Appartement à vendre - 34 m² - 110 000€ à Montluel 01120
Référence: GNI530899
Informations clés
Appartement à vendre Montluel
Exclusivité Blaow immobilier !
Grand T1 lumineux au dernier étage Transformable en T2 Gare à 500 m
À Montluel, découvrez un appartement rare sur le marché : un grand T1 de 35 m², niché au dernier étage d'une résidence récente (2010), calme et sécurisée, avec ascenseur. Un bien qui combine luminosité, vue dégagée et emplacement stratégique, le tout à moins de 500 m de la gare, permettant de rejoindre Lyon en un clin d'oeil.
Un espace évolutif et confortable
La vaste pièce de vie, baignée de lumière, offre un véritable potentiel : sa configuration permet une transformation simple en T2, idéale pour gagner en confort ou booster la rentabilité locative.
Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, une cuisine ouverte, ainsi que des prestations pratiques : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, radiateurs caloporteurs.
Un cadre de vie privilégié
À deux pas des commerces du centre de Montluel, vous profitez d'un quotidien facilité, sans renoncer au calme de la copropriété.
La résidence, parfaitement entretenue, compte 147 lots (dont 61 d'habitation) et aucune procédure en cours. Les charges restent maîtrisées : 730 par an.
Le bien est vendu avec une place de parking privative en sous?sol couvert et sécurisé, un atout précieux dans le secteur.
Idéal premier achat ou investissement
Que vous cherchiez votre premier logement ou un placement rentable, ce T1 transformable en T2 représente une opportunité rare, alliant emplacement, potentiel et qualité de vie.
Pour plus d'informations sur les risques éventuels concernant ce bien, consultez le site georisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre agent, au 06 79 32 76 87.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 435 702.
Référence : 137
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 435 702
RCP Galian
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Lyon 3 à vendre – Studio traversant de 30 m² À vendre dans le 3ème arrondissement à Lyon, dans une impasse très calme, , studio traversant de 30 m². L’appartement se compose d’une belle pièce principale avec la possibilité d’aménager une véritable chambre séparée, permettant ainsi d’optimiser l’espace et de transformer ce studio en un 2 pièces fonctionnel. Côté copropriété, vous bénéficiez d’un immeuble parfaitement entretenu : Toiture entièrement refaite en 2022 Cage d’escalier rénovée en 2013 Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé dans un secteur recherché, à proximité des commodités, transports et de la vie urbaine lyonnaise.
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Entre la Part Dieu et la place Rouget de l'Isle Joli T1 de 20 m² en rez de chaussée sur intérieur de copropriété à l'abri des regards et au calme dans un immeuble construit en 2015 dans une résidence à taille humaine.
L'appartement est en très bon état avec une pièce de vie avec cuisine aménagée (réfrigérateur, hotte aspirante, plaque de cuisson, de meubles hauts et bas), une salle d'eau avec toilettes, un couloir.
L'appartement est actuellement loué à un locataire sérieux en meublé à 574 euros hors charges / mois soit 598 euros CC / mois, soit une rentabilité de 5,2 % nets. Le bail a été conclu le 1er aout 2018.
L'appartement peut être vendu libre ou occupé.
Copropriété de 21 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 756 euros / an.
TF 2025: 439 euros.
L'appartement est bien isolé: DPE en D (251), GES en B (9).
A proximité immédiate de la gare Part Dieu, de ses commerces et tramway (12 min à pied), de la place rouget de l'Isle et ses commerces (5 min à pied), des bus C 16 arrêt Paul Bert Turbil (à 1 min), C 11 arrêt Sacré Cœur (5 min), C 13 Rouget de l'Isle (4 min).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Honoraires charge vendeur.
