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Maison de charme avec jardin: Environnement privilégié et prestations de qualité Au coeur d'un lotissement clos et sécurisé, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison baignée de lumière, exposée plein sud, offrant 121 m² utiles dont 93 m² loi Carrez, agrémentée d'un jardin intimiste d'environ 45 m². Une distribution harmonieuse et fonctionnelle À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés (10, 11 et 12,5 m²), dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec WC, pensée pour le confort du quotidien. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile une pièce de vie élégante de 28 m², ouverte sur le jardin, et une cuisine indépendante de 11 m², subtilement séparée par une verrière sur mesure, apportant caractère et modernité à l'ensemble. Un WC indépendant et des rangements intégrés complètent ce niveau. Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre un dégagement, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un garage spacieux de 28 m² avec accès direct à l'habitation. Prestations et équipements Climatisation à l'étage Terrasse récemment rénovée avec store banne motorisé Chaudière basse consommation Elm Leblanc Porte de garage motorisée Maison parfaitement entretenue, prête à vivre Un emplacement recherché, au quotidien facilité À seulement 2 minutes à pied, la place du Général André propose écoles maternelle et primaire, commerces de qualité (boulangeries, pharmacie, bouchers, superette, presse, professionnels de santé) ainsi qu'un marché animé trois fois par semaine. Accessibilité optimale Bus C15 et C25 à 2 minutes Métro D à 8 minutes Tram T2 Bachut à 10 minutes Tram T6 Grange Rouge à 5 minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Contact : Laurent Vagnon o660517179 RSAC LYON 424 487 221 Copropriété de 24 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 136.00 euros.

Instant Immobilier vous propose un appartement type 4 traversant de 78,68m2 situé au troisième étage d'une résidence à Saint-Genis-Laval. L'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour exposé Ouest de 28 m², donnant directement accès à un premier balcon avec une vue très dégagée sur un environnement arboré et sans vis-à-vis. Une cuisine indépendante avec coin repas et sa buanderie. Côté nuit on retrouve trois chambres, dont deux en lien avec les balcons de 10m2 au total : l'une bénéficie d'un accès de son propre balcon. Un dressing indépendant complète ces espaces et offre un rangement appréciable au quotidien. L'appartement comprend également une salle de douche fonctionnelle, des WC séparés. Une cave vient enfin compléter ce bien. Proche des transports en commun, avec les lignes de bus 78 et S9 et à seulement 20 minutes à pied du métro B (station Hôpital Lyon Sud - Saint-Genis-Laval) Votre contact Marvin MIRO O610525295 Vivons ensemble votre Instant Immobilier Estimation offerte sous 48H Copropriété de 74 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.

Un bien rare, qui porte une partie de l'histoire de Saint-Sulpice. L'Auberge de la Pointe, existait déjà au XVII°S et se trouvant en face du bac qui permettait de traverser la rivière, elle recevait les marchands, et servait aussi de relais à chevaux pour les particuliers. Elle est devenue vers 1785 un relais de poste ainsi qu'un des lieux les plus animés de Saint-Sulpice. Entre les deux guerres, elle devint Auberge et de 1983 à 2005, un restaurant renommé. Cette grande bâtisse, flanquée d'un pigeonnier et d'une piscine à restaurer, ainsi que de terrasses à l'arrière nichées dans un parc orienté vers la rivière, pourra se prêter à bien des projets. Hôtelier, vu sa configuration actuelle, accueil de personnes, entreprises, habitat participatif, co-location séniors etc .... ou bien plus simplement, abriter une grande famille en recherche d'un bien d'exception. Le bien se compose de la manière suivante : - salle 1 : 51m2 avec petite cheminée non fonctionnelle; - salle 2 (grande cheminée) : 42m2 avec cheminée fonctionnelle; - petit salon de 20m2; - accueil de 17m2; - grande salle de réception de 93m2; - 2 sanitaires (dont 1 à refaire) de part et d'autre de la bâtisse. - plusieurs espaces étaient dédiés à la cuisine (en tout 155,73m2 comprenant cuisine, arrière-cuisine, plonge, lingerie, chambre froide, arrivée marchandise et poissonnerie). - espace du personnel de 22m2; - cave de 30 m2. A l'étage, un appartement de 113 m2 à rénover avec 4 chambres et une terrasse. Toujours au premier étage, 187 m2 à restaurer composé d'une ancienne salle d'eau, une autre récente, un toilette et 7 chambres ( 18m2 - 37m2 - 19m2 - 19m2 - 23m2 - 23m2 et 16m2. Au deuxième étage, les combles, d'env 348m2 en plusieurs espaces distincts. Une piscine de 6 x 4 non fonctionnelle et de nombreuses terrasses dans un parc côté Tarn. Enfin, un pigeonnier de 20m2 au sol à restaurer. Localsation : 1, 5 km des commodités, 1,3 km de la gare de Saint Sulpice, 4,2km de l'entrée d'autoroute TOULOUSE/ALBI sortie 5, pas de vis-à-vis avec d'autres constructions alentours, pas de monument classé dans le périmètre (château de Mezens ou ruines du Castela). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Entre Gaillac et Graulhet, au calme, dans un coin en retrait sans être totalement isolé, une grande maison familiale en très bon état, et un joli gîte adjacent qui par de sa configuration pourrait venir agrandir la maison principale. On vous montrera. Vous verrez aussi un belle piscine, le tout dans un jardin ou plutôt un parc dont on pourrait extraire un grand terrain constructible. Pour celles et ceux qui ont des enfants, vous apprécierez que le ramassage scolaire se fasse devant la maison Quelques caractéristiques : 1. Caractéristiques générales Surface habitable Maison principale : ~230 m² Gîte indépendant : ~60 m² Construction : Pierre calcaire / partie en terre crue Menuiseries : Double vitrage PVC Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage + eau chaude) Énergies renouvelables : panneaux solaires pour revente : revenus entre 1 600 et 2 000 /an 2. Terrain et extérieurs jardin paysagé et notamment ds pieds de vigne, saule pleureur, arbres fruitiers etc .. Puits avec pompe Piscine 5x10 m, au chlore, liner changé il y 4 ans, avec barrière de sécurité portail mécanique avec système électrique en attente 3. Maison principale Détail des pièces En rez-de-chaussée : Entrée Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger agrémentée d'un insert Salon d'env 40 m², déplafonné partiellement, mezzanine, 2 portes-fenêtres Buanderie Espace rangement WC avec lave-mains Salle d'eau Étage : Mezzanine donnant sur salon 3 chambres (plancher bois) Bureau avec placard Dressing indépendant WC séparé Salle de bains (douche + baignoire) Combles : Grenier aménageable 4. Gîte indépendant (Compteur et cumulus indépendants) Kitchenette à aménager Séjour / salon avec baie vitrée 4 pans WC + salle d'eau À l'étage : 2 chambres sous Velux 5. Éléments techniques à noter Portail mécanique (prévoir raccordement électrique) Revenus panneaux solaires (vente électricité entre 1600 et 2000 par an) Terrain en partie constructible Structure ancienne (pierre / terre crue) avec rénovations modernes Chauffage central fioul et insert (double système) double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

