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Maison à rénover - SOUFFLENHEIM SOUFFLENHEIM - Maison à rénover. Située dans un ensemble immobilier (création de copropriété en cours), cette maison de 165 m² habitables et 194,89 m² au sol offre un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’un vaste séjour de 33 m², d’une cuisine séparée et d’un WC. À l’étage, un dégagement, une seconde cuisine, un WC séparé, une salle de bain, une pièce de rangement, ainsi que quatre grandes chambres allant de 12 à 17 m². La maison est complétée par des combles offrant un espace de stockage supplémentaire ainsi qu'une demi-cave (stockage et chaufferie). La maison est actuellement équipée d’un chauffage au fioul. Elle offre également la possibilité d’acquérir des annexes supplémentaires, telles qu’un garage, selon les besoins et les projets. DPE : F GES : F Audit réalisé. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810 euros et 5 200euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 abonnement compris). Logement à consommation excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Local commercial SOUFFLENHEIM Centre, à 40 km de Strasbourg et de Karlsruhe, prox. autoroute A35 Hall commercial - Stockage d'une surface de 270 m² avec 5.80 m de hauteur sous plafond, de 5 vitrine sur rue. Il dispose également de près de 200 m² de combles exploitables. Des travaux de rénovation intérieurs, remise aux normes, électricité, chauffage et isolation sont à prévoir. Le bien est vendu avec 4 places de parking privatives à proximité. Honoraires à la charge du vendeur. DPE Vierge / Absence de chauffage.

SCHWEIGHOUSE-SUR-MODER, maison avec piscine sur 9.17 ares EXCLUSIVITE A Schweighouse-sur-Moder, venez découvrir cette très jolie maison, avec 265m² habitables (plus de 285m² au sol), 7 chambres, 3 salles d’eau et bénéficiant d’un très bel extérieur aménagé avec piscine, le tout sur 9,17 ares A Schweighouse-sur-Moder, à 5km de Haguenau, cette maison d’architecte a été construite en 2007 avec une extension en 2012 et bénéficie de très belles prestations. Vous pourrez profiter d’un magnifique espace de vie de 65m² donnant accès directement à une terrasse équipée de double pergola bioclimatique, sans vis-à-vis, idéal pour des moments en famille ou entre amis. Grâce à des panneaux photovoltaïques cette maison produit une énergie renouvelable couvrant en grande partie la consommation électrique. Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce à vivre, baignée de lumière, dotée d’une cheminée avec insert, avec une cuisine ouverte et une vue sur jardin et piscine. - Un bureau - Une suite parentale avec dressing/salle d’eau/WC - Deux chambres - Une salle de bains - Un vestiaire - Un WC séparé - Une buanderie - Un cellier A l’étage : - Un couloir - Quatre chambres - Une salle d’eau avec WC Un garage double de plain-pied avec espace de rangement complète ce bien. L’extérieur aménagé et entièrement clos invite à la détente et à la rêverie. Pour plus de confort : - Chauffage par pompe à chaleur récente AIR/EAU – DPE : B – GES : A - Volets électriques - Portail et porte de garage motorisés - Arrosage automatique des espaces verts - Piscine chauffée par pompe à chaleur indépendante - Accès direct à la terrasse couverte avec pergola bioclimatique - Proche des commodités (médecins, écoles, boulangerie) - A l’avant de la maison une cour pouvant accueillir plusieurs voitures. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 euros et 2 370 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Agent commercial : Adrien FABBRO

SCHWEIGHOUSE-SUR-MODER, maison de 2023 A SCHWEIGHOUSE-SUR-MODER, au sein d'un quartier résidentiel, au calme, magnifique maison contemporaine de 2023 d'environ 110 m² sur un terrain clos de 2.90 ares. Au rez-de-chaussée, vous disposerez : une entrée, un toilette, une agréable et lumineuse pièce de vie (43 m²) salon - salle à manger ouvert sur une cuisine équipée donnant sur l'extérieur et avec un accès vers le garage. A l'étage : 2 chambres avec rangement sur mesure, une chambre avec dressing et une salle d'eau avec toilette. A l'extérieur : un jardin, une terrasse, un garage et des places de stationnement complètent ce bien qui ne nécessite aucuns travaux. Très économe en énergie (DPE B), la maison est équipée au rez-de-chaussée d'un poêle à granulés pour le chauffage et d'une climatisation réversible à l'étage. La maison est à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, transports en commun…) Venez sans tarder découvrir votre futur nid douillet ! Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1 140 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

