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Appartement 3 pièces de 65 m² au dernier étage d'une petite copropriété Situé à Bouleternère, village apprécié pour son cadre de vie paisible au coeur de la vallée de la Têt, découvrez cet appartement 3 pièces de 65 m² niché au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. En trés bon état général, il se compose d'un salon-séjour lumineux de 24 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Cet appartement offre également un beau potentiel d'aménagement : la cloison séparant la cuisine du séjour peut être supprimée afin de créer une vaste pièce de vie de 41,5 m², particulièrement appréciée pour son confort et sa convivialité. Vous serez séduits par son emplacement dans un environnement calme, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Ille-sur-Têt, Prades et aux principaux axes de circulation. Un cadre idéal pour profiter de la quiétude d'un village typique des Pyrénées-Orientales tout en conservant une proximité avec les commodités du quotidien. Le dernier étage, la petite copropriété à taille humaine et le potentiel d'évolution du logement constituent de véritables atouts pour ce bien, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Aujourd'hui nous vous proposons un bien assez particulier. Vous allez le voir, ses caractéristiques en font un bien rare qui se prêtera parfaitement à un projet d'habitat intergénérationnel, à un projet d'investissement locatif, ou encore à un projet professionnel qui nécessite de la visibilité. Situé à un Saint Pierre du Mont, il est composé tout d'abord d'une maison à usage d'habitation d'environ 110 m² qui comprend un séjour de 32 m², une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, une grande arrière cuisine ou buanderie, et un wc. Ce premier bâtiment communique via une véranda avec la dépendance qui pour sa part comporte pour la partie habitable, au rez de chaussée un séjour de 25 m², un espace cuisine à aménager, un wc et une salle d'eau. A l'étage on retrouve deux chambres mansardées. Un grand garage complète ce descriptif ! Le terrain a une superficie cadastrée de 1872 m² ce qui laisse des espaces intéressants pour qui voudrait compléter ou faire évoluer cet ensemble immobilier. Les menuiseries sont en grande partie en double vitrage alu, et la chaudière principale est un modèle à condensation de de seulement 3 ans. Besoin de plus d'informations? Des précisions? Nous sommes là pour répondre à vos interrogations !! Dpe D Réf :3012 IMMOBILIER LE HYARIC 2 agences à votre service. Immobilier LE HYARIC 44 rue léon gambetta 40000 MONT DE MARSAN Immobilier Le Hyaric 16 Avenue de Mont de Marsan 40270 GRENADE SUR L'ADOUR

Maison familiale rénovée en hyper-centre de Genas – jardin paysagé, piscine et belles prestations Cette maison fait partie de ces biens que l’on visite avec le sentiment immédiat qu’elle a été pensée avec beaucoup d’attention et dans lesquels on perçoit, dès les premières minutes, le soin apporté au fil des années.
Située en plein cœur de Genas, à seulement quelques mètres de la mairie et à proximité immédiate des commerces, écoles, parc et commodités du centre-ville, cette maison familiale séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation, soignée dans les moindres détails, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché. La maison développe environ 120 m² habitables, complétés par un garage de 23 m² entièrement aménagé, aujourd’hui utilisé comme véritable pièce annexe avec buanderie, rangements sur mesure et cave à vin. Un espace particulièrement bien pensé et optimisé, au point d’avoir retenu l’attention d’une émission de télévision, qui prolonge naturellement le confort de la maison et participe pleinement aux 143 m² exploités au quotidien. Dès l’entrée, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et parfaitement cohérente. La pièce de vie, baignée de lumière grâce aux ouvertures exposées plein Sud, s’organise autour d’un séjour convivial et d’une cuisine semi-ouverte aux prestations particulièrement soignées. À l’étage, la maison propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une très belle chambre de plus de 21 m² pouvant facilement accueillir un espace bureau, salle de jeux ou coin lecture selon les besoins. Les volumes sont équilibrés et parfaitement adaptés à une vie de famille. À l’extérieur, on mesure pleinement ce que représente une parcelle de 569 m² en plein cœur de Genas : un jardin paysagé et arboré, exposé plein Sud, une piscine, une pergola bioclimatique sur la terrasse et un abri de jardin. Un extérieur rare à cette adresse, qu’on ne s’attend plus à trouver en centre-ville. Enfin, plusieurs équipements viennent compléter le bien : prise de recharge électrique, domotique, fibre optique, volets roulants motorisés, alarme… Une maison clé en main, rare sur ce secteur très central de Genas. Pour découvrir ce bien avant même de vous déplacer, une visite virtuelle est disponible sur demande. Une étape idéale avant de venir confirmer votre coup de cœur sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER

Villa de plain pied sur une immense parcelle boisée Cachée au coeur d'un parc arboré de 8 811 m², découvrez cette superbe propriété familiale. Entièrement de plain pied, cette villa d'une belle surface habitable de 222 m² pour plus de 440 m² au sol se compose d'une habitation principale ainsi que d'un type 2 indépendant. Vous serez séduit dès l'entrée par la belle pièce de vie de 74 m² avec une triple exposition, donnant sur une terrasse couverte à l'ouest, sur une seconde au sud et à l'est sur la terrasse entourant la piscine chauffée de 12 mètres par 6 mètres, avec son immense cuisine d'été également couverte. L'espace nuit se compose de 5 grandes chambres et 3 salles d'eau. Le logement indépendant comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Il sera parfait pour accueillir vos amis, votre famille, vos ados en attente d'indépendance,... Il est actuellement proposé en location de courte durée avec une très belle rentabilité. Ce bien d'exception bénéficie également de nombreuses dépendances pour répondre à toutes vos attentes. Vous profiterez de 2 ateliers, d'une cave, d'un très grand hangar, d'un double carport,... La superficie de la parcelle, classée en zone boisée naturelle, peut être idéale pour accueillir des chevaux ou autre animaux domestiques ayant besoin d'espace. N'attendez plus pour découvrir cette propriété unique sur le secteur au travers de sa visite virtuelle que nous nous ferons un plaisir de vous envoyer sur demande avant d'organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - MERMOZ- 71 M² MERMOZ / LAËNNEC – T4 AVEC BALCONS ET VUE DÉGAGÉE SUR PARC Idéalement situé entre Mermoz et Laënnec, à moins de 5 minutes à pied du métro D, du tram T6 et de toutes les commodités, dans un quartier dynamique en plein essor. Au 2e étage d’un immeuble entièrement rénové en 2016, découvrez ce T4 de 71 m² (traversant nord-sud) offrant un agencement fonctionnel : un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, trois chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. Deux balcons permettent de profiter d’une agréable vue dégagée sur un parc arboré. Une cave vient compléter ce bien. Côté technique : DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique Installation électrique conforme Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants manuels Copropriété de 35 lots. Charges annuelles : environ 2 100 euros (chauffage compris). Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3/T4 - PARILLY - 72 M² DERNIER ÉTAGE – T3 POSSIBLE T4 – TERRASSE – GARAGE DOUBLE – CALME ABSOLU Limite Lyon 8e. À proximité immédiate du métro D (Parilly), au sein d’un quartier en plein développement et parfaitement desservi, découvrez ce superbe appartement T3 de 71,63 m² situé au dernier étage (4e/4) d’une résidence récente de 2018 encore sous garantie décennale. Traversant Est/Ouest et bénéficiant de grandes baies vitrées, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis et dans un calme rare. Le bien comprend un hall d’entrée, une pièce de rangement, un beau séjour ouvert sur une cuisine équipée donnant directement accès à une terrasse de 10 m², un dégagement, deux grandes chambres, une salle d’eau spacieuse, des WC séparés ainsi qu’un balcon de 6m² accessible depuis l’une des chambres. Au sous-sol : un grand garage double de 30m². Anciennement configuré en T4, l’appartement offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Les prestations sont modernes et soignées : Climatisation réversible récente. Domotique (stores et éclairages pilotables depuis smartphone). Stores électriques. Cuisine IXINA encore sous garantie. Nombreux rangements. Normes PMR. Local vélos Le tout dans une copropriété récente et bien entretenue, avec faibles consommations énergétiques (DPE C). Métro D à 4 minutes. Tram T4 à 6 minutes. Parc de Parilly à proximité. Commerces, Carrefour, IKEA, Leroy Merlin, restaurants et services à quelques minutes. Copropriété de 93 lots principaux – Charges : 450 euros/trimestre – Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JUAN LES PINS BADINE A dix minutes des plages de Juan les Pins,Dans l'une des résidences de standing les plus recherchées,au coeur d'un parc arboré avec tennis et piscine,au calme superbe appartement d'angle de 116 m² plus une loggia fermé de 20 m² avec son jardin de 700m² plein sud. Dès l'entrée une réception de plus de 77m² très lumineux avec une baie vitrée donnant sur une profonde terrasse,cuisine équipée,un espace nuit séparé avec trois chambres,salle de bain,salle de douche,placards,cave,grand garage facile d'accès,charges mensuelles de 430 euros. Honoraires charges vendeurs 80 Lots d'habitation « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Appartement T3 rez-de-jardin Antibes A 10 minutes du Port et du Vieil Antibes, à cinq minutes des arrêts de Bus, venez découvrir ce superbe appartement de 3 pièces de 60 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie lumineux, calme et privilégié dans une petite copropriété récente de standing. Vous serez séduit par sa lumineuse pièce de vie exposée sud-ouest, ouvrant sur une agréable terrasse de 25 m² et un jardin privatif de 123 m². Un charmant cabanon complète l’espace extérieur. La cuisine, véritable pièce maîtresse de l’appartement, a été pensée et conçue par un chef professionnel privé. Elle se distingue par ses équipements de qualité, son large réfrigérateur et ses nombreux rangements optimisés. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de douche moderne et d’un WC indépendant. Situé au sein d’une résidence de standing, à l’accès sécurisée, vous bénéficierez d’une agréable piscine pour vos moments de détente. Ce bien dispose d’un garage fermé en sous-sol et d’une place de stationnement extérieure. Charges mensuelles : 200 euros. Copropriété de 43 lots. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge de l’acquéreur. Bien présenté par Angélique DESCAMPS (EI)

PLASCASSIER A proximité immédiate des commerces,Arrêts de bus et du village de Valbonne,à 30 minutes de Cannes,au calme ,au coeur d'un jardin de 1245m² environ,villa discrètement jumelée avec un joint de dilation. Dès l'entrée un très beau séjour cathédrale avec cheminée donnant sur la terrasse plein sud avec vue dégagée sur le village de Plascassier,cuisine équipée,deux chambres au rez de chaussée dont une de 20m². A l'étage deux chambres dont une de 25m² avec bureau et petit salon de détente,salle de douche avec wc,garage,tout à l'égoût,climatisation réversible. Un très bel espace piscine sans vis à vis avec patio,nombreux parkings.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Superbe villa entièrement rénovée - Cannes Petit Juas A seulement 10 minutes de la plage Brigitte Bardot et de la Croisette, au cœur du quartier résidentiel du Petit Juas, découvrez cette magnifique villa individuelle de 130 m², nichée dans une allée privée composée de seulement 4 villas. Entièrement rénovée avec élégance et des matériaux de qualité, cette propriété allie charme, confort et fort potentiel de rentabilité. Elle se compose de 3 appartements indépendants : • Un lumineux 3 pièces occupant l’intégralité de l’étage, avec un spacieux espace de vie, composé d'un séjour d'angle et d'une cuisine ouverte de 31,5 m², prolongés par une agréable terrasse. La cuisine, entièrement équipée d'électroménager neuf, avec plan de travail en marbre Ectone, séduira les amateurs de prestations soignées. L’espace nuit propose deux chambres en suite, chacune avec salle de douche, wc et double vasque, ainsi qu’un toilette invités. • Rez-de-jardin : Deux appartements de 2 pièces d’environ 30 m² chacun, parfaits pour de la location ou accueillir famille et amis. À l’extérieur, profitez d’un jardin plat et arboré, équipé d'un système d'arrosage automatique, avec possibilité d'aménager piscine ou jacuzzi. Un stationnement facilité pour plus de 3 véhicules avec carport et portail électrique. Un bien rare sur le secteur, situé à proximité immédiate des écoles, des transports et de l'hôpital Simone Veil, idéal pour une résidence principale ou secondaire : Profitez d'une villa entièrement rénovée pour vos séjours sur la Côte d'Azur, et confiez sa gestion locative lorsque vous n'y séjournez pas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Angélique DESCAMPS (EI)

ROQUEFORT LES PINS Résidence sécurisée, en secteur campagne à pied des arrêts de bus, spacieux appartement en rez de jardin se composant de plain-pied d'une entrée, d'un beau séjour avec sa cuisine américaine équipée s'ouvrant sur une vaste terrasse avec de belles baies; il est exposé plein sud. Deux belles chambres s'ouvrant sur l’extérieur, une salle de bain complète avec sa douche et sa baignoire et un toilette indépendant. Cet appartement baigne de lumière et son état est impeccable. De plus nous avons deux places de parkings juste devant l'entrée. Nous avons la possibilité d’acquérir un garage « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge vendeur.

