Méthodologie du Guide National Immobilier

Cette page explique d'où viennent les prix affichés sur le Guide, quel est le rôle du Comité professionnel et comment le Guide est financé.

1. Les prix immobiliers (DVF)

Source

Les prix au m² présentés sur les pages consacrées au marché immobilier proviennent des « Demandes de valeurs foncières » (DVF) : les ventes immobilières publiées par l'État en données ouvertes, dans leur version géolocalisée diffusée sur data.gouv.fr. Ce sont des ventes réellement conclues, et non des prix d'annonces. L'estimation en ligne s'appuie sur les mêmes ventes.

Ventes retenues

les ventes de maisons et d'appartements uniquement ;
les ventes des cinq dernières années ;
les ventes dont la surface habitable est d'au moins 9 m², dont le prix est connu et dont le prix au m² est compris entre 200 € et 25 000 €, afin d'écarter les erreurs de saisie et les ventes atypiques ;
les ventes localisées (coordonnées géographiques présentes).

Calcul

Le prix affiché est la médiane des prix au m² : la moitié des ventes s'est conclue au-dessus, l'autre moitié en dessous. Contrairement à la moyenne, la médiane n'est pas déplacée par quelques ventes extrêmes. La fourchette indiquée va du quart des ventes les moins chères au quart des ventes les plus chères.
Le calcul porte sur la commune, le département ou la région de la page consultée.
Seuil de 30 ventes : en dessous de 30 ventes, aucun prix n'est affiché et la page indique que les données sont insuffisantes. Le même seuil s'applique à chaque type de bien et à chaque année d'une évolution ; une évolution n'est calculée que si les deux années comparées l'atteignent.
La période réellement couverte (première et dernière année de ventes) est indiquée à côté des chiffres.

Mise à jour

Les ventes sont importées à partir des fichiers publiés par l'État. Les statistiques sont recalculées au plus tard une fois par jour à partir des ventes importées. Une estimation fondée sur ces données reste indicative : elle ne remplace pas l'avis d'un professionnel qui a visité le bien.

2. Le Comité professionnel

Le Comité professionnel est composé uniquement d'agents immobiliers indépendants en activité. Il apporte au Guide un retour réel du terrain et propose des évolutions, pour que le Guide réponde aux besoins réels des agences et du public. Il est renouvelé chaque année, lors de l'assemblée générale, sur la base du volontariat.

Il ne sélectionne pas les agences, ne les valide pas et ne se prononce pas sur leur qualité. La vérification des pièces des agences (carte professionnelle, K-BIS) est faite par l'équipe du Guide. Voir la page Le Comité professionnel.

3. Le modèle économique

Le Guide National Immobilier est un service financé par l'abonnement des agences référencées. La consultation du Guide est gratuite pour les particuliers.

Les 6 premiers mois sont gratuits pour l'agence.
L'abonnement passe ensuite automatiquement au tarif de 49,00 € HT par mois et par point de vente, soit 58,80 € TTC.
La durée initiale d'engagement est de 12 mois, période gratuite comprise.

L'offre souscrite par une agence influence son rang dans l'annuaire : le détail figure sur la page Référencement et classement. Les notes d'avis affichées proviennent d'Opinion System et ne sont pas prises en compte dans le classement (voir les avis clients). Le détail des offres est présenté sur la page Offres.