Appartement à vendre - 38 m² - 145 000€ à Lyon-7ème 69007

Saint-Priest Centre-ville - Résidence « Les Alpes » 4 Rue Paul Painlevé À proximité immédiate du tram T2, du centre-ville, des commerces, du cinéma et des écoles, venez découvrir ce spacieux appartement T4 de 79 m2, situé au 1er étage sur 4, au sein de la résidence « Les Alpes ». L'appartement bénéficie d'un balcon de 9 m2 avec une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, d'une place de parking privative et d'une cave. La copropriété de 1971 a récemment voté une étude de rénovation énergétique ainsi que le raccordement au réseau de chauffage urbain, avec une mise en service prévue dès cet hiver. Ces travaux ont été votés et sont intégralement financés par les vendeurs. Une distribution fonctionnelle : - Hall d'entrée spacieux - Séjour / salle à manger de 18 m2, exposé Sud - Chambre / bureau pouvant être ouverte sur le séjour, permettant de créer une belle pièce de vie de plus de 28 m2 - Balcon de 9 m2 avec vue dégagée sur le parc arboré - Deux chambres supplémentaires - Cuisine indépendante de 9 m2 avec un Cellier / buanderie - Dressing de 3.54 m2 - Salle d'eau rénovée douche à l'italienne - WC séparés pouvant accueillir une machine à laver - Cave saine de 6,45 m2 située au 1er sous-sol - Place de parking privative extérieure, dans une copropriété sécurisée par portail électrique Les points forts : - Appartement lumineux et traversant, bénéficiant d'une exposition Sud - Vue dégagée et sans vis-à-vis sur le parc arboré de la copropriété - Balcon de 9 m2 - Menuiseries PVC récentes en double vitrage de bonne qualité - Tableau électrique neuf - Résidence calme, sécurisée et familiale, avec espaces verts et aire de jeux - Chauffage collectif avec compteurs calorifiques individuels - Raccordement prochain au réseau de chauffage urbain, offrant à terme davantage de confort et une meilleure maîtrise des coûts énergétiques - Proximité immédiate des transports, commerces et écoles Informations techniques et loi ALUR Appartement situé dans une copropriété de 50 lots principaux bâtiment E. - DPE : C - GES : C - Chauffage collectif - Compteurs calorifiques individuels - Eau froide comprise dans les charges - Menuiseries PVC récentes en double vitrage - Tableau électrique neuf - Tout-à-l'égout - Charges de copropriété : 239 /mois, soit 2 868 /an, comprenant notamment l'eau froide, le chauffage, l'entretien de la copropriété et les charges générales - Taxe foncière 2026 : 1 124 - Aucune procédure connue à ce jour - Travaux de raccordement au chauffage urbain et étude de rénovation énergétique votés et financés par la copropriété Prix : 160 000 honoraires d'agence charge vendeur inclus. Statut : agent commercial immobilier EI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier Mathieu Guérin Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI2...

Appartement lumineux Villeurbanne
Idéalement situé à proximité du périphérique et du tramway, cet appartement traversant de 70 m² se trouve au 8? étage sur 10.
Il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante et à ses deux grandes fenêtres doubles vitrages en PVC, offrant une vue dégagée. Le salon de 27 m² s'ouvre sur une loggia de 4 m², tandis que la cuisine aménagée donne sur un séchoir de 2 m², offrant ainsi des espaces supplémentaires de rangement.

L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bain avec douche et des toilettes indépendantes, une cave en sous-sol complète le bien.

En résumé, cet appartement est idéal pour un premier achat ou des primo-accédants, avec un excellent rapport qualité-prix à 139 000 pour 70 m², dans un quartier en pleine transformation et à proximité de toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1482 lots. Procédure en cours : Le Syndicat de Copropriétaires est mandaté pour engager ou poursuivre des procédures de saisies immobilières contre plusieurs copropriétaires pour recouvrement d'impayés.. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 de 35 m² Carrez, idéalement situé au coeur des Pentes de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT Situé au 1er étage d'un immeuble typique des Pentes de la Croix-Rousse, cet appartement séduit dès l'entrée par son authenticité et son cachet. La pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouvert sur le séjour, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse grâce à ses pierres apparentes et son magnifique plafond à la française. La partie nuit accueille une spacieuse chambre équipée d'un placard de rangement, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire. Grâce à sa configuration fonctionnelle, ce bien offre de belles possibilités d'aménagement et de rénovation à moindre coût. Une cave de 7,90 m², située en rez-de-chaussée, complète l'ensemble. Un véritable atout pour le stockage ou le stationnement sécurisé de vélos. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. L'ENVIRONNEMENT Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 100 mètres du métro Croix-Paquet et à 5 minutes à pied de la place des Terreaux et de l'Hôtel de Ville. Commerces, restaurants, transports et services sont accessibles immédiatement au pied de l'immeuble. Le quartier offre une véritable vie de village au coeur de Lyon, particulièrement appréciée pour son dynamisme et son authenticité. LES ATOUTS DU BIEN Emplacement recherché au coeur des Pentes de la Croix-Rousse Faibles charges de copropriété Cave de 7,90 m² en rez-de-chaussée DPE C, rare sur le secteur Proximité immédiate des transports et commerces N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 679 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951423417 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064