Sélection d'annonces immobilières

MONTRABE 2 MINUTES - MAISON 193 M² + SOUS SOL - FORT POTENTIEL. EN EXCLUSIVITE : le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison de construction traditionnelle, offrant de très beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. D'une superficie d'environ 193 m² habitables, elle se compose d'une spacieuse entrée , d'une pièce de vie lumineuse profitant d'une vue dégagée, d'une cuisine fermée et entièrement équipée, ainsi que de cinq grandes chambres aux volumes généreux. La configuration permet également la création d'une sixième chambre, d'un bureau ou d'un espace de loisirs selon vos besoins. Un grand sous-sol complet, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, vient compléter l'ensemble. Il offre de nombreuses possibilités : espace de rangement, atelier, salle de sport ou encore aménagement complémentaire selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1 095 m² située dans un quartier très calme, à seulement 2 minutes de Montrabé, avec toutes les commodités accessibles à pied : écoles, commerces, transports. Honoraires à la charge des vendeurs - Sandrine Sanchez - Agent commercial indépendant.

ENTRE 2 LACS IMMOBILIER propose à THORENS-GLIERES cette maison mitoyenne d'environ 103 m² habitables et 145 m² utiles sur 305 m² de terrain. Située à 10 minutes du centre bourg et 10 minutes de La Roche Sur Foron, vous serez séduits par le cadre champêtre et le calme que propose ce bien. Il vous offre une jolie pièce de vie donnant accés à une terrasse exposée sud/est, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez une grande chambre de 42 m² qui pourrait facillement etre aménagée en 3 pièces bien distinctes. Un garage et des places de stationnement complétent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

SOUS OFFRE D'ACHAT : SAINT PRIEST PROCHE CENTRE : Dans une résidence de 2009 et en retrait de la rue au calme, T3 de 57,30 m² en bon état avec la cuisine équipée ouverte sur le séjour pour une surface totale de 24 m², une entrée avec placard, 2 chambres, salle d'eau et wc indépendant. Le séjour et la cuisine ouvrent sur la terrasse de 14m² et le terrain de 108 m².
Chauffage individuel gaz.
Possibilité d'acquérir un garage et/ou un parking en sous-sol.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
m²
Contact : Laurent Vagnon 06.60.51.71.79 RSAC LYON 424 487 221
Copropriété de 120 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1700.00 euros.

CHESSY- Les Hauts- L'arbresle à 15 minutes de Villefranche- Accès gare pour Part Dieu et accès A6 et A89, dans lotissement, de 9 villas, hâvre de paix pour cette maison de 2010 de 147m² hab. sur 625m² de terrain piscinable. Prête à vivre et très fonctionnelle avec ses 5 chambres dont 2 suites parentales, 3ème salle de bains douche et baignoire pour se relaxer, toilettes avec lave-mains et beaux volumes. Séjour traversant de 35m² + espace bureau , poêle à bois. Possibilité cuisine US. Idéal famille avec sa pergola, ses dépendances et son garage motorisé. Les + : DPE :C , ouverte sur l'extérieur, adoucisseur d'eau et stores motorisés. Coup de coeur assuré. Contactez Investim C. Ponsoda au 06.80.42.49.17 pour toute visite. CHRISTEL PONSODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 213 109 - LYON.

Studio meublé en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP
SAINT ETIENNE Résidence CityLoft

Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 28,99m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Immeuble classé aux monuments historique.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4283, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Les charges sont sont à la charge du gestionnaire.
Taxe foncière 316

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 86

Studio meublé en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP
SAINT ETIENNE Résidence CityLoft

Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 24,39m², situé au 2ème étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Immeuble classé aux monuments historique.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3862, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Les charges sont sont à la charge du gestionnaire.
Taxe foncière 316

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 88

NOVEA Immobilier vous propose ce studio lumineux de 17,95 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur Grange Blanche.

L'appartement se compose d'une pièce de vie de 14,28 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant directement sur une terrasse de 11,33 m², exposée Ouest et parfaitement orientée pour profiter du soleil en fin de journée. Véritable atout rare dans le quartier, cette terrasse sur cour intérieure offre un espace extérieur calme et privatif, idéal pour un moment de détente ou pour recevoir quelques amis.

