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NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison traditionnelle de 259 m², actuellement divisée en 4 logements indépendants, offre un potentiel exceptionnel pour les familles nombreuses, les projets intergénérationnels ou encore les investisseurs avisés. Une opportunité rare pour une grande famille : Imaginez une belle maison de famille réunie sous un seul toit, avec des volumes généreux, des espaces de vie multiples, et la possibilité de loger parents, enfants, voire grands-parents tout en respectant l'intimité de chacun. ? Composition actuelle : T5 de 99,19 m² T1 de 37,17 m² T4 de 94,15 m² Studio de 28,14 m² Vous avez la possibilité de reconnecter facilement les logements pour retrouver une maison unique avec de grands espaces de vie. Et pour alléger le coût de votre crédit ? Louez un ou deux appartements tout en conservant un espace de vie confortable pour votre famille. Pour les investisseurs : une pépite rentable ! Ce bien offre de nombreux montages patrimoniaux possibles : Rentabilité locative immédiate : chaque logement est indépendant et peut être loué séparément. Un bon mix entre locations courte durée, meublé, ou colocation. Aucun gros travaux structurels à prévoir vous pouvez louer rapidement ou optimiser encore la rentabilité avec quelques aménagements. Divisible en 4 lots distincts avec 3 entrées pour un projet d'achat-revente après rénovation, avec un fort potentiel de valorisation à la clé. Points forts : modularité possibilité d'activité professionnelle rentabilité multi famille Que vous soyez une famille en quête d'espace, ou un investisseur à la recherche de rendement et de plus-value, ce bien atypique, polyvalent et stratégique mérite toute votre attention. Vous cherchez un lieu de vie unique tout en ayant l'ambition de personnaliser cette maison unique? Alors cette propriété est faite pour vous! contactez-moi pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3820.00 et 5220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

NOVEA Immobilier a le très grand plaisir de vous proposer ce magnifique terrain viabilisé entièrement arboré dans le secteur le plus prisé d'Ecully. Situé à coté de l'institut Lyfe et du parc du Vivier, le terrain est accessible par un chemin d'accès excentré de la route. A l'abri de toutes indiscrétions et nuisances sonores, vous serez entouré d'une végétation dense et d'un parc classé boisé. Ce très grand terrain piscinable permet la construction d'une maison de 630m2 maximum en R+1 avec une emprise au sol de 541m2. Il permet également l'implantation de deux maisons individuelles de 300m2 environ, idéale pour deux familles. Vous souhaitez une intimité totale dans un cadre forestier à l'abri des regards et au clame absolu? Ce bien est fait pour vous. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Réf. 12766. En vente : EXCLUSIVITE AGENCE ! L'Immobilier par Rémi Serais à ARGENTAN vous propose cet appartement en duplex de 3 pièces de 49.40 m² (loi Carrez), situé à ARGENTAN (61200). Il se compose de : - une entrée, - une cuisine ouverte, - un séjour-salon lumineux, - un bureau, - une salle de bains, - un WC indépendant, - une chambre à l'étage. L'appartement est équipé de radiateurs électriques avec un chauffage individuel. Situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble, l'accès est sécurisé par un interphone et un digicode. Il se trouve à quelques minutes à pied du centre-ville (écoles, mairie, poste, commerces, marché, restaurants, cinéma) ainsi qu'à 1 km de la gare et à 4 km de l'A88. N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à ARGENTAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 499.23 euros.

Situé dans un environnement calme, découvrez ce spacieux duplex de 102 m² offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée de plain-pied, vous profiterez d'une cuisine équipée neuve ainsi que d'un séjour lumineux avec cheminée, idéal pour vos soirées conviviales. Un bureau de 12 m² complète cet espace. A ce niveau vous trouverez également une buanderie et une cave à aménager offrant de multiples possibilités selon vos besoins ( espace de rangement, WC supplémentaire, cave à vin, arrière cuisine ... ). À l'étage, un grand dégagement pouvant accueillir un coin bureau dessert un WC indépendant, ainsi qu'une chambre spacieuse avec sa grande salle d'eau attenante, alliant confort et intimité. Fenêtres, carrelage, parquet, salle d'eau et cuisine équipée : tout a été refait à neuf pour vous garantir un confort immédiat, sans travaux. ? Un bien rare à découvrir rapidement, idéal pour ceux qui recherchent un logement mêlant cachet, espace et modernité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 et 2460.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258

