Appartement à vendre - 3 chambres - 64 m² - 137 000€ à Meyzieu 69330

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR (Renta brute 5,07% / Renta nette 4,69%) NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement de 28,60 m² (32,31 m² au sol) situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, au croisement de la Route de Vienne et de l'avenue Berthelot. DESCRIPTION DU BIEN Situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce studio meublé, rénové en 2014 et rafraîchi en 2021 offre un espace de vie optimisé, une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, ainsi qu'une vue dégagée très agréable. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 29,25 m² organisée en plusieurs espaces : - Coin cuisine : cuisine aménagée et équipée - Coin salon - Coin nuit : lit double et placard mural intégré - Coin bureau Il dispose également d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, machine à laver et WC suspendu. ENVIRONNEMENT Situé à deux pas du Tram T2 arrêt Route de Vienne et à seulement 11 minutes à pied du métro B Jean Macé, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour les étudiants et jeunes actifs. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique avec de nombreux commerces, services et restaurants à proximité. POINTS FORTS - Appartement clé en main, prêt à habiter - Optimisation des espaces - Luminosité - Vue dégagée - Proximité immédiate des transports et des commerces - Accès facile aux facultés et grandes écoles - Rentabilité locative meublée : 5,07 % brut / 4,69 % net INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Honoraires à la charge du vendeur - Pas de procédure en cours dans la copropriété - DPE D - Faibles charges mensuelles - Vendu avec une cave Visite virtuelle disponible sur notre site. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Isabelle DELOTTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 104018353 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-26-034402

GRANGE BLANCHE proche fac de médecine : Dans une résidence sécurisée, T1 de 33 m² lumineux en rez de chaussée surélevé au calme côté cour sans vis à vis. Entrée avec placard, cuisine ouverte sur le séjour, chambre 'séparée', salle de bains avec wc. Possibilité d'acquérir un garage PMR dans la copropriété. Faibles charges. Plan sur demande. Proche métro D Grange Blanche, du tramway T2 et T5 et bus. Avenue des Frères Lumière à 5 mn à pied et Cours du Dr Long à 3 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377 Copropriété de 40 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros.

Découvrez en exclusivité ce bel appartement T4 en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel. L'appartement se compose de : Une pièce de vie agréable et lumineuse Un coin cuisine Trois chambres Une salle d'eau avec WC Vous profiterez également d'un garage privatif, un véritable atout dans le secteur, ainsi que d'une grande cave en sous-sol, idéale pour le rangement. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à des investisseurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 217 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 075 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1565.00 et 2117.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 de 51m2 entièrement rénové en 2025 en gardant le cachet d'origine, situé en plein coeur du village à Vaulx-en-Velin. Le bien est situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété à taille humaine qui vient d'être clôturée, et dont le changement de la toiture débutera en avril ou mai de cette année (voté et payé quote-part de 9000).

L'entrée possède un placard et distribue l'intégralité des pièces.
Vous trouverez sur la gauche de l'appartement la pièce de vie munie d'un joli parquet poncé et vitrifié avec une hauteur sous plafond d'environ 2,65m. La cuisine neuve jouxte cette pièce et est indépendante.
A droite de l'appartement, vous trouverez la chambre munie du même parquet que dans la pièce de vie, ainsi qu'une salle de bain de belle superficie avec fenêtre, puis les toilettes indépendantes.
Vous bénéficiez d'une vue totalement dégagée sur le château de la ville.

L'appartement a été intégralement rénové en 2025: isolation de tous les murs donnant sur l'extérieur, isolation du plafond, l'électricité, salle de bain, parquet poncé et vitrifié, cuisine neuve, porte d'entrée blindée.

Charges et précisions

Les charges sont de 78 euros par mois. Elles comprennent l'entretien des communs, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble ainsi que les frais de syndic.
Le chauffage est électrique individuel et la production d'eau chaude s'effectue via un cumulus plat électrique. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets persiennes.
La copropriété a accepté la pose d'une climatisation dans les combles au dessus de l'appartement ou sur cour intérieure de l'immeuble.

Environnement

Situé en plein coeur du village, vous aurez en bas de l'immeuble accès à toutes les commodités (bus 7, 37,57, C8, Rocade et aéroport de Lyon). Via le C8, vous rejoindrez en moins de 20 minutes le Carré de Soie et en moins de 10 minutes Décines Centre via la ligne 57.
Vous trouverez un supermarché, des boulangeries et des boucheries également pour le quotidien.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 /an. Procédure en cours : procédure contre le vendeur MERCIER suite à DTG de la toiture faux.. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Blaow Immobilier ! Dans un environnement résidentiel, découvrez ce bel appartement T2 de 46,44 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété très bien entretenue. En très bon état, il offre une atmosphère agréable et prêt à vivre. La pièce de vie très bien exposée assure une luminosité optimale en toute saison. Elle vous permettra de profiter de la vue sur les arbres du parc de la copropriété. Il propose également une cuisine indépendante, pensée pour allier luminosité et fonctionnalité. L'appartement est réparti de sorte à ne perdre aucun espace. L'espace nuit se compose d'une généreuse chambre de 11,73 m², d'une salle d'eau rénovée et de rangements discrets et pratiques. À proximité immédiate des commodités, transports et axes principaux, ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale de standing ou à un investissement patrimonial de qualité. Un bien rare, alliant espace, confort et emplacement central. Charges de copropriété : 1 083,44 / an, comprenant l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, le chauffage, ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux. Nombre de lots : 160, dont 80 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Arthur Roux au 06/12/47/04/78 EI / RSAC : 920 960 341. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 213 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 915.00 et 1239.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 960 341 RCP Axa