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ELITE GROUP Real Estate vous présente cette maison au charme atypique d'une surface habitable de 189 m², sur un terrain clos et arboré de 239 m² sur la commune de ROCHEFORT.

Une entrée donnant en rez-de-chaussée, un premier logement, séjour, cuisine ouverte équipée et aménagée, bureau, cellier, chambre parentale avec salle d'eau, deuxième chambre, wc, terrasse avec jardin.

Un deuxième logement en duplex : au 1er étage, un séjour avec cheminée, cuisine ouverte équipée et aménagée avec accès au balcon, une chambre avec salle d'eau, wc .

Au 2ème étage, deux chambres, une salle d'eau et wc et accès au grenier mansardé.

Côté technique, un mixte entre l'électrique et le gaz, des fenêtres en PVC double vitrage, une cheminée en insert dans le séjour du duplex.

Située à seulement 5 minutes à pied de la place Colbert, vous bénéficierez d'un jardin au calme et qui vous fera vous sentir en dehors du centre ville.

N'hésitez pas à me contacter pour venir visiter ce bien !

Contact : Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06.33.54.41.76 - antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité cette maison de village située à Siorac-en-Périgord, offrant un jardin agréable sur une parcelle de 222 m². Un emplacement idéal pour profiter du charme d'un village périgourdin tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée en pierre et insert s'ouvre sur une cuisine aménagée.
Le garage de 16 m², accessible depuis la pièce de vie, facilite le quotidien et offre un espace de rangement supplémentaire.

À l'étage, deux chambres confortables de 12,5 m² et 15 m², dont une avec placard, constituent l'espace nuit. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque, bidet et toilette vient parfaire ce niveau.

Depuis l'étage, un accès direct au jardin permet de profiter pleinement des extérieurs et des dépendances de 22 m² et 9 m².

Prestations et équipements :

* Tout-à-l'égout
* Insert dans le salon
* Radiateurs électriques
* Menuiseries bois double vitrage
* Volets bois

Vous trouverez à proximité école maternelle et primaire, ainsi que commerces, supermarché, boulangerie, pharmacie et restaurants accessibles à pied.

Une maison de caractère, pratique et chaleureuse, idéale pour profiter de la vie de village en Périgord.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cécile Bézanger au 07 88 46 66 12
(8.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité cette maison de caractère située en plein coeur de Coux-et-Bigaroque. Lieu emblématique du village, cette bâtisse accueillait autrefois la boulangerie du bourg avec son fournil, ainsi qu'un commerce d'appoint.

La propriété se compose aujourd'hui de trois logements distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

**Premier logement**

Accessible par une cour privée, il s'ouvre sur un salon lumineux, une cuisine séparée et une salle d'eau.
À l'étage, un grand palier pouvant servir d'espace jeux ou bureau dessert une chambre et une suite parentale avec salle de bain.


**Second logement**

Situé au deuxième étage, il se présente comme un grand espace ouvert d'environ 65 m² comprenant un coin cuisine, une salle d'eau et une buanderie.
L'aménagement d'un espace nuit reste entièrement à imaginer selon vos besoins.

**Troisième logement**

Doté lui aussi d'un extérieur, il propose un séjour lumineux de plus de 40 m² avec cuisine ouverte.
L'étage accueille deux chambres, une spacieuse salle de bain avec WC, un dressing et plusieurs espaces en mezzanine.

**Dépendances et atouts supplémentaires**

Le bien dispose également d'un hangar de 134 m², d'un atelier, d'un garage semi-ouvert, ainsi que de caves comprenant l'ancien fournil.



Caractéristiques :

* Tout-à-l'égout *(non conforme)*
* Volets bois
* Menuiseries double vitrage PVC et bois
* Climatisation + chauffage au fuel


À proximité immédiate : école primaire, garderie, magasin de producteurs, bar.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez l'ensemble des commerces nécessaires au quotidien.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :
Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité cette agréable maison de plain-pied, située à Sagelat, à proximité du Pays de Belvès. Vous profitez ici d'un environnement calme, verdoyant et authentique, idéal pour les amoureux de la campagne.

**Agencement de la maison**

L'accès par un porche couvert mène à une entrée équipée d'un grand placard, ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
La disposition permet l'installation d'un poêle à bois ou à granulés selon vos préférences.

Attenant à la cuisine, un espace buanderie avec local technique permet un accès direct au garage.

**Espace nuit**

L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'environ 11 m², 12 m² et 14 m².
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, sèche-serviette et rangements, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce secteur.