🏠 À vendre – Appartement F1 récent (2020) – Spécial investisseur – Brumath (34,47 m²) 📍 Situé au cœur de Brumath, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités, ce F1 de 2020 situé au 2ème et dernier étage est une excellente opportunité d’investissement. 🔑 Caractéristiques du bien • Surface habitable : 34,47 m² • Année de construction : 2020 • État : excellent, aucun travaux à prévoir • DPE : B (très bonne isolation) • Agencement : o Pièce de vie lumineuse avec coin nuit o Cuisine équipée o Salle d’eau moderne o Terrasse • Parking privatif 💰 Informations financières • Prix de vente : 123 000 euros • Loyer actuel : 480 euros / mois hors charge • Locataire en place, gestion locative facilitée • Aucune vacance locative à prévoir. ✅ Points forts • Construction récente (2020) = faibles charges • Bonne performance énergétique (DPE B) • Ascenseur • Quartier calme, bien desservi • Bien adapté à une location pérenne • Rendement immédiat sans travaux Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 650 euros par an. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: environ 1 077 euros Nombre de lots : 36 (dont 12 lots d'habitation) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Local loué de 160 m² à vendre – Zone commerciale Schweighouse 📦 Local loué de 160 m² à vendre – Zone commerciale Schweighouse 📍 Emplacement premium – Zone commerciale de Schweighouse-sur-Moder À vendre, local d’activité / stockage de 160 m², déjà loué, situé dans la très fréquentée zone commerciale de Schweighouse. ✅ Caractéristiques du local : • Grande porte séquentielle • Rayonnage en place • 2 Bureaux aménagés • Toilette • Accès rapide aux grands axes 📄 Contrat de location en cours – Loyer mensuel 1 500 euros HT 🔐 Locataire sérieux en place 💰 Revenus locatifs annuels : 18 000 euros HT 💸 Prix de vente : 244 000 euros 📊 Rendement locatif brut : 7,38 % 📦 Opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un bien bien placé avec rentabilité immédiate Honoraires charge vendeur

Local commercial Local commercial avec vitrine – 70 m² – Zone commerciale Schweighouse 📍 Emplacement premium – Zone commerciale de Schweighouse-sur-Moder À louer, local commercial de 70 m² avec grande vitrine, situé dans une zone très fréquentée à proximité immédiate de grandes enseignes. ✅ Descriptif : • Deux pièces de vente lumineuses avec belle visibilité • Un bureau et une réserve modulables selon vos besoins • Distribution intérieure flexible : possibilité d’aménager à votre convenance • Accès direct et indépendant • Deux places de parking privatives incluses • Local accessible à tous types de commerce (sous réserve d’accord réglementaire) 📐 Surface : 70 m² 📌 Idéal pour : boutique, agence, salon de soins, service, activité de proximité ou tertiaire… Honoraires charge vendeur

Située à 30 minutes de Strasbourg et à 10 minutes d'Haguenau, Saint Joseph Immobilier vous propose de découvrir cette ancienne école, en plein centre du village de Weitbruch. Elle prend place sur une parcelle de 14 ares et développe une surface de 492 m². Datant de 1860, elle a bénéficié au cours des années 60 d'une rénovation. Une fois franchis la grille dentrée et le chemin menant à la cour, vous serez saisis par l'atmosphère paisible et nostalgique de ce lieu atypique. Montez les quelques marches abritées qui mènent au vaste hall dentrée. Celui-ci, il y a peu, était animé par dincessantes allées et venues. Poussez les portes, déambulez dans les couloirs : au fond, lancien bureau du directeur. 3 grands classes, jaunes ou bleues (de 71, 70 et 53 m2, avec parquet, leur belle hauteur sous plafond et leurs grandes baies vitrées), les lavabos, passage obligatoire avant d'aller en classe! Lescalier central mène à deux appartements. A gauche, un grand logement de 5 pièces, de 155m2. A droite, un autre appartement de 4 pièces en enfilade, de 85m2. Grâce aux grands volumes de cet étage, vous pourrez imaginer de nouveaux espaces, commes des bureaux, des chambres d'hôtes, etc. En montant un étage supplémentaire, vous arrivez aux combles. Refaite récemment, la charpente traditionnelle en sapin devra étre isolée. Vous aurez alors une nouvelle surface utilisable de 170m2. Au sous-sol (totalité de la surface), 3 belles caves voutées, ainsi qu'une chaufferie, complètent ce bien. A lextérieur vous trouverez le préau, deux garages, la vaste cour ainsi que des lieux de stockage. Lancienne école est une belle endormie qui sera à rénover. Avec sa structure en grès rose, elle ravira les amateurs de beaux volumes, à fort symbole culturel. La transmission de ce lieu dinstruction se réinventera à la mesure de votre imagination. Supermarché à 10 minutes. Ecoles élémentaires à 9 minutes à pied, gare d'Haguenau à 13 minutes en bus ou en voiture. L'école est catégorisée en bien tertiaire. Sans facture d'énergie depuis 3 ans, le DPE est vierge. Les deux appartements au 1er étage, sont classés DPE G, l'ensemble du bâtiment est chauffé au fioul. Contact Laure de PAZZIS : 06 87 54 32 22

