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2/3 PIECES DERNIER ETAGE / NICE NORD Nous vous proposons cette superbe demi-villa sur le toit, située au dernier étage d’une résidence bien entretue avec ascenseur, au sein d’une impasse calme, résidentielle et verdoyante, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. D’une surface habitable de 68 m², cet appartement 2/3 pièces transformable séduit par son beau potentiel d’aménagement et ses espaces extérieurs exceptionnels : une vaste terrasse de 31 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une véranda de 8 m², apportant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière. L’intérieur se compose actuellement d’un séjour spacieux et lumineux, d’une chambre confortable, d’une cuisine fonctionnelle et d’une salle de bains. La configuration permet facilement la création d’une seconde chambre ou d’un espace bureau, selon vos besoins. Grâce à ses larges ouvertures en double vitrage, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité et d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Son emplacement constitue un véritable atout : environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, écoles et transports, tout en conservant un accès rapide aux principaux axes routiers. Un grand garage fermé ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

NÎMES - ESPLANADE - CARNOT Dans une résidence bien entretenue, au 5° et dernier étage avec ascenseur, cet appartement très lumineux de 89m² offre de beaux volumes et une vue imprenable sur les toits de Nîmes. Il se compose dune spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur un balcon, dune cuisine entièrement équipée et aménagée, de trois chambres, dune salle deau et dun WC. Fonctionnel et agréable à vivre, lappartement bénéficie dun emplacement privilégié, à proximité immédiate de lensemble des commodités (transports, commerces, établissements de santé, écoles). Équipements : Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, ascenseur, interphone, fibre. Charges de copropriété : 180/mois. Nombre de lots principaux : 51. Aucune procédure en cours. Surface CARREZ : 88,40 m² Classement énergétique : D ; GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 280 (année de référence 2021, 2022, 2023). JEKO IMMOBILIER Alexandre Jaffuel - Agent commercial régulièrement inscrit au RSAC de Nîmes sous le n°909 898 108. Tél : 06 99 31 76 13.

Idéalement situé rue des Charmettes, au coeur du quartier de Bellecombe (Lyon 6ème). Frédéric PERES vous propose ce très bel appartement T3 traversant de 84,83 m², lumineux et climatisé, en excellent état, au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, d'une résidence très bien entretenue. Côté vie quotidienne : vous profiterez d'un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités : Tramway T1/T4, Métro Ligne A et B (Charpennes), Bus, Commerces, Écoles, Gare Part-Dieu, ainsi que des accès rapides vers la Presqu'île et le Parc de la Tête d'Or. Dès l'entrée, on profite d'une belle pièce de vie de 36m2 parquetée, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud. Cet espace de vie est prolongé par une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, offrant de nombreux rangements. C'est un véritable espace convivial, idéal pour recevoir ou partager des repas en famille. Le coin nuit est parfaitement séparé et se compose de deux chambres spacieuses de 12 et 14m2, exposées au nord sur une cour intérieure, à l'abri de toute nuisance sonore. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une belle douche à l'italienne. Les toilettes sont indépendantes. L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. Il est climatisé grâce à une pompe à chaleur réversible, complétée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage Alu. Un garage de 22 m2 fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 euros. La situation est idéale : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie...), transports (tram, métro, bus, Vélo'v), écoles et Gare Part-Dieu sont accessibles à pied. Le quartier est agréable, vivant, tout en restant résidentiel. Les + : Climatisation réversible par pompe à chaleur + radiateurs électriques. Double vitrage. Appartement 'clé en main', aucun travaux à prévoir. Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 84,83 m². Charges : 120 /mois (comprenant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes...). Taxe foncière : 1 248 /an. Copropriété de 26 lots. Pas de procédure en cours. Groupe scolaire : Maternelle/Primaire : École Antoine Rémond, 58-60 rue Bellecombe // Collège : Collège Bellecombe, 10 rue de la Gaîté // Lycée (général) : Lycée du Parc ou Lycée Édouard Herriot (Académie de Lyon déterminer par arrêté). Diagnostics énergétiques : DPE : D (210 kWh/m²/an) GES : B Un bien clés en main, idéal pour une vie de quartier agréable à proximité de tout. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 5 : 530.00 . Date de réalisation du DPE : 05-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