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Maison Conte vous présente ce charmant studio idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon. À deux pas de la place Saint-Louis et à proximité immédiate de Saxe-Gambetta, découvrez ce studio de 21 m² situé au 3ème étage d'une copropriété récente de 2012, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Fonctionnel et facile à vivre, il bénéficie d'un environnement calme tout en profitant de la proximité des commerces, transports en commun et services du quartier. La résidence dispose également d'une laverie, un véritable atout au quotidien. Classé **DPE C**, ce bien offre une bonne performance énergétique et constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais. **Informations complémentaires :** * Charges annuelles de copropriété : 780 * Taxe foncière : 435 * Copropriété récente (2012) * Laverie au sein de la résidence * Proximité immédiate de Saxe-Gambetta Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : **Cheikiné SANOGO** 06 95 60 76 51 [cheikine@maison-conte.com](mailto:cheikine@maison-conte.com) RSAC 835 221 169 Référence : 142
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PROCHE DOUA - INSA : dans une copropriété sécurisée et bien entretenue ( rue de Bruxelles), appartement en bon état au 2ème étage avec ascenseur de 19,30 m² avec kitchenette, salle d'eau et wc dans un immeuble bien entretenu avec dans les parties communes : salle de sport, espace commun avec accès extérieur. La résidence est calme , bien entretenue et sécurisée. Elle dispose d'une salle TV commune, d'une salle de sport, d'une cours intérieure et d'une laverie. Chauffage individuel électrique. Faibles charges. Vendu libre de bail et d'occupation. Parking voitures, motos et vélos en sous-sol sécurisé. A 6mn à pied de la Doua et INSA. Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 149 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750.00 euros.
Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, venez découvrir cet appartement lumineux de 61 m², situé au dernier étage d'un immeuble des années 1970. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée. L'appartement se compose également de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés....
Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, venez découvrir cet appartement lumineux de 61 m², situé au dernier étage d'un immeuble des années 1970. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée. L'appartement se compose également de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate des écoles (primaire Jean Moulin, maternelle Pierre Cot, lycée Jean-Paul Sartre) et des commerces, ce bien bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation et la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. Une belle opportunité pour un projet personnalisé. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 809 lots - dont 332 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2220.00 euros.
À vendre, appartement de type T1 situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble dans le quartier Garibaldi à Lyon. Ce bien d'une surface de 21,55 m² est idéal pour un primo-accédant ou un petit budget. Il ne dispose pas de chambre séparée mais offre un espace de vie fonctionnel. Le prix de vente est de 115 000 . Le quartier est bien desservi avec la station Garibaldi à proximité, ainsi que de nombreux commerces et services : restaurants, superma...
À vendre, appartement de type T1 situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble dans le quartier Garibaldi à Lyon. Ce bien d'une surface de 21,55 m² est idéal pour un primo-accédant ou un petit budget. Il ne dispose pas de chambre séparée mais offre un espace de vie fonctionnel. Le prix de vente est de 115 000 . Le quartier est bien desservi avec la station Garibaldi à proximité, ainsi que de nombreux commerces et services : restaurants, supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, parcs et écoles telles que l'École maternelle et primaire publique Aimé Césaire et Froggy Art. Ce logement est proposé par l'agence MAISON CONTE.
Maison Conte vous présente : Idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, du quartier prisé de la place Saint-Louis découvrez ce charmant studio de 20,67m2 au 2ème étage d'une copropriété de 2012. L'appartement se compose de la manière suivante : Une agréable pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Ce bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Charges annuelles : 8...
Maison Conte vous présente : Idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, du quartier prisé de la place Saint-Louis découvrez ce charmant studio de 20,67m2 au 2ème étage d'une copropriété de 2012. L'appartement se compose de la manière suivante : Une agréable pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Ce bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Charges annuelles : 840 Taxe foncière : 450 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 147 Copropriété de 112 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 840.00 euros.
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Maison Conte vous présente ce charmant studio idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon. À deux pas de la place Saint-Louis et à proximité immédiate de Saxe-Gambetta, découvrez ce studio de 19,06 m² situé au 2ème étage d'une copropriété récente de 2012, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Fonctionnel et facile à vivre, il bénéficie d'un environnement calme tout en profitant de la proximité des commerces, transports en commun et services du quartier. La résidence dispose également d'une laverie, un véritable atout au quotidien. Classé **DPE C**, ce bien offre une bonne performance énergétique et constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais. **Informations complémentaires :** * Charges annuelles de copropriété : 780 * Taxe foncière : 435 * Copropriété récente (2012) * Laverie au sein de la résidence * Proximité immédiate de Saxe-Gambetta Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : **Cheikiné SANOGO** 06 95 60 76 51 [cheikine@maison-conte.com](mailto:cheikine@maison-conte.com) RSAC 835 221 169 Référence : 134
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