Immobilier Moselle

Appartement 2 chambres avec terrasse – Florange centre **À vendre – Appartement 2 chambres avec terrasse – Florange centre** À Florange, dans un secteur central et recherché pour sa praticité, découvrez cet appartement d’environ 80 m², situé au 1er étage d’un immeuble en cours de rénovation et de division. L’adresse offre un cadre de vie fonctionnel, à proximité de la mairie, des commerces, des écoles, des services administratifs et des transports en commun. Les accès vers Thionville, le bassin de la Fensch et les communes voisines sont également rapides. L’appartement propose une distribution agréable avec une cuisine ouverte sur salon-salle à manger, créant un espace de vie convivial et lumineux. Un cellier attenant à la cuisine apporte un vrai confort supplémentaire pour le rangement ou l’aménagement d’un espace buanderie. La partie nuit comprend deux chambres situées sur l’avant du bâtiment. Le logement dispose également d’une salle de bains à rénover, ainsi que d’un WC séparé. Vous profiterez aussi d’un accès à une terrasse. L’étanchéité a déjà été réalisée ; le revêtement de finition reste à poser, laissant la possibilité au futur acquéreur de personnaliser cet espace extérieur. L’immeuble a bénéficié de travaux importants : **fenêtres PVC double vitrage installées en 2024, **compteurs d’eau et d’électricité séparés, **isolation intérieure réalisée en 2024 **isolation de la toiture effectuée en 2024. Une autorisation d’urbanisme a été obtenue pour l’ensemble des rénovations. La division d’étage reste à effectuer par un géomètre. Côté énergie, le bien est classé DPE C avec une consommation de 157 kWh/m²/an, GES A avec des émissions de 4 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1 040 euros et 1 460 euros par an. Les charges de copropriété prévisionnelles sont estimées à environ 80 euros par mois, comprenant notamment l’électricité des communs, le ménage des parties communes et l’assurance du bâtiment. Ce montant est communiqué à titre indicatif et sera à confirmer lors de la constitution définitive de la copropriété. La taxe foncière actuelle de l’immeuble est d’environ 1 500 euros par an. À titre estimatif, la quote-part prévisionnelle pour ce lot serait d’environ 500 euros par an, soit environ 42 euros par mois, sous réserve de la répartition définitive après division et établissement des tantièmes. **Prix de vente : 137 000 euros** **Honoraires à la charge du vendeur** Bien situé dans un immeuble destiné à être divisé en copropriété. Surface donnée à titre indicatif, à confirmer par mesurage définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce éditée par M. A.O, inscrit au Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 991 019 449. Pour plus d'informations contxtez nous !

Plateau à aménager de 80 m² – 2ème et dernier étage – Florange centre **À vendre – Plateau à aménager de 80 m² – 2ème et dernier étage – Florange centre** Situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble en cours de rénovation et de division, ce plateau d’environ 80 m² offre un beau potentiel d’aménagement au cœur de Florange. L’immeuble bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité de la mairie, des écoles, des commerces, des services administratifs et des arrêts de bus. Les accès vers Thionville, le bassin de la Fensch et les communes voisines sont également facilités. Le lot se présente sous la forme d’un plateau quasi brut à terminer. La toiture a été rehaussée, ce qui permet de bénéficier d’un volume intéressant et d’envisager un appartement confortable une fois les travaux finalisés. Les séparations intérieures ont déjà été réalisées afin de permettre la création d’un logement comprenant deux chambres, unesalle de bains, un WC séparé et une cuisine ouverte sur salon-séjour. L’ensemble des rénovations reste à terminer, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de personnaliser entièrement le logement selon ses besoins et son projet. L’immeuble bénéficie de travaux importants déjà réalisés : **fenêtres PVC double vitrage installées en 2024, **compteurs d’eau et d’électricité séparés, **isolation par l’intérieur réalisée en 2024 **isolation de la toiture effectuée en 2024. Une autorisation d’urbanisme a également été obtenue pour l’ensemble des rénovations. La division d’étage reste à effectuer par un géomètre. Côté performance énergétique, le bien est classé DPE C avec une consommation de 157 kWh/m²/an, GES A avec des émissions de 4 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1 040 euros et 1 460 euros par an. Les charges de copropriété prévisionnelles sont estimées à environ 80 euros par mois, comprenant notamment l’électricité des communs, le ménage des parties communes et l’assurance du bâtiment. Ce montant est donné à titre indicatif et sera à confirmer après la création définitive de la copropriété. La taxe foncière actuelle de l’immeuble est d’environ 1 500 euros par an. À titre estimatif, la quote-part prévisionnelle pour ce lot serait d’environ 500 euros par an, soit environ 42 euros par mois, sous réserve de la répartition définitive après division et établissement des tantièmes. **Prix de vente : 105 000 euros** **Honoraires à la charge du vendeur** Bien situé dans un immeuble destiné à être divisé en copropriété. Surface donnée à titre indicatif, à confirmer par mesurage définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce éditée par M. A.O, inscrit au Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 991 019 449. Pour plus d'informations contactez nous !

À VENDRE – APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF **À vendre – Appartement 3 chambres avec terrasse et jardin privatif – Florange centre** Situé au cœur de Florange, à proximité de la mairie, des écoles, des commerces, des services administratifs et des arrêts de bus, cet appartement d’environ 63.3 m²bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. Le secteur permet également de rejoindre facilement Thionville, le bassin de la Fensch et les communes voisines, ce qui en fait une adresse intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en cours de rénovation et de division, l’appartement offre une belle organisation des espaces. Il se compose d’une cuisine ouverte sur salon-séjour, de trois chambres, dont deux côté route et une côté jardin, d’une salle de bains dont la rénovation reste à terminer, ainsi que d’un WC séparé également à finaliser. L’un des principaux atouts du bien est son accès direct à une grande terrasse et à un jardin privatif, offrant un espace extérieur agréable en plein centre-ville. L’appartement ne dispose pas de place de parking privative ni de garage. L’immeuble bénéficie de travaux importants déjà réalisés : **fenêtres PVC double vitrage installées en 2024, **compteurs d’eau et d’électricité séparés, **isolation par l’intérieur réalisée en 2024 **isolation de la toiture effectuée en 2024. Une autorisation d’urbanisme a également été obtenue pour l’ensemble des rénovations. La division d’étage reste à effectuer par un géomètre. Côté performance énergétique, le bien est classé DPE C avec une consommation de 157 kWh/m²/an GES A avec des émissions de 4 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1 040 euros et 1 460 euros par an. Les charges de copropriété prévisionnelles sont estimées à environ 80 euros par mois, comprenant notamment l’électricité des communs, le ménage des parties communes et l’assurance du bâtiment. Ce montant est donné à titre indicatif et sera à confirmer après la création définitive de la copropriété. La taxe foncière actuelle de l’immeuble est d’environ 1 500 euros par an. À titre estimatif, la quote-part prévisionnelle pour ce lot serait d’environ 500 euros par an**, soit environ 42 euros par mois**, sous réserve de la répartition définitive après division et établissement des tantièmes. **Prix de vente : 130 000 euros** **Honoraires à la charge du vendeur** Bien situé dans un immeuble destiné à être divisé en copropriété. Surface donnée à titre indicatif, à confirmer par mesurage définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce éditée par M. A.O, inscrit au Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 991 019 449. Pour plus d'informations contxtez nous !

Le neuf sans attendre – Maison 2024 clé en main À Terville, au cœur d’un quartier résidentiel récent et calme, découvrez en exclusivité cette maison mitoyenne érigée en 2024 par un constructeur renommé et habitée seulement quelques mois! Une opportunité rare pour les acquéreurs qui souhaitent profiter des avantages du neuf sans subir les délais, le suivi de chantier ou les finitions d’une construction. Parfaitement entretenue, la maison développe environ 102 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle et moderne : • une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine équipée contemporaine par laquelle vous accèderez à la terrasse mais également au cellier et au garage • 3 chambres • un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire • une salle de bain moderne avec douche, baignoire et double vasque. À l’extérieur, terrasse aménagée et jardin facile d’entretien permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre pratique et convivial. Un bien clé en main, économe en énergie et parfaitement adapté à une vie de famille moderne recherchant confort, simplicité et prestations récentes. Prix : 409 000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Envie de passer du projet à la réalité ? Prenez contact avec nous pour échanger sur ce bien : les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement. Performance énergétique :C/ Score DPE:81 kWh/m²/an/Score GES:16 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE SIREN RCS de THIONVILLE.

En exclusivité sur Metz (Route de Lorry) * LEO PARVA *

Découvrez cet agréable appartement T3 de 64 m², situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 4 logements avec faibles charges (syndic bénévole).

Il se compose :

d’un séjour lumineux,

d’une cuisine équipée,

de deux chambres,

d’une salle de bain.

Vous profiterez également d’un petit jardin privatif, idéal pour vos moments de détente.

💡 Atout investisseur : anciennement loué en colocation, le bien bénéficie d’une forte demande locative sur le secteur.
🏡 Il conviendra également parfaitement à un premier achat en résidence principale, grâce à son confort et son emplacement recherché.

📍 Proche des commodités et des axes principaux.

✔️ Idéal premier achat ou investissement locatif rentable
✔️ Petite copropriété à faibles charges

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal.

Performance énergétique :
Classe ENERGIE D (indice 175)
Classe CLIMAT D (indice 35)

🎥 Visite virtuelle disponible

Prix : 149 000euros - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

📞 Contactez-nous pour plus d’infos ou pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. JC, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 505 337 444.

Bâtiment industriel 720 m² à louer – Metzervisse – Parking privatif Bâtiment industriel 720 m² à louer – Metzervisse – Parking privatif

📍 Situé à Metzervisse, ce bâtiment industriel d’environ 720 m² est disponible immédiatement à la location.

Idéal pour artisan, stockage, logistique, atelier, activité industrielle ou professionnelle.

✅ Grande surface : 720 m²
✅ Parking privatif pour véhicules et utilitaires
✅ Accès facile
✅ Nombreuses possibilités d’activités

💰 Loyer :
• 3 000 euros HT / mois
• 3 600 euros TTC / mois

🎥 Vidéo complète disponible sur YouTube (lien sur demande).

⚡ Conditions de location simples et rapides.

Vous souhaitez développer votre activité ou lancer votre entreprise ?
Ce bâtiment offre un grand potentiel pour votre projet professionnel.

📌 Bien non soumis au DPE

📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Veymerange | Maison de caractère, volumes rares et terrain exceptionnel À Veymerange, sur les hauteurs de Thionville, à l’abri des regards, cette bâtisse construite en pierre de Jaumont offre ce que l’on retrouve de plus en plus rarement aujourd’hui : de l’espace et du calme.

Dès l’entrée, les volumes s’imposent.
La lumière circule librement entre les espaces, révélant des matériaux nobles et intemporels : marbre, bois massif, pierre.

La maison se vit principalement de plain-pied, ouverte sur le jardin et pensée pour un quotidien fluide.

À l’extérieur, une parcelle de plus de 18 ares, devenue presque introuvable sur le secteur, prolonge naturellement cette sensation d’espace.

Le séjour, largement ouvert sur la terrasse, s’inscrit comme le cœur de la maison.
La cuisine dinatoire, spacieuse et entièrement équipée, invite à partager des moments chaleureux et conviviaux.
L’espace nuit propose plusieurs chambres confortables ainsi qu’une salle de bain aux volumes généreux.

En contrebas, le sous-sol a été pensé comme un véritable espace de vie complémentaire : salle de cinéma, cave à vin, vastes volumes à personnaliser et pièces techniques. Le terrain, arboré, offre une intimité rare et une vue dégagée.


• Maison individuelle construite en 1972
• Environ 245 m² habitables
• Terrain de 18 ares 61
• 3 chambres
• Sous-sol complet aménagé
• Garage 55 m²
• Chauffage fioul
• Fenêtres PVC double vitrage

>> Possibilité d’acquérir en supplément un terrain constructible attenant de près de 10 ares.

Cette maison s’adresse à des acquéreurs en quête d’un cadre de vie rare, alliant volumes, environnement et potentiel d’évolution.

Prix : 849 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prenez contact avec nous pour échanger sur ce bien : les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement.

Performance énergétique : F . Score DPE : 273 kWh/m²/an. Score GES : 86 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment : entre 8400 euros et 11390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.

Rez-de-jardin récent avec extérieur privatif – une opportunité à Thionville-Beauregard L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements, qui distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie, prolongée par un accès au jardin, accueille une cuisine entièrement équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres. Une salle de bain et une buanderie viennent compléter l’ensemble, apportant un confort d’organisation supplémentaire.

L’appartement vous propose une terrasse et un jardinet privatif au sein d’une construction récente de 2021 : un extérieur agréable, facile à vivre au quotidien.

Le bien est vendu avec deux places de stationnement.

Situé dans le quartier de Beauregard, cet appartement bénéficie de la proximité de l’autoroute A31, des zones commerciales et du centre-ville.

Un bien qui conjugue extérieur et construction récente, dans une configuration recherchée.

Prix : 230 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

>>> Envie de passer du projet à la réalité ?

Prenez contact avec nous : Les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement.

La présente annonce vise 1 lot principal dans une copropriété de 19 lots principaux.
Charges de copropriété : 55 euros par mois.
Performance énergétique : C . Score DPE : 85 kWh/m²/an. Score GES : 16 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment : entre 620 euros et 880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.

Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial 🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare

📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 405m².

Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

💰 Rentabilité
Revenus locatifs annuels : 68 880 euros
Rendement brut : 7,25 %
Revenus optimisables : ≈ 75 480 euros
Rendement potentiel : ≈ 7,9 %

🏢 Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial
Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses
Actuellement non loué
Loyer potentiel estimé : 1 500 euros/mois

🔹 1er étage – Appartement
Surface : 108.44 m²
2 chambres + terrasse
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 2e étage – Appartement
Surface : 107.82 m²
3 chambres
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 euros et 1940 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 3e étage – Studios
5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover
Loyers mensuels : 2 340 euros charges comprises
DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 euros et 410 euros indéxés sur les années et 2023
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 euros et 470 euros indéxés sur les années et 2023

🏗️ Caractéristiques techniques
Année de construction : 1890
Rénovation : 2014
Chauffage : gaz (installation 2021)
Menuiseries : double vitrage
Dalles béton
Caves : environ 70 m²

📍 Atouts de la localisation – Ottange
Commune frontalière du Luxembourg
Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers
Secteur recherché pour investissement locatif
Bon potentiel de valorisation à long terme

✅ Points forts
✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial)
✔ Revenus immédiats
✔ Rentabilité élevée
✔ Typologie mixte (commerce + habitation)
✔ Terrasses et volumes intéressants
✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative

🚀 Potentiel
Location du local commercial
Optimisation des loyers des studios
Amélioration du rendement global
Possibilité de valorisation patrimoniale

Prix : 950 000euros - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER

BERTRANGE (FRANCE)
Au coeur d'un village très prisé pour sa situation et sa qualité de vie, découvrez cette belle maison individuelle des années 70, entièrement rénovée avec soin.

Édifiée de plain-pied sur sous-sol complet, cette maison de type F5 offre 117 m² habitables, répartis de manière fonctionnelle et lumineuse.

Partie principale :

Une entrée design vous accueille et dessert un séjour / salle à manger ouvert, baigné de lumière, avec cuisine américaine entièrement équipée et meublée.
L'ensemble donne accès à une vaste terrasse en contrebas d'environ 50 m², idéale pour les moments de détente et de convivialité.

Un dégagement mène à :

3 belles chambres rénovées

Une salle de douche moderne

Sous-sol complet de véritables atouts supplémentaires :

Grande chambre avec cheminée, parfaite pour une chambre d'amis, un bureau ou un second salon cosy

Buanderie spacieuse

Grande pièce carrelée de 20 m², idéale pour une salle de sport ou une salle de jeux

Cellier

Double garage en enfilade avec espace atelier

Extérieurs :

Jardin clos et arboré

Terrain de 585 m²

Place de stationnement devant la maison

Situation :

Accès rapide aux axes routiers, commerces et écoles à proximité.

Maison lumineuse, bien agencée, fonctionnelle, ne nécessitant aucun travaux, idéale pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité au quotidien.

DPE : E (logement à consommation énergétique excessive).
Bien situé sur la commune de Bertrange France - Route de Thionville - travaux d'isolation à prévoir pour optimiser la performance énergétique du bien.

Prix de vente : 349 000
Honoraires charge vendeur inclus. 1ère photo en 3D permettant de visualiser le potentiel du bien (aménagement de la partie salon, photo non contractuelle).

Uniquement chez Thé ou Café Immobilier
03 74 95 10 92
www.theoucafeimmobilier.com