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Idéalement situé rue des Charmettes, au coeur du quartier de Bellecombe (Lyon 6ème). Frédéric PERES vous propose ce très bel appartement T3 traversant de 84,83 m², lumineux et climatisé, en excellent état, au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, d'une résidence très bien entretenue.

Côté vie quotidienne : vous profiterez d'un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités : Tramway T1/T4, Métro Ligne A et B (Charpennes), Bus, Commerces, Écoles, Gare Part-Dieu, ainsi que des accès rapides vers la Presqu'île et le Parc de la Tête d'Or.

Dès l'entrée, on profite d'une belle pièce de vie de 36m2 parquetée, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud.
Cet espace de vie est prolongé par une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, offrant de nombreux rangements. C'est un véritable espace convivial, idéal pour recevoir ou partager des repas en famille.

Le coin nuit est parfaitement séparé et se compose de deux chambres spacieuses de 12 et 14m2, exposées au nord sur une cour intérieure, à l'abri de toute nuisance sonore.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une belle douche à l'italienne.
Les toilettes sont indépendantes.

L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir.
Il est climatisé grâce à une pompe à chaleur réversible, complétée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage Alu.

Un garage de 22 m2 fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 euros.

La situation est idéale : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie...), transports (tram, métro, bus, Vélo'v), écoles et Gare Part-Dieu sont accessibles à pied.
Le quartier est agréable, vivant, tout en restant résidentiel.

Les + :
Climatisation réversible par pompe à chaleur + radiateurs électriques.
Double vitrage.
Appartement 'clé en main', aucun travaux à prévoir.
Informations complémentaires :
Surface loi Carrez : 84,83 m².
Charges : 120 /mois (comprenant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes...).
Taxe foncière : 1 248 /an.
Copropriété de 26 lots. Pas de procédure en cours.
Groupe scolaire : Maternelle/Primaire : École Antoine Rémond, 58-60 rue Bellecombe // Collège : Collège Bellecombe, 10 rue de la Gaîté // Lycée (général) : Lycée du Parc ou Lycée Édouard Herriot (Académie de Lyon déterminer par arrêté).
Diagnostics énergétiques :
DPE : D (210 kWh/m²/an)
GES : B
Un bien clés en main, idéal pour une vie de quartier agréable à proximité de tout.
Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 5 : 530.00 . Date de réalisation du DPE : 05-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Dans un environnement naturel préservé, au coeur de la très recherchée commune de Monthieux, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce domaine de caractère, offrant un cadre de vie rare et un potentiel d'évolution exceptionnel.

Idéalement situé, ce bien conjugue parfaitement sérénité et accessibilité : à seulement 1 minute de la gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 20 minutes, et à proximité immédiate de lieux emblématiques tels que le Parc des Oiseaux, le Golf du Domaine du Gouverneur, ainsi que de nombreux itinéraires de promenade, centres équestres et adresses gastronomiques.

Implantée sur un terrain d'environ 3000 m², cette propriété se distingue par ses volumes existants et surtout par ses nombreuses possibilités d'agrandissement et de transformation, offrant une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image.

La partie habitable :
D'une surface actuelle de 84,26 m², elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès à une agréable terrasse d'environ 40 m².
L'espace nuit propose deux chambres confortables, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire.
Un premier espace de vie fonctionnel et chaleureux, pouvant aisément évoluer.

Un potentiel d'agrandissement remarquable
La configuration des lieux permet d'envisager une extension significative de la surface habitable, notamment grâce à la grange attenante et aux volumes existants. Ce potentiel rare offre la possibilité de créer une propriété de standing de grande envergure, adaptée à un projet familial ambitieux ou à une activité d'accueil (gîte, maison d'hôtes).

Les dépendances
Une grange d'environ 200 m² sur deux niveaux, véritable atout du bien, offrant un potentiel exceptionnel d'extension direct ou d'aménagement supplémentaire.
Un double garage de près de 98 m².
Les extérieurs
Le terrain, véritable havre de paix, se compose de prairie, jardin, mare et arbres, dans un environnement naturel sans vis-à-vis. Un cadre idéal pour les amoureux d'espace, de nature ou pour le développement d'un projet équestre ou touristique.
Un bien rare à fort potentiel, alliant charme, cadre privilégié et possibilités d'évolution uniques sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 et 4660.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
RCP AGIRELA MA035A20ANPM/O2

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique T3 en rez-de-jardin, idéalement situé en plein coeur d'Écully.

Et si vous viviez comme dans une maison tout en profitant des avantages d'un appartement récent ?

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec rangements, qui distribue harmonieusement les différentes pièces.
Puis, le regard est naturellement attiré vers la pièce de vie

Un bel espace séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Un lieu de vie chaleureux et convivial, pensé pour le quotidien comme pour recevoir.

Dans son prolongement, l'extérieur devient une véritable pièce supplémentaire.
Vous accédez à une agréable terrasse, puis à un jardin privatif exposé plein Sud, véritable écrin de verdure au calme. Un espace rare sur le secteur, idéal pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou simplement profiter pleinement des beaux jours.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, bien agencées, pouvant accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis.
Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.

L'emplacement est un véritable atout. Vous êtes ici en plein centre d'Écully, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel.

L'appartement se situe dans une résidence récente de 2013, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie serein et qualitatif.

Une place de stationnement en sous-sol est disponible en supplément.

Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre appartement et maison, au coeur d'un environnement recherché.

À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 640 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 450.00 et 660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

Perchée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or, cette maison de caractère vous invite à vivre une expérience rare, où chaque ouverture encadre un panorama d'exception. Dès l'arrivée, le calme, la lumière et la nature s'imposent comme une évidence.

Implantée sur un terrain de plus de 3 300 m² sans vis-à-vis, la propriété se découvre progressivement. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables espaces de vie, avec une terrasse généreuse parfaitement exposée Sud-Est, prolongée par une piscine chauffée élégamment intégrée dans son environnement.

À l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et lumineuse. Le séjour, largement ouvert sur l'extérieur, profite d'une belle clarté tout au long de la journée et offre une continuité naturelle vers la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et convivialité. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

À l'étage, l'espace nuit se déploie avec élégance autour de cinq chambres, dont une suite parentale bénéficiant de son espace douche privatif, véritable refuge de sérénité. Une salle de bains avec WC complète ce niveau avec justesse, offrant un équilibre parfait entre confort familial et intimité.

À l'extérieur, le terrain arboré garantit une tranquillité absolue et une absence totale de vis-à-vis. La piscine chauffée devient un véritable lieu de vie aux beaux jours, invitant à la détente et aux moments de partage.

Niché en hauteur sur le terrain, le sauna domine la propriété et profite d'une vue à couper le souffle, à la fois sur la maison et sur les reliefs environnants. Un véritable espace de bien-être, pensé comme une parenthèse suspendue, propice à la détente et au lâcher-prise.

Construite en 2004 avec des matériaux de qualité, mêlant béton banché et ossature bois, la maison offre un excellent niveau de performance énergétique. Les équipements techniques, incluant pompe à chaleur, climatisation et double vitrage, assurent un confort optimal en toute saison.

Une maison de caractère, aux prestations complètes, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

NOVEA Immobilier Frédéric Peres vous propose ce superbe appartement, situé dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, au sein d'un immeuble des années 50 bien entretenu avec ascenseur.

D'une surface de 100 m², il offre des volumes généreux et une très belle luminosité, grâce à son orientation traversante Est/Ouest et à son 5e étage, idéal pour profiter du calme tout en restant en plein coeur de la ville.

La pièce de vie principale spacieuse est ouverte sur un balcon filant, parfait pour profiter d'un café au soleil, dîner en extérieur ou créer plusieurs espaces de détente.
Une pièce attenante, actuellement intégrée au salon pour créer un double séjour, peut facilement redevenir une troisième chambre indépendante, accessible depuis le coin nuit, donnant également sur le balcon.

La cuisine indépendante est orientée EST côté cour et bénéficie d'un accès à un second balcon, idéal pour le petit-déjeuner ou une pause au calme.

Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau et de nombreux rangements.
La modularité du séjour permet donc d'ajouter une troisième chambre directement accessible depuis cet espace nuit, donnant sur le balcon, tout en conservant la circulation fluide de l'appartement.
Ainsi, sans aucun travaux, l'appartement peut devenir un T4 fonctionnel et modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir.

L'appartement est également équipé de climatisation dans le séjour.

Un quartier recherché et pratique :

Situé à proximité à 3 minutes du parc de la Tête d'Or, des écoles réputées, des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants, ce quartier combine calme résidentiel et vie citadine.

Les transports sont excellents : métro à 10 minutes (Foch ligne A), lignes de bus nombreuses et accès rapide aux axes principaux vers la Presqu'île et la Part-Dieu.

Charges et copropriété :

L'appartement fait partie d'une copropriété bien gérée, avec charges mensuelles d'environ 365 , incluant :
Chauffage collectif au gaz,
entretien des parties communes,
ascenseur et services de la copropriété.

La copropriété repose sur un bail emphytéotique HCL avec une redevance annuelle modérée.
À noter, le raccordement au chauffage urbain a été voté et intégralement réglé, garantissant une solution énergétique qui à terme doit diminuée les charges.

Un grenier, une cave et un local à vélos sécurisé complètent ce bien.

Les points forts à retenir
Double séjour modulable en 3ème chambre donnant sur le balcon
Traversant Est/Ouest, très lumineux
Deux balcons
Climatisation dans le séjour
Étage élevé avec ascenseur
Quartier prisé, commerces et écoles à proximité
Charges maîtrisées, chauffage urbain payé
Cave, grenier et local vélos
Un appartement rare dans ce secteur, combinant emplacement privilégié, luminosité, modularité et confort moderne.

Contact : Frédéric Peres - 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON 6

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 372 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1649.00 et 2232.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.g...

Située à Francheville-le-Haut dans un quartier calme et résidentiel, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 159 m² au sol (155 m² habitables), offrant 6 chambres et un magnifique jardin paysagé et arboré de 585 m2.

Idéalement implantée au coeur d'un environnement préservé, ce secteur est particulièrement recherché par les familles souhaitant concilier tranquillité, verdure et proximité urbaine.

Construite en 2012, cette maison bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal : chauffage au sol, volets roulants motorisés, poêle à bois avec redistribution de chaleur à l'étage.


REZ-DE-CHAUSSÉE :

Dès l'entrée, un hall équipé de placards de rangement vous accueille.Vous découvrirez ensuite une vaste et agréable pièce de vie de 63 m² comprenant d'un côté un séjour/salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse et le jardin, tandis de l'autre côté, vous découvrirez une lumineuse cuisine ouverte haut de gamme (Mobalpa) dotée d'un plan de travail en quartz et d'un sol en pierre naturelle qui se prolonge dans toute la pièce à vivre.

Au rez-de-chaussée se trouve également une belle suite parentale de 21 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne) et dressing aménagé.Un WC indépendant, un grand garage de 33 m² ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de sport ou chambre d'amis complètent ce niveau.

1ER ÉTAGE :

À l'étage, le dégagement dessert quatre chambres de 11 m², 10,86 m², 10,38 m² et une quatrième de 19 m², cette dernière offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire si nécessaire. Vous y trouverez également une grande salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

CÔTÉ JARDIN :

Vous serez charmés par les extérieurs : un jardin soigneusement aménagé et arboré (figuier, olivier, mûrier) agrémenté d'un bassin à poissons, une terrasse équipée d'un store banne le tout à l'ombre d'un chêne.
Totalement clos, ce terrain vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant, paisible et convivial.

Cette maison combine un cadre de vie paisible, des prestations haut de gamme et une proximité aux services essentiels (écoles, commerces, transports : JD, C20) ce qui en fait un bien idéal pour une vie de famille
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2110.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

Sous compromis : NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T4 familial réunissant toutes les caractéristiques nécessaires à une véritable vie de famille.

Le charme est omniprésent grâce à la belle hauteur sous plafond qui ravira les amoureux de l'ancien.

Une fois arrivé au 2ème étage sans ascenseur, deux portes palières s'offrent à vous : une porte ouvrant sur l'entrée et la seconde, pour le moment condamnée.

Espace de vie

Une fois passé l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30m2 (composé d'un coin salon et d'un coin salle à manger jouxtant la cuisine) dont le charme est indéniable de par sa hauteur sous plafond de plus de 3m et les pierres apparentes. L'ensemble est sublimé par deux grandes fenêtres qui apportent une véritable luminosité à cet espace. Un placard intégré complète l'ensemble.
Vous pourrez apporter de légers rafraîchissements pour dévoiler tout son potentiel.

Cuisine

La cuisine est indépendante et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle). Son aménagement vous permettra de bénéficier de nombreux rangements tout en prenant vos petits déjeuners sur le coin repas prévu à cet effet.

Espace nuit

Composé de 3 chambres, cet espace été entièrement repensé et optimisé par les propriétaires actuels.
La chambre parentale de 14m2 donne sur cour intérieur et dispose d'un dressing complet et indépendant de 6m2.
Deux autres chambres de 11m2 et 12m2 complètent le coin nuit. Elles sont idéales pour une chambre enfant, un coin bureau ou une chambre d'ami. Leur agencement vous permettra de les meubler à votre convenance.
L'appartement offre la possibilité d'être réagencer en T5.

La salle de bain a totalement été rénovée par les propriétaires et est totalement fonctionnelle pour une famille. Elle accueille une baignoire, une douche, une double casque et des WC suspendus, le tout étant carrelé.
Des WC indépendants sont également à l'entrée.
Une buanderie vient compléter cet espace.

Informations complémentaires

Les fenêtres sont en double vitrage bois.
Le bien possède deux caves
Exposition traversante Nord - Sud
Possibilité de louer un garage fermé à proximité immédiate en supplément.
Division possible en deux lots (déjà existants)
Copropriété bien tenue à taille humaine

Secteur

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du Parc Sergent Blandan.
Côté transport, vous trouverez le T2 ( arrêt Garibaldi - Berthelot) à 4 min à pied, les bus C7, C12, C14, 35 et pour finir le métro D (arrêt Jean Macé) à 8 min à pied.

N'attendez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien aux nombreux atouts.

N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15 pour organiser une visite au plus vite.

Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 387 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 334.00 et 454.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Située sur le secteur de ST RAMBERT, à proximité directe du centre-ville de Lyon et des Monts d'or, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente sa dernière exclusivité.
Cette jolie maison familiale de 109 m2 habitables construite en 1986 sur une parcelle de 530 m2 saura vous séduire.
Nous aurons plaisir à vous faire visiter cette maison à fort potentiel localisée dans un secteur calme et arboré ou règne une ambiance familiale.

Vous découvrirez l'intérieur en montant quelques marches desservant les deux niveaux.

ESPACES À VIVRE

L'entrée dessert sur votre gauche le séjour baigné de lumière orienté à l'Est ainsi que la cuisine aménagée et équipée orientée à l'Ouest donnant accès à une belle et grande terrasse extérieure de 20 m2.
Sur votre droite se trouvent la salle de bain et ses WC ainsi que deux belles chambres de 12m2 et 13m2.
À l'étage inférieur, vous accéderez par un dégagement à deux chambres de 14m2 et 9,5m2, et à une salle d'eau.
Le garage de 24 m2 viendra compléter ce 2ème niveau.