**Caractéristiques du bien**

* Assainissement individuel fosse septique conforme
* Raccordement fibre optique
* Volets PVC
* Menuiseries PVC double vitrage
* Chauffage par radiateurs électriques

**Environnement et proximité**

À moins de 5 minutes en voiture, vous trouverez tous les commerces essentiels, ainsi que écoles, crèche, collège et infrastructures médicales.


Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cécile Bézanger ? 07 88 46 66 12

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate a le privilège de vous dévoiler cette élégante maison de faubourg, idéalement située au coeur du très recherché quartier Chante-Alouette à Rochefort, à seulement dix minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commodités.

Développant 89 m², cette propriété, jusqu'alors utilisée en résidence secondaire, a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées.

Le rez-de-chaussée révèle une généreuse pièce de vie entièrement ouverte où cuisine, salon et salle à manger s'unissent. Les volumes, baignés de lumière, offrent un cadre convivial et raffiné, idéal pour recevoir.

Un sous-sol ouvert vient prolonger cet espace et offre de multiples possibilités d'aménagement : salon TV, espace bar ou bibliothèque, selon vos envies.

Ce niveau est complété par un espace sanitaire fonctionnel comprenant un couloir-buanderie, des WC indépendants et une salle d'eau.

À l'étage, l'espace nuit propose une chambre ainsi qu'une seconde pièce pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint selon vos besoins.

À l'abri des regards, la terrasse sans vis-à-vis, également accessible depuis la rue, constitue un véritable atout. Sans contrainte d'entretien, elle invite à profiter pleinement des beaux jours et abrite un puits-fontaine protégé, véritable signature patrimoniale.

Enfin, une dépendance actuellement aménagée en atelier ouvre de nombreuses perspectives : chambre supplémentaire, espace indépendant, studio ou garage.

Un bien rare, conjuguant caractère et prestations de qualité, à découvrir sans tarder.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité une propriété de charme au coeur du Périgord Noir.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Belvès, au sein d'un environnement préservé de plus de 1,5 hectare composé de prairies et de bois, découvrez une demeure rare où authenticité et potentiel patrimonial se rencontrent harmonieusement.

Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, entre sérénité, nature et proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et structures médicales. Une adresse idéale pour une résidence familiale de caractère, une activité touristique ou un investissement pérenne.

Une propriété aux multiples possibilités

L'ensemble se compose de trois logements distincts, dont deux appartements bénéficiant déjà de baux en cours, assurant une rentabilité immédiate.

La maison principale

Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle révèlent tout le charme de cette demeure.

Le rez-de-chaussée propose :

* Une cuisine aménagée et équipée
* Un débarras
* Des toilettes indépendantes
* Une vaste pièce de vie lumineuse avec insert à bois, idéale pour des moments chaleureux en toute saison

L'espace nuit se déploie avec intelligence sur deux accès distincts :

* Un bureau
* Trois chambres
* Deux salles de bain
* Deux toilettes

Deux appartements indépendants

Premier appartement :

Cuisine ouverte sur salon, une chambre, salle d'eau, toilettes séparées.

Second appartement :

Doté d'une belle terrasse semi-couverte en travertin, il offre une agréable vie de plain-pied avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec salle d'eau et toilettes, ainsi que deux charmantes chambres mansardées à l'étage.

Prestations & confort :

* Chauffage par géothermie
* Chaudière au fioul
* Poêle à bois
* Double vitrage
* Volets bois et roulants
* Carport métallique de 60 m²

Un bien rare dans un cadre privilégié

Cette propriété séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de belles demeures, en quête d'un lieu unique au coeur d'une région particulièrement appréciée de Dordogne.

Un bien singulier, alliant qualité de vie et belles opportunités.

Pour une visite ou davantage d'informations :
Cécile Bézanger 07 88 46 66 12
(7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous présente une demeure de caractère à Mouthiers-sur-Boëme, dans un cadre paisible et verdoyant.
Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m² dans un quartier calme et résidentiel, cette belle propriété de près de 340 m² séduit dès le premier regard par ses volumes généreux, son charme authentique et son potentiel remarquable. Que ce soit pour une grande famille en quête d'espace ou pour un investissement locatif de qualité, cette maison offre des possibilités infinies.

