Sélection d'annonces immobilières en Rhône

Situé rue des Rancy, dans le quartier Saint-Amour à Lyon 3?, à proximité immédiate de la Part-Dieu, cet appartement T4 de 98 m² rénové en 2026 offre un cadre de vie agréable, familial et pratique au quotidien. Au 1er étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue des années 1980, ce bien traversant Nord/Sud propose une très belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, récemment installée. L'espace, particulièrement confortable et bien agencé, permet d'aménager facilement un coin salon chaleureux ainsi qu'un véritable espace repas. La cuisine, récemment installée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et apporte une touche moderne et conviviale. Le séjour se prolonge par une loggia de 6 m² exposée Sud sur cour intérieure, offrant un espace extérieur calme et agréable. L'espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions (11,18 m², 11,62 m² et 16 m²), toutes équipées de parquet. La salle de bain a été entièrement refaite et l'appartement dispose également d'un toilette séparé, particulièrement appréciable pour une vie de famille. Les pièces de vie bénéficient d'un grand carrelage contemporain, pratique et facile d'entretien, tandis que l'ensemble de l'appartement a été récemment repeint, permettant une installation immédiate sans travaux. Charges de copropriété : 703 par trimestre comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'entretien des espaces verts et des locaux poubelles ainsi que les charges générales de copropriété. Seule la consommation électrique reste à la charge des occupants. Traversant, fonctionnel et entièrement remis au goût du jour, ce bien dispose également d'une cave de 7 m². Chauffage collectif au gaz. DPE : D. L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports en commun, tramways, métro et toutes les commodités du secteur Part-Dieu sont accessibles rapidement. Le quartier Saint-Amour est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle, son calme et sa vie de quartier conviviale. Un appartement familial clé en main, aux beaux volumes et idéalement situé dans le 3? arrondissement lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 812 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 09 Madison Park Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,72 m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 663, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 300 Charges/an : 228 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 32 Copropriété de 123 lots - dont 99 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.00 euros.

Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 Résidence SUN 7 Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,83m², situé au 4ème étage , idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun (Jean Macé) et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2031. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 680 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com RSAC : 883 948 465 EI Copropriété de 102 lots - dont 74 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 350.00 euros.

Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 09 Madison Park Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,39 m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 663, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 300 Charges/an : 228 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 33 Copropriété de 100 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 228.00 euros.

Maison Conte vous présente : T2 meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 09 Résidence Madison Park Maison Conte vous propose à la vente un deux pièces meublé de 35 m², situé au 5ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un balcon Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 7 045 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 575 Charges/an : 470 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence 34

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 fonctionnel et en bon état général de 72m2 prenant placé au sein d'une belle copropriété de la fin des années 1990. Nous sommes au 2ème étage sur 4 (avec ascenseur) et sommes en plein centre de Vaulx, à deux pas des commerces et de la future ligne de tramway. Une fois passé la porte d'entrée et son placard de rangement, vous avez sur votre droite une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un accès visuel à la pièce à vivre grâce à la verrière. L'espace salon et salle à manger de plus de 21m2 vous permettra de recevoir et d'agencer le volume à votre guise. La cuisine tout comme le salon donne accès au balcon, d'une superficie de près de 13m2. Un dégagement comprenant deux placards de rangement dessert les toilettes indépendantes, les deux chambres revêtues d'un beau parquet massif ainsi que la salle de bain avec double vasque et emplacement de la machine à laver. Une des deux chambres donne aussi accès au balcon. Nous sommes exposés Est sur le bien et une climatisation est installée dans le séjour. Charges et précisions Les charges sont de 175 par mois. Elles incluent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, l'entretien annuel de la chaudière, les frais de syndic et le fonds travaux. La taxe foncière est de 1225 . Les propriétaires payent 74/mois pour l'électricité et 80/mois pour le gaz. La réfection de la toiture terrasse a été entièrement refaite en 2024 tout comme le hall d'entrée de l'immeuble. Les chaudières individuelles ont été toutes été remplacées par des chaudières à condensation (en novembre 2025). En sus, un box fermé en sous-sol est disponible au prix de 15 000. Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite ? Contactez moi ! (Claire - 06 46 36 80 78). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1390.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160

NOVEA Immobilier vous présente son coup de coeur de la rentrée :

Situé au 2ème étage d'une copropriété édifiée en 1992, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez ce T3 de 67m2, pensé pour offrir une organisation agréable et fonctionnelle, au coeur du secteur des Maisons Neuves et à proximité immédiate de LYON 3ème.

L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 30m2, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et agrémentée d'une climatisation.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée sur mesure (2021), s'intègre harmonieusement à l'espace et fait face au salon-salle à manger, offrant ainsi une pièce conviviale et parfaitement adaptée à la vie quotidienne.

Le séjour bénéficie d'un accès direct au balcon de plus de 4m2. (baie vitrée remplacée en 2023 avec isolation thermique et phonique)
Celui-ci a été équipé de stores bannes en 2022, permettant d'en profiter pleinement aux beaux jours.

L'espace nuit parfaitement séparé de la pièce de vie, accueille deux belles chambres (11,97m2 et 10,25m2), offrant chacune une belle surface et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace.

Le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol, en sus du prix de vente pour une valeur de 20 000.
Il propose une surface de plus de 18m2 et permet donc de stationner facilement tout en conservant une partie de l'espace pour du rangement/ stockage.

L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à quelques pas de la place des Maisons Neuves, à la jonction de Villeurbanne et de Lyon.
Le quartier offre une vie quotidienne facilitée par la présence de nombreux commerces et services de proximité.
Côté déplacement, le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun avec le réseau de bus et des tramways T6 à 8/10 minutes à pied.

Un T3 confortable, fonctionnel et entièrement refait en 2021 et régulièrement amélioré au cours des années, avec une proximité commerces et transports, bénéficiant d'un extérieur et d'un grand box : un bien bien facile à vivre et particulièrement complet.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06 20 70 34 63.





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 251 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 364 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 et 1250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833000383
RCP GENERALI AR156496

NOVEA Immobilier a la plaisir de vous présenter en exclusivité, cet élégant appartement T4 de 93 m2, en dernier étage d'une copropriété des années 70.

Une fois passée l'entrée, vous découvrirez un appartement entièrement rénové avec des prestations soignées. La pièce de vie climatisée, s'ouvre sur une cuisine moderne, parfaitement pensée et équipée, avec une magnifique verrière sur mesure. La cuisine ainsi que le séjour donnent accès à un balcon de 16m2 pouvant accueillir un espace repas ainsi qu'un salon de jardin pour profiter de la superbe vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Un espace agréable et convivial, qui vous permettra d'apprécier les beaux couchers de soleil en famille ou entre amis.

Côté nuit, un dégagement agrémenté de placards permet de desservir l'ensemble des pièces de cet espace.
Une salle de bain spacieuse, un WC indépendant, et 3 chambres avec placards, donc une suite parentale de 15m2 avec salle d'eau. Toutes tournées vers l'Est, vous profiterez d'une vue panoramique sur Fourvière.

L'appartement dispose également d'une cave et un garage vous est proposé en sus à 20 000.

La copropriété profite d'un parc et de stationnements pour vos invités.
Idéalement située, proche des commodités, d'un parc pour enfants, des transports et du centre de Tassin-la-Demi-Lune, vous bénéficierez d'un environnement recherché offrant un cadre de vie privilégié.
N'attendez plus et contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 215 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 et 2050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Estelle MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810886012
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363

T2 - 1ER ETAGE - CENTRE VILLE CAMAPGN'IMMO vous propose à la location un appartement situé au premier étage d'un immeuble.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée (four, plaque, hotte) ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec toilettes.

Loyer : 555.00euros
Charges : 30.00euros
Dépôt de garantie : 555.00euros
Honoraires à la charge du locataire : 308.88euros dont 102.96euros d'honoraires d'état des lieux

Ce logement est soumis au dispositif Denormandie : plafond de revenus à respecter

Ce grand T2, idéalement situé dans une rue calme et pourtant à quelques mètres de la gare de Vaise, de son marché et de son dynamisme, allie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort du contemporain.

Les pièces profitent d'une lumière généreuse, grâce à son orientation sud et son environnement ouvert. . La chambre, spacieuse, intègre un espace bureau.
Fermé par une verrière à deux portes, sa surface de 17m2 laisse la possibilité d'aménager deux chambres distinctes si besoin.

Une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le salon, une salle d'eau saine et des WC séparés complètent cet ensemble.

Le vrai plus : de nombreuses solutions de rangement astucieuses.

Charme, fonctionnalité et luminosité font de ce bien une belle opportunité, pour des primo-accédants ou pour un investissement locatif.
Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 730.29 euros. Simon BUISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101 752 525 - LYON.

Situé dans la paisible rue Henri Gorjus,, cet appartement de 60 m² se déploie sur deux niveaux au sein d'une copropriété soigneusement entretenue.

Côté jour, il propose un séjour-cuisine baigné de lumière, exposé à l'est, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.
Côté nuit, on découvre deux chambres spacieuses et une pièce de 15,8 m² adaptable à vos besoins (coin TV, un grand dressing, une salle de jeux...).

Ce bien séduit par son bon état général et son emplacement privilégié : au calme sur le plateau de la Croix-Rousse, à deux pas des transports, des écoles et des commerces.

La copropriété est équipée d'un local vélo et une cave complète ce bien.

*Le chauffage et l'eau sont compris dans les charges.


Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2556.00 euros. Simon BUISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101 752 525 - LYON.

MAISON INDIVIDUELLE CAMPAGN'IMMO, vous propose une belle maison proche du centre de Pontcharra sur Turdine.
La maison se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, d'une chambre, d'une buanderie et de sanitaires et à l'étage une cuisine indépendante, un coin séjour salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et toilettes.
Un garage complète le bien.

Loyer mensuel : 1176.87euros
Charges mensuelles : 80.00euros (TOM, taillage arbres et arbustes, ramonage, entretien adoucisseur)
Honoraires de location : 495.92euros
Honoraires d'état des lieux : 247.96euros

Disponible à partir du 26/09/2026.