Haguenau beau F3 au dernier étage HAGUENAU, dans un quartier résidentiel, au calme, beau F3 traversant, lumineux, au troisième et dernier étage, d’une superficie habitable de 78m² Comprenant : un dégagement, une cuisine ouverte sur le séjour offrant un espace de vie de 45m² avec accès donnant sur un balcon en L, deux chambres, une salle d’eau avec WC. Le tout complété par une cave et un parking privatif. Chauffage collectif au gaz. DPE : C GES : C L’appartement est actuellement loué 940euros/mois avec charges (bail signé le 01.07.2020). Honoraires charge vendeur. Agent commercial Adrien FABBRO. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 3 066 euros (chauffage inclus). Nombre de lots : 38 lots (dont 11 d'habitation). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 euros et 1270 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris).

NIEDERBRONN, appartement 111 m² avec jardin Sur les hauteurs de NIEDERBRONN-LES-BAINS, magnifique appartement 4/5 pièces au 1er étage de 111 m² rénové avec goût entre 2019 et 2021. Vous disposerez d'une spacieuse entrée, d'un vaste salon-salle à manger (environ 40 m²) donnant sur le balcon avec une vue lointaine et dégagée, de 3 chambres dont 2 avec accès sur le balcon, d'une salle de bains, d'un toilette séparé, d'un dégagement avec de nombreux rangements intégrés et d'une cuisine avec son accès sur la loggia (possibilité d'y créer un accès direct sur le jardin). Pour compléter ce bien de standing, un garage, une place de parking, une cave et un jardin privatif de 52 m² à l'arrière de l'immeuble donnant sur la forêt. Isolation extérieure, fenêtres en double vitrage, chauffage individuel électrique. L'appartement est très lumineux et offre de beaux volumes, aucuns travaux ne sont à prévoir, il vous suffit de vous y installer ! Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: env. 840 euros Nombre de lots : 20 (dont 6 lots d'habitation) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Maison de 131 m² avec piscine et garage à SOUFFLENHEIM Située au cœur du village de SOUFFLENHEIM, cette maison de 131 m² est située au calme à deux pas des commerces, des écoles et du collège. Elle est implantée sur un terrain clos et disposant d'une piscine semi-enterrée. Au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée, une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée et un séjour lumineux avec cheminée, et accès direct à une terrasse. Egalement un coin bureau, une salle d'eau avec douche et WC. À l’étage, trois belles chambres et un dressing. La maison dispose d'un sous sol complet et d'un grand garage de plain pied. Ce bien dispose de nombreux équipements de confort, tels qu’une climatisation réversible, un chauffage central au gaz. Un spacieux garage isolé de plain pied disposant de divers rangements. L’extérieur de la maison, avec sa terrasse et sa piscine, vous permettra de profiter pleinement de l’environnement calme tout en étant à proximité de toutes les commodités du village. Cette maison est dans un état irréprochable et ne nécessite aucuns travaux. Elle représente un cadre de vie idéal pour une famille, avec un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 euros et 2 370 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris).

RARE À LA VENTE – Superbe appartement F4 en rez-de-jardin à LANGENSOULTZBACH À vendre à LANGENSOULTZBACH, dans un cadre verdoyant et paisible, magnifique appartement 4 pièces en rez-de-jardin de 103,81 m² habitables, offrant de belles prestations et un accès direct à la nature. Ce bien lumineux se compose : • D’un vaste salon et d’une cuisine équipée donnant directement sur une terrasse et un jardin privatif, • De deux belles chambres à l’étage, • D’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, • D’une buanderie pratique, • Et dans les combles, d’une grande suite parentale. Atouts supplémentaires : • Très grande cave avec électricité, • Double garage électrifié + 2 places de parking, • Chauffage individuel au gaz, • Charges de copropriété réduites, • Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature cherchant le confort d’un appartement avec les avantages d’un extérieur ! Honoraires charge vendeur. Nombres de lots : 41 dont 14 lots hab. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 2896 euros (chauffage compris) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 euros et 2260 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris).