de contemporain, rendant chaque promenade passionnante. Pour ceux qui s'intéressent à l'immobilier, Nîmes offre un marché dynamique, équilibrant charme ancien et infrastructures modernes. Que vous envisagiez d'acheter une maison ou d'investir dans l'immobilier locatif, Nîmes dispose d'atouts considérables pour séduire acheteurs et investisseurs.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Nîmes

Calculés sur 15 988 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 516 €par m²

Appartements2 338 €par m² · 11 732 ventesLa moitié des ventes entre 1 667 € et 3 269 € le m²Budget médian 121 175 € pour 55 m²

Maisons2 988 €par m² · 4 256 ventesLa moitié des ventes entre 2 340 € et 3 881 € le m²Budget médian 270 000 € pour 94 m²

Sur un an, 2024 → 2025+2,3 %2 480 € → 2 538 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+3,9 %2 443 € → 2 538 € le m²

Le prix médian y est 4,1 % en dessous de la médiane départementale (Gard, 2 623 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Nîmes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	66 000 €	24 m²	2 711 €	2 221
2 pièces	115 000 €	43 m²	2 574 €	3 451
3 pièces	146 520 €	64 m²	2 268 €	3 302
4 pièces	135 000 €	78 m²	1 753 €	2 135
5 et plus	182 000 €	101 m²	1 760 €	605

Maisons : prix par nombre de pièces, à Nîmes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	150 000 €	27 m²	5 357 €	172
2 pièces	181 000 €	48 m²	3 629 €	291
3 pièces	215 000 €	72 m²	3 069 €	767
4 pièces	261 920 €	92 m²	2 857 €	1 578
5 et plus	402 500 €	132 m²	2 947 €	1 433

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Nîmes
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 443 €	3 681
2022	2 554 €	3 712
2023	2 555 €	2 981
2024	2 480 €	2 604
2025	2 538 €	3 010

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Nîmes

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Nîmes
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Caveirac	6 km	3 144 €	+25 %	295
Milhaud	6 km	2 549 €	+1,3 %	421
Langlade	8 km	3 261 €	+29,6 %	184
Bouillargues	8 km	2 782 €	+10,6 %	405
Bernis	9 km	2 744 €	+9,1 %	323
Aubord	9 km	2 822 €	+12,2 %	128

151 839habitants

161,2 km²superficie

942habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Nîmes

96écoles maternelles et élémentaires
24collèges
20lycées
33établissements privés — 24 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Nîmes

Répartition des 49 693 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B11 %

C48 %

D27 %

E8 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

61 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Nîmes

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements localisés · Glissements ou mouvements de pente
Emissions en surface de gaz de mine
Feu de forêt
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Nîmes

Le prix médian constaté à Nîmes s'établit à 2 516 € le m², calculé sur 15 988 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 28 % plus cher au m² que l'appartement (2 988 € contre 2 338 €), pour une surface médiane de 94 m² contre 55 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +2,3 % entre 2024 et 2025 (2 480 € puis 2 538 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +3,9 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Gard, 2 623 € le m²), le marché local ressort 4,1 % en dessous.

Questions fréquentes à Nîmes

Quel est le prix au m² à Nîmes ?

Le prix médian à Nîmes est de 2 516 €/m² (15 988 ventes DVF 2021–2025), +2,3 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Nîmes ?

Le prix médian d’un appartement à Nîmes est de 2 338 €/m² (11 732 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 3 269 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Nîmes ?

Le prix médian d’une maison à Nîmes est de 2 988 €/m² (4 256 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 340 €/m² et 3 881 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Nîmes ?

Sur un an, le prix médian au m² à Nîmes est passé de 2 480 €/m² en 2024 à 2 538 €/m² en 2025, soit +2,3 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +3,9 % (2 443 €/m² puis 2 538 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Nîmes ?

Le Guide National Immobilier référence 5 agences immobilières à Nîmes. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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