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ELITE GROUP Real Estate vous présente cette maison au charme atypique d'une surface habitable de 189 m², sur un terrain clos et arboré de 239 m² sur la commune de ROCHEFORT.

Une entrée donnant en rez-de-chaussée, un premier logement, séjour, cuisine ouverte équipée et aménagée, bureau, cellier, chambre parentale avec salle d'eau, deuxième chambre, wc, terrasse avec jardin.

Un deuxième logement en duplex : au 1er étage, un séjour avec cheminée, cuisine ouverte équipée et aménagée avec accès au balcon, une chambre avec salle d'eau, wc .

Au 2ème étage, deux chambres, une salle d'eau et wc et accès au grenier mansardé.

Côté technique, un mixte entre l'électrique et le gaz, des fenêtres en PVC double vitrage, une cheminée en insert dans le séjour du duplex.

Située à seulement 5 minutes à pied de la place Colbert, vous bénéficierez d'un jardin au calme et qui vous fera vous sentir en dehors du centre ville.

N'hésitez pas à me contacter pour venir visiter ce bien !

Contact : Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06.33.54.41.76 - antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité cette maison de village située à Siorac-en-Périgord, offrant un jardin agréable sur une parcelle de 222 m². Un emplacement idéal pour profiter du charme d'un village périgourdin tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée en pierre et insert s'ouvre sur une cuisine aménagée.
Le garage de 16 m², accessible depuis la pièce de vie, facilite le quotidien et offre un espace de rangement supplémentaire.

À l'étage, deux chambres confortables de 12,5 m² et 15 m², dont une avec placard, constituent l'espace nuit. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque, bidet et toilette vient parfaire ce niveau.

Depuis l'étage, un accès direct au jardin permet de profiter pleinement des extérieurs et des dépendances de 22 m² et 9 m².

Prestations et équipements :

* Tout-à-l'égout
* Insert dans le salon
* Radiateurs électriques
* Menuiseries bois double vitrage
* Volets bois

Vous trouverez à proximité école maternelle et primaire, ainsi que commerces, supermarché, boulangerie, pharmacie et restaurants accessibles à pied.

Une maison de caractère, pratique et chaleureuse, idéale pour profiter de la vie de village en Périgord.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cécile Bézanger au 07 88 46 66 12
(8.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité cette maison de caractère située en plein coeur de Coux-et-Bigaroque. Lieu emblématique du village, cette bâtisse accueillait autrefois la boulangerie du bourg avec son fournil, ainsi qu'un commerce d'appoint.

La propriété se compose aujourd'hui de trois logements distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

**Premier logement**

Accessible par une cour privée, il s'ouvre sur un salon lumineux, une cuisine séparée et une salle d'eau.
À l'étage, un grand palier pouvant servir d'espace jeux ou bureau dessert une chambre et une suite parentale avec salle de bain.


**Second logement**

Situé au deuxième étage, il se présente comme un grand espace ouvert d'environ 65 m² comprenant un coin cuisine, une salle d'eau et une buanderie.
L'aménagement d'un espace nuit reste entièrement à imaginer selon vos besoins.

**Troisième logement**

Doté lui aussi d'un extérieur, il propose un séjour lumineux de plus de 40 m² avec cuisine ouverte.
L'étage accueille deux chambres, une spacieuse salle de bain avec WC, un dressing et plusieurs espaces en mezzanine.

**Dépendances et atouts supplémentaires**

Le bien dispose également d'un hangar de 134 m², d'un atelier, d'un garage semi-ouvert, ainsi que de caves comprenant l'ancien fournil.



Caractéristiques :

* Tout-à-l'égout *(non conforme)*
* Volets bois
* Menuiseries double vitrage PVC et bois
* Climatisation + chauffage au fuel


À proximité immédiate : école primaire, garderie, magasin de producteurs, bar.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez l'ensemble des commerces nécessaires au quotidien.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :
Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate a le privilège de vous dévoiler cette élégante maison de faubourg, idéalement située au coeur du très recherché quartier Chante-Alouette à Rochefort, à seulement dix minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commodités.

Développant 89 m², cette propriété, jusqu'alors utilisée en résidence secondaire, a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées.

Le rez-de-chaussée révèle une généreuse pièce de vie entièrement ouverte où cuisine, salon et salle à manger s'unissent. Les volumes, baignés de lumière, offrent un cadre convivial et raffiné, idéal pour recevoir.

Un sous-sol ouvert vient prolonger cet espace et offre de multiples possibilités d'aménagement : salon TV, espace bar ou bibliothèque, selon vos envies.