Fitou, une villa où poser ses valises à l'ombre des oliviers ! Une agréable villa sans vis-à-vis, presque neuve, sans aucun travaux, de 3 chambres dont une suite parentale avec son solarium, vous en rêviez ? Elle vous attend ! avec sa piscine hors sol, sa terrasse couverte, son jardin sans entretien, à l'ombre des oliviers. Dans un élégant quartier résidentiel de Fitou, d'où l'on aperçoit l'étang de Leucate et la Mer Méditerranée se cache cette villa récente non mitoyenne de près de 100 m2 sur une agréable parcelle de 586 m2. Un portail électrique s'ouvre sur un large espace de stationnement. Dès que vous passez la porte, vous découvrez un vaste espace de séjour de 40m2 traversant pour la salle à manger et la très fonctionnelle cuisine équipée avec son ilot central. Un coin salon avec un espace bureau le complète en mode plus cocooning. Un espace de rangement à l'entrée, des placards dans les 3 chambres, des toilettes séparées et une salle de bain à la baignoire presque triangulaire s'ajoutent à ce confort certain. S'en suivent deux agréables chambres avec leur porte-fenêtre et leur placard, puis, la chambre parentale de 17 m2 avec un large placard de 3 m, une salle d' eau toute faïencée et une baie vitrée donnant directement accès sur le jardin via le solarium. Ce solarium, espace privilégié pour prendre le petit-déjeuner au soleil, communique avec la grande terrasse couverte aux jolies vues sur le jardin et la piscine hors sol. Dans le jardin, plusieurs espaces différents vous permettent de profiter de l'ombre ou du soleil. Un coin potager, un espace pour le barbecue, quelques oliviers au fond de la parcelle créent un ombrage naturel sur la piscine et un espace à l'avant de la maison permettent de profiter des extérieurs à chaque moment de la journée. Côté rangement, un large abri métallique de 12 m2 permet de stocker aisément vélos, remorque, planches de surf et autre matériel de bricolage. Sur la terrasse-couverte, s'ajoute un espace clos de quelques m2 transformable en cuisine d'été si vous le souhaitez. L'ensemble est clos, arboré sur le fond. Sans entretien. Une système d'arrosage récupérant les eaux de la micro-station permet l'arrosage du potager, des lauriers roses et des oliviers. Vous l'avez compris, cette villa très récente n'a que des avantages ! Bien distribuée, très fonctionnelle, lumineuse et économique avec sa climatisation ( 2 splits) et son chauffe-eau de 100 litres intelligent, ses menuiseries en aluminium presque toutes munies de moustiquaires, un store banne, ses faïences et carrelages modernes, elle n'attend plus que vous. Une retraite sans aucun tracas au soleil ? Ou un cadre de vie privilégié pour une famille ou un couple. Cette villa convient à tous. Proche des commerces ( supérette, boulangerie, épicerie, restaurants) dans un rayon de 700 m, des lieux sportifs ( stade, tennis, salle plurivalente), des sentiers de randonnées et de la piste cyclable. Accès aisé aux plages de La Franqui, Leucate ou Le Barcarès, en 15 minutes. Gare de Leucate-La Franqui à 10 min, entrée d'autoroute de Caves-Leucate à 10 min, aéroport de Perpignan à 30 min, l'Espagne à 50 min ou la montagne à 1h30, Fitou bénéficie d' une situation idéale pour les vacances ou le travail puisque Claira, Perpignan et Narbonne sont à moins de 35 min de route. N'hésitez pas à m'appeler au 06 98 77 34 50, Sophie SIMON, agent immobilier pour MANDRO agences immobilières, bureau d'Estagel, RSAC 103 516 ...