Ville · Limoges

Immobilier à Limoges (87000)

À Limoges, le prix médian est de 1 902 € le m², calculé sur 11 326 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Limoges

Calculés sur 11 326 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 902 €par m²

Appartements1 865 €par m² · 8 430 ventesLa moitié des ventes entre 1 423 € et 3 876 € le m²Budget médian 103 000 € pour 50 m²

Maisons1 976 €par m² · 2 896 ventesLa moitié des ventes entre 1 586 € et 2 439 € le m²Budget médian 177 000 € pour 89 m²

Évolution 2021 → 2024-6,5 %1 900 € → 1 776 € le m²

Le prix médian y est 16,5 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Vienne, 1 633 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Limoges
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	68 443 €	27 m²	2 530 €	2 228
2 pièces	89 670 €	45 m²	2 000 €	2 522
3 pièces	107 000 €	64 m²	1 646 €	2 062
4 pièces	115 250 €	80 m²	1 478 €	1 282
5 et plus	180 000 €	106 m²	1 593 €	309

Maisons : prix par nombre de pièces, à Limoges
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	122 750 €	35 m²	2 707 €	38
2 pièces	115 800 €	48 m²	2 241 €	131
3 pièces	147 000 €	69 m²	2 104 €	614
4 pièces	169 000 €	85 m²	1 989 €	1 033
5 et plus	219 000 €	118 m²	1 886 €	1 079

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Limoges
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 900 €	3 391
2022	2 000 €	3 119
2023	1 907 €	2 561
2024	1 776 €	2 255

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Limoges

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Limoges
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Vicq-sur-Breuilh	26 km	1 508 €	−20,7 %	85

129 937habitants

79,8 km²superficie

1 629habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Limoges

63écoles maternelles et élémentaires
19collèges
24lycées
19établissements privés — 18 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Limoges

Répartition des 58 049 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B4 %

C38 %

D38 %

E13 %

F4 %

G1 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

43 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Limoges

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements localisés
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Limoges

Le prix médian constaté à Limoges s'établit à 1 902 € le m², calculé sur 11 326 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 6 % plus cher au m² que l'appartement (1 976 € contre 1 865 €), pour une surface médiane de 89 m² contre 50 m².

La tendance est à la baisse : -6,5 % entre 2021 et 2024, soit 1 900 € le m² contre 1 776 €.

Rapporté à son département (Haute-Vienne, 1 633 € le m²), le marché local ressort 16,5 % au-dessus.

À 26 km, Vicq-sur-Breuilh affiche 20,7 % de moins (1 508 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Limoges

Quel est le prix au m² à Limoges ?

Le prix médian à Limoges est de 1 902 €/m² (11 326 ventes DVF 2021–2024), −6,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Limoges ?

Le prix médian d’un appartement à Limoges est de 1 865 €/m² (8 430 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 423 €/m² et 3 876 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Limoges ?

Le prix médian d’une maison à Limoges est de 1 976 €/m² (2 896 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 586 €/m² et 2 439 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Limoges ?

Le prix médian au m² à Limoges est passé de 1 900 €/m² en 2021 à 1 776 €/m² en 2024, soit −6,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).