Sélection d'annonces immobilières en Gard

À quelques pas seulement du coeur historique de Villeneuve-lès-Avignon, découvrez cette ensemble immobilier composé de deux maisons individuelles. Sur un terrain clos et intime de 392 m², ce bien rare se compose de deux bâtis distincts offrant une surface totale habitable de 115 m². Une configuration idéale pour concilier résidence principale et revenus locatifs, ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Points forts de la propriété : Deux maisons distinctes : Chaque logement est conçu pour offrir confort et intimité, chacun disposant d'une chambre spacieuse. C'est l'agencement parfait pour un projet de location saisonnière, une activité de gîte, ou pour créer un espace de travail séparé de votre habitat principal. Un extérieur privilégié : Profitez d'un jardin de 392 m² avec piscine et une terrasse sur le toit avec une vue dominante sur le Fort Saint André. Emplacement idéal : Située dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre historique, vous profiterez de la douceur de vivre villeneuvoise, des commerces, du marché et de l'ambiance culturelle, tout en étant à quelques minutes d'Avignon.

À 15 minutes d'Uzès, à 5 minutes du Pont du Gard et à proximité de l'autoroute A9, cet ensemble immobilier d'environ 245 m² habitables sur un terrain paysagé d'environ 2 457 m² séduit par son environnement naturel préservé, ses terrasses à la vue dominante, sa dépendance en bois d'environ 96 m² et sa piscine intérieure chauffée.

- Propriété divisée en trois logements indépendants
- Terrain clos et arboré avec plusieurs terrasses, espaces de détente, deux accès d'entrée et nombreuses places de stationnement
- Dépendance en bois style paillote, entièrement isolée, avec grande terrasse bois et trois salles de bain
- Piscine intérieure chauffée 8 x 4 m, panneaux solaires installés en 2023, forage, eau de ville, arrosage automatique, portail automatique et interphone

Dans un cadre particulièrement calme, entre Uzès, le Pont du Gard et les grands axes, cette propriété atypique développe plusieurs espaces de vie indépendants organisés autour de terrasses, du jardin et de différents coins de détente. L'ensemble offre une réelle souplesse d'usage pour accueillir une famille nombreuse, développer une activité saisonnière, recevoir ou travailler depuis chez soi.

Le logement principal, d'environ 110 m², propose une vaste pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte équipée, prolongée par une terrasse en bois avec pergola et vue dégagée. Il comprend également deux suites avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC. Ce logement bénéficie d'un accès de plain-pied à la piscine intérieure.

Le deuxième logement, d'environ 46 m², situé sur le même niveau, comprend un séjour avec espace cuisine ouvrant sur une grande terrasse couverte avec vue panoramique, ainsi qu'une suite avec salle d'eau et WC.

En rez-de-jardin, le troisième logement, d'environ 94 m², se compose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte prolongé par une terrasse sous pergola, d'une arrière-cuisine, de deux suites avec salle d'eau privative avec douche à l'italienne, d'une véranda sur jardin et d'un patio.

Subtilement implantée sur la partie haute du terrain, la dépendance en longère bois style paillote, entièrement isolée, développe environ 96 m². Aujourd'hui dédiée à des activités artistiques et de bien-être, elle dispose de trois salles de bain et peut convenir à de nombreux usages selon les besoins : salle d'activités, gîte, espace de réception, bureau, entrepôt, garage multiple ou salle de sport.

L'un des atouts rares de cette propriété réside dans sa piscine intérieure chauffée de 8 x 4 m, entourée de larges baies vitrées à 360°, ouverte sur une grande terrasse en bois avec sauna tonneau et vue dégagée. Un espace pensé pour être agréable en toute saison. À l'extérieur, le jardin méditerranéen, les grands arbres et les différents recoins du terrain créent des ambiances variées et préservent l'intimité de chacun.

Ce bien se distingue également par sa bonne isolation, ses faibles frais d'énergie, ses panneaux solaires de 32 kWh installés en 2023, sa pompe de forage, son raccordement à l'eau de ville, son arrosage automatique, son portail automatique, son interphone et sa connexion ADSL avec évolution possible vers la fibre ou Starlink. Commerces, restaurants et école sont accessibles à pied ou à vélo. Uzès se rejoint en 15 minutes, Avignon TGV en 25 minutes et Nîmes TGV en 35 minutes.

Ce bien vous est présenté par Dorothée COÏA – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 523 247 674.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 780 € par an.
Référence agence : 1363

À Nîmes, dans le secteur de Capouchiné, découvrez ce superbe appartement T4 de 95,87 m² Carrez situé au 4° étage sur 5 dune résidence récente de 2020, sécurisée, avec ascenseur. En excellent état général, ce bien offre une vaste pièce de vie lumineuse denviron 40 m² avec cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Lespace nuit se compose de trois chambres, dune salle deau avec WC, dun WC indépendant ainsi que dun cellier et de nombreux rangements. Son principal atout : une magnifique terrasse de 57 m² exposée Ouest, accessible depuis les principales pièces de lappartement et offrant un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez la qualité de la résidence, le confort dun logement récent ainsi que sa proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités. Une place de stationnement privative située au rez-de-chaussée de la résidence complète ce bien. Charges de copropriété : 170/mois. Taxe foncière : 1779/an. Nombre de lots : 178 (dont 83 habitations) Charges courantes : 2070/an Aucune procédure en cours. DPE : B; GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 930 par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». M JAFFUEL Alexandre - Agent commercial chez Jeko Immobilier et régulièrement inscrit au RSAC de NÎMES sous le N° 909898108. Tél : 0699317613. Surface CARREZ : 95.87 m²

Situé dans une résidence de standing recherchée, au cur du prestigieux quartier des Jardins de la Fontaine à Nîmes, découvrez ce charmant appartement P2 qui saura vous séduire par son emplacement privilégié et son cadre de vie agréable. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée indépendante, d'un beau séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et un WC séparé. Toutes les pièces s'ouvrent sur une agréable loggia offrant une vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété, véritable havre de paix. Les plus : - Garage fermé privatif - Cave Nombre de lots : 100 Charges courantes : 1600/an Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1000 par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Surface CARREZ : 44 m²

Au coeur de Vallabrègues, découvrez cette charmante maison de village d'environ 127 m² . Vous serez séduit par son charme et son authenticité. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec séjour et salle à manger agrémentée d'une cheminée ancienne et une cuisine séparée. A l'étage, 3 chambres dont une avec salle de bain. La maison est chaussée par une pompe à chaleur.

Propriété de caractère en pierre de taille - vue panoramique exceptionnelle Implantée sur un terrain d'environ 1060 m² en position dominante, cette remarquable maison de 192 m² bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur son environnement. Construite en 1975 en véritable pierre de taille de Pignan, chaque bloc ayant bété taillé et posé à la main, cette demeure se distingue par la qualité rare de sa construction. Edifié sur des fondations particulièrement robuste et réalisée selon les techniques traditionnelles, elle offre un niveau de solidité et de pérennité devenu exceptionnel. L 'habitation propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 50 m², une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et des espaces de rangements. L'étage accueille cinq chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un WC. Un garage de 28 m², une cave et un cellier complètent l'ensemble. Cette propriété unique séduira les amateurs de belles bâtisses, à la recherche d'un bien authentique alliant charme, qualité de construction et cadre privilégié.

Laissez vous séduire par cette villa récente lumineuse qui offre un cadre de vie privilégié et des volumes pensés pour le confort au quotidien. Hall d'entrée, cuisine entièrement équipée complétée par une grande buanderie et un salon baigné de lumière, subtilement séparés par une verrière. Côté nuit 3 chambres, une salle d'eau et un dressing. La maison dispose d'un garage. terrain clôturé pour profiter des beaux jours.

NÎMES - PUECH DU TEIL Cette maison de plain-pied construite dans les années 1975 développe une surface habitable d'environ 123 m² sur une parcelle de 679 m² avec jardin attenant. L'habitation se compose d'un vaste salon-séjour avec cheminée lumineux d'environ 45 m² avec accès à une terrasse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont une suite avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Les prestations offrent un bon niveau de confort avec climatisation, cheminée et double vitrage dans les pièces de vie. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un grand garage, d'une cave ainsi que de plusieurs espaces annexes pouvant être aménagés selon vos besoins en atelier, espace de stockage ou salle de loisirs. Un bien fonctionnel offrant de beaux volumes intérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une famille à la recherche d'une maison confortable avec espaces de rangement et jardin. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 et 2 380 par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

À vendre à Nîmes, entre l'Avenue Carnot et le Boulevard Amiral Courbet, découvrez cet appartement P1 bis meublé et actuellement loué meublé, idéal pour un investissement locatif. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble, cet appartement d'environ 29 m² au sol (20,50 m² Loi Carrez) bénéficie d'une situation privilégiée et d'une belle luminosité. Seul logement sur le dernier palier, il se compose d'une agréable pièce de vie avec vue dégagée, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace nuit distinct. Un grenier privatif situé sur le même palier complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Loyer : 450/mois CC Taxe foncière : 750 Nombre de lots : 8 (dont 4 habitations) Charges courantes : 938/an Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1020 par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Surface CARREZ : 20.51 m²

À Saint-Hilaire-d'Ozilhan, entre Uzès et Avignon, cette authentique grange d'environ 85 m² au sol, implantée sur un jardin arboré, clos et piscinable d'environ 470 m², offre un remarquable potentiel de réhabilitation dans un environnement agréable et recherché.

Située au cœur d'un village avec commerces et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes de communication, cette bâtisse de caractère a conservé de beaux éléments anciens qui séduiront les amateurs de rénovation et d'authenticité.

Grâce à sa belle hauteur sous plafond, la création d'un étage est envisageable, permettant de développer jusqu'à environ 160 m² de surface habitable. Les volumes existants et le cachet du bâti offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour concevoir une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement à votre image.

À l'extérieur, la parcelle d'environ 470 m², entièrement clos, arboré et piscinable, constitue un véritable atout. Il permet d'imaginer un agréable espace de vie extérieur, propice à la détente et aux moments de convivialité, tout en profitant du charme et du calme du village.

Un bien rare offrant un fort potentiel, où le caractère de l'ancien se prête parfaitement à un projet de rénovation de qualité.

Ce bien vous est présenté par Yati WEETS – directrice d'agence. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). DPE non requis.
Référence agence : 1423

Dans une maison divisée, le bien de123m2 se situe au 1er étage d'une petite copropriété de 2 lots d'habitation sur la commune de Villeneuve les Avignon. il est composé d'une entrée avec espace bureau, d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouvert équipée, de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche et d'un wc indépendant. Le bien est équipé d'huisserie doublet et triple vitrage pvc, il est chauffé au moyen de radiateurs électriques à inertie et d'un poêle à bois. Cette maison a une grande terrasse de 40m2 et un accès à un jardin de 250 m2, qui permet de garer 2 véhicules sur le terrain. Petite copropriété donc peu de charges et syndic bénévole. pas de travaux à prévoir, le bien est en bon état général. Le prix de vente est de 299 000 fai Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 420.00 euros. Louise AUBRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nîmes - Mas de Boudan Située dans le secteur recherché du Mas du Boudan, cette belle maison familiale de type P7 développant 213 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 60 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace lumineux s'ouvre directement sur une agréable terrasse et le jardin avec piscine. Le niveau propose également trois chambres, dont une suite avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un espace bureau dessert trois chambres supplémentaires et offre la possibilité d'aménager facilement une pièce d'eau selon vos besoins. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants avec climatisation réversible, chauffage au sol, géothermie et panneaux solaires, garantissant une excellente maîtrise des consommations énergétiques.