ESPACES EXTÉRIEUR

Vous accédez depuis la rue à une première partie du jardin orientée à l'Est avec un accès au garage.
La deuxième partie du jardin se trouvant de l'autre côté de la maison en orientée Ouest vous attend pour d'agréables moments en famille ou entre amis.

Les plus:

- Chaudière gaz récente
- Maison bien isolée en ossature brique et isolation laine de verre et laine pulsé
- Terrain exploitable et piscinable
- Ouverture possible entre séjour et cuisine.
- Environnement calme autour de la maison
- Proximité transports et supermarché à 2 min à pied

Vous recherchez un cocon pour votre famille, cette maison est faite pour vous, alors contactez-moi pour une visite décisive !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1350.00 et 1870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

NOVEA IMMOBILIER vous présente ce T2 récent avec balcon, vue dégagée et parking à LYON 8.

Situé dans une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie lumineux et calme, en plein coeur du 8? arrondissement. L'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031, d'une construction aux normes récentes (RT 2012 / DPE C) et est entièrement fibré, assurant confort et modernité au quotidien.

Un espace de vie lumineux, ouvert sur le balcon

Le séjour s'organise autour d'une grande baie vitrée donnant directement sur le balcon de 4 m², créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.
L'orientation nord-est, combinée à une vue totalement dégagée sans vis-à-vis, apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement donne sur les espaces verts de la copropriété, garantissant calme et intimité.
Séjour + cuisine ouverte : 22 m²
Grande baie vitrée sur balcon
Volets roulants électriques
Menuiseries PVC double vitrage de dernière génération

La chambre de 11,85 m², confortable et bien proportionnée, profite elle aussi de prestations récentes. La salle d'eau avec WC intégrés (4,18 m²) complète cet espace parfaitement optimisé.

Confort moderne et prestations récentes
Chauffage gaz individuel
Eau chaude individuelle
Immeuble fibré
Décennale jusqu'en 2031
DPE C / GES C
Ascenseur
Place de parking en sous-sol sécurisé

Les charges trimestrielles s'élèvent à 245,54 , comprenant : ascenseur, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, garage, entretien du bâtiment.

Transports et mobilité

Le quartier bénéficie d'un accès rapide et pratique aux transports :
Tram T6 4 minutes à pieds.
Tram T4 - Arrêt Beauvisage CISL, 69008 Lyon (à 10 minutes à pied).
Bus TCL accessibles rapidement pour rejoindre Grange Blanche, Laënnec, Monplaisir ou la Part-Dieu.
Stations Vélo'v disponibles dans le quartier pour les trajets courts et multimodaux.
Commerces et vie de quartier

À proximité immédiate, vous trouverez tout pour le quotidien :
SUPER U / Boulangerie / Station essence à quelques minutes à pied
Carrefour City Avenue Jean Mermoz
Franprix / Petit Casino
Market Lyon Frères Lumière
Épiceries, boulangeries, services de proximité et commerces de quartier

Le secteur mêle tranquillité résidentielle, espaces verts, constructions récentes et nombreuses commodités.

Idéal pour un jeune actif, un jeune couple, un pied-à-terre dans Lyon 8 ou un investisseur recherchant un bien récent, sans travaux, parfaitement situé et facile à Lyon.

N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 982 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 359.00 et 485.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

À deux pas du centre et des commodités de Sathonay-Camp, NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité ce joli T2 de 47 m², niché au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2019, où confort moderne et qualité de vie se rencontrent harmonieusement.

Dès l'entrée, un espace de dégagement de près de 8 m² offre de belles possibilités de rangements et de penderie, tout en ouvrant naturellement la perspective vers la pièce de vie.

Le séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée sur mesure, développe plus de 22 m² baignés de lumière. L'ambiance y est douce et contemporaine, avec un espace repas convivial et un coin salon tourné vers l'extérieur. La pièce se prolonge naturellement par une loggia couverte, véritable pièce en plus aux beaux jours.

Depuis celle-ci, vous accédez à un agréable jardin privatif, un atout rare, idéal pour un déjeuner au soleil, un moment de lecture ou une soirée d'été entre amis.

Côté nuit, la chambre de 11 m², calme et bien proportionnée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur, offrant une vraie sensation de continuité entre intérieur et jardin.

La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, intègre un WC ainsi qu'un espace buanderie avec arrivée pour machine à laver.

Les prestations qui font la différence :
Résidence récente de bon standing (2019)
Chauffage collectif au gaz
Menuiseries PVC double vitrage
Accès PMR
Ascenseur
Environnement calme et résidentiel
Une place de stationnement en sous sol complète ce bien et est proposée en sus.

Vous serez séduit par le soin apporté à chaque détail et par la situation idéale de l'appartement, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare TER se situe à seulement 12 minutes à pied et permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 15 minutes.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 290 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 et 650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

NOVEA Immobilier Lyon vous présente à la vente un appartement de type T2 de 42m2, entièrement rénové au goût du jour, situé en rez-de-chaussée surélevé, au calme et sur cour, dans une petite copropriété bien entretenue.

L'appartement se compose d'une belle entrée, très fonctionnelle, configurée en étoile qui dessert toutes les pièces.

L'espace de vie de près de 20m2 propose un emplacement dédié à la cuisine et sa pièce à vivre.
A ce jour, la cuisine, indépendante, peut s'ouvrir sur le séjour et vous proposer un bel espace de plus de 28m2.
Dans le prolongement, vous trouverez une chambre de 10m2 avec son rangement.

Une salle de bains et un toilette indépendant complètent cet appartement.
Une cave en sous-sol est comprise dans le prix de vente.

Idéal Primo-accédant ou Investisseur. Venez le visiter sans tarder.

Localisation :

A deux pas du coeur des Gratte- Ciel, vous vous retrouverez à proximité immédiate des commerces du quotidien et du marché local de Grand-Clément ( 3 fois /semaine ).

A moins de 10 minutes à pied du Métro A - Arrêt Gratte-Ciel, de nombreuses lignes de bus comme le 69, le C26 ou encore le C3 permettant de rejoindre la Part-Dieu et la Presqu'île rapidement.
Et sans oublier la future ligne de tramway T6 qui se trouvera au pied de l'immeuble.

Contactez-moi sans tarder au 06 20 70 34 63



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI AR156496

.Idéalement situé à Villeurbanne, à quelques pas du métro Cusset, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement T4 de 116m2.
Ce bien vous offre un cadre de vie confortable, lumineux et verdoyant, au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien, espaces verts et stationnement collectif.

Au deuxième étage d'un immeuble de neuf étages construit en 1975, ce bien se distingue par son agencement fluide et fonctionnel, parfait pour une vie de famille ou un projet de réaménagement.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall qui dessert un premier espace nuit situé sur la gauche, composé d'une grande chambre avec sa salle d'eau attenante, un espace idéal pour créer une suite indépendante.

La visite se poursuit vers une cuisine séparée avec cellier, puis se prolonge sur un vaste salon-salle à manger d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à ses deux balcons. Le premier donne sur la rue, tandis que le second s'ouvre sur un parc arboré, offrant ainsi une vue dégagée et apaisante, sans vis à vis et au calme.

La partie nuit principale comprend deux autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, l'ensemble est en bon état général, prêt à être habité ou à être repensé selon vos envies.

Une cave complète le tout.
Un box fermé au sous-sol est disponible en supplément du prix pour une valeur de 20 000.

Avec ses beaux volumes, son calme environnant, la proximité des transports et des commodités, cet appartement représente une opportunité rare à Villeurbanne, à découvrir sans tarder.
N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 497 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1284.00 et 1738.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988