Appartement à vendre - 2 chambres - 48 m² - 418 000€ à Montreuil 93100

Référence: GNI566974

C Classe énergie
Émission GES
164 KWhep / m² par an
B Emission GES
Émission GES
6 kgekCO2 / m² par an

418 000 €

8 708 € / m²

Honoraires à la charge de: Acquéreur

Informations clés

Type de bien
Appartement
Prix / Loyer / Prix de cession
418 000.00 €
Surface (m²)
48
NB de pièces
3
NB de chambres
2
Année de construction
1930
NB de salles d’eau
1
NB de WC
1
Type de cuisine
Équipée
En copropriété

L T IMMOBILIER

MONTREUIL (93100)

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3 pièces - Métro Croix de Chavaux

LT Immobilier vous propose une exclusivité :

Montreuil - Croix-de-Chavaux | Charme de l'ancien rénové, luminosité et emplacement recherché

Idéalement situé à Montreuil, à proximité immédiate des transports (à 5 minutes à pied du métro Croix-de-Chavaux - Ligne 9 et à 7 minutes du métro Robespierre - Ligne 9), ainsi que du parc des Guilands et de l'ensemble des commerces et commodités.

Au sein d'un immeuble ancien de caractère bien entretenu offrant de belles parties communes, au 2eme étage sur 4 sans ascenseur, appartement de type 3 pièces développant 48m2 loi Carrez.

Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, ce bien allie le charme et la cachet de l'ancien et des prestations contemporaines : parquet en chêne massif, belle hauteur sous plafond (2,90 m), moulures au plafond et sur les murs, menuiseries en double vitrage PVC, porte blindée et nombreux rangements intégrés, pratiques et réalisés sur mesure.

Appartement au plan en étoile, comprenant côté plein sud un séjour de 13m2 et une salle à manger de 13m2, très lumineux, chacun doté de deux grandes fenêtres (possibilité de créer une deuxième chambre par ajout de cloison).
Au centre de l'appartement, un couloir distribue une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.
Côté nord sur cour, une cuisine séparée, astucieusement aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre d'enfant de 10m2 complètent ce bien
Une cave saine en sous-sol complète ce bien.
La copropriété dispose également d'un jardin commun et d'un espace de stationnement pour vélos à l'arrière de l'immeuble.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Faibles charges de copropriété : 185 € / mois.
Taxe foncière : 900 €.
Excellente performance énergétique (classe C) grâce à l'isolation récente des murs et à la qualité des convecteurs et du ballon d'eau chaude.

Situé dans un quartier dynamique et très recherché, ce bien bénéficie d'une adresse prisée à Montreuil.

Un bien rare, à visiter sans tarder !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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