Toutes les annonces de l'agence ELITE GROUP Real Estate

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette superbe maison en pierre de 130 m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, mariant avec élégance charme authentique et prestations modernes. Idéalement située au coeur de la commune très recherchée de Vergeroux, elle saura séduire les amateurs de biens d'exception. Dès l'entrée, un hall avec placard intégré vous accueille et mène à une spacieuse pièce de vie de 68 m² baignée de lumière. Cet espace chaleureux comprend un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour vos réceptions et vos moments de partage, avec un accès direct sur l'extérieur. La maison offre trois chambres confortables, une buanderie fonctionnelle, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant, assurant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, une vaste parcelle arborée de 1 197 m² constitue un cadre privilégié pour donner vie à tous vos projets : jardin paysager, espace détente ou piscine. Nichée à Vergeroux, commune réputée pour son environnement paisible et sa proximité avec Rochefort et les axes principaux, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Les atouts : - Pompe à chaleur et poêle à bois - Climatisation dans l'ensemble des pièces - Vendue meublée (clés en main) - Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité Un bien d'exception, alliant espace, confort et emplacement de choix. A découvrir sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir une somptueuse maison de maître datant de 1885, idéalement située à Touvre, à seulement une dizaine de minutes de la gare TGV d'Angoulême reliant Paris en 1h50 et Bordeaux en 30 minutes. Une adresse rare qui offre une parfaite harmonie entre mobilité, authenticité et qualité de vie. Dès l'entrée, le vestibule dévoile immédiatement le caractère exceptionnel de la propriété, avec ses carreaux de ciment d'époque, sa pierre de taille apparente et ses sous-bassements authentiques qui donnent le ton d'une demeure élégante et singulière. Sur la droite, un beau séjour d'environ 30 m² se prolonge vers une salle à manger chaleureuse, puis vers une cuisine conviviale menant à une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter d'un repas dans une atmosphère douce et apaisante. De l'autre côté du vestibule, deux pièces supplémentaires offrent des espaces parfaits pour créer une chambre, un bureau, un espace de travail ou encore un salon intimiste selon les besoins. À l'arrière du vestibule, une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative apportent un confort certain pour recevoir en toute tranquillité, tandis qu'un toilette indépendant dessert le rez-de-chaussée, assurant praticité. Un majestueux escalier d'époque conduit ensuite à l'étage nuit du premier niveau qui regroupe trois chambres pleines de charme, dressing et une salle de bain. Au deuxième étage, près de 70 m² de combles aménageables permettent d'imaginer de superbes volumes supplémentaires. Les extérieurs ne sont pas en reste avec trois garages, dont un avec ouverture électrique côté rue et deux autres côté jardin, spacieux et pratiques. Une grange offre un potentiel d'aménagement considérable, tandis qu'une maisonnette attenante de 30 m² pourra devenir une charmante maison d'amis. De belles caves complètent l'ensemble. Le jardin, parfaitement préservé des regards, s'ouvre sur une grande piscine chauffée au sel de 4 x 8 mètres entourée d'une terrasse élégante en bois exotique, créant un espace de détente d'un raffinement absolu. Une propriété rare, harmonieuse et authentique, qui séduira les amateurs d'architecture ancienne, de beaux volumes et de lieux uniques. À visiter sans tarder ! Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group vous présente sur la commune de Gond-Pontouvre, aux portes d'Angoulême, cet immeuble dédié à l'investissement locatif, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. L'ensemble immobilier se compose de : -Trois appartements T2 , dont l'un bénéficie d'une cour privative et un second avec terrasse. -Un studio de 27 m². -Un local commercial en rez-de-chaussée d'une surface de 45 m² avec terrasse. Intégralement occupé, cet immeuble garantit des loyers en place dès l'acquisition, faisant de ce bien une solution patrimoniale idéale pour tout investisseur souhaitant conjuguer sécurité, stabilité et valorisation à long terme. Implanté dans un secteur dynamique, proche des axes principaux, commerces et transports, il répond parfaitement à une forte demande locative. Un actif rare sur le marché, parfaitement adapté à un projet d'investissement clé en main. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. (5.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group vous présente en plein coeur de Jarnac, à quelques pas des commerces et des rives de la Charente cette maison de ville de 130 m², issue de la transformation d'anciens chais, où l'authenticité des volumes rencontre une rénovation contemporaine haut de gamme. Derrière un porche sécurisé par une grille, l'atmosphère est immédiatement posée : intimité et sérénité. L'entrée soigneusement aménagée dévoile une superbe pièce de vie, baignée de lumière et une cuisine ouverte, pensée pour recevoir. Dès l'entrée, un WC indépendant ainsi qu'un cellier discret apportent un confort fonctionnel au quotidien. Dans la continuité de la pièce de vie, une baie vitrée à galandage donne l'accès à un patio plein Sud, intime et chaleureux qui invite à la détente et qui vient compléter l'espace de vie. Un dégagement mène ensuite à la partie nuit, composée de deux belles chambres avec placards et une vaste salle de bains au style raffiné, équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Puis vient un très bel atout pour cette maison de ville, un grand garage de 104 m² avec porte motorisée, offrant un potentiel exceptionnel: stationnement multiple, atelier, espace de stockage ou projet d'aménagement sur mesure. Le confort thermique est à la hauteur du lieu : les murs d'anciens chais de 50 cm d'épaisseur, doublés par l'intérieur, garantissent une fraîcheur naturelle en été et une isolation performante toute l'année. Un bien confidentiel, où patrimoine réinventé, beaux volumes et belles prestations se conjuguent au coeur de la ville. Un lieu unique... et si c'était ici que commençait votre nouvelle histoire ? (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une élégante demeure du début du XX? siècle, idéalement située au coeur de Cognac, dans un environnement calme et recherché du centre-ville, à proximité immédiate de la gare. Développant environ 240 m², cette propriété de caractère offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse avec 9 pièces, dont 4 chambres confortables, pensées pour une vie familiale agréable et fonctionnelle. Dès l'entrée, le ton est donné avec un bel escalier d'époque menant à un vaste espace de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, d'un cellier, d'une buanderie, de toilettes indépendantes ainsi que d'un garage. L'étage, accessible par deux escaliers (depuis l'entrée ou la cuisine), assure une circulation fluide. Il accueille une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, WC et terrasse couverte privative, idéale pour profiter du calme et de l'exposition. Trois autres chambres généreuses, un dressing, un espace bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété séduit par son jardin paysager soigneusement entretenu, un garage double avec portail électrique, ainsi qu'un carport, offrant un confort de stationnement rare en centre-ville. Les prestations techniques sont au rendez-vous : chaudière gaz à condensation récente, climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et portail en fer forgé motorisé. La situation est idéale, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés (maternelle Jean de La Fontaine, lycée privé de Beaulieu, école primaire Pierre et Marie Curie) et de toutes les commodités. Une propriété de charme, alliant cachet de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une charmante maison en pierre située au centre de Châteauneuf-sur-Charente, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du collège et de la gare TER, à seulement 15 minutes d'Angoulême et de Cognac. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon, une salle à manger avec un poêle à pellets et une cuisine aménagée et équipée, qui complète cet espace de vie convivial et chaleureux. Au 1er niveau, un très beau palier dessert l'espace nuit qui se compose de deux grandes chambres et une salle de bains qui vient parfaire cet étage. Au second niveau, un très grand espace avec de nombreuses possibilités d'aménagement à votre convenance, actuellement, vous retrouverez 2 grandes chambres. À l'extérieur, vous découvrirez une terrasse en bois sans aucun vis à vis, invitant à la détente et aux moments privilégiés. À visiter sans tarder ! Contact : Sébastien LOTTE - sebastien.lotte@elitegroupfrance.com (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group vous présente ce bien de caractère nichée au coeur de Châteauneuf-sur-Charente, derrière les vieux murs chargés d'histoire, se cache une maison pas comme les autres. Un véritable bijou insoupçonné, à l'abri des regards, où l'on entre presque en secret. L'accès se fait par une petite porte authentique, dans une petite impasse, annonçant immédiatement le caractère singulier du lieu. La façade, ornée de fenêtres et vitraux protégés par des grilles de défense, évoque l'élégance et la force d'un petit château fort. La maison développe 225 m² habitables sur 3 niveaux. Dès l'entrée, le charme opère: Un véritable espace d'accueil, pensé comme un petit salon chaleureux, agrémenté d'un foyer fermé, d'ici, on accède à un patio intimiste qui est au coeur de la maison. Cette demeure, à mi-chemin entre maison d'architecte et maison d'artiste, propose des volumes et des ambiances uniques, où chaque pièce a sa propre identité. Au premier étage, un vaste palier dessert une cuisine lumineuse, ouverte par une large baie vitrée sur un jardin très intime, à l'abri des regards. La cuisine communique avec une salle à manger traversante, baignée de lumière, équipée de baies vitrées de chaque côté : d'un côté, une vue direct sur le patio, de l'autre, une ouverture sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Sur ce même niveau, à l'opposé, se trouve une chambre, sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Deux escaliers distincts mènent au deuxième étage, renforçant le caractère atypique et architectural du lieu. Vous y découvrirez un très beau salon, lumineux et spacieux, doté d'une mezzanine surplombant la cuisine, apportant profondeur et originalité à l'ensemble. Le salon donne accès à une terrasse extérieure très intime, entourée de murs en pierre, qui surplombe le patio et invite à la détente en toute discrétion. Sur ce même niveau, une suite parentale complète le bien : baignoire, dressing, WC et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse. Côté jardin: Enfin, la maison dévoile un magnifique jardin arboré d'environ 500 m² aménagé sur plusieurs niveaux, entièrement clôturé. Un véritable écrin de verdure en plein bourg, rare, précieux et au calme. Emplacement privilégié: Commerces de proximité à quelques pas, gare de Châteauneuf sur Charente à 5 minutes à pied. Liaisons rapides vers Paris en 2 h via le TGV à Angoulême, Bordeaux en 35 minutes ou escapades faciles vers Royan et la côte Atlantique. Un bien d'exception, destiné aux amoureux de lieux uniques, d'architecture et d'art de vivre, à la recherche d'un cadre hors du commun. Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61 Mail: adrian.meunier@elitegroupfrance.com (5.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

'La Villa des Roses' est une authentique maison de maître de 146m², nichée au coeur de la commune de Saint-Fraigne. Son jardin clos et arboré vous offre un cadre de vie paisible. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Elle vous propose une entrée spacieuse qui mène à un salon, une grande salle à manger et une cuisine. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle de bains et un WC. Les hauts plafonds, ornés de moulures élégantes, et le parquet en bois massif confèrent à cette maison un caractère authentique. Ce bien est accompagné de 150 m² de dépendances et d'un atelier de 60 m². Cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à son charmant logement en pierre d'environ 100 m² aménageable en gîte ou chambres d'hôtes. A savoir sur ce bien: Huisseries récentes PVC double vitrage Système de chauffage au fioul Ballon d'eau chaude Assainissement individuel récent et aux normes Cave de 80 m² Puits Adoucisseur d'eau Situé dans le chaleureux village de Saint-Fraigne où les habitants se croisent à l'épicerie et à la boulangerie. A 10 minutes d'Aigre où vous trouverez écoles, collège et les commerces de proximité. Cette propriété est une invitation à savourer les plaisirs d'une vie paisible. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente ce pied-à-terre prestigieux, situé dans une rue calme à deux pas de la cathédrale Saint-André, au coeur du centre historique de Bordeaux. Installé au deuxième étage d'un immeuble chargé d'histoire, cet appartement de réception a été entièrement décoré par une célèbre décoratrice de renom, alliant raffinement intemporel et confort contemporain. Dès l'entrée, une pièce d'accueil fonctionnelle vous guide vers le grand séjour lumineux, véritable coeur de l'appartement. Ici, chaque détail raconte une époque : boiseries anciennes, marqueterie de chêne, cheminée en marbre, moulures délicates au plafond, et même volets intérieurs d'origine. Une atmosphère rare, entre élégance et authenticité. La cuisine, discrète et astucieusement pensée, condense tout le nécessaire d'une grande, sans jamais rompre l'harmonie du lieu. Côté nuit, deux belles chambres aux volumes généreux vous attendent. L'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC, l'autre d'une somptueuse salle de bain, baignée de lumière, avec un WC indépendant. En complément, une cave permet le rangement de vos effets personnels ou de vos vélos, un atout non négligeable en coeur de ville. Un bien hors normes, à la croisée des chemins entre lieu de vie raffiné, appartement d'art et pied-à-terre d'exception, situé dans une adresse confidentielle, au calme, tout en étant à quelques pas de l'effervescence bordelaise. Une visite privée s'impose pour découvrir cette perle rare, où le charme de l'ancien s'allie à l'excellence de la rénovation. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Quentin Lipski 06 47 90 61 55 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100.00 euros.