La salle de bain avec WC de 3,66 m² complète ce studio fonctionnel. La configuration simple mais optimisée, avec une grande ouverture sur l'extérieur, en fait un logement agréable à vivre et facile à meubler.

Grâce à la hauteur sous plafond, il est possible d'envisager des solutions d'aménagement astucieuses, comme un coin nuit surélevé, pour exploiter au mieux l'espace disponible. Ce studio constitue également une opportunité d'investissement locatif, y compris pour de la location courte durée type Airbnb, sous réserve du respect du règlement de copropriété et de la réglementation locale.

Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus et des commerces, et à proximité directe de l'Hôpital Mermoz, ainsi que des facultés et écoles du secteur. Que ce soit pour un étudiant, un jeune actif, un parent souhaitant investir pour son enfant, ou un investisseur, ce studio représente un bien rare, au calme, lumineux et idéalement situé.
L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

NOVEA Immobilier vous propose ce charmant studio de 12,94 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété de la rue Professeur Florence, en plein coeur du secteur Grange Blanche, l'un des plus recherchés du 8e arrondissement pour son dynamisme et son attractivité locative.

Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie de 8,94 m², parfaitement rectangulaire, offrant un véritable potentiel d'aménagement. Sa mono-exposition Est lui apporte une luminosité agréable, tandis que la hauteur sous plafond ouvre la possibilité de créer une mezzanine ou un coin nuit en hauteur, après étude par un professionnel.
Une manière astucieuse d'exploiter pleinement l'espace et d'offrir un confort de vie nettement supérieur à ce que l'on trouve habituellement dans cette catégorie de surfaces.

La salle d'eau avec WC, d'une surface généreuse pour un studio (4 m²), complète l'ensemble de manière fonctionnelle.

Mais au-delà du bien lui-même, c'est surtout l'emplacement qui en fait une véritable opportunité. À seulement quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2, T4 et futur T6, des lignes de bus, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités du quotidien, ce studio bénéficie d'un environnement exceptionnel. Les facultés de médecine, les écoles d'infirmières, les pôles hospitaliers (Hôpital Édouard-Herriot, facultés Rockefeller), ainsi que les grandes universités accessibles en transports en font une adresse privilégiée pour les étudiants comme pour les jeunes actifs.

Pour les parents souhaitant investir pour loger leur enfant, ou pour les investisseurs recherchant un produit sécurisé et rentable, ce studio représente un placement idéal : forte demande locative, emplacement stratégique, et optimisation possible grâce à la hauteur sous plafond.
L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

NOVEA Immobilier vous présente Appartement de 17,24 m² (utile) Lyon 8e / Grange Blanche

NOVEA Immobilier vous propose ce charmant appartement de 15,42 m² (17,24 m² utiles), situé au 3e étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur très prisé de Grange Blanche.

Ce bien, exposé Ouest et donnant sur la cour intérieure, bénéficie d'un calme absolu tout en conservant une excellente luminosité grâce à sa fenêtre orientée sur cour. La configuration mansardée de la pièce principale confère un charme atypique et chaleureux, permettant d'optimiser l'espace de vie avec créativité et solutions d'aménagement ingénieuses.

L'appartement se compose d'une pièce principale de 15,42 m², offrant un espace de vie agréable, fonctionnel et confortable. Le DPE a été réalisé et l'appartement est classé C, gage de bonnes performances énergétiques.

Comme pour le reste de l'immeuble, l'emplacement est idéal : à quelques minutes du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus, des commerces, des écoles et des établissements hospitaliers comme l'Hôpital Mermoz, ce qui en fait un bien très recherché pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs à la recherche d'un produit sûr et facilement louable.

Ce dernier appartement de la copropriété constitue donc une opportunité rare, à la fois calme, lumineux et parfaitement situé dans un secteur où la demande locative est forte.
L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 et 488.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

BEINHEIM – MAISON AVEC COMPLÉMENT DE REVENUS Opportunité rare sur le secteur !

Magnifique maison entièrement rénovée de 192 m², avec appartement loué de 127 m², située à Beinheim.

Ce bien peut convenir à différents profils :

🔹 Couple / Famille avec projet patrimonial
Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 192 m² habitables.