Ce niveau est complété par un espace sanitaire fonctionnel comprenant un couloir-buanderie, des WC indépendants et une salle d'eau.

À l'étage, l'espace nuit propose une chambre ainsi qu'une seconde pièce pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint selon vos besoins.

À l'abri des regards, la terrasse sans vis-à-vis, également accessible depuis la rue, constitue un véritable atout. Sans contrainte d'entretien, elle invite à profiter pleinement des beaux jours et abrite un puits-fontaine protégé, véritable signature patrimoniale.

Enfin, une dépendance actuellement aménagée en atelier ouvre de nombreuses perspectives : chambre supplémentaire, espace indépendant, studio ou garage.

Un bien rare, conjuguant caractère et prestations de qualité, à découvrir sans tarder.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité une propriété de charme au coeur du Périgord Noir.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Belvès, au sein d'un environnement préservé de plus de 1,5 hectare composé de prairies et de bois, découvrez une demeure rare où authenticité et potentiel patrimonial se rencontrent harmonieusement.

Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, entre sérénité, nature et proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et structures médicales. Une adresse idéale pour une résidence familiale de caractère, une activité touristique ou un investissement pérenne.

Une propriété aux multiples possibilités

L'ensemble se compose de trois logements distincts, dont deux appartements bénéficiant déjà de baux en cours, assurant une rentabilité immédiate.

La maison principale

Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle révèlent tout le charme de cette demeure.

Le rez-de-chaussée propose :

* Une cuisine aménagée et équipée
* Un débarras
* Des toilettes indépendantes
* Une vaste pièce de vie lumineuse avec insert à bois, idéale pour des moments chaleureux en toute saison

L'espace nuit se déploie avec intelligence sur deux accès distincts :

* Un bureau
* Trois chambres
* Deux salles de bain
* Deux toilettes

Deux appartements indépendants

Premier appartement :

Cuisine ouverte sur salon, une chambre, salle d'eau, toilettes séparées.

Second appartement :

Doté d'une belle terrasse semi-couverte en travertin, il offre une agréable vie de plain-pied avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec salle d'eau et toilettes, ainsi que deux charmantes chambres mansardées à l'étage.

Prestations & confort :

* Chauffage par géothermie
* Chaudière au fioul
* Poêle à bois
* Double vitrage
* Volets bois et roulants
* Carport métallique de 60 m²

Un bien rare dans un cadre privilégié

Cette propriété séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de belles demeures, en quête d'un lieu unique au coeur d'une région particulièrement appréciée de Dordogne.

Un bien singulier, alliant qualité de vie et belles opportunités.

Pour une visite ou davantage d'informations :
Cécile Bézanger 07 88 46 66 12
(7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous présente une demeure de caractère à Mouthiers-sur-Boëme, dans un cadre paisible et verdoyant.
Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m² dans un quartier calme et résidentiel, cette belle propriété de près de 340 m² séduit dès le premier regard par ses volumes généreux, son charme authentique et son potentiel remarquable. Que ce soit pour une grande famille en quête d'espace ou pour un investissement locatif de qualité, cette maison offre des possibilités infinies.

Le rez-de-chaussée, véritable niveau de réception et de travail, accueille une entrée indépendante, un grand bureau lumineux et une chambre avec salle d'eau et WC privatifs. On y trouve également une salle de cinéma à réaménager entièrement selon ses envies (un espace à fort potentiel), une buanderie fonctionnelle ainsi que des ateliers avec un espace chaufferie.

Le rez-de-jardin constitue le coeur de vie de la maison. On y accède par une entrée dédiée et l'on découvre une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour avec foyer ouvert pour les soirées d'hiver et une grande salle à manger-séjour ouverte sur le jardin et sa piscine. Un cadre de vie rare, baigné de lumière et tourné vers l'extérieur. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec douche et baignoire, de 2 chambres, dont une avec sa salle d'eau, et de deux WC séparés pour le confort de toute la famille.

Le premier étage complète idéalement l'ensemble avec une chambre supplémentaire, un cabinet de toilette et de généreux espaces de rangement, offrant calme et intimité à ceux qui en ont besoin.

Les extérieurs ne sont pas en reste. Une belle piscine de 10 x 5 mètres chauffée invite aux longues journées au soleil, tandis qu'un abri en moellons pour voitures et une dépendance ajoutent praticité et polyvalence à l'ensemble. Panneaux solaires, fibre optique et système d'alarme complètent des équipements pensés pour le confort du quotidien.

