Ville · Amiens
Immobilier à Amiens (80000)
À Amiens, le prix médian est de 2 787 € le m², calculé sur 13 040 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Amiens
Calculés sur 13 040 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 45,4 % au-dessus de la médiane départementale (Somme, 1 917 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 155 604 € | 22 m² | 7 389 € | 2 814 |
| 2 pièces | 149 332 € | 43 m² | 3 340 € | 2 581 |
| 3 pièces | 170 000 € | 65 m² | 2 548 € | 1 668 |
| 4 pièces | 157 600 € | 80 m² | 2 000 € | 851 |
| 5 et plus | 198 000 € | 97 m² | 2 041 € | 173 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 105 000 € | 30 m² | 3 068 € | 62 |
| 2 pièces | 115 000 € | 44 m² | 2 569 € | 367 |
| 3 pièces | 140 000 € | 61 m² | 2 289 € | 1 212 |
| 4 pièces | 182 670 € | 79 m² | 2 334 € | 1 500 |
| 5 et plus | 242 000 € | 101 m² | 2 381 € | 1 797 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 671 € | 3 172 |
| 2022 | 3 035 € | 3 275 |
| 2023 | 2 805 € | 2 265 |
| 2024 | 2 760 € | 2 080 |
| 2025 | 2 590 € | 2 248 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches d’Amiens
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cempuis | 34 km | 1 661 € | −40,4 % | 45 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Écoles et établissements scolaires à Amiens
- 86écoles maternelles et élémentaires
- 21collèges
- 27lycées
- 32établissements privés — 24 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.
Performance énergétique des logements à Amiens
Répartition des 49 917 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
46 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Ce que disent les chiffres à Amiens
Le prix médian constaté à Amiens s'établit à 2 787 € le m², calculé sur 13 040 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
Fait moins courant : l'appartement s'y paie 28 % plus cher au m² que la maison (3 275 € contre 2 356 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.
Sur un an, le prix médian a baissé : −6,2 % entre 2024 et 2025 (2 760 € puis 2 590 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −3,0 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Somme, 1 917 € le m²), le marché local ressort 45,4 % au-dessus.
À 34 km, Cempuis affiche 40,4 % de moins (1 661 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Amiens
Quel est le prix au m² à Amiens ?
Le prix médian à Amiens est de 2 787 €/m² (13 040 ventes DVF 2021–2025), −6,2 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Amiens ?
Le prix médian d’un appartement à Amiens est de 3 275 €/m² (8 097 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 316 €/m² et 6 870 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Amiens ?
Le prix médian d’une maison à Amiens est de 2 356 €/m² (4 943 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 894 €/m² et 2 951 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Amiens ?
Sur un an, le prix médian au m² à Amiens est passé de 2 760 €/m² en 2024 à 2 590 €/m² en 2025, soit −6,2 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −3,0 % (2 671 €/m² puis 2 590 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
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