Elite Group Real Estate vous propose à la vente cette maison de ville pleine de charme, idéalement située au Gond-Pontouvre, dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 5 minutes de la gare et 6 minutes du centre-ville d'Angoulême. Rénovée intégralement il y a deux ans avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux détails, la maison développe 116 m² habitables et offre un confort contemporain dans une enveloppe ancienne au cachet préservé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 42 m² comprenant un espace salon avec cheminée et un espace salle à manger, ouverte sur une cuisine contemporaine de 16 m² entièrement équipée : plaque électrique avec hotte aspirante intégrée, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo américain et cave à vin. Une buanderie et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. Un superbe escalier sur mesure de style industriel conduit à l'étage, composé de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un grand dressing. Les combles, déjà pré-équipés en arrivées et évacuations d'eau, offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire de 40 m² permettant la création de chambres additionnelles et d'une salle d'eau. À l'extérieur, un jardin clos de murs de 165 m², arboré et intime, ainsi que deux places de parking privatives viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie d'un excellent confort énergétique grâce à un système de chauffage électrique à air pulsé avec pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Un bien rare, sans aucun travaux à prévoir, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Entre charme de l'ancien et confort moderne, cette maison séduira par son ambiance élégante, ses matériaux de qualité et son équilibre parfait entre vie citadine et tranquillité. Contactez dès aujourd'hui Quentin Lipski 06 47 90 61 55 pour organiser une visite privée de cette superbe maison de ville. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette villa d'exception de près de 300 m², nichée dans un cadre naturel préservé, à seulement 15 minutes du Plateau d'Angoulême. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette propriété unique séduit par son architecture californienne, son atmosphère apaisante et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie lumineux et ouverts, avec un vaste séjour-salle à manger, une cuisine contemporaine, un bureau, ainsi que de nombreuses pièces annexes conçues pour un confort optimal : buanderie, cellier, vestiaire, trois WC... La partie nuit dessert cinq belles chambres, dont une suite avec dressing et salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire, des dégagements bien pensés et des rangements intégrés complètent l'ensemble. À l'extérieur, tout a été pensé pour la détente et le bien-être : un jardin paysager soigneusement entretenu, sans vis-à-vis, ainsi qu'un couloir de nage de 12,5 mètres, idéal pour vos moments de loisirs ou vos entraînements en plein air. Un garage double permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Cette villa allie avec élégance raffinement, fonctionnalité et prestations haut de gamme, le tout dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités, des écoles et des axes principaux. Contactez dès maintenant ELITE GROUP Real Estate pour découvrir ce bien rare sur le marché.

Située dans un quartier calme et recherché de L'Isle d'Espagnac, cette maison des années 1970 entièrement rénovée en 2022 offre 112 m² habitables et un jardin clos de 550 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien clé en main. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une grande pièce de vie lumineuse grâce à plusieurs baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement neuve, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un palier pouvant servir d'espace bureau dessert : Trois chambres confortables (9 m², 12 m², 16 m²), une salle de bains rénovée et un deuxième WC indépendant. Implantée sur une parcelle de 550 m², la maison offre un jardin arboré et entièrement clos. À l'arrière, une terrasse exposée sud/ouest permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Deux cabanons de jardin offrent des espaces de rangement pratiques. Points forts: Rénovation complète en 2022 Chaudière gaz de ville neuve Cuisine et salle d'eau neuves Maison lumineuse et bien agencée Aucun travaux à prévoir Une maison coup de coeur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-nous pour une visite ! Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 61 13 (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.