Au rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie de 89 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine, avec accès direct à un magnifique extérieur.
Deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage :
Une mezzanine, une chambre de 24 m² et une seconde salle d’eau avec WC.

La maison est équipée d’un chauffage électrique et d’une cheminée.
Double vitrage PVC.

Facture d’électricité 2025 (chauffage compris) : 2 820 euros.
Facture disponible sur demande.

Le tout est complété par un grand garage traversant et un terrain clos de 7,64 ares.

✅ Le véritable atout de cette propriété :
Un complément de revenus significatif grâce à un appartement déjà loué, générant environ 900 euros par mois (soit 10 800 euros par an).
Un réel avantage permettant de réduire significativement la charge d’un crédit.

Les locataires actuels sont sérieux, en emploi et à jour de tous leurs paiements (couple sans enfant, discret).

🔹 Concernant l’appartement
Appartement en duplex de 127 m² avec entrée indépendante.

Au rez-de-chaussée :
Un salon-séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé.

À l’étage :
Une mezzanine, deux chambres, une salle d’eau et un WC.

Le tout est complété par une spacieuse terrasse de 55 m².

Chauffage électrique, poêle à bois et double vitrage PVC.

🔹 Investisseur patrimonial
Ce bien peut offrir un double rendement non négligeable.

Avec un revenu locatif annuel estimé autour de 27 600 euros, cette propriété offre un rendement brut compris entre 5 et 6 %.

Avantage supplémentaire : vous restez seul maître à bord.
Pas de copropriété, pas de charges de copropriété, pas de frais de syndic.

L’appartement est déjà loué à des locataires sérieux et solvables.

🔹 Famille avec projet intergénérationnel
Cette propriété est idéale pour vivre à proximité de ses parents, loger un proche ou permettre à ses grands enfants de rester indépendants tout en étant proches.

La maison de 192 m² habitables et son grand jardin à l’abri des regards sont disponibles immédiatement.

L’appartement pourra être récupéré ultérieurement dans le respect du bail en cours.

Il s’agit d’un bail de location nue ayant pris effet le 5 janvier 2024, conclu pour une durée de 3 ans, renouvelable par tacite reconduction si aucune des parties ne le dénonce.

L’appartement peut être repris pour y loger un proche à l’échéance du bail, sous réserve de notifier les locataires par lettre recommandée avec accusé de réception 6 mois avant la fin du bail.

À noter : en location vide, conformément à la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, si l’échéance du bail intervient moins de deux ans après l’achat du bien, le nouveau propriétaire ne peut donner congé pour vendre ou habiter qu’à l’issue d’un délai de deux ans à compter de la date d’acquisition.

Si vous correspondez à l’un de ces profils, ce bien est fait pour vous !

DPE : C
GES : A

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 170 euros et 5 690 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au sein d'une résidence récente de 2010, très bien entretenue, cet appartement 4 pièces au 2ème étage, de 83 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, parfaitement agencée et conviviale. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse d'angle, véritable atout du bien, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, assurant confort et praticité au quotidien.
L'appartement est en bon état général et bénéficie de prestations appréciables :
Ascenseur
Garage
Cave
Jardin au sein de la copropriété
Chauffage collectif
La résidence est proche des axes routiers et des commerces, facilitant les déplacements et la vie quotidienne.
Un bien rare alliant espace, extérieur et confort moderne.
À visiter sans tarder !


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1082.00 et 1464.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Smartimmo : Thomas DEBONO
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Vous cherchez un bien au charme unique ? Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces avec mezzanine, rénové, idéalement situé au coeur du Vieux Nice. Niché au premier étage d'un immeuble niçois, cet appartement de 30 m² allie authenticité et modernité. Grâce à ses faibles charges de copropriété, sa récente rénovation et son agencement, il représente une opportunité rare sur le marché. Imaginez profiter de l'atmosphère du Vieux Nice, tout en bénéficiant d'un confort moderne. Situé Rue de la Préfecture, en arrière-cours au calme, ce bien est à proximité de toutes les commodités, des parkings publics, de la Promenade des Anglais et du Tramway. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une mezzanine et d'une salle de douches avec WC. L'appartement est également climatisé et équipé du double vitrage pour un confort optimal.
A visiter rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 626.00 et 848.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.