Sélection d'annonces immobilières

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 08, résidence Carré Villon.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,4m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 628, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 404
Charges/an : 192

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Copropriété de 101 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 192.00 euros.

**** EXCLUSIVITÉ **** T5 101 m2 COUP DE COEUR, CLÉ EN MAIN ! AVIGNON
Situé dans un chemin au calme à Avignon, ce superbe appartement T5 de 101 m2 totalement rénové avec des matériaux haut de gamme est une opportunité rare. Véritable coup de coeur pour ce bien exceptionnel :
-4e et dernier étage, seul appartement à l'étage
- Triple exposition (Sud, Est, Ouest)
-Magnifique pièce de vie de 50 m2 ultra- lumineuse avec cuisine moderne sur mesure, aménagée et totalement équipée !
-3 belles chambres (possibilité 4 facilement)
-Salle d'eau haut de gamme de 9,55 m2 avec grande douche à l'italienne
-WC séparés avec toilettes suspendus et lave-mains
-Balcon avec vue dégagée sur la nature
Prestations haut de gamme :
-Isolation optimale (murs laine de roche, plafond isolé)
-Porte blindée 4 points
-Double vitrage et volets roulants électriques
-Climatisation réversible
-Carrelage en grès de cérame 60x60 et spots encastrés
Atouts supplémentaires :
-Garage box et stationnement libre
-Résidence sécurisée aux charges raisonnables
-DPE C !
Un bien rare, sans travaux, prêt à vous accueillir.
Contactez- moi vite au 06.62.69.14.05 pour une visite sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PAVILLON SUR SOUS SOL TOTAL Entrée, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas ; un séjour-salle à manger avec balcon ; un couloir desservant 2 chambres, un cabinet de toilettes.
A l'étage mansardé: un couloir un desservant trois chambres, une salle de bains avec douche.
Grenier.
Au sous sol: une chaufferie-buanderie ; un garage et un atelier.
Accès VL au terrain avec terrasse et cave.
UNIQUEMENT CHEZ IMMO DU THERAIN
6J/7 - 8H/20H

Secteur recherché!

A Beauvais , venez découvrir cette maison mitoyenne d'un coté édifiée sur sous sol total dans un quartier recherché. Elle comprend: une entrée, une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc, une chambre, un séjour double avec cheminée.
A l'étage: Dégagement desservant: trois chambres, une suite parentale, un debarras ou possibilité d'une salle d'eau, wc.
Le tout sur un terrain de 345 m²
LES +++: une piscine, secteur, le volume habitable, cla sse energétique. Aly SOW (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00075 - BEAUVAIS.

Villages du Lac de Paladru
villa neuve T4, duplex, offrant 102 m² de surface habitable, bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de sérénité et d'espace ou résidence secondaire.
La pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures offre un espace chaleureux et convivial avec cuisine ouverte (prête à être personnalisée). L'ensemble donnant sur la terrasse et le jardin.
Côté pratique : grande buanderie, wc et placard mural.
A l'étage : trois chambres, dont une suite parentale avec balcon et magnifique vue sur le lac.
Salle de bains et wc séparés.
Le jardin privatif clos avec cabanon pour stockage (vélo, paddle..), Deux stationnements privatifs (dont un car-port) avec un accès facile et sécurisé à la propriété..
Villa conforme aux normes PMR équipée d'un chauffage individuel au gaz.
Belle opportunité pour ce bien neuf sous garantie décennale, à proximité des commodités essentielles (écoles, épicerie, cabinet para-médical, arrêt de bus) et des loisirs (lac, musée archéologique, randonnées), Environnement paisible ! à 25 minutes de Voiron, 15 min de l'accès A48 (Grenoble-Lyon), 15 min des Abrets en Dauphiné, 50 min de Chambéry.
A visiter avec l'agence BR IMMOBILIERE - Charavines - 04 76 55 91 99

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B.R. Immobilière (B.R.I) : Gérante - Florence LOKLOUNON

Située dans un quartier calme du centre de Tarascon, maison de ville rénovée d'environ 209 m2 habitable sur 3 niveaux comprenant au RDC, un bureau, un salon, une salle d'eau, wc, un dressing, une buanderie, une cour intérieure et un grand garage. Au 1er étage, un salon salle à manger, une cuisine semi ouverte, une chambre, une salle d'eau, wc, terrasse et cour intérieure. Au 2ème étage, 2 chambres, , un bureau, une dressing, 2 greniers (possibilité d'en aménager 1) . Belles prestations ! Pas de travaux à prévoir ! A visiter rapidement !