Barrière de Pessac, à proximité immédiate des commerces et des écoles réputées du quartier Saint Genès (secteur Alain Fournier, Magendie...,Saint Genès, Albert le Grand...), Saint Joseph Immobilier vous invite à venir découvrir cette belle maison familiale bordelaise entièrement rénovée au goût du jour et au confort actuel, avec son GARAGE double. Passé le jardin d'accueil et la jolie façade en pierre, cette maison offre au rdc une très belle entrée tout en carreaux ciment et une enfilade de pièces de vie donnant sur le jardin : un salon, une salle à manger, un séjour avec de grandes baies vitrées et une cuisine qui restera aménagée et équipée. L'extérieur sans vis à vis est confortable, bien pensé et joliment fleuri par un paysagiste. Il donne accès au garage double de 35m² avec espace buanderie, de quoi garer 2 voitures et stocker vélos, poubelles, etc...(ouverture automatique côté rue). Le 1er étage de la maison offre 3 chambres de bonne taille et de belle hauteur sous plafond, chacune bénéficiant de placards, ainsi qu'une salle de douche. Le 2ème étage propose une agréable chambre parentale avec sa salle de douche et ses placards-dressing. Une grande cave saine et carrelée complète l'ensemble. Ses propriétaires ont su conserver le charme des prestations anciennes (parquets, murs et escaliers en pierres, cheminées...) et favoriser le confort moderne lors d'une rénovation complète de cette maison en 2019 grâce des matériaux de grande qualité (toiture, isolation, huisseries double-vitrage, chaudière, climatisation, vmc, salles d'eau, déco du sol au plafond, ferronneries, clôture, etc...). Tout cela confère à cette belle maison charme, élégance et grand confort. Il n'y a plus qu'à y poser ses valises ! Prix : 830000 (dont 3,75% honoraires agence charge acquéreur) Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

DAMBACH-NEUNHOFFEN, maison 4 pièces Au cœur du Parc régional des Vosges du Nord, dans la charmante commune de DAMBACH-NEUNHOFFEN, maison de 85 m² sur un terrain de 12.23 ares (zone UB-constructible). La maison dispose au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, un salon-séjour, une salle à manger, 1 chambre, une cuisine à aménager, une salle d'eau et un toilette. Attenant au salon-séjour : un espace grenier de 18 m² permettrait d'augmenter la surface de la pièce de vie ou de créer une chambre supplémentaire. A l'étage : 2 chambres. Le sous-sol est complet : chaufferie, atelier et diverses caves. A l'extérieur : un jardin. Menuiseries extérieures en double vitrage / chauffage au fioul / maison partiellement isolée. Fort potentiel pour cette maison qui nécessite une rénovation complète ! En lisière de forêt, à deux pas de la nature, 13 km de Niederbronn-les-Bains et 30 km de Haguenau. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 euros et 4 560 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Logement à consommation excessive : classe F

Exclusivité agence, réf : 12639 A seulement quelques pas de la lisère boisée, cette propriété de caractère offre un art de vivre unique, au coeur de 7 hectares de prairies, véritables havres de quiétude pour les amoureux de nature et de grands espaces. La maison séduit par ses volumes chaleureux et ses prestations soignées. Elle dispose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger acceuillante, salle d'eau, buanderie, cellier et d'une chambre, permettant de vivre de plain-pied. L'étage abrite un salon baigné de lumière et de deux chambres supplémentaires, confortables et propices à la détente. Une partie de la maison peut être dédiée à une activité de chambres d'hôtes et offre de belles opportunités. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante, accès adapté aux personnes à mobilité réduite, wc et d'un espace accueillant un point de vente, rénové et facilement transformable en pièce de vie, bureau, studio ou autre. A l'étage, deux superbes chambres rénovées avec goût, chacune dotée de sa salle d'eau privative et de ses wc. L'extérieur complète cet ensemble avec tout le nécessaire pour un projet familial, touristique ou agricole: - un abri pour plusieurs voitures - un hangar a fourrage - un puits pratique pour l'entretien du jardin - un système d'assainissement conforme - une chaudière à granulés récente Un lieu rare et préservé, où chaque détail invite à la douceur de vivre entre forêt et prairie Visite virtuelle disponible sur la partie habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'immobilier par Rémi Serais Corinne BRAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419072012 - Alencon.

REF3017 - TOULON OUEST - APPARTEMENT T3 DE 83 M² - BALCONS - 1 PARKING PRIVATIF L'agence GIO vous présente, à TOULON OUEST, proche des commodités et des écoles à pied, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, au calme et vue dégagée, en Exposition, OUEST, un appartement T3 de 83m² comprenant une entrée sur dégagement avec placards, desservant une pièce de vie lumineuse de 30 m² : séjour/salle à manger et cuisine US équipée et aménagée, l'accès au balcon, une arrière cuisine/cellier, deux chambres de 11 m², un bureau de 8,55m² avec balcon, une salle d'eau/buanderie et un wc indépendant. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les charges de copropriété sont de 160 euros mensuels incluant l'eau, le chauffage, l'entretien ascenseur et des communs. Pour programmer votre visite, contactez votre conseillère commerciale GIO, Martine BERTON, au 06 70 06 92 92. Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa, de votre appartement ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, Les Lices, La Loubière, Ortolan, Faron, Vert-Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit-Bois, Lamalgue, Quatre-Chemins des Routes, Les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont-du-Las, Saint-Roch), au REVEST-LES-EAUX, à OLLIOULES, contactez-nous au 04 94 62 44 55. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1920.00 euros.

La Grande Motte, Secteur recherché du Point Zéro, dans un environnement verdoyant et au calme, découvrez ce grand studio d'environ 30 m² en rez-de-jardin. Il se compose d'un agréable séjour avec sa kitchenette, d'un coin nuit et d'une salle d'eau. Vous profiterez également d'une superbe terrasse de 14 m², sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. Une place de parking privée complète ce bien. Un cadre de vie paisible, proche des commodités et de la plage. Contact : 06 75 05 77 06 Copropriété de 150 lots. Charges annuelles : 1000.00 euros. Nelly Martignole (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523 839 728 - Nimes.

Découvrez cette marina duplex agréable et fonctionnel. Il dispose de deux chambres dont une avec balcon, d'un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur une belle terrasse, d'une salle d'eau, de toilettes séparés. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer, alliant praticité et charme. Copropriété de 28 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 600.00 euros.

REF 3016 - SECTEUR LA VALETTE - VILLA T5 DE 120 M² - 4 CHAMBRES - TERRASSE - 1460 M² DE TERRAIN - PARKINGS INTERIEUR L'agence G.I.O. vous présente, sur le secteur de LA VALETTE, proche des commodités et des écoles, au calme, une maison/villa indépendante T5 de 120 m², comprenant : une spacieuse et lumineuse pièce de vie climatisée, avec cuisine équipée/aménagée, une salle d'eau avec baignoire une buanderie, deux chambres et un wc indépendant, un dégagement dessert deux chambres dont une suite parentale. La maison/villa est édifiée sur un joli terrain de 1460 m² , avec une terrasse en bois et des places de stationnement. La maison/villa a été entièrement rénovée. La taxe foncière de la maison/villa est de 2064 euros. Votre agent commercial LILIAN ORTIS: 0788244761 Commercial indépendant RSAC - n°900556408 pour le compte de l'agence G!O Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa ou de votre appartement, ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, les Lices, la Loubière, Ortolan, Faron, Vert Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit Bois, Lamalgue, 4 chemins des routes, les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont du Las, Saint Roch), OLLIOULES, LE REVEST LES EAUX, contactez-nous au 0494624455 ou 0670069292 www.immobilier-toulon-ouest.com; gb50@wanadoo.fr

AFR IMMOBILIER vous propose en nouveauté un très beau 4 pièces refait à neuf situé proche Transport (bus), commerces et écoles. Cet appartement comprend une cuisine fermée aménagée et équipée, un double séjour avec balcon (possibilité de cloisonner pour faire une 3ème chambres) un espace nuit avec une salle d'eau, WC séparé, 1 chambre avec placard, une suite parentale avec placard, avec salle de bains et WC. Une cave et un parking en sous-sol complètent le bien. Résidence sécurisée avec gardien, au calme et entouré de verdure saura vous charmer. (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 101 lots - dont 101 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800.00 euros.