À quelques pas, écoles maternelle et élémentaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de poste et parc public forment un environnement de vie idéal pour une famille souhaitant allier espace, nature et commodités.

Une propriété rare, pleine de charme, à saisir sans tarder.

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Elite Group Real Estate. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous propose en exclusivité cette charmante maison de village située au coeur du Pays de Belvès, célèbre cité médiévale aux sept clochers. Vous profiterez ici d'un environnement calme avec une agréable vue sur la vallée, tout en ayant les commerces et les écoles accessibles à pied.

Cette maison atypique, issue de la réunion de deux habitations, offre des volumes intéressants et un agencement idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Un jardin clos ainsi que deux places de parking complètent ce bien, un véritable avantage pour une maison située en village.

Disposition de la maison :

Rez-de-chaussée :

* Entrée avec petit salon chaleureux et cheminée avec insert
* Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée
* Salle à manger avec accès direct à une belle terrasse en travertin

Étage :

* Un premier espace comprenant une suite parentale, une salle d'eau et un bureau
* Un second espace avec deux chambres
* Salle d'eau supplémentaire et toilettes séparées

Les + du bien :

* Jardin clos agréable et facile d'entretien
* Terrasse en travertin
* Vue sur la vallée
* Deux places de stationnement
* Maison atypique avec beaux volumes
* Cabanon en pierres de 13 m²

Caractéristiques techniques :

* Assainissement tout-à-l'égout conforme
* Double vitrage
* Volets bois
* Chauffage par radiateurs électriques
* Insert bois
* Portail manuel

À proximité immédiate : commerces, crèche, école et collège accessibles à pied.

Une maison pleine de charme à découvrir rapidement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

A vendre maison en pierre de 232 m² sur un beau terrain clos et arboré de 6943 m² avec piscine.
Elle vous offre une belle entrée - une cuisine aménagée et équipée - un salon avec cheminée - une salle à manger avec cheminée - 1 chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne - un WC - un cellier/chaufferie.
A l'étage, 3 grandes chambres - une salle d'eau - un WC.
Grandes dépendances (possibilité de faire un gîte) - carport - grand hangar.
Chauffage central fuel.
Maison avec un énorme potentiel.
Liner et bâche de sécurité piscine neufs.
Secteur très calme dans petit village charentais avec ses commerces.
Proche AIGRE, ROUILLAC, MATHA, à 45 minutes d'ANGOULEME et à 30 minutes de COGNAC .
A visiter absolument !!!!

Contact : Sébastien LOTTE 06.88.27.13.06 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose cette maison de 138 m², idéalement située sur la commune de Tonnay-Charente, dans un secteur recherché offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités.

Développant de beaux volumes, cette maison séduira par sa configuration fonctionnelle et son potentiel, parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle se compose d'une pièce de vie confortable, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, pensée pour allier praticité et convivialité, ainsi que de trois chambres offrant de beaux espaces de vie, en plus d'une belle pièce bonus pouvant être exploitée suivant le projet des futurs acquéreurs.

Le bien dispose également de deux salles d'eau et de deux WC, apportant un confort appréciable au quotidien et une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir.

Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique par radiateurs, d'une production d'eau chaude par ballon électrique ainsi que d'un système d'assainissement individuel par fosse toutes eaux.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 423 m², offrant un espace extérieur agréable à aménager selon vos envies, que ce soit pour un espace détente, un jardin paysager ou un lieu de convivialité.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité des écoles, commerces de proximité, services et espaces verts, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Rochefort et les principaux axes.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un projet familial dans un environnement recherché.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir cette splendide demeure contemporaine de 314 m², idéalement située sur les hauteurs du Périgord Noir, au coeur du prestigieux triangle d'or, à seulement quelques minutes de la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda.

Implantée sur un terrain de 1,4 hectare, cette propriété offre une vue panoramique à couper le souffle, que vous pourrez admirer depuis la piscine chauffée, son pool house de 30 m², ou encore le terrain de pétanque, pour des instants de convivialité.

La maison s'organise autour de deux espaces distincts, séparés par une salle de réception de 33 m :

**La partie privée :

* Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne avec îlot central, entièrement équipée.
* Une buanderie avec équipements professionnels (réfrigérateur, lave-vaisselle) et local technique.
* Quatre chambres(11 à 12 m²) avec placards intégrés.
* Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé, idéale pour enfants ou invités.
* Une suite parentale de 26,5 m² avec dressing et salle d'eau privative, ouvrant directement sur la terrasse.