Découvrez ce somptueux appartement T3 neuf, situé dans un environnement privilégié, offrant une surface habitable de 78,90 m². Construit en 2024, cet appartement est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent le confort et le luxe. Avec une grande terrasse de 22 m² et un jardin privatif de 58 m², cet appartement vous invite à profiter pleinement de la nature tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. La vue sur le jardin et la terrasse, exposée sud-ouest, vous garantit des moments de détente inoubliables. L'intérieur, entièrement neuf, est conçu pour offrir un confort optimal. Le séjour de 45 m², les deux chambres spacieuses, la salle de bains et les WC indépendants, ainsi que la cuisine américaine aménagée et équipée, font de cet appartement un véritable bijou de modernité et de fonctionnalité. L'appartement est situé au premier étage et dispose d'un ascenseur pour un accès facile. Le stationnement intérieur sécurisé avec deux places de parking est un atout supplémentaire pour votre tranquillité d'esprit. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale. Cet appartement est conforme aux normes PMR, ce qui en fait un choix idéal pour tous. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique efficace et économique. Imaginez-vous vivre dans cet appartement de grand standing, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Profitez de la tranquillité du jardin, de la convivialité de la terrasse et de l'élégance des espaces intérieurs. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable art de vivre. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un restaurant à 5 minutes à pied, plusieurs parcs et jardins à 10 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes à 5 minutes en voiture. De plus, plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges sont accessibles en quelques minutes en voiture, ainsi que plusieurs supermarchés.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 520 . Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 et 450.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Fonds de commerce Restaurant Restaurant indépendant situé au cœur d’un village recherché à proximité immédiate d’Avignon, bénéficiant d’un emplacement central, d’une activité reconnue et d’un outil de travail prêt à l’emploi.

L’établissement développe une surface d’environ 150 m² sur deux niveaux, tous deux exploités pour la restauration, comprenant :

- une salle climatisée de 20 à 25 couverts au rez-de-chaussée,

- une seconde salle d’environ 25 couverts à l’étage,

- un patio couvert d’environ 18 couverts.

Le cadre est chaleureux et authentique, adapté à une restauration qualitative et à un bon ticket moyen.

La cuisine est récente, fonctionnelle et bien équipée. Le système d’extraction est conforme aux normes en vigueur. Le matériel est entretenu et le fonds est cédé sans passif financier sur le matériel, permettant une reprise immédiate sans investissement.

Le restaurant bénéficie d’une très bonne notoriété locale, d’une clientèle fidèle et d’avis en ligne très positifs.


---> Organisation actuelle offrant un équilibre de vie apprécié :

- fermeture le dimanche soir, lundi et mardi,

- environ 7 semaines de fermeture annuelle.


---> Données financières :

- Chiffre d’affaires HT 2024 : 359 000 euros

- EBE retraité 2024 : 104 000 euros

- Ticket moyen : env. 49 euros

- Loyer : 903 euros HT / mois

- Bail commercial renouvelé jusqu’en 2034


Prix de cession fixé à 275 000 euros net vendeur, auquel s’ajoutent 19 000 euros TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix frais d’agence inclus de 294 000 euros.

Affaire saine, reconnue et finançable, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un restaurant clé en main dans un cadre de vie recherché.

Dossier complet et visites sur rendez-vous après premier échange qualifié.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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Souéhla GARAY – Agent Commercial (RSAC 890 471 550 – Tarascon)

FAYENCE A vendre très belle maison de village, d'une surface de 110m², (rénovée en 2022) avec accès voiture. Distribuée sur trois étages, avec terrasse. Elle comprend une cuisine 'équipée avec coin repas, salon/séjour, 3 chambres, dont une suite parentale, salle d'eau/wc, salle de bains/wc (dans la suite). Belle terrasse au dernier étage avec vue exceptionnelle (rare en village), deux caves avec murs en pierre accès par l'extérieur. Beaucoup de charme et d'élégance.

Appartement de type F3, à 5 minutes de la gare centrale d'Argenteuil composé d'un séjour donnant sur un balcon, deux chambres, une salle de bains et WC. Deux caves. Faibles charges.
Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1980.00 euros.

Appartement 2 pièces EXCLUSIVITE CAMPAGN'IMMO : idéal investisseur, déjà loué, appartement de 43m² environ dans une petite copropriété de 7 lots. Au 1er étage de ce bel immeuble en pierres. Coin cuisine, salon lumineux, cellier, chambre et salle d'eau. Rentabilité immédiate, à visiter sans tarder !

Découvrez ce spacieux T4 de 87 m², situé au 5? étage d'une résidence de standing, fermée et sécurisée, à seulement 5 minutes à pied de la Gare Part-Dieu.

Cet appartement traversant se distingue par la qualité de ses matériaux d'origine : ses sols en marbre et ses carrelages apportent une élégance durable, une grande facilité d'entretien et une inertie thermique idéale pour conserver la fraîcheur durant l'été lyonnais.

L'espace de vie :
Séjour : Une pièce de vie lumineuse, climatisée et spacieuse.
Cuisine : Indépendante et équipée, bénéficiant d'un accès direct à un balcon.
Côté nuit : Trois belles chambres au calme, une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées.
Rangements : De nombreux placards intégrés optimisent chaque mètre carré.

Les prestations complémentaires :
Une cave saine en sous-sol.
En sus : un box fermé en Rez-de-Chaussé (25 000 )
Un bien solide et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie sécurisant au coeur du centre d'affaires de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 975.00 et 1321.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750