Appartement à vendre - 24 m² - 104 000€ à Villeurbanne 69100
Référence: GNI570753
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
530 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
750 €
104 000 €
4 333 € / m²
Informations clés
Investissement - Studio cours Emile Zola - Villeurbanne
Investissement - Studio cours Emile Zola - Villeurbanne - Pour investissement - VENDU LOUE - Villeurbanne, cours Émile Zola, proximité commerces, transports (métro A station Flachet), bus, université IUTB. Dans une résidence bien entretenue, venez découvrir ce beau studio de 24,11m² au 5ème étage avec ascenseur. Ce bien est composé d'une entrée avec placard, une kitchenette équipée avec plaque de cuisson et réfrigérateur, une pièce principale avec plan de travail, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Les charges incluent une provision pour l'eau chaude et l'eau froide.
Charges copropriété 1 145€ /an (Parties communes, eau froide, eau chaude)
Appartement VENDU LOUE - loyer : 553.55 € + 54.72 € de provisions = 608.27 € - fin de bail 06-2028.
Copropriété de 76 lots principaux
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : D (249kwh/m²/an) - GES : B (7kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 € et 750 €
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques'. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 750 euros.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Copropriété de 23 lots.
Charges de copropriété: 1596 euros / an (chauffage collectif urbain et eau chaude inclus).
TF 2025: 860 euros.
A proximité immédiate des transports en commun:
- Arrêt de tramway T4 Frida Kahlo à 200 mètres (3 min à pied)
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- commerces
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
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Entre la Part Dieu et la place Rouget de l'Isle Joli T1 de 20 m² en rez de chaussée sur intérieur de copropriété à l'abri des regards et au calme dans un immeuble construit en 2015 dans une résidence à taille humaine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Honoraires charge vendeur.
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Entre la rue Pierre Valdo et Cdt Charcot Joli T1 vendu loué Dans le secteur calme et arboré DE Charcot joli T1 de 20,30 m carrez soit 35 m au sol dans une résidence construite en 1993 au 3ème étage avec ascenseur.
L'appartement vendu loué en nu 490 euros charges comprises soit 440 euros hors charges avec bail en date de mars 2024 signé avec un locataire très sérieux.
L'appartement se compose d'une pièce de vie bien agencée avec coin couchage, une cuisine ouverte, une salle de bain avec wc. En sus une place de parking dans un parking sécurisé par un portail proposé à 10 ke.
L'appartement est en très bon état et a été repeint.
DPE en E (342) et GES en B (10).
Copropriété de 19 lots, pas de procédure en cours.
Charges de 696 euros / an.
Bien desservi par les transports en commun: arrêt Charcot à proximité immédiate où passent les bus C20, C20E et le 45. Nombreux commerces à coté.
Résidence calme dans une rue peu passante, copropriété très bien entretenue (ascenseur mis aux normes, façade ravalée récemment..)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'
Honoraires charge vendeur.
Contact direct: Claire AMIEL: 06 03 57 10 47
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Dans copropriété Ancienne. Faculté de Médecine Lyon Sud à seulement 10 minutes à pieds
-Métro B à moins de 13 minutes
-Arrêt de bus C7 devant l'immeuble (connexion rapide vers Gerland , Part dieu)
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Ce Grand studio de 36m² se compose d'une petite entrée ; d'une belle pièce de vie climatisé avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
Climatisation réversible.
Contactez Investim au 04.78.50.87.20 pour toutes informations.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Prix : 99 000 € Honoraires d'agence compris à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
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Les charges incluent une provision pour l'eau chaude et l'eau froide.
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Distribution simple et efficace :
- Hall d'entrée avec grande placard
- Séjour de 14 m², exposé Sud
- Balcon de 2,23 m² avec vue dégagée
- Deux grandes chambres
- Cuisine indépendante de 9,31 m² avec cellier
- Salle de bains
- WC indépendant
- Cave saine de 6,37 m² située au 1er sous-sol
Travaux de rénovation à prévoir.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, grâce à sa configuration en T3 (possibilité de faire une colocation), son emplacement à proximité du tram T2 et des commodités, ainsi qu'à son potentiel de valorisation après rénovation.
Une copropriété ayant bénéficié de travaux récents :
- La résidence L'Ermitage a récemment bénéficié de travaux d'amélioration, notamment avec l'isolation des pignons des bâtiments, désormais réalisée.
- Le raccordement au réseau de chaleur urbain vient également d'être effectué, permettant à la copropriété de bénéficier de cette nouvelle solution de chauffage collectif.
- La résidence poursuit par ailleurs sa sécurisation, avec la fermeture progressive de l'enceinte de la copropriété, des accès contrôlés par badges Vigik, un portail électrique et l'installation en cours d'un système de vidéosurveillance.
L'appartement est situé dans le batiment D au coeur de la copropriété, à l'écart des principaux axes routiers, offrant ainsi un environnement calme. Des places de stationnement libres sont disponibles au pied de l'immeuble.
Les points forts :
- T3 traversant Nord/Sud de 61 m2
- Balcon
- Vue dégagée et sans vis-à-vis
- Deux grandes chambres
- Cuisine indépendante avec cellier
- Cave de 6,37 m²
- Isolation des pignons réalisée
- Raccordement récent au réseau de chaleur urbain
- Résidence familiale en cours de sécurisation
- Stationnement libre au pied de l'immeuble
- À proximité immédiate du tram T2 et du centre-ville
Informations techniques et copropriété :
Appartement situé dans une copropriété de 180 lots principaux répartis sur 6 bâtiments.
- Menuiseries double vitrage PVC
- Eau chaude individuelle au gaz
- Charges de copropriété 2025 : 204,66 / mois, comprenant notamment le chauffage, l'entretien de la copropriété et les charges communes, soit 2 456 / an
- Avances de trésorerie sur ce lot, à rendre au propriétaire : 1107
- Taxe foncière 2026 : 702
- Aucune procédure connue à ce jour
Prix : 116 000 honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Statut : Agent commercial EI - Xavier DREWNOWSKI
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 360 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 et 1250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseil...
Mentions légales
Siret: 30812761200163