À vendre Maison rénovée 120 m² à Fontaines-sur-Saône 4 chambres, jardin paysagé & piscine, Calme Située sur la commune de Fontaines-sur-Saône, cette belle maison de 120 m², entièrement rénovée et joliment décorée, vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre de vie agréable. Caractéristiques principales : Terrain paysagé de 650 m² 4 chambres spacieuses + 1 bureau idéal pour le télétravail Grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte équipée Ambiance chaleureuse, décoration soignée, matériaux de qualité Piscine parfaitement intégrée au jardin, sans vis-à-vis Environnement calme, idéal pour une famille Atouts supplémentaires : Maison lumineuse et traversante Jardin arboré et entretenu Proche écoles et transports Aucun travaux à prévoir prête à emménager Cette maison est un véritable coup de coeur, offrant un équilibre parfait entre confort moderne et tranquillité. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 et 2800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

NOVEA a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique maison contemporaine de 2022, idéalement située à proximité du centre de Limonest, des commerces et des transports en commun. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace pouvant faire office de salon TV ou de chambre d'appoint, ainsi qu'un bureau avec chaufferie.À l'étage, un vaste séjour baigné de lumière vous séduira grâce à son superbe bow-window contemporain.La cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un accès direct à de grandes baies vitrées coulissantes menant à la spacieuse terrasse idéale pour vos moments de convivialité. ESPACE NUIT L'espace nuit se compose de deux parties distinctes : Un couloir dessert trois grandes chambres, chacune avec son point d'eau, ainsi qu'une salle de douche. À l'étage, la suite parentale profite d'une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, d'un espace dressing et d'une belle salle de bain avec baignoire et douche. EXTÉRIEUR Vous bénéficierez de deux terrasses et d'un jardin paysager de 1 321 m², entièrement piscinable, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant un garage double, cave à vin buanderie et places extérieurs de stationnement complète ce bien. ENVIRONNEMENT Située dans la commune très prisée de Limonest, à seulement 10 minutes à pied du centre du village, vous profiterez de toutes les commodités : commerces de bouche, boutiques de décoration, restaurants et services de proximité.Cette commune dynamique offre également un excellent cadre de vie, avec ses écoles, crèches et infrastructures de santé à proximité immédiate, à 5 minutes à pieds de l'arrêt de bus 21. LES PLUS ° Maison en parfait état clé en main° Maison passive et récente (construction 2022)° Volumes généreux et agencement fonctionnel des pièces ° Le bien se situe dans une impasse= calme absolu Ne perdez plus un instant et contactez-moi pour découvrir cette maison qui n'attend que vous !? 06 08 42 05 60 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 704.00 et 952.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie HENNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 310 989

A+ Immobilier-Patrimoine vous propose en exclusivité dans le secteur des Chartreux, un appartement type 2 en dernier étage d'une copropriété familiale et bien entretenue. D'une superficie de 40m2, il est composé d'un salon de 17m2 entièrement parqueté et bien exposé. La cuisine séparée est meublée, et semi-équipée (plaques de cuisson et hotte). La chambre bénéficie d'un bel espace de rangement. La salle d'eau avec wc possède une spacieuse cabine de douche. Double vitrage dans tout l'appartement, toutes les pièces sont exposées plein Sud. L'appartement se situe à proximité des commerces et de la ligne 1 du métro. Le bien bénéficie d'une cave en sous-sol. Petite copropriété de 4 lots, charges trimestrielles de 266 euros. Honoraires de 7% à la charge du vendeur inclus dans le prix. Pour plus d'informations, contactez Antony Fernandez, agent commercial RSAC 831 825 054

EXCLUSIVITE AGENCE ! Réf 9024 - L'immobilier par Rémi Serais à ARGENTAN. Venez découvrir cet ancien hôtel-restaurant avec une spacieuse dépendance, à vendre au coeur de CARROUGES ! Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Distribution du bien : Rez-de-chaussée : - Entrée - Deux grandes salles de réception lumineuses de 62 m² et 75 m² - Deux WC - Cuisine et arrière-cuisine Premier étage : - Deux chambres avec salle d'eau privative - Spacieuse pièce palière - WC - Point d'eau avec lavabo - Chambre supplémentaire - Salle de bains Deuxième étage : - Deux spacieuses chambres de 17 m² et 13,50 m² - Deux bureaux - Pièce palière et WC La cour extérieure peut être réaménagée en espace de stationnement pour plus de confort. Une dépendance en pierre complète ce bien, idéale pour du stockage. Idéalement situé dans un bourg avec toutes les commodités accessibles à pied, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif ou autres projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Immobilier par Rémi Serais. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder !

Marina composée d'un séjour lumineux bénéficiant de larges ouvertures et donnant directement sur une terrasse. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement du cadre et offre un accès direct à l'appontement de 3 x 12 m, idéal pour un bateau. Elle possède une cuisine équipée, fonctionnelle et pratique, s'intègre naturellement au séjour pour un espace de vie convivial. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé, assurant un confort au quotidien. Elle se situe à proximité des commerces et de la plage. Copropriété de 92 lots - dont 92 lots habitation. Charges annuelles : 700.00 euros.

Située dans un cadre paisible et recherché, cette marina se compose d'un logement confortable de type 3 pièces orienté plein sud. Elle comprend deux chambres lumineuses, une salle d'eau et toilettes séparé. Ce bien dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur une spacieuse terrasse très conviviale avec accès direct au quai. Marina en excellent état avec climatisation réversible dans le séjour et dans les chambres. Copropriété de 142 lots - dont 70 lots habitation. Charges annuelles : 600.00 euros.

Référence annonce: 13784 - 8 mns Ouest Alençon .L'immobilier par Rémi SERAIS Alençon vous invite à découvrir ce pavillon à vendre situé à Gesnes le Gandelin. Avec une surface habitable de 90 m² + garage, cette maison dispose de 5 pièces, dont 3 chambres, douche à l'italienne, idéale pour une famille. Le terrain de 562 m² offre un bel espace extérieur . La maison est de plain-pied, sans étage, ce qui la rend accessible et pratique.

Situé au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse, cet appartement de charme de 52,31 m² Carrez (56 m² utiles) vous séduira par son authenticité et sa luminosité exceptionnelle. Au 4? et dernier étage, sans ascenseur, il offre un vaste séjour de 20 m² baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres orientées Est, avec une hauteur sous plafond remarquable de 3,95 m. Une cuisine ouverte, moderne et équipée, complète cet espace de vie chaleureux. Une salle d'eau récente, aux prestations soignées, ainsi qu'un WC séparé se trouvent à l'entrée. À l'étage, une mezzanine carrez de 18,76 m², ouverte sur le salon, accueille une chambre confortable et un espace bureau, le tout parfaitement lumineux. Les murs en pierres apparentes apportent cachet et authenticité, tandis que les volets roulants sur chaque fenêtre assurent confort et praticité au quotidien. En complément, une cave et un grenier privatif viennent parfaire ce bien rare. Un emplacement idéal, au calme, avec vue dégagée, à deux pas de toutes les commodités de la Croix-Rousse. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 . Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 852.00 et 1155.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP RCPH278359750

Vous rêvez d'un appartement avec du cachet, un extérieur et la possibilité de le façonner à votre image ? Ce bien est fait pour vous ! Situé sur la commune prisée de Dardilly, dans une charmante copropriété récemment divisée en seulement 5 lots, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce triplex de type T3 à rénover, d'une superficie de plus de 103 m². Un charme authentique vous attend : escalier en pierre, cheminées anciennes, belle hauteur sous plafond le cachet de l'ancien est omniprésent. Le bien est niché au sein d'une élégante bâtisse de 3 niveaux (divisée en 2), accessible par un grand portail ou un accès piéton, autour d'une cour intérieure paisible. Le rez-de-chaussée accueille une entrée pouvant être réunie à une pièce de vie lumineuse de plus de 24 m² avec cheminée d'époque. Un coin buanderie et une salle d'eau transformable en cuisine de plus de 9 m² complètent ce niveau. Au 1er étage, vous trouverez une vaste chambre de 21,5 m² avec rangements et cheminée, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parfait pour une suite ou une chambre d'enfant. Les combles, au dernier niveau, offrent une surface au sol de 28,5m2, qui peut être transformée en une magnifique chambre parentale. Vous n'avez plus qu'à laisser libre court à votre imagination pour transformer cet espace selon vos souhaits. À l'extérieur, vous profitez d'un espace privatif de 50m2 que vous pouvez aménager en terrasse, en jardin ou en stationnement selon vos besoins. Les plus : Copropriété à taille humaine Emplacement calme et bucolique Beaucoup de potentiel après rénovation Charme de l'ancien Extérieur privatif Les fenêtres sont en PVC double vitrage Chauffage possible par pompe à chaleur ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319