Appartement à vendre - 37 m² - 129 000€ à Villeurbanne 69100

Villeurbanne - T1 avec terrasse de 34m² avec cave et parking - Villeurbanne, à proximité du métro Flachet et des commerces. Dans une résidence sécurisé des années 1990 au calme, venez découvrir cet appartement de type T1 en rez de jardin composé d'un hall d'entrée avec rangements, un coin cuisine avec plaques de cuisson et placards, une pièce principale ouvrant sur une terrasse, un bureau, une salle de bain avec WC.
Avec ce bien vous disposez d'une cave et un emplacement de parking privatif.
Chauffage et eau chaude individuels gaz, eau froide et contrat d'entretien inclus dans les charges.
Charges copropriété 975€ /an (Charges communes, eau froide, entretien chaudière)
Copropriété de 50 lots.
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : D (234kwh/m²/an) - GES : D (48kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 € et 1 200 €
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1 200 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 de 51m2 entièrement rénové en 2025 en gardant le cachet d'origine, situé en plein coeur du village à Vaulx-en-Velin. Le bien est situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété à taille humaine qui vient d'être clôturée, et dont le changement de la toiture débutera en octobre 2026 (voté et payé quote-part de 9000).

L'entrée possède un placard et distribue l'intégralité des pièces.
Vous trouverez sur la gauche de l'appartement la pièce de vie munie d'un joli parquet poncé et vitrifié avec une hauteur sous plafond d'environ 2,65m. La cuisine neuve jouxte cette pièce et est indépendante.
A droite de l'appartement, vous trouverez la chambre munie du même parquet que dans la pièce de vie, ainsi qu'une salle de bain de belle superficie avec fenêtre, puis les toilettes indépendantes.
Vous bénéficiez d'une vue totalement dégagée sur le château de la ville.

L'appartement a été intégralement rénové en 2025 : isolation de tous les murs donnant sur l'extérieur, isolation du plafond, l'électricité, salle de bain, parquet poncé et vitrifié, cuisine neuve, porte d'entrée blindée.

Charges et précisions

Les charges sont de 85 euros par mois. Elles comprennent l'entretien des communs, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble ainsi que les frais de syndic.
Le chauffage est électrique individuel et la production d'eau chaude s'effectue via un cumulus plat électrique. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets persiennes.
La copropriété a accepté la pose d'une climatisation dans les combles au dessus de l'appartement ou sur cour intérieure de l'immeuble.
Le bien était loué 800 euros charges comprises.

Environnement

Situé en plein coeur du village, vous aurez en bas de l'immeuble accès à toutes les commodités (bus 7, 37,57, C8, Rocade et aéroport de Lyon). Via le C8, vous rejoindrez en moins de 20 minutes le Carré de Soie et en moins de 10 minutes Décines Centre via la ligne 57.

Vous trouverez un supermarché, des boulangeries et des boucheries également pour le quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 et 1340.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160

Appartement F4 dans parc, 2/3 chambres - Dans résidence arborée, idéal famille ou investisseur, appartement F4 situé au 3ème étage , au calme sur jardin, traversant, sans vis à vis, clair et ensoleillé, comprenant : hall avec rangement, séjour - salon de 25m² (poss 3ème chambre) balcon, cuisine indépendante avec cellier, 2 chambres, dressing, salle de bains, wc séparé. Fenêtres changées, prévoir travaux.
Copropriété de 290 lots, pas de procédure, charges annuelles 2450 €. (comprenant : chauffage urbain, eau froide et entretien copropriété)
DPE 2024 : Consommation D(204Kwh/m²/an) Emission D (32kgco2/m²/an)
Montant estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard entre 1180€ et 1660 €/an.
Une cave en sous-sol, parking collectif.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr ».
Renseignement : 0615440243. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

T4 CENTRE VILLE SAINT PRIEST - CENTRE VILLE A deux minutes à pied de l'Hotel de Ville avec Tramway, Cinéma, Supermarché , Ecole et Lycée Condorcet et de la place du marché, à voir rapidement ce beau T4 avec trois vraies chambres, un séjour de 18m2 climatisé avec balcon, une salle de bain avec douche à l'italienne et buanderie et une cuisine meublée. Cet appartement se trouve au troisième étage sur quatre sans ascenseur dans une résidence entièrement rénovée (rénovation énergétique) avec une très bonne classe C en performance énergétique. Le raccordement au réseau de chauffage urbain est en cours.
Faibles charges annuelles chauffage compris de 1230 € par an
Pas de procédure en cours
Nombre de lots principaux :32
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
R.Mayade agent Commercial RSAC LYON n°347530842. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Remy MAYADE. DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 985 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Au coeur du très recherché quartier de Croix Paquet - Montée Saint-Sébastien, découvrez ce charmant studio de 23,88m² carrez, situé au 2? étage, au sein d'une copropriété agréable et bien entretenue.
Baigné de lumière grâce à sa belle exposition et bénéficiant d'une vue dégagée, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, typique du quartier.
Son agencement comprend une pièce de vie lumineuse ainsi qu'une mezzanine, permettant d'optimiser intelligemment l'espace et d'offrir un coin nuit ou un espace de rangement supplémentaire.
Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 334.68 euros.

Nous vous proposons ce bel appartement rénové, situé au 4e étage sur 4 d'une copropriété fermée. Lumineux et fonctionnel, sans gros travaux à prévoir. Vous serez séduit par son salon, sa cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec loggia, ainsi que ses trois chambres spacieuses avec placards intégrés. Une salle d'eau et un WC séparé.
Situé à proximité des commerces, des transports et des écoles. Une cave et une place de parking complètent le bien.

Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florian au O6 22 42 90 62.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots de copropriété : 120.
Charges de copropriété : 2.089 / an.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 159

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 089 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement situé dans le 3? arrondissement de Lyon.

Idéalement implanté dans un secteur recherché et bien desservi, le bien se trouve à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Reconnaissance Balzac, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d'activité. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec de nombreux commerces, services et établissements scolaires à proximité, tout en conservant une ambiance résidentielle agréable.

Situé au 2? étage et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce T1 bis de 28 m² (39 m² au sol) se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, optimisant parfaitement l'espace et offrant un cadre de vie fonctionnel. Le bien est en bon état général.

L'espace est intelligemment agencé avec une salle d'eau et un WC.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, au coeur d'un secteur recherché du 3? arrondissement lyonnais.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 et 1310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.