Le rez-de-chaussée, véritable niveau de réception et de travail, accueille une entrée indépendante, un grand bureau lumineux et une chambre avec salle d'eau et WC privatifs. On y trouve également une salle de cinéma à réaménager entièrement selon ses envies (un espace à fort potentiel), une buanderie fonctionnelle ainsi que des ateliers avec un espace chaufferie.

Le rez-de-jardin constitue le coeur de vie de la maison. On y accède par une entrée dédiée et l'on découvre une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour avec foyer ouvert pour les soirées d'hiver et une grande salle à manger-séjour ouverte sur le jardin et sa piscine. Un cadre de vie rare, baigné de lumière et tourné vers l'extérieur. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec douche et baignoire, de 2 chambres, dont une avec sa salle d'eau, et de deux WC séparés pour le confort de toute la famille.

Le premier étage complète idéalement l'ensemble avec une chambre supplémentaire, un cabinet de toilette et de généreux espaces de rangement, offrant calme et intimité à ceux qui en ont besoin.

Les extérieurs ne sont pas en reste. Une belle piscine de 10 x 5 mètres chauffée invite aux longues journées au soleil, tandis qu'un abri en moellons pour voitures et une dépendance ajoutent praticité et polyvalence à l'ensemble. Panneaux solaires, fibre optique et système d'alarme complètent des équipements pensés pour le confort du quotidien.

À quelques pas, écoles maternelle et élémentaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de poste et parc public forment un environnement de vie idéal pour une famille souhaitant allier espace, nature et commodités.

Une propriété rare, pleine de charme, à saisir sans tarder.

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Elite Group Real Estate. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous propose en exclusivité cette charmante maison de village située au coeur du Pays de Belvès, célèbre cité médiévale aux sept clochers. Vous profiterez ici d'un environnement calme avec une agréable vue sur la vallée, tout en ayant les commerces et les écoles accessibles à pied.

Cette maison atypique, issue de la réunion de deux habitations, offre des volumes intéressants et un agencement idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Un jardin clos ainsi que deux places de parking complètent ce bien, un véritable avantage pour une maison située en village.

Disposition de la maison :

Rez-de-chaussée :

* Entrée avec petit salon chaleureux et cheminée avec insert
* Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée
* Salle à manger avec accès direct à une belle terrasse en travertin

Étage :

* Un premier espace comprenant une suite parentale, une salle d'eau et un bureau
* Un second espace avec deux chambres
* Salle d'eau supplémentaire et toilettes séparées

Les + du bien :

* Jardin clos agréable et facile d'entretien
* Terrasse en travertin
* Vue sur la vallée
* Deux places de stationnement
* Maison atypique avec beaux volumes
* Cabanon en pierres de 13 m²

Caractéristiques techniques :

* Assainissement tout-à-l'égout conforme
* Double vitrage
* Volets bois
* Chauffage par radiateurs électriques
* Insert bois
* Portail manuel

À proximité immédiate : commerces, crèche, école et collège accessibles à pied.

Une maison pleine de charme à découvrir rapidement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous propose une maison située au coeur de la commune de Arvert, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, cette maison de caractère développe environ 119 m² habitables et séduira les amateurs de biens avec du potentiel.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine légèrement surélevée par quelques marches, d'un salon, d'un WC indépendant ainsi que d'un accès au garage (également accessible par quelques marches). Depuis la cuisine, vous profiterez d'un patio avec point d'eau, offrant un espace extérieur intimiste et agréable.

Au premier étage, vous découvrirez une chambre avec placard, une salle de bain avec douche et WC ainsi qu'un balcon reliant les deux pièces. Quelques marches supplémentaires mènent à une seconde chambre avec placard.

Le deuxième étage accueille une troisième chambre, idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une chambre d'amis.
À l'extérieur, une terrasse située à l'avant de la maison permet de profiter pleinement des beaux jours.

Côté technique, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, dispose d'un chauffage électrique et de volets mixtes roulants et battants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.

Une maison atypique et bien située, parfaite pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement au coeur d'une commune dynamique.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (6.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir une propriété de caractère d'exception, idéalement située à Cognac, au coeur du très recherché quartier Saint-Jacques.

Cette élégante maison en pierre, développant environ 258 m² habitables, séduit par le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation pensée avec soin.

Dès l'entrée, la luminosité et les volumes généreux donnent le ton. Quelques marches vous conduisent vers un salon raffiné, sublimé par un parquet massif et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans une configuration fonctionnelle avec accès direct à une buanderie et au garage.

Le rez-de-chaussée propose également des espaces de vie modulables, comprenant une salle de jeux et un bureau pouvant aisément être transformé en chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC et un cellier.

Véritable signature architecturale du bien, une superbe verrière en fer forgé baigne les espaces de lumière naturelle et offre un cadre unique pour vos moments de convivialité.

À l'étage, l'espace nuit dévoile quatre chambres, dont une suite en enfilade avec dressing, accompagnées d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, le charme opère tout autant : un jardin paysager, entièrement clos et sans vis-à-vis, d'environ 838 m², accueille une élégante piscine propice à la détente, dans un environnement préservé et confidentiel.
Un garage complète cet ensemble rare.

À proximité immédiate des commodités du centre-ville, cette propriété d'exception séduira les amateurs de biens authentiques en quête de sérénité et de prestations de qualité.

Pour une découverte privilégiée, contactez ELITE GROUP Real Estate. (3.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.

Elite Group Rochefort a le plaisir de vous présenter cette charentaise du XVIII ème siècle située à quelques minutes de La Rochelle, au coeur d'un superbe parc arboré et fleuri de plus d'un hectare.

Véritable maison de famille, elle séduit dès l'entrée par son charme authentique et la luminosité qui traverse ses pièces de vie orientées plein sud, toutes ouvertes sur le parc soigneusement entretenu.

Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce à vivre avec plafond cathédrale et cheminée, offrant un volume exceptionnel et une atmosphère conviviale. La cuisine équipée, dotée elle aussi d'une cheminée, crée un espace chaleureux propice aux moments partagés.

Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau avec bibliothèque, ainsi qu'une lingerie complètent harmonieusement ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres, dont un espace dédié aux enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau supplémentaire, un sauna, ainsi que de nombreux rangements.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre : une terrasse ensoleillée, une piscine 5x10, un boulodrome, et plusieurs dépendances comprenant un atelier, une chambre d'été, un cellier et un local bois.

Un cadre de vie rare et paisible, à l'abri des regards, où confort et authenticité se rencontrent.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous invite à découvrir un domaine d'exception aux perspectives remarquables, idéalement situé à proximité de Surgères, dans un environnement confidentiel où sérénité et accessibilité s'équilibrent avec justesse.

Déployée sur un parc arboré d'environ un hectare, cette propriété rare incarne une alliance subtile entre art de vivre et performance économique, offrant un cadre unique pour le développement d'une activité touristique et événementielle de standing, déjà solidement établie.

L'ensemble s'organise autour d'une demeure principale indépendante d'environ 200 m², aux volumes généreux et parfaitement agencés, proposant quatre chambres et des espaces de réception confortables. Pensée pour préserver une réelle intimité, elle dispose de ses propres extérieurs.

L'activité d'hébergement s'articule autour de six unités d'accueil autonomes, aménagés avec soin, permettant d'offrir une expérience qualitative à une clientèle exigeante. L'exploitation actuelle témoigne de la pertinence du lieu, avec un chiffre d'affaires avoisinant les 100 000 et une visibilité déjà engagée sur les saisons à venir puisque l'année 2026 est déjà pratiquement complet et que l'année 2027 commence les réservations.

Un espace dédié aux rassemblements privés et professionnels, aux multiples possibilités, associée à une cuisine professionnelle entièrement équipée, vient compléter ce bien d'exception et ouvre la voie à une activité événementielle qualitative : mariages, séminaires, retraites ou réceptions privées.

Les extérieurs, pensés dans un esprit de convivialité et de bien-être, proposent différents espaces dédiés à la détente et aux loisirs, dans un environnement naturel soigné, propice à l'accueil de groupes et aux séjours prolongés. Une piscine avec abri et Pool-House, boulodrome, air de loisirs, trampoline et parc à vélo viennent compléter le site pour offrir un réel espace de convivialité.

La transmission comprend l'intégralité des équipements nécessaires à la continuité immédiate de l'exploitation, avec l'ensemble du, mobilier et aménagements, linge de maison, vaisselle et électroménager, ce domaine permet une reprise immédiate et sereine de l'activité, sans phase de transition.

La gare de Surgères se rejoint en seulement 15 minutes, facilitant les déplacements, tandis que le centre-ville et ses commodités sont accessibles en 10 minutes. Vous rejoignez La Rochelle en 35 minutes, et les plages ainsi que l'authenticité de l'Île de Ré en moins de 45 minutes.

Un bien rare, conjuguant élégance, potentiel et activité, destiné à une clientèle en quête d'un projet aussi ambitieux qu'inspirant.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.