Toutes les annonces de l'agence NOVEA IMMOBILIER Lyon 4

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T3 de 65,38 m², situé au 4e et dernier étage d'une copropriété calme, sans ascenseur, à Caluire-et-Cuire, à proximité des quais de Saône. L'entrée : Dès l'entrée, vous apprécierez un hall fonctionnel avec rangements intégrés. Sur la gauche, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous offre un espace pratique prolongé par une loggia fermée, faisant également office de buanderie. En face : des WC indépendants, puis l'accès à la pièce de vie. À droite, une première chambre. La pièce de vie : Spacieuse et lumineuse, cette pièce à vivre d'environ 30 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Elle s'ouvre sur un balcon de 3,44 m², idéal pour profiter d'une vue dégagée exceptionnelle. Depuis cet espace, vous accédez à la deuxième chambre ainsi qu'à une salle d'eau rénovée. Environnement et commodités : Ce bien se situe dans une copropriété fermée et sécurisée par portail électrique. Vous apprécierez le calme et le cadre verdoyant de cet environnement arboré. De nombreuses places de stationnement libres sont disponibles au sein de la résidence. À proximité : lignes TCL S5 et 40, écoles, commerces, et quais de Saône accessibles rapidement. Les + du bien : Dernier étage (sans ascenseur) Balcon avec vue Cuisine + loggia/buanderie Deux chambres Cave incluse Chauffage et eau chaude inclus dans les charges Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 et 2790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258

Sur la commune de TASSIN LA DEMI LUNE, dans un environnement vert et résidentiel, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli duplex, véritable petite maison de ville, niché au sein d'un ancien corps de ferme réhabilité en habitation. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 28m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest et ses quatre grandes ouvertures. Vous pourrez y imaginer sans peine un agréable agencement avec un coin salon chaleureux, un espace repas convivial et une cuisine ouverte, parfaite pour partager vos moments en famille ou entre amis tout en préparant de bons petits plats. Depuis cette pièce de vie, vous bénéficierez d'un double accès extérieur , d'un côté vers la cour principale de la copropriété et de l'autre vers votre spacieuse terrasse privative d'environ 40m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Repas entre amis, apéritifs estivaux ou moments de détente au soleil, cet espace vous offre de multiples possibilités. À l'étage Une volée de marche vous mènera au niveau supérieur où vous découvrirez deux chambres mansardées avec parquet, véritables cocons pleins de charme. Ces pièces offrent confort et chaleur, parfaites pour accueillir votre famille ou créer un espace bureau selon vos besoins et vos envies. Une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant ainsi qu'un espace prévu pour la machine à laver complètent ce niveau. Potentiel évolutif Derrière la cuisine, une porte vous mènera directement à l'actuel garage d'environ 11 m². Selon vos besoins, cet espace pourra conserver sa fonction pratique de stationnement ou être repensé pour gagner en confort : création d'un véritable bureau, d'une chambre supplémentaire ou encore d'une pièce polyvalente adaptée à vos envies du moment. Les plus Petite copropriété de charme 2 chambres possibilité 3 Extérieur de 40 m2 Pièce de vie lumineuse et traversante Pas de vis à a vis Environnement Dans un environnement vert vous trouverez à moins de 5 minutes un grand nombre de commerces de proximité, un supermarché et surtout, des lignes d bus vous permettant de rejoindre le métro à gorge de loup en 15 minutes environ. À mi-chemin entre appartement et maison, ce duplex atypique séduit par son charme unique, son bel extérieur et son cadre intimiste, au coeur d'un ancien corps de ferme réhabilité avec soin, qui ne manquera pas de créer un coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 128 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1580.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 887 516

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cette charmante maison familiale de 135m2, située sur la commune de Dardilly. Construite en 1982 et intégralement rénovée en 2014, elle vous offrira tout le confort d'une maison récente et parfaitement entretenue. Ses 4 chambres vous permettront d'accueillir toute votre famille, et de profiter d'un bel extérieur grâce à son terrain de 863m2 piscinable. Espace vie Le séjour/cuisine de 38m2 est exposé Sud-Est et donne accès à la terrasse et au jardin. Son coin salon est chaleureux et l'espace salle à manger directement attenant à la cuisine pour plus de fonctionnalité. Cette cuisine ouverte est entièrement équipée et vous permettra de concocter de bons petits plats en toute convivialité. Vous disposerez également d'une arrière cuisine très pratique, donnant accès à une cave bien pensée. Un dégagement dessert un WC indépendant, une salle d'eau, la grande buanderie ainsi qu'une première chambre de 12m2 ayant accès à la terrasse. Espace nuit A l'étage, 3 autres chambres composent cette villa. L'une a accès à la partie supérieure du jardin, une autre dispose d'un grand placard ainsi que d'une belle vue dégagée sur les Monts d'Or, tout comme la suite parentale avec son balcon. Cette suite profite de grands dressings ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et douche, et WC indépendant. Annexe Le grand garage permet de stationner un véhicule et de stocker grand nombre d'affaires notamment sur la mezzanine. Vous pourrez également stationner 2 véhicules devant le garage et d'autres places sont disponibles dans le lotissement. Le terrain La maison est construite sur un terrain de 863m2. Elle est en limite de propriété d'un côté offrant un jardin de 765m2 orienté Sud-Est. La construction d'une piscine est possible, le PLU-H l'autorise. Les écoles, Les transports Vous aurez le choix entre les écoles publiques ou privées sur Dardilly (écoles élémentaires). Pour les plus grands, les lignes scolaires et la ligne de bus n°3 se trouvent à seulement 3 minutes à pieds. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 et 3010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319