ELITE GROUP Real Estate vous présente une élégante demeure du début du XX? siècle, idéalement située au coeur de Cognac, dans un environnement calme et recherché du centre-ville, à proximité immédiate de la gare. Développant environ 240 m², cette propriété de caractère offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse avec 9 pièces, dont 4 chambres confortables, pensées pour une vie familiale agréable et fonctionnelle. Dès l'entrée, le ton est donné avec un bel escalier d'époque menant à un vaste espace de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, d'un cellier, d'une buanderie, de toilettes indépendantes ainsi que d'un garage. L'étage, accessible par deux escaliers (depuis l'entrée ou la cuisine), assure une circulation fluide. Il accueille une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, WC et terrasse couverte privative, idéale pour profiter du calme et de l'exposition. Trois autres chambres généreuses, un dressing, un espace bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété séduit par son jardin paysager soigneusement entretenu, un garage double avec portail électrique, ainsi qu'un carport, offrant un confort de stationnement rare en centre-ville. Les prestations techniques sont au rendez-vous : chaudière gaz à condensation récente, climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et portail en fer forgé motorisé. La situation est idéale, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés (maternelle Jean de La Fontaine, lycée privé de Beaulieu, école primaire Pierre et Marie Curie) et de toutes les commodités. Une propriété de charme, alliant cachet de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.

Située en lisière du bois et à deux pas des écoles, des commerces, de la piscine ainsi qu'à 300 mètres du tramway cette maison familiale de 121 m² (158 m²au sol) vous séduira par sol calme, ses volumes et ses nombreux rangements. Maison comprenant: Au rdc : Une entrée, une cuisine aménagée équipée en accès direct sur terrasse, vaste séjour salle à manger avec cheminée de plain pied sur le jardin, espace bibliothèque avec placards, une salle de bains avec wc. Au 1er étage, dégagement desservant 4 chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage, vous pouvez accéder à de vastes combles de 48 m² au sol isolés, pouvant accueillir un espace parental. Vous y trouverez sous-sol pouvant accueillir deux véhicules, un espace chaufferie et rangement. Cette maison est en très bon état. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2840.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Vânia PALHARES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980842074

Clamart proche Plessis-Robinson. Située en lisière du bois et à deux pas des écoles, des commerces, de la piscine ainsi qu'à 300 mètres du tramway cette maison familiale de 121 m² (158 m²au sol) vous séduira par son calme, ses volumes et ses nombreux rangements. Maison comprenant: Au rdc : une entrée, une cuisine aménagée équipée en accès direct sur terrasse, vaste séjour salle à manger avec cheminée de plain pied sur le jardin, espace bibliothèque avec placards, une salle de bains avec wc. Au 1er étage: un dégagement desservant 4 chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage, vous pouvez accéder à de vastes combles de 48 m² au sol isolés, pouvant accueillir un espace parental. Vous y trouverez un sous-sol pouvant accueillir deux véhicules, un espace chaufferie et rangement. Cette maison est en très bon état. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2840.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Vânia PALHARES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980842074

Audrey CAIL Les Toits de Robinson vous présente en exclusivité : Idéalement située à proximité des transports (bus, RER B et C), du Plateau de Saclay, de Vélizy et avec un accès rapide aux axes routiers N118, A10 et A6, venez découvrir cette jolie maison traditionnelle des années 60, lumineuse, au calme et offrant un fort potentiel d'évolution. Nichée au coeur d'un quartier pavillonnaire recherché d'Igny, elle séduira les amateurs de tranquillité, de verdure et les esprits créatifs en quête d'un bien à façonner selon leurs envies. Édifiée sur un beau terrain de 668 m², la maison propose aujourd'hui une configuration fonctionnelle : Une entrée desservant un double séjour traversant, baigné de lumière grâce à son orientation nord-sud Une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse arrière et au jardin Deux chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Un sous-sol total complète le bien et constitue un véritable atout :garage, allée permettant de stationner un second véhicule, buanderie, atelier bricolage, cave et plusieurs espaces annexes pouvant être aménagés selon vos besoins (salle de jeux, rangements, stockage, bureau). À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin exposé plein sud, rare sur le secteur, avec un abri en fond de parcelle à rénover parfait pour créer un espace détente, un atelier ou un coin potager. Notre avis ?Un véritable coup de coeur pour cette maison pleine de charme, offrant de belles perspectives d'agrandissement. Son grand jardin ensoleillé promet de merveilleux moments en famille, des déjeuners d'été et de beaux projets à imaginer. Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-moi sans tarder pour venir la visiter! Audrey CAIL 07.80.99.51.82 Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 797 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2211.00 et 2992.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873

NOUVEAUTE A VALENCIENNES ! Appartement situé au RDC d'environ 53 m² habitable, situé Rue de Romainville offrant : Entrée, séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, et WC. MDT 1913 DPE : En Cours Prix : 73 000 frais d'agence inclus, les frais d'agence étant intégralement à la charge des vendeurs. Copropriété de 94 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

A VENDRE MAISON DE CARACTERE AVEC COURS ET GARAGE SUR VELLERON Votre agence Art immo vous propose à la vente cette magnifique maison de village très lumineuse, d'environ 113m² habitables située en plein cur du centre de Velleron, au calme, à seulement quelques minutes à pied des commodités. Au rez-de-chaussée, elle offre une vaste pièce de vie de 50 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Lentrée dispose dun grand placard ainsi que dun WC avec espace buanderie. De larges baies vitrées permettent daccéder à une agréable cour de 50 m² cloturée. Le premier étage se compose de deux chambres de plus de 13 m² chacune, dun WC indépendant et dune salle de bain équipée dune baignoire et dune double vasque. Le second étage est dédié à une spacieuse suite parentale de 20 m² environ, avec sa salle d'eau privative de 4,5 m² comprenant une grande douche, une double vasque et un troisième WC. La maison est entièrement climatisée et dispose également dun chauffage central au gaz récent ainsi que dun poêle à bois. Une rénovation complète a été réalisée. Il ne reste plus quà poser ses valises et profiter pleinement du confort de vie à Velleron. Un grand garage de 36 m², entièrement rénové, avec toiture neuve et porte électrique, complète ce bien, facilitant le stationnement et le stockage.

EXCLUSIVITE VENTE 30MN SUD TOULOUSE CONTEMPORAINE 7 PIECES PISCINE VUE DEGAGEE Commodités à 5mn, accès rapide à l'autoroute. Cette contemporaine très bien entretenue vous offre une vue exceptionnelle, des prestations haut de gamme et un environnement au calme. Elle développe 288m² en 7 pièces principales, avec un espace de vie de 107m² , 5 chambres et 3 salles de bains, un garage de 50m², abri voiture, atelier, piscine et cuisine d’été, sur un jardin de 2600m² paysagé. Honoraires charge vendeur. Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2500euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 22 et 23 abonnement compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur

Sainte-Foy-lès-Lyon, T5 lumineux de 97 m² avec terrasse et garage La verdure au réveil, le soleil au couché...Dans une petite résidence sécurisée entièrement rénovée en 2025, découvrez ce bel appartement familial de 97 m² traversant et lumineux, idéalement situé dans un quartier recherché. Au 3ème étage sur 6 avec ascenseur. Il se compose d’une entrée desservant: un séjour double de + de 30 m² avec parquet en chevron, ouvrant sur une spacieuse terrasse à l’ouest de 24 m², équipée de stores bannes électriques; une cuisine séparée, ou pas, à vous de choisir… 3 chambres au calme côté est, avec vue sur un beau parc arboré, dont une chambre parentale avec salle de bains et petit dressing. Une salle d’eau supplémentaire, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Une 4e chambre est envisageable. Quelques travaux sont à prévoir. Un grand garage et une cave complètent ce bien. Travaux en cours dans la copropriété : isolation des façades, ventilation, chaudière collective gaz à condensation avec compteurs individuels pour le chauffage et l’eau. À l’issue des travaux, le DPE passera en classe C, offrant un meilleur confort et une réduction des charges. Situation idéale : commerces, écoles, bus et ramassage scolaire au pied de la résidence. Prix 349 000 euros, honoraires charge vendeur. N’attendez pas pour organiser une visite: Sandrine Popy 06.12.16.44.01, Rsac 503728933