Appartement à vendre - 2 chambres - 70 m² - 139 000€ à Villeurbanne 69100

Votre agence NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio meublé de 24m2 carrez. Il est situé au premier étage sur trois d'un immeuble totalement réhabilité très bien entretenu. Idéalement placé dans le deuxième arrondissement de Lyon, dans le quartier de Sainte Blandine, vous serez séduits par ce secteur connu pour sa vie de quartier. Le plus ? Vous pourrez profiter de tous les commerces de proximité sans les nuisances sonores ! Passé la cour intérieure de l'immeuble à l'architecture remarquable et son escalier extérieur, vous voici au 1er étage : passé le seuil de la porte, sur la gauche vous trouverez la salle d'eau et son WC et en face, vous arrivez sur la pièce de vie avec sa grande fenêtre exposée Sud qui donnent sur la rue. La pièce de vie est agrémentée d'une cuisine US équipée. Les plus : Secteur Calme Facilement louable Aucuns travaux à prévoir au sein de la copropriété Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 . Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 690.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison Conte vous présente : Grand T1 meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 Résidence Q7 LODGE Maison Conte vous propose à la vente un deux pièces meublé de 38,13 m², situé au deuxième étage idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Une place de parking complète ce bien Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 8 698, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 748 Charges/an : 364 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com RSAC : 883 948 465 EI Référence : 158 Copropriété de 100 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 634.00 euros.

Exclusivité Blaow Immobilier ! Dans un environnement résidentiel, découvrez ce bel appartement T4 de 65 m², situé au 8ème étage sur 12 au sein d'une copropriété très bien entretenue. Entièrement rénové en 2023, il offre une atmosphère agréable et est prêt à vivre. La pièce de vie, très bien exposée, assure une luminosité optimale en toute saison. Elle vous permettra de profiter d'une vue dégagée et d'un confortable balcon. L'appartement propose également une cuisine ouverte, pensée pour allier luminosité et fonctionnalité. Sa distribution intelligente permet de ne perdre aucun espace. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau rénovée en 2025 et de rangements discrets et pratiques. À proximité immédiate des commodités, des transports et des axes principaux, ainsi que du futur tramway T9, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, ou à un investissement idéal pour une colocation. Grâce à ses 3 chambres bien réparties, ce bien se prête particulièrement bien à un investissement locatif en colocation, avec un loyer mensuel estimé autour de 1 500 . Un bien rare, alliant espace, confort et emplacement central. Charges de copropriété : 1 083,44 / an, comprenant l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, le chauffage, ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux. Nombre de lots : 160, dont 80 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Vous voulez en savoir plus ? Ce bien risque de ne pas rester longtemps disponible : prenez rapidement contact avec Arthur Roux au 06/12/47/04/78. EI / RSAC : 920/960/341 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 195 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 960 341 RCP Axa

Maison Conte vous présente un bien rare à la vente au coeur du 7? arrondissement de Lyon. À quelques pas de la très recherchée place Saint-Louis et à proximité immédiate de Saxe-Gambetta, découvrez ce charmant studio de 22,22m² situé au 3ème étage d'une résidence récente de 2012, reconnue pour son calme et la qualité de son entretien. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Son étage élevé et son environnement paisible en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. Son plus est sa terrasse Vous apprécierez son emplacement privilégié au coeur d'un quartier dynamique et recherché, offrant un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports en commun et principales commodités. Les atouts du bien : Résidence récente de 2012 Copropriété parfaitement entretenue 3ème étage Environnement calme Secteur très recherché de la place Saint-Louis Proximité immédiate de Saxe-Gambetta Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat Informations complémentaires : Charges annuelles : 736 Taxe foncière : 453 Ce bien clé en main représente une excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus attractifs de Lyon, ou un pied-à-terre de qualité au coeur de la ville. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 152 Copropriété de 100 lots - dont 100 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.