Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 170 m² - 482 500€ à Lespinasse 31150

MAISON ET JARDIN TRÈS SOIGNÉS SUR TERRAIN DE 1 300 m² - CALME - PISCINE ET POOL HOUSE INTIMES. Située à 2 minutes de Montrabé, Le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous proposer cette charmante villa T7 d'environ 170 m² habitables, lumineuse, avec une vie de plain pied. Au rez-de-chaussée, un espace de vie bénéficie d'une double exposition et d'une cheminée, une cuisine dinatoire fermée et aménagée. Vous trouverez également deux chambres, un dressing équipé d'environ 13 m², une salle de bains et wc séparé. L'étage se compose de deux spacieuses chambres, d'une salle de jeux, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Au sous-sol, un garage de plus de 65 m² et une vraie cave complètent l'ensemble. Enfin, un jardin arboré et paysagé et une piscine agrémentée d'un pool-house de plus de 30 m² (avec kitchenette, salle d'eau, wc) invitent réellement à la détente. Coup de coeur garanti ! Honoraires à la charge des vendeurs - Sandrine Sanchez - Agent commercial indépendant.

CALME - VOLUMES - PRESTATIONS - SOUS SOL COMPLET A Bouloc, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette belle d'architecte d'environ 180 m² habitables, implantée dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités. Construite dans les années 90, cette maison allie à merveille qualité de construction et confort moderne. Ses équipements et son système de chauffage ont fait l'objet d'une modernisation continue au fil du temps, lui permettant aujourd'hui d'afficher une excellente performance énergétique (classe A). Elle bénéficie d'une conception particulièrement performante et de matériaux de qualité (aucune plaque de plâtre dans sa construction) ainsi que d'équipements résolument actuels : panneaux solaires avec batterie de stockage, menuiseries double et triple vitrage, volets roulants électriques et pompe à chaleur air/eau. Les volumes intérieurs, lumineux et bien agencés, offrent un vaste espace de vie composé d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine avec coin repas, largement ouverts sur le jardin, le patio et les terrasses. Une superbe entrée traversante, une buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent ce premier niveau. L'espace nuit se compose, sur un premier demi-niveau, de trois grandes chambres, accompagnées d'une salle de bains. À l'étage, une belle suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et espace intimiste vient parfaire l'ensemble. La maison est édifiée sur un vaste sous-sol entièrement aménagé, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage, ainsi qu'un double garage. À l'extérieur, le terrain piscinable et soigneusement arboré de plus de 2000 m2 offre un cadre de vie rare, agrémenté de plusieurs terrasses, d'un système d'arrosage automatique, dun puit et d'une dépendance en bois de type chalet d'environ 20 m². Le terrain est divisible et constructible, permettant selon les envies, de faire évoluer le bien ou de constituer une réserve foncière. Une maison familiale aux prestations actuelles, conjuguant volumes, confort, performance énergétique et qualité d'environnement, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric LEBEGUE - Directeur d'agence.

EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE – La Ramée – SUPERBE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE Exclusivité - Située dans un environnement privilégié à Toulouse, cette magnifique maison contemporaine construite en 2008 développe environ 225 m² habitables et 307m² au sol et séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et la qualité remarquable de sa construction ainsi que son excellente isolation.
Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces généreux et parfaitement pensés.
Le vaste séjour de plus de 47 m², lumineux grâce à son exposition sud - sud-ouest, offre une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine.
La cuisine indépendante entièrement équipée de plus de 20 m², conviviale et fonctionnelle, est complétée par un cellier attenant facilitant l’organisation quotidienne.
La maison propose quatre grandes chambres avec dressing dont deux au rez de chaussée, ainsi qu’un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.
Une superbe mezzanine de 42 m², aux volumes remarquables, permet l’aménagement d’un second salon, d’un espace détente ou de jeux.
Côté confort, vous profiterez de deux belles pièces d’eau :
- au rez-de-chaussée, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, véritable espace bien-être
- à l’étage, une grande salle d’eau moderne, lumineuse et parfaitement agencée.
Deux toilettes indépendants complètent l’ensemble.
À l’extérieur, une terrasse de plus de 21 m², un jardin avec piscine au sel, un puit et un système d’arrosage automatique permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.
La propriété offre également de nombreuses possibilités de stationnement, ainsi qu’un vaste garage de 56 m².
Maison aux performances énergétiques soignées et équipements techniques de qualité :
excellente isolation, chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur air-eau, climatisation gainable à l’étage, panneaux solaires, chauffe-eau solaire, aspiration centralisée, double vitrage, thermostat connecté, volets roulants électriques et fibre optique.
Situation idéale, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et pôles économiques majeurs tels que Météo-France, Thales, la base aérienne de Francazal, le golf de La Ramée ainsi que le Médipôle, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Classe énergie B – Émission de gaz A
Consommation énergétique conventionnelle : 105,6 kWhEP/m²/an
Consommation énergétique finale : 55 kWhEF/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 750 euros et 2 370 euros (prix indexés sur 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

RENSEIGNEMENTS ou VISITES auprès de votre conseiller Cendrine COLLIN Cendrine EI - 06 20 45 30 48 VILLA DE CHARME T6 DE PLAIN PIED DE 151.86 M² AVEC PISCINE ET JARDIN DE 850 M² Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, son confort et ses nombreux équipements pensés pour une vie familiale agréable. La villa se compose d'une entrée, d'un vaste séjour convivial, d'une cuisine indépendante équipée, d'une buanderie et d'un wc indépendant. L'espace nuit offre cinq chambres, une salle de bains avec wc et une salle d'eau avec sauna. A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine au brome 8/4 au coeur d'un jardin paysager de 850 m². La propriété bénéficie également d'un arrosage automatique et d'un portail automatique. Côté dépendances et équipements, la maison dispose d'une cave et d'un atelier ainsi que de nombreux autres atouts : volets roulants électriques, menuiseries pvc et aluminium, double vitrage, isolation des combles réalisée en 2019, poêle à bois, pompe à chaleur, gaz de ville, visiophone, alarme, fibre optique, panneaux solaires, assainissement collectif... Idéalement située, cette villa bénéficie de la proximité des commerces et des commodités du village, tout en offrant un cadre de vie privilégié. La visiter c'est le coup de coeur assuré !!! ( L'AFFICHE IMMOBILIERE 1er réseau au FORFAIT vous faisant ECONOMISER jusqu'à 70% sur les mêmes honoraires pratiqués dans une autre agence) Honoraires à la charge du vendeur - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de votre mandataire indépendant COLLIN Cendrine EI RSAC N° 518 245 477 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr.

TOULOUSE / CROIX DAURADE - MAISON T5 DE 197 m2 - CONSTRUCTION BBC DE QUALITÉ - ZÉRO TRAVAUX. Le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale de 2008, construite aux normes BBC, développant 197 m² habitables, dans un environnement calme et bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduits par les généreux volumes du rez-de-chaussée. La pièce de vie, d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre directement sur le jardin. Elle est complétée par une cuisine dinatoire conviviale ainsi qu'une buanderie attenante. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, chacune disposant de son dressing privatif de 3 à 6 m². Deux salles d'eau assurent un confort optimal : une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol complète parfaitement les prestations de cette maison avec une chambre d'appoint ou salle de jeux, équipée de sa propre salle d'eau, un grand garage pouvant accueillir trois à quatre véhicules, ainsi qu'un espace aménagé en atelier ou en local de rangement. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée et plate, cette maison ne nécessite aucun travaux. Côté confort, elle bénéficie d'une climatisation réversible, en complément d'une chaudière au gaz, offrant un excellent confort en toutes saisons. Son très bon classement énergétique (DPE) constitue un véritable atout, garantissant une consommation maîtrisée. Une maison aux prestations de qualité, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Honoraires à la charge des vendeurs - Valérie Bastida - Agent commercial indépendant.