**La partie hôtes (accès indépendant) :

* 5 chambres de charme, chacune équipée d'une salle d'eau privative :

* 2 chambres doubles (16 m² et 17 m²)
* 2 chambres familiales (22,5 m²) avec coin détente pouvant accueillir 4 personnes
* 1 chambre PMR de 21,5 m² adaptée aux personnes à mobilité réduite
* Mobilier et équipements dédiés inclus
* Fichier clients et référencement déjà actifs, permettant une activité immédiate et rentable

Caractéristiques & équipements :

* Plancher chauffant avec pompe à chaleur
* Double vitrage PVC & volets électriques
* 2 fosses septiques (5 000 L chacune)
* 2 ballons d'eau chaude (270 L)
* Adoucisseur d'eau
* Piscine chauffée au chlore (12 x 4,5 m)
* Pool house de 30 m²

À moins de 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, vous disposez de toutes les commodités, infrastructures scolaires et équipements sportifs. Un emplacement privilégié, au coeur d'un secteur hautement touristique.

Cette propriété conjugue confort contemporain, cadre naturel exceptionnel et potentiel d'activité immédiat. Une opportunité rare dans le Périgord Noir.

Contactez dès aujourd'hui Cécile Bézanger au 07 88 46 66 12 pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
(4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous fait découvrir à la vente cette magnifique maison de 495 m² en plein coeur de Châteauneuf sur Charente.

Le mariage réussi du charme et de la commodité : Une propriété à 20 minutes d'Angoulême et bénéficie d'un accès immédiat aux commerces de proximité.

Au rez-de-chaussée, un atout de cette maison est son local commercial de 60 m² côté rue, dont la transformation en espace de vie est envisageable.
Les sols d'origine ont été conservés, et un coin cuisine ainsi que des toilettes sont installées permettant l'usage indépendant de cette surface.

Elle dispose d'un charmant salon aux murs en bois typiques du XIXe siècle qui bénéficie d'une excellente exposition plein SUD, une cuisine avec arrière-cuisine.
Une aile de la maison, située au même niveau, est entièrement aménagée en une suite parentale comprenant, en enfilade, un bureau, une salle d'eau et une chambre de 50 m².

L'étage s'ouvre sur un vaste palier agrémenté d'un coin lecture, distribuant trois belles chambres dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec toilette.
Au bout du couloir, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet étage.

Au deuxième étage, découvrez deux vastes espaces d'environ 50 m² chacune, dont la charpente apparente confère un charme indéniable.
Elles servent aujourd'hui de salle de sport et de salle de cinéma. On y trouve également une cinquième chambre plus isolée avec son petit espace d'eau privatif.

La façade jardin de cette maison s'ouvre sur une superbe terrasse de 30 m² en travertin.
Un escalier en pierre conduit au jardin clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, ou sont situés un garage de 50 m², un atelier et une cave d'environ 140 m².

Cette propriété offre une double entrée : Une sur la rue et une autre, plus privée, par un portail côté jardin.

Idéalement situé à Châteauneuf sur Charente et de la gare pour un trajet direct vers Angoulême.

Laissez-vous séduire par ce bien rare où il fait bon vivre, une opportunité unique à ne pas manquer !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61









(5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous dévoile une propriété d'exception aux portes d'Angoulême : une maison d'architecte de 274 m² habitables avec piscine chauffée, nichée dans un parc arboré de 1,4 hectare, à seulement 10 minutes du centre-ville.

Derrière ses lignes sobres et élégantes, cette maison offre un cadre de vie rare, où volumes, lumière et nature s'accordent avec justesse. Le séjour cathédrale de 73 m², véritable pièce maîtresse, est sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante, une cheminée centrale, et de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Un lieu de vie fluide et lumineux, idéal pour recevoir et profiter du confort intérieur/extérieur.

La cuisine américaine équipée et son arrière-cuisine complètent harmonieusement l'espace de vie.
Côté nuit, la maison propose cinq chambres, dont une de 32 m², une salle de bain et deux salles d'eau.

Un sous-sol de 120 m² vient enrichir le potentiel de la maison : stockage, atelier, salle de sport ou home cinéma, à vous d'en décider. Un garage assure confort et praticité. Vous trouverez également un espace bien-être avec sauna, hammam et jacuzzi.

La maison nécessite un rafraîchissement important pour révéler tout son cachet, mais les fondations d'un bien d'exception sont déjà là : volumes spectaculaires, environnement calme, proximité immédiate d'Angoulême.

Un produit extrêmement rare sur le marché, à l'équilibre parfait entre nature et ville, espace et intimité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien unique, à fort potentiel. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)