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Elite Group Rochefort vous présente cette maison de plain-pied de 84 m², idéalement située sur la commune de Port-des-Barques, à proximité des commerces, des écoles et des plages. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, de deux salles d'eau avec WC, ainsi que d'un cellier. Un garage vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 784 m², offrant un bel espace de détente au calme, idéal pour les beaux jours. Cette maison fonctionnelle et bien entretenue conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Agence Elite Group Rochefort 48b Av. Charles de Gaulle, 17300 Rochefort agence.rochefort@elitegroupfrance.com Charlène GIRONT : 06 33 65 82 18 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous propose ce terrain constructible de 900 m², idéalement situé à seulement 1 km de l'hyper-centre de Rochefort. Le terrain, non viabilisé, bénéficie d'un accès direct aux réseaux en bordure de rue. Il comprend également un garage à démolir ainsi qu'un puits fonctionnel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, contactez Élodie Chevalier au 07 70 54 99 50 ou par e-mail à elodie.chevalier@elitegroupfrance.com. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Rochefort vous propose un immeuble situé en hyper-centre de Rochefort, idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Cet immeuble de 270 m² habitables, comprend 5 appartements. L'ensemble est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate grâce à un revenu locatif mensuel. Un bien rare sur le marché, de par sa situation privilégiée en coeur de ville, à proximité directe des commerces, transports et commodités, et son potentiel locatif stable. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier solide dans un secteur très recherché. Charlène GIRONT ? 06 33 65 82 18 charlene.giront@elitegroupfrance.com Agence Elite Group Rochefort 48b Av. Charles de Gaulle, 17300 Rochefort (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous présente ce superbe manoir situé dans un cadre verdoyant et parfaitement calme. Situé dans le parc naturel régional Périgord-Limousin et à la limites des trois départements, Hautes-Vienne, Vienne et Charente . La demeure principale Rez-de-chaussée : Laissez-vous séduire par une entrée majestueuse qui donne le ton dès le seuil. Elle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie au charmes authentique grâce à son parquet d'origine soigneusement préservé. En empruntant un couloir, vous rejoindrez un hall secondaire qui donne accès à une cuisine récente et conviviale ainsi qu'un somptueux escalier en bois massif, véritable pièce maîtresse de cette demeure du XIXe siècle, qui dessert les trois niveaux de la maison. Une salle à manger, baignée de lumière grâce à de grande ouvertures, s'ouvre sur une véranda orientée plein sud, offrant un espace agréable et chaleureux pour profiter du soleil tout au long de la journée. 1er étage : Un grand palier dessert plusieurs chambres confortables, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale composé d'une chambre, d'une salle de bain et d'un dressing. 2e étage : Un second palier dessert trois chambres, trois salles d'eau, WC, bureau et un grand dressing. Sous-sol : Salle de sport, cave à vin, chaufferie et cellier. Les extérieurs Sur un terrain de 2,39 hectares, la propriété dispose d'une piscine de 10x5 m et d'un court de tennis privé. Le parc se divise entre un plateau dominant, accueillant le manoir et ses dépendances, et un bois en pente descendant vers la vallée et la rivière, idéal pour les promenades. Les dépendances Deux charmantes maisons de ferme rénovées en 2019 : Maison 1 (env. 100 m²) : 5 pièces principales (dont une à terminer), salle de bain, chauffage central au fioul et poêle à bois. Maison 2 : 4 pièces principales, salle de bain, poêle à bois et chauffage central au fioul. Chacune bénéficie de son jardin privatif, parfait pour un usage d'amis, de gîte ou de location saisonnière. S'ajoutent une grande grange sur deux niveaux (garage, réception ou espace événementiel possible), un hangar, un préau aménagé en salle à manger d'été et plusieurs petits abris. Ce manoir bénéficie d'un cadre vallonné avec forêts de châtaigniers, rivières et patrimoine historique, idéal pour les randonneurs et les pêcheurs. Un bien rare, idéal pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet touristique dans un environnement paisible et préservé. Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61 mail: adrian.meunier@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous ouvre les portes d'un lieu rare, pensé autant pour l'art de vivre que pour l'accueil de voyageurs, à Meyrals, au coeur du triangle d'or du Périgord Noir. Imaginez un domaine niché dans un écrin de verdure, où les pierres séculaires racontent une histoire et où chaque saison magnifie la beauté du paysage. À seulement 20 minutes de Sarlat-la-Canéda et 10 minutes des Eyzies, cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour développer ou poursuivre une activité touristique déjà bien établie. Sur près de 4 700 m² de parc paysager, le charme opère immédiatement : arbres majestueux, massifs fleuris et deux bassins aquatiques complètent un environnement naturel apaisant. Profitez de la piscine scintillante pour des moments de détente sous le soleil périgourdin, du jacuzzi pour savourer les soirées étoilées et de plusieurs terrasses aménagées pour vos repas conviviaux ou simplement admirer la beauté du parc. Ici, tout respire la sérénité et l'harmonie. La maison d'habitation de 90 m² s'ouvre sur un séjour lumineux de 48 m², incluant salon, salle à manger et cuisine ouverte. À l'étage, deux chambres avec salles d'eau privatives offrent confort et intimité. Les gîtes : charme et authenticité * Premier gîte(48 m², 4 personnes) : salon, cuisine équipée et chambre mansardée pleine de charme. * Deuxième gîte(200 m², jusqu'à 12 personnes) : ancien couvent restauré, alliant pierres apparentes, cheminées monumentales et poutres anciennes. Deux suites parentales spacieuses, chambres familiales et salons chaleureux font de ce lieu un espace unique où vos hôtes se sentiront immédiatement chez eux. Dépendances et équipements : La grange en pierre accueille bureau, salle de sport et vaste espace de stockage. Une laverie buanderie équipée complète le domaine. La vente comprend le mobilier des gîtes, le matériel extérieur et l'équipement d'entretien, garantissant une activité clé en main. Ce domaine n'est pas seulement une propriété, c'est une invitation à vivre différemment : profiter de la piscine au petit matin, se détendre dans le jacuzzi au coucher du soleil, partager des moments conviviaux sur les terrasses, et accueillir des voyageurs dans un lieu chargé d'histoire et d'authenticité. Contactez Cécile Bézanger au 07 88 46 66 12 pour découvrir ce lieu d'exception et vous projeter dans cette expérience unique. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Rochefort vous propose cette agréable maison de plain-pied de 64 m², idéalement située sur la commune de Port-des-Barques, proche des commerces et des plages. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée , de deux chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. Un garage complète l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, dans un environnement calme et agréable. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Agence Elite Group Rochefort 48b Av. Charles de Gaulle, 17300 Rochefort agence.rochefort@elitegroupfrance.com Charlène GIRONT : 06 33 65 82 18 (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité un superbe complexe de gîtes et village de vacances au coeur du Périgord Noir. Situé sur la commune du Pays de Belvès, dans un environnement calme et verdoyant, ce domaine s'étend sur 12 hectares de nature. Il bénéficie d'un cadre exceptionnel, à proximité des principaux sites touristiques et des activités de plein air emblématiques de la région. Un complexe touristique complet et parfaitement entretenu L'activité se compose d'un bâtiment d'accueil, d'une salle de jeux et de réception avec une magnifique terrasse donnant sur une piscine chauffée de plus de 100 m², divisée en trois bassins adaptés aux petits comme aux grands nageurs. L'espace piscine, entouré d'une vaste plage de détente à l'ambiance exotique, invite à la relaxation. Les plus jeunes profiteront d'une aire de jeux et d'un mini-golf, pour des vacances conviviales en famille. Les hébergements : 14 gîtes indépendants Le domaine comprend 14 gîtes répartis comme suit : * 2 gîtes pour 2 à 4 personnes * 2 gîtes pour 4 personnes * 1 gîte pour 4 à 6 personnes * 9 gîtes pour 5 personnes Chaque logement offre un espace de vie confortable avec cuisine équipée, salle d'eau, toilettes et chambres, ainsi qu'un extérieur privatif comprenant terrasse, barbecue et espace détente, le tout niché dans un cadre bucolique. Deux maisons d'habitation principales Maison 1 : confort et volumes généreux De plain-pied, elle s'ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 70 m² avec cuisine aménagée et salle à manger. Le salon lumineux sous plafond cathédrale, agrémenté d'une cheminée fermée, offre un charme indéniable pour les longues soirées d'hiver. Une véranda actuellement utilisée en atelier laisse place à de multiples possibilités d'aménagement. L'espace nuit se compose d'une suite parentale (dressing + salle d'eau), de quatre chambres, d'une seconde salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine lumineuse fait office de bureau. À l'extérieur, une piscine chauffée (9 x 4 m) avec terrasse et cabanon complète ce