Sélection d'annonces immobilières en Rhône

Maison Conte vous présente : Élégance et Modernité au centre de Lyon 3ème, découvrez cet appartement T3 d'exception, entièrement rénové avec un goût certain et des matériaux de haute qualité. Situé au 2ème étage d'un belle immeuble, ce bien rare allie le charme de l'ancien au confort contemporain le plus exigeant. Les points forts de l'appartement : Rénovation travaillée : Un mariage réussi entre couleurs audacieuses et matériaux nobles. Vous serez séduits par le superbe parquet massif qui apporte chaleur et cachet à l'ensemble des pièces. Cuisine de Chef : Une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec de l'électroménager de pointe, idéale pour les passionnés de gastronomie. Luminosité Traversante : Profitez d'une exposition idéale Est-Ouest, baignant l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. Espace Nuit Confortable : Deux grandes chambres spacieuses. La chambre parentale dispose d'un dressing attenant magnifiquement aménagé, offrant un volume de rangement généreux et raffiné. Confort & Détails : WC suspendus, finitions soignées et aucun travaux à prévoir. Le cadre de vie : L'appartement se situe dans une copropriété calme et parfaitement entretenue qui dispose d'un jardin commun partagé, un véritable luxe en plein coeur du 3ème arrondissement pour profiter d'un coin de verdure en ville. Emplacement privilégié : Situé rue Soignat, vous bénéficiez du calme d'une rue résidentielle tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le métro D qui est situé à 5 minutes à pieds, relit l'appartement à la place Bellecour, le tout en moins de 20 minutes. Un appartement 'clés en main' où chaque détail a été pensé pour le confort et l'esthétique. La qualité des matériaux et le jardin de la copropriété en font un bien unique sur le secteur. Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834 Copropriété de 14 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1160.00 euros.

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 08 , résidence Arts Lumière. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 17,85 m², situé au 3ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2030. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 982, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 419 Charges/an : 320 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 95 Copropriété de 82 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 320.00 euros.

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce local de 17 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble du quai Pierre Scize à Lyon 5. Le local offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Actuellement brut, il peut être transformé en cave, espace de stockage, atelier ou bien en studio après travaux. Idéal pour investissement ou usage personnel. Une opportunité rare pour un petit budget. LES PLUS + : Localisation sur le quai Pierre Scize Rez-de-chaussée Faibles charges N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 423 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

Idéalement situé sur le plateau de la Croix Rousse dans une résidence clôturée et sécurisée, NOVEA IMMOBILIER a le privilège de vous proposer en exclusivité un appartement T3 à fort potentiel T4, d'une surface de 87m2 profitant de 2 balcons dont un type terrasse abritée de 8m2, avec ascenseur, cave et place de parking en sous-sol en sus du prix affiché. A proximité de toutes commodités et l'école juste en face, l'adresse de ce bien vous permettra de vivre confortablement tout en profitant de la vie de quartier bien connue que propose la Croix-Rousse. Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA Dès votre arrivée dans la résidence, copropriété de 1990, vous apprécierez le calme et le confort des lieux : clôturée avec accès sécurisées et vidéo-protection. SEJOUR TRAVERSANT de 35m2 ET 2 BALCONS Vous découvrirez le séjour traversant de près de 35 m², les grandes ouvertures apportent la lumière et accès aux 2 balcons, dont un de 8m2 constituant une véritable terrasse abritée de 8 m² équipée d'un store-banne. POTENTIEL : 3ème chambre et Cuisine Ouverte Il est possible de créer aisément une troisième chambre qui bénéficierait de sa propre porte-fenêtre donnant sur le balcon intimiste de près de 1,9m². En créant cette nouvelle chambre, le séjour conserverait facilement une surface de 20 m², et son accès direct au balcon principal. Une autre organisation des volumes est possible en ouvrant la cuisine d'une surface 12,9m2 et l'entrée pour agrandir la pièce de vie. CÔTÉ NUIT Les deux grandes chambres côté allée de près de 13m2 ont chacune un placard de rangements intégré. TRAVAUX A PREVOIR Un rafraîchissement global est à prévoir , cuisine et salle de bain à rénover permettront de révéler pleinement le potentiel remarquable de ce lieu et ses prestations pour créer un intérieur à votre image. ANNEXES Une cave de 4m² complète l'acquisition de ce bien. Une Place de Parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix d'une valeur de 15.000EUR Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 835 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1369.00 et 1853.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuel PAPADOPOULOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519064158 RCP MMA

A la limite de Craponne mais sur la commune de Francheville Dans un secteur résidentiel calme, en bordure de bois, 6ème Sens immobilier vous propose à la vente cette belle maison de 212 m2 sur une grande parcelle arborée de 1 955 m2, construite en 1988 et rénovée en 2025.
La maison propose deux niveaux accessibles de plain pied sur le jardin, offrant au choix :-2 habitations distinctes (idéal famille, locatif, profession libérale) ou-Une grande maison familiale de 6 chambres.
Niveau principal : entrée, séjour lumineux avec cheminée, cuisine aménagée , 4 chambres, salle d'eau, WC. Niveau inférieur : séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, garage, atelier et cave
Les + : environnement calme, jardin arboré sans vis-à-vis, rénovation récente, proximité des commodités, double accès au jardin.
Opportunité à saisir : maison polyvalente et rénovée.
DPE D - Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Francheville Bel Air Dans un secteur résidentiel calme, en bordure de bois, 6ème Sens immobilier vous propose à la vente cette belle maison de 212 m2 sur une grande parcelle arborée de 1 955 m2, construite en 1988 et rénovée en 2025.
La maison propose deux niveaux accessibles de plain pied sur le jardin, offrant au choix :-2 habitations distinctes (idéal famille, locatif, profession libérale) ou-Une grande maison familiale de 6 chambres.
Niveau principal : entrée, séjour lumineux avec cheminée, cuisine aménagée , 4 chambres, salle d'eau, WC. Niveau inférieur : séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, garage, atelier et cave
Les + : environnement calme, jardin arboré sans vis-à-vis, rénovation récente, proximité des commodités, double accès au jardin.
Opportunité à saisir : maison polyvalente et rénovée.
DPE D - Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 traversant Est/Ouest de 70,22 m², situé au 3? étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue de 1986. Entièrement rénové en 2021, l'appartement présente des prestations actuelles : sols repris, peintures neuves, et cuisine récente, moderne et très fonctionnelle. L'entrée, délimitée par un claustra sur mesure, intègre des rangements pratiques et assure une transition douce vers la pièce de vie. Le séjour / cuisine de 39 m², traversant, offre un espace convivial et lumineux. Le séjour côté Est s'ouvre sur un balcon de 3 m² donnant sur la rue Jacques-Monod, tandis que la cuisine, côté Ouest, bénéficie elle aussi d'une belle lumière. Parquet dans le séjour, carrelage dans la cuisine, double vitrage bois : l'ensemble est cohérent et chaleureux. Le coin nuit traversant, parfaitement séparé du coin jour, se compose de deux chambres de 10,60 m² et 10,86 m², toutes deux en parquet massif. Une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, complètent l'espace. Charges : 192 /mois Chargées à la copropriété (comprenant le chauffage urbain collectif, l'entretien et le nettoyage des communs, les tantièmes d'ascenseur, les fonds de travaux et les tantièmes liés au garage). Taxe foncière : 1 237 . Un garage en sous-sol peut être acquis en supplément (25 000 ). Environnement & commodités Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable : Tram T1 arrêt ENS Lyon, à quelques minutes ; Tram T2 arrêt Avenue de Bourgogne ; Métro B station Debourg, rapide d'accès ; Commerces et services de la Place des Pavillons ; Bibliothèque municipale à proximité immédiate ; Square Monod au coeur de la copropriété, apportant verdure et absence de vis-à-vis ; Stade Georges Germain et Halle Tony Garnier accessibles rapidement. Un appartement traversant, rénové avec soin, fonctionnel et prêt à être habité. Présenté par Frédéric PERES 06 37 70 80 15 NOVEA Immobilier LYON Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 304 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 725.00 et 981.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Lissieu Exclusivité NOVEA Dans une copropriété de charme avec parc privatif Au sein d'une copropriété d'exception, sécurisée et entourée de verdure, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové, pensé pour offrir le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Une véritable alternative entre maison et appartement, rare sur le secteur. Ce bien coup de coeur se compose de : Une belle entrée équipée de rangements sur mesure Un spacieux séjour baigné de lumière, dont les volumes ont été entièrement repensés, sublimés par une superbe hauteur sous plafond Une cuisine entièrement réaménagée, fonctionnelle et élégante Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC Une seconde chambre, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis Une salle de bain avec baignoire, agrémentée d'un espace buanderie Un jardin privatif de 125 m², offrant une vue dégagée sur le parc et un cadre de vie paisible deux places de stationnement complètent ce bien Les atouts Appartement entièrement remis à neuf, aucun travaux à prévoir Environnement verdoyant, calme et sécurisé Commerces, commodités et arrêt de bus 61 au bas de la rue Un bien rare sur le marché. Ne tardez pas à contacter NOVEA pour organiser une visite et laisser opérer le coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 et 1260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie HENNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 310 989

ATELIER CANUT AU COEUR DE LA CROIX-ROUSSE 84 m² DE CHARME ET DE POTENTIEL Rare sur le plateau ! NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cet authentique atelier Canut de 84 m² (82,49 m² Carrez), situé au 1?? étage d'un bel immeuble typique, à seulement 150 mètres de la place de la Croix-Rousse. L'ATELIER Laissez-vous séduire par le cachet et les volumes exceptionnels de cet ancien atelier, niché en plein coeur du plateau.Ses trois grandes fenêtres baignent l'espace de lumière, tandis que la hauteur sous plafond de 3,75 m amplifie la sensation d'espace et de grandeur. Une pièce attenante de plus de 15 m², actuellement aménagée en chambre, complète l'ensemble. Cet espace brut, véritable page blanche, offre une multitude de possibilités d'aménagement : loft contemporain, atelier d'artiste, appartement atypique à vous d'imaginer votre futur lieu de vie ! UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé en plein coeur de la Croix-Rousse, à 2 minutes à pied du métro, vous profiterez d'un quartier vivant et convivial, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces, restaurants, marché, transports, etc. Les établissements scolaires de renom (Chartreux, Lazaristes, Maristes, Saint-Exupéry) se trouvent également à proximité immédiate. LES + Charges faibles Quartier recherché et prisé Nombreuses possibilités d'aménagement Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet atelier unique sur le plateau ! Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 347 400 . Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 047 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

GRAND APPARTEMENT À RÉNOVER AU COEUR DE LA CROIX-ROUSSE 120 m² DE POTENTIEL Rare sur le plateau ! NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement de près de 120 m² (114,61 m² Carrez), situé au 1er étage d'un bel immeuble typique, à seulement 150 mètres de la place de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT Issu de la réunion de deux lots, cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée (dotée de deux portes palières), vous découvrirez : un séjour lumineux de 30 m², une cuisine attenante de 13 m², donnant sur une agréable cour arborée, une salle de bain et des toilettes indépendantes. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses (de 10 à 16 m²), ainsi que d'un cellier et d'une buanderie. L'appartement nécessite une rénovation complète, mais offre une formidable base pour créer un lieu de vie sur mesure : grand appartement familial ou division en 2 lots à vous d'imaginer le projet ! UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ En plein coeur de la Croix-Rousse, à 2 minutes à pied du métro, vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités :marché, commerces, restaurants, transports, écoles et établissements de renom (Chartreux, Lazaristes, Maristes, Saint-Exupéry). LES ATOUTS Charges faibles Quartier prisé du plateau Multiples possibilités d'aménagement Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement unique sur le plateau de la Croix-Rousse ! Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 501 800 . Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 047 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 et 3310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

T3 à Villeurbanne Rue Anatole France Résidence Le Stadium Situé au sein de la résidence Le Stadium, un immeuble des années 1950 reconnu pour sa bonne tenue et la présence de gardiens, cet appartement de 57 m² prend place au premier étage surélevé. Il bénéficie d'une exposition traversante Nord/Sud et d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, offrant un environnement calme et agréable. La localisation est idéale : entre les métros Flachet et Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces (Carrefour), restaurants, bars et de toutes les commodités du quartier. La pièce de vie & le balcon L'entrée mène naturellement vers la pièce de vie, confortable et très lumineuse grâce à son exposition plein sud. Elle s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un extérieur sans vis-à-vis direct. La climatisation, déjà installée dans la pièce de vie, apporte un vrai confort en période estivale. La cuisine : Sur la gauche de l'entrée, la cuisine, orientée nord, offre un espace fonctionnel. Elle mérite un rafraîchissement mais dispose d'un bon potentiel d'aménagement. Les chambres : L'appartement compte deux chambres : Une première chambre, également exposée sud, équipée de la climatisation. Une deuxième chambre exposée nord, située en face du séjour. Les sols des deux chambres ainsi que du séjour ont été entièrement rénovés avec un parquet massif poncé et vitrifié, apportant chaleur et qualité à l'ensemble. Salle d'eau & toilettes : La salle d'eau, ouverte sur une loggia, est propre et fonctionnelle. La douche a déjà été refaite, même si un rafraîchissement global pourra être envisagé. Les toilettes sont séparées, un vrai plus au quotidien. Dépendances & stationnement : L'appartement dispose d'une cave saine d'environ 9 m², incluse dans le prix, parfaite pour le stockage. Un garage fermé de 16 m² est disponible en supplément pour 25 000 . On trouve également des places libres dans la copropriété. Copropriété & informations pratiques : Charges : 112 / mois Taxe foncière : 757 Façade refaite en 2020 Résidence entretenue avec gardiens Performance énergétique : Le bien est classé F aujourd'hui, mais passera en classe E dès la nouvelle réglementation de janvier (calcul effectué). Les fenêtres sont en simple vitrage bois : un point d'amélioration pour optimiser les performances thermiques. En résumé : Un appartement traversant, lumineux, bien distribué, avec balcon, cave et un parquet massif de qualité, situé dans une résidence soignée et idéalement placée. Parfait pour un primo-accédant, une famille, un étudiant ou un investisseur recherchant un bien fonctionnel et bien. Pour organiser une visite ou avoir des informations complémentaire contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 354 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1242.00 et 1682.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobili...

6ème Sens immobilier Francheville vous propose en exclusivité ce charmant T2 Bis offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardinet très fleuri, idéal pour vos moments de détente en extérieur. L'appartement dispose d'une cuisine américaine ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre en alcôve, d'une salle de bain, ainsi qu'une chambre indépendante. Pour votre confort, une place de parking en sous-sol est incluse. Ce bien rare allie praticité et douceur de vivre, parfait pour un premier achat ou un investissement.
Prix de vente 225.000EUR FAI HCV Votre Contact Nathalie Chesnel 06.10.27.32.90
nb: 2de et 5ème images générées par IA.