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REICHSHOFFEN, maison 3/4 pièces A Reichshoffen, charmante maison de 86,89 m² sur un terrain de 96 m² au calme dans une rue à sens unique. La maison dispose au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger avec poêle à bois. A l'étage un dégagement, une salle de bain avec baignoire-douche-toilette et 2 chambres.
Le sous-sol est complet : garage-buanderie-chaufferie et espace de stockage.
A l'extérieur une cour permettant de profiter des beaux jours. Chaudière au fioul avec poêle à bois dans la pièce de vie / fenêtres PVC double vitrage.
La maison est saine et bien entretenue et elle est située à deux pas de toutes commodités ( commerces, écoles, gare).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 euros et 3870 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris). Logement à consommation excessive : Classe F

Honoraires charge vendeur.

Charmant 2 pièces avec terrasse à renover – Valbonne village OFFRE ACCEPTEE

Bien à rénover offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Idéalement situé au cœur du village recherché de Valbonne, ce charmant appartement 2 pièces d’environ 51 m² offre un fort potentiel après rénovation. Situé au 2ᵉ étage, il bénéficie d’une agréable vue dégagée dans un environnement vivant et authentique.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une cuisine, ainsi que d’une salle de bains avec toilettes. Une terrasse complète ce bien et permet de profiter pleinement du climat azuréen.

Parmi ses prestations : Climatisation, Cheminée, Double vitrage.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, cinéma et piscine publique, ce bien représente une excellente opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial 🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare

📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 405m².

Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

💰 Rentabilité
Revenus locatifs annuels : 68 880 euros
Rendement brut : 7,25 %
Revenus optimisables : ≈ 75 480 euros
Rendement potentiel : ≈ 7,9 %

🏢 Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial
Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses
Actuellement non loué
Loyer potentiel estimé : 1 500 euros/mois

🔹 1er étage – Appartement
Surface : 108.44 m²
2 chambres + terrasse
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 2e étage – Appartement
Surface : 107.82 m²
3 chambres
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 euros et 1940 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 3e étage – Studios
5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover
Loyers mensuels : 2 340 euros charges comprises
DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 euros et 410 euros indéxés sur les années et 2023
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 euros et 470 euros indéxés sur les années et 2023

🏗️ Caractéristiques techniques
Année de construction : 1890
Rénovation : 2014
Chauffage : gaz (installation 2021)
Menuiseries : double vitrage
Dalles béton
Caves : environ 70 m²

📍 Atouts de la localisation – Ottange
Commune frontalière du Luxembourg
Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers
Secteur recherché pour investissement locatif
Bon potentiel de valorisation à long terme

✅ Points forts
✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial)
✔ Revenus immédiats
✔ Rentabilité élevée
✔ Typologie mixte (commerce + habitation)
✔ Terrasses et volumes intéressants
✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative

🚀 Potentiel
Location du local commercial
Optimisation des loyers des studios
Amélioration du rendement global
Possibilité de valorisation patrimoniale

Prix : 950 000euros - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

L'agence Terre * Pierre vous présente en vente en exclusivité cette agréable maison du quartier Monplaisir à Arles. A quelques minutes à pied du centre historique, elle offre un jardin arboré et ensoleillé, avec sa cuisine d'été. Le séjour ouvre sur ce jardin et la cuisine est séparée. Elle comprend 2 chambres à l'étage avec salle d'eau et WC. Un cabanon (au fond du jardin) permet un rangement supplémentaire. Convient parfaitement pour des primo-accédants, jeunes couples ou retraités (monte-escalier) à la recherche d'un cadre de vie apaisant. (5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

REF 3016 - SECTEUR LA VALETTE - VILLA T5 DE 120 M² - 4 CHAMBRES - TERRASSE - 1460 M² DE TERRAIN - PARKINGS INTERIEUR

L'agence G.I.O. vous présente, sur le secteur de LA VALETTE, proche des commodités et des écoles, au calme, une maison/villa indépendante T5 de 120 m², comprenant : une spacieuse et lumineuse pièce de vie climatisée, avec cuisine équipée/aménagée, une salle d'eau avec baignoire une buanderie, deux chambres et un wc indépendant, un dégagement dessert deux chambres dont une suite parentale. La maison/villa est édifiée sur un joli terrain de 1460 m² , avec une terrasse en bois et des places de stationnement. La maison/villa a été entièrement rénovée. La taxe foncière de la maison/villa est de 2064 euros.

Votre agent commercial LILIAN ORTIS: 0788244761
Commercial indépendant RSAC - n°900556408 pour le compte de l'agence G!O

Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa ou de votre appartement, ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, les Lices, la Loubière, Ortolan, Faron, Vert Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit Bois, Lamalgue, 4 chemins des routes, les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont du Las, Saint Roch), OLLIOULES, LE REVEST LES EAUX, contactez-nous au 0494624455 ou 0670069292
www.immobilier-toulon-ouest.com; gb50@wanadoo.fr

Découvrez cette grande maison de 145 m² environ située à Vernoux en Vivarais, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace et du confort. Avec ses 7 pièces dont 6 chambres, cette maison avec accès de plain-pied construite en 1973 vous offre un cadre de vie agréable sur un terrain généreux de 3700 m² sans vis-à-vis. Profitez d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'un séjour chaleureux avec cheminée, ainsi que d'une climatisation réversible et chauffage électrique pour un confort optimal toute l'année. Vous apprécierez également la présence d'une salle d'eau, de deux WC, d'un garage, d'un sous-sol et d'une terrasse pour vos moments de détente. La maison est idéalement située à proximité de nombreuses écoles (élémentaire, maternelle, primaire privée, collèges privés et publics), ainsi que de commerces et services essentiels comme boulangeries, restaurants, pharmacie, bureau de poste et supermarché. Ne manquez pas cette opportunité unique proposée par l'agence VALIMOVIA - Saint-Péray au prix attractif de 265 000 . Contactez-nous vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix en pleine nature, proche de toutes commodités !

Corrençon en Vercors,
Appartement de type T6 d'une surface totale de 133m2 dont 106m2 en carrez. Ce bien situé au 1er étage d'une petite copropriété de 8 logements à proximité du village, des pistes et du golf a été entièrement rénové en 2020. Il comprend au RDC : un vaste salon/séjour ouvert sur cuisine équipée de 50m2 et donnant sur un balcon de 10m2 avec vue magnifique sur les montagnes. Une buanderie avec salle d'eau et un WC séparé. Au 1er étage : 3 belles chambres de 10 à 18m2 dont une avec salle d'eau indépendante. Et une grande salle d'eau avec WC. Au dernier étage une grande mezzanine dortoir de 18m2. En annexe: Une cave de 6m2 aménagée, une place de stationnement fermé ainsi qu'une place extérieur et un casier à ski. Faible charge de copropriété : 610. Mode de chauffage individuel électrique accompagné d'un poêle à granulés programmable.
Il sera vendu entièrement meublé, aucuns travaux à prévoir. Visite virtuelle sur demande.
Prix de vente 595 000 honoraires d'agence inclus.
www.klein-immobilier.com
Tél: 06 43 01 83 43
Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 610.00 euros.

A 10 minutes d'Uzès dans un village avec commodités se trouve cette belle villa d'environ 150m2, entièrement de plain-pied. Idéalement localisée, c'est une promesse à la tranquillité sans être isolé.

Caractéristiques principales :

- 150 m² habitables entièrement de plain-pied
- 3 chambres en suite dont une avec accès indépendant et terrasse privative
- Piscine 7 x 4 dans un jardin sans vis-à-vis
- Espace aménageable de 12m2 ainsi qu'un garage

La maison s'ouvre sur une véritable entrée menant à une pièce de vie organisée en différents espaces distincts : cuisine, salon et deux espaces salle à manger. L'ensemble est ouvert sur l'extérieur, offrant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

L'espace nuit comprend trois suites réparties de manière à préserver l'intimité de chacun. La suite principale dispose d'une chambre, d'un espace dressing pouvant également servir de bureau, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une autre suite bénéficie de son propre accès ainsi que d'une terrasse privative, permettant d'envisager un usage indépendant.

Plusieurs pièces donnent accès à une terrasse et à la piscine 7 x 4. Le jardin ne présente pas de vis-à-vis.

Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 12 m² pouvant faire office de chambre d'appoint.

La maison est entretenue avec soin et propose des prestations fonctionnelles pour une résidence principale comme secondaire.

Ce bien vous est présenté par Alexiane CHEVRON – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 920 773 249
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1870 € par an.
Référence agence : 1348

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique T3 en rez-de-jardin, idéalement situé en plein coeur d'Écully.

Et si vous viviez comme dans une maison tout en profitant des avantages d'un appartement récent ?

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec rangements, qui distribue harmonieusement les différentes pièces.
Puis, le regard est naturellement attiré vers la pièce de vie

Un bel espace séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Un lieu de vie chaleureux et convivial, pensé pour le quotidien comme pour recevoir.

Dans son prolongement, l'extérieur devient une véritable pièce supplémentaire.
Vous accédez à une agréable terrasse, puis à un jardin privatif exposé plein Sud, véritable écrin de verdure au calme. Un espace rare sur le secteur, idéal pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou simplement profiter pleinement des beaux jours.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, bien agencées, pouvant accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis.
Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.

L'emplacement est un véritable atout. Vous êtes ici en plein centre d'Écully, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel.

L'appartement se situe dans une résidence récente de 2013, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie serein et qualitatif.

Une place de stationnement en sous-sol est disponible en supplément.

Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre appartement et maison, au coeur d'un environnement recherché.

À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 640 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 450.00 et 660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

NOVEA Immobilier Frédéric Peres vous propose ce superbe appartement, situé dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, au sein d'un immeuble des années 50 bien entretenu avec ascenseur.

D'une surface de 100 m², il offre des volumes généreux et une très belle luminosité, grâce à son orientation traversante Est/Ouest et à son 5e étage, idéal pour profiter du calme tout en restant en plein coeur de la ville.

La pièce de vie principale spacieuse est ouverte sur un balcon filant, parfait pour profiter d'un café au soleil, dîner en extérieur ou créer plusieurs espaces de détente.
Une pièce attenante, actuellement intégrée au salon pour créer un double séjour, peut facilement redevenir une troisième chambre indépendante, accessible depuis le coin nuit, donnant également sur le balcon.

La cuisine indépendante est orientée EST côté cour et bénéficie d'un accès à un second balcon, idéal pour le petit-déjeuner ou une pause au calme.

Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau et de nombreux rangements.
La modularité du séjour permet donc d'ajouter une troisième chambre directement accessible depuis cet espace nuit, donnant sur le balcon, tout en conservant la circulation fluide de l'appartement.
Ainsi, sans aucun travaux, l'appartement peut devenir un T4 fonctionnel et modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir.

L'appartement est également équipé de climatisation dans le séjour.

Un quartier recherché et pratique :

Situé à proximité à 3 minutes du parc de la Tête d'Or, des écoles réputées, des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants, ce quartier combine calme résidentiel et vie citadine.

Les transports sont excellents : métro à 10 minutes (Foch ligne A), lignes de bus nombreuses et accès rapide aux axes principaux vers la Presqu'île et la Part-Dieu.

Charges et copropriété :

L'appartement fait partie d'une copropriété bien gérée, avec charges mensuelles d'environ 365 , incluant :
Chauffage collectif au gaz,
entretien des parties communes,
ascenseur et services de la copropriété.

La copropriété repose sur un bail emphytéotique HCL avec une redevance annuelle modérée.
À noter, le raccordement au chauffage urbain a été voté et intégralement réglé, garantissant une solution énergétique qui à terme doit diminuée les charges.

Un grenier, une cave et un local à vélos sécurisé complètent ce bien.

Les points forts à retenir
Double séjour modulable en 3ème chambre donnant sur le balcon
Traversant Est/Ouest, très lumineux
Deux balcons
Climatisation dans le séjour
Étage élevé avec ascenseur
Quartier prisé, commerces et écoles à proximité
Charges maîtrisées, chauffage urbain payé
Cave, grenier et local vélos
Un appartement rare dans ce secteur, combinant emplacement privilégié, luminosité, modularité et confort moderne.

Contact : Frédéric Peres - 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON 6

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 372 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1649.00 et 2232.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.g...

MEYZIEU, Au calme, agréable maison familiale de 105 m², Au fond d'une impasse, maison idéalement conçue pour une vie de famille sereine. Au rez-de-chaussée, une entrée sur une belle pièce de vie traversante de 44 m², baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres, donnant sur une terrasse et un jardin exposé plein sud sans vis-à-vis. Cuisine ouverte. Un toilette séparé complète ce niveau, ainsi qu'un grand espace de rangement.
L'escalier mène aux 4 chambres, une salle de bain récente, ainsi qu’un toilette séparé.
Le parquet apporte chaleur et confort à l’ensemble.
Les atouts supplémentaires: Grand garage avec accès direct au jardin, prise électrique; Chaudière et VMC neuves, prévoir travaux de rafraîchissement; Terrain de 407 m² piscinable; Pas de copropriété, mitoyenneté d’un seul côté (garage et une chambre); DPE en C; à 300m écoles, bus et JD, et 500m du cnetre.
Une maison lumineuse et fonctionnelle, accueillante pour une nouvelle famille ! À visiter sans tarder. Sandrine Popy 06 12 16 44 01, Rsac 503728933, Prix 380 000 euros

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité un appartement unique qui séduira les amateurs d'espaces atypiques.

Situé au coeur de Jarnac, derrière une façade discrète, se dévoile un lieu de vie absolument unique et insoupçonnable depuis la rue.

Cet ancien chai viticole, sublimement réhabilité, développe près de 450 m² de surface habitable, alliant authenticité, volumes hors normes et prestations de qualité.

Dès l'entrée, un vaste hall de réception de 60 m² donne le ton.
Le rez-de-chaussée accueille également un élégant espace atelier de plus de 60 m², aujourd'hui dédié à un studio photo avec WC indépendant, idéal pour une activité professionnelle.

Un garage de 100 m², rare en centre-ville, ainsi qu'une chaufferie avec chaudière à géothermie complète ce niveau.

A l'étage, les espaces de vie impressionnent par leurs volumes et la luminosité.
Une cuisine ouverte de 30 m² s'intègre harmonieusement à un salon de 70 m² prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 160 m², sans aucun vis-à-vis, un véritable écrin de tranquillité.

L'espace nuit se compose d'un grand couloir qui dessert 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, 2 salles d'eau, 2 WC et une buanderie.

Chaque chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, renforçant la sensation d'espace et de liberté.

Un grenier aménageable de 60 m² offre encore un potentiel d'agrandissement.

Un bien rare et singulier qui séduira une clientèle en quête d'un bien de caractère, alliant cadre de vie exceptionnel et potentiel professionnel.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.