bien. Maison 2 : confort et praticité Elle dispose d'une pièce de vie de 70 m² avec cuisine aménagée, arrière-cuisine et véranda. L'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bain. Un sous-sol de 57 m² offre de multiples espaces de rangement. Caractéristiques techniques * Assainissement par fosses septiques * Double vitrage avec volets bois * Chauffage électrique * Pompe à chaleur avec climatisation réversible * Piscines chauffées au chlore Une dépendance de plus de 100 m² permet le stockage du matériel d'entretien et de gestion. Le bien est vendu avec l'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation : site internet, fichier client, gros et petit outillage. Une opportunité rare d'acquérir un domaine touristique rentable, fonctionnel et reconnu pour la qualité de ses prestations. ? Contactez dès à présent Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 pour plus d'informations ou organiser une visite. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une maison contemporaine de plain-pied située à Châteauneuf-sur-Charente, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du collège et de la gare TER, à seulement 15 minutes d'Angoulême et de Cognac. Construite en 2005, cette propriété offre environ 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 260 m², entièrement sécurisé par un portail électrique. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois et d'une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel. La partie nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une spacieuse suite parentale avec baie vitrée sur la piscine et dressing. Vous y trouverez également une salle d'eau et des toilettes séparés. À l'extérieur, la maison dévoile tout son charme avec une magnifique terrasse couverte à charpente bois offrant une belle vue sur la piscine, ainsi qu'une seconde terrasse d'été couverte idéale pour recevoir. Le tout est niché au coeur d'un jardin paysagé, soigneusement entretenu. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique, d'un poêle à bois, de menuiseries PVC double vitrage et d'un assainissement individuel conforme. Une propriété lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche de tout. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE sebastien.lotte@elitegroupfrance.com https://www.elitegroupfrance.com/ (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété familiale pleine de charme, située sur la commune de VARS, à seulement quelques minutes d'Angoulême. Offrant 256 m² habitables, cette demeure aux volumes généreux s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Elle s'accompagne de nombreuses dépendances, d'une vaste piscine chauffée au sel et d'un jardin clos et arboré de plus de 1 700 m². La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une élégante entrée, des WC indépendants, une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cheminée, et une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, avec accès à une cave voûtée authentique. À l'étage : deux chambres avec dressings, une salle d'eau, ainsi qu'un espace parental privatif comprenant une chambre ouvrant sur une terrasse, un grand dressing et une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Au dernier niveau : une spacieuse chambre avec rangements ainsi qu'un grenier facilement aménageable ou utilisé en espace de stockage. Les extérieurs offrent de nombreux atouts : - Deux garages - Une dépendance de 70 m² - Une grange de 42 m² - Une cuisine d'été - Une seconde dépendance aménageable en maison d'amis - Une chaufferie avec chaudière gaz de ville et ballon thermodynamique Vous profiterez également d'une piscine au sel chauffée (11x5 m) avec volet immergé, d'un puits et d'un système d'arrosage automatique intégré. Confort et prestations techniques : - Chauffage au gaz de ville - Ballon thermodynamique - Ouvertures en PVC double vitrage - Fibre optique - Portail électrique, volets bois - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite privée de ce bien d'exception. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente cette magnifique ferme acadienne, un véritable trésor du patrimoine français datant de 1773, alliant un charme d'antan et un confort moderne. Située sur une parcelle de 5 hectares, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. La partie principale de 174 m² dévoile une ambiance chaleureuse dès son entrée qui donne sur une pièce de vie conviviale, une grande cuisine ouverte donnant accès à une magnifique véranda d'environ 35 m² entourée de baies vitrées avec vue sur une piscine de 14 x 5 chauffée et sur un parc clos et arboré. Chaque détail a été conservé pour garder l'esprit du lieu : charpente apparente, sol en travertin, cheminée foyer fermé à chaque extrémité des pièces de vie. Au rez-de-chaussée, se trouve également une première chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau. Un cellier fonctionnel complète le premier niveau. Un bel escalier central donne accès à l'étage avec un charmant palier qui dessert une suite parentale et sa salle d'eau avec WC. Une troisième chambre se trouve à l'étage elle aussi avec sa propre salle d'eau et WC. Cette ancienne ferme comprend une grange d'environ 160 m² offrant une possibilité d'agrandir la partie habitable. Pour compléter cet ensemble d'exception, un garage de 45 m² et plusieurs autres espaces de rangement sont disponibles offrant de vastes possibilités pour exploiter pleinement cette propriété. Enfin, la maison bénéficie d'une nappe phréatique, lui assurant une autonomie en eau potable, précieuse et rare. De plus, le système de chauffage est une chaudière à granulés neuve, garantissant un chauffage performant et économique. Situé à 20 minutes de la gare SNCF et du centre ville de Châtellerault. A 15 minutes de La Roche-Posay qui est une ville d'eaux, d'histoire et d'art avec sa station thermale de renommée internationale. Le centre ville de La Puye et les commerces de proximité sont à 5 minutes ainsi qu'écoles primaires et collèges. Venez visiter cette ferme historique et laissez-vous séduire par son cadre naturel préservé. Ce bien rare pourrait bientôt être le vôtre ! Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente cette demeure contemporaine d'exception de 450 m², nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Fouras. À deux pas des plages et du centre, cette propriété incarne un art de vivre raffiné et apaisant, où l'élégance architecturale se mêle à la douceur du littoral. Édifiée au coeur d'un parc paysager et constructible de près de 6 000 m², elle offre un cadre rare où la nature et l'océan dialoguent à chaque regard. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle soulignent la modernité et la sérénité des lieux. Une vaste entrée avec rangements mène à de superbes pièces de réception, comprenant un double séjour de 90 m²ouvert sur les terrasses et le jardin, ainsi qu'une cuisine familiale élégante et conviviale. Un bureau raffiné complète cet espace de vie, idéal pour travailler ou recevoir. À l'étage, la suite parentale séduit par son dressing sur mesure et sa salle de bains raffinée. Deux chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau, s'ouvrent sur des terrasses privatives offrant une vue panoramique sur les îles. Une bibliothèque-salon aménagée avec soin invite à la détente et dessert plusieurs suites supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis dans un confort absolu. L'organisation actuelle des espaces, pensée avec intelligence, permet également d'envisager une activité d'accueil haut de gamme (gîte ou chambres d'hôtes), tout en préservant parfaitement l'intimité et l'harmonie de la demeure principale. Les extérieurs, véritables prolongements des espaces intérieurs, sont dédiés à la détente et à la convivialité : - Multiples terrasses aux expositions variées - Coin repas couvert avec cuisine d'été - Piscine chauffée nichée dans un écrin de verdure Un spacieux garage pour plusieurs véhicules, de nombreux stationnements extérieurs et 18 panneaux solaires assurant performance énergétique et confort complètent cet ensemble d'exception. Située à seulement 20 minutes de La Rochelle, dans un environnement calme et préservé, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence familiale élégante ou un projet d'accueil touristique de prestige en bord de mer. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Élodie Chevalier au 07 70 54 99 50 ou par e-mail à elodie.chevalier@elitegroupfrance.com. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette magnifique maison de ville clé en main, idéalement située au coeur du très prisé quartier des Chartrons, à Bordeaux. Alliant charme, modernité et prestations haut de gamme, cette propriété séduit par sa qualité de finitions exceptionnelle et son ambiance chaleureuse. D'une surface habitable de 159 m², elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée élégante, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L'espace de vie, baigné de lumière, offre une salle à manger conviviale et un séjour raffiné avec insert, ouvrant sur un patio intimiste agrémenté d'un jacuzzi, idéal pour se détendre en toute quiétude. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et deux WC. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, deux salles d'eau supplémentaires, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Le gros plus : un garage spacieux de plus de 30 m², rare dans ce secteur recherché. Une adresse d'exception, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un confort absolu, où chaque détail a été pensé avec goût. Mathieu PELANNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .