Appartement à vendre - 2 chambres - 66 m² - 145 000€ à Givors 69700

NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité cet agréable appartement T3 de 52 m², situé au 4e et dernier étage, sans ascenseur. Idéalement situé entre le Point du Jour et Charcot, au sein de la copropriété Le Parc du Point du Jour,


Le bien:

Traversant et baigné de lumière, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 20 m², dans le prolongement de laquelle se trouve une cuisine aménagée et équipée, avec un espace dédié à la machine à laver.
De l'autre côté de l'appartement, l'espace nuit se compose de deux chambres de 9 m² et 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants.

L'appartement a été rénové en 2022. Quelques finitions complémentaires pourront être réalisées, mais il est aujourd'hui en bon état général. Il bénéficie également de menuiseries en PVC double vitrage.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques ce qui lui permet un bon DPE D.

La copropriété est bien entretenue et aucun travaux n'est prévu à ce jour. Le stationnement est libre au sein de la résidence, ce qui constitue un véritable atout dans le secteur.

Une cave de 5,35 m², vendue avec l'appartement, complète ce bien.


Les atouts :
Appartement traversant et très lumineux
4e et dernier étage
Secteur recherché Point du Jour / Charcot
Rénové en 2022
Double vitrage PVC
2 chambres
Stationnement libre dans la copropriété
Cave de 5,35 m²
DPE D

L'environnement:
A quelques minutes à pieds des commerces et des transports, que ce soit coté Point du Jour ou coté Charcot (secteur des Provinces) , l'appartement est idéalement situé, en profitant de toutes les commodités tout en étant au calme.
Sans vis à vis et avec une vue agréable, cet appartement clé en main est idéal !

Ne le loupez pas et contactez-moi pour une visite décisive!

Nombres de lots d'habitation: 250
Pas de procédures en cours
Quote part annuelle de charge: 1195

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 et 1580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818198319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

Studio proximité Manufacture des Tabacs - Monplaisir, idéal investissement, étudiant, studio libre à la vente (non occupé) dans résidence de 1995, au dernier étage avec ascenseur, grand studio de 26,60 m² Carrez, en bon état, au calme côté jardin, clair et ensoleillé, comprenant : hall d'entrée, kitchenette, séjour de 17m², rangement, salle de d'eau avec WC. A proximité des commerces de l'avenue des Frères Lumière, Ecoles, Fac, Métro D Sans Souci.
Copropriété de 138 lots, charges annuelles 720 €.
DPE du 04/ 2026 : consommation D (218Kwh/m²/an) émission B (8kgCo2/m²:an) Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 860 € abonnements compris pour les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Saint-Priest Centre-ville - Résidence « Les Alpes » 4 Rue Paul Painlevé À proximité immédiate du tram T2, du centre-ville, des commerces, du cinéma et des écoles, venez découvrir ce spacieux appartement T4 de 79 m2, situé au 1er étage sur 4, au sein de la résidence « Les Alpes ». L'appartement bénéficie d'un balcon de 9 m2 avec une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, d'une place de parking privative et d'une cave. La copropriété de 1971 a récemment voté une étude de rénovation énergétique ainsi que le raccordement au réseau de chauffage urbain, avec une mise en service prévue dès cet hiver. Ces travaux ont été votés et sont intégralement financés par les vendeurs. Une distribution fonctionnelle : - Hall d'entrée spacieux - Séjour / salle à manger de 18 m2, exposé Sud - Chambre / bureau pouvant être ouverte sur le séjour, permettant de créer une belle pièce de vie de plus de 28 m2 - Balcon de 9 m2 avec vue dégagée sur le parc arboré - Deux chambres supplémentaires - Cuisine indépendante de 9 m2 avec un Cellier / buanderie - Dressing de 3.54 m2 - Salle d'eau rénovée douche à l'italienne - WC séparés pouvant accueillir une machine à laver - Cave saine de 6,45 m2 située au 1er sous-sol - Place de parking privative extérieure, dans une copropriété sécurisée par portail électrique Les points forts : - Appartement lumineux et traversant, bénéficiant d'une exposition Sud - Vue dégagée et sans vis-à-vis sur le parc arboré de la copropriété - Balcon de 9 m2 - Menuiseries PVC récentes en double vitrage de bonne qualité - Tableau électrique neuf - Résidence calme, sécurisée et familiale, avec espaces verts et aire de jeux - Chauffage collectif avec compteurs calorifiques individuels - Raccordement prochain au réseau de chauffage urbain, offrant à terme davantage de confort et une meilleure maîtrise des coûts énergétiques - Proximité immédiate des transports, commerces et écoles Informations techniques et loi ALUR Appartement situé dans une copropriété de 50 lots principaux bâtiment E. - DPE : C - GES : C - Chauffage collectif - Compteurs calorifiques individuels - Eau froide comprise dans les charges - Menuiseries PVC récentes en double vitrage - Tableau électrique neuf - Tout-à-l'égout - Charges de copropriété : 239 /mois, soit 2 868 /an, comprenant notamment l'eau froide, le chauffage, l'entretien de la copropriété et les charges générales - Taxe foncière 2026 : 1 124 - Aucune procédure connue à ce jour - Travaux de raccordement au chauffage urbain et étude de rénovation énergétique votés et financés par la copropriété Prix : 160 000 honoraires d'agence charge vendeur inclus. Statut : agent commercial immobilier EI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier Mathieu Guérin Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI2...

MONPLAISIR LUMIERE, Idéalement situé, à proximité de l'université Lyon 3 et du métro (ligne D arrêt sans soucis) et à proximité des commerces, dans une rue calme et peu passante, T1 bis récemment rénové, composé d'une entrée avec placards desservant une salle de bains avec toilette, un séjour donnant accès à un balcon de 5m², une cuisine séparée et un coin nuit séparé. Les charges comprennent l'eau froide et chaude et le chauffage. Appartement vendu loué avec une locataire sérieuse et respectueuse des lieux. Bail en cours jusqu'en 2028. Loyer : 663 charges comprises. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 434.00 . Date de réalisation du DPE : 05-04-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805

Maison Conte vous présente : Grand T1 meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 Résidence Q7 LODGE Maison Conte vous propose à la vente un deux pièces meublé de 38,13 m², situé au deuxième étage idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Une place de parking complète ce bien Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 8 698, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 748 Charges/an : 364 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com RSAC : 883 948 465 EI Référence : 158 Copropriété de 100 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 634.00 euros.

La Régie BONNEFOY-CARRIER-PERET vous propose à la vente une maison de village située en plein coeur de Saint-Genis-Laval. A proximité de toutes les commodités (transports en commun, commerces, hôpital, métro etc...) cette maison de village en triplex comprend une cuisine en rez-de-chaussée, une chambre avec WC indépendants et salle d'eau au 1er étage et une seconde chambre au deuxième étage.
PRIX DE VENTE : 155 000 + 6.5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur.
Votre contact : Monsieur Guillaume BONNEFOY au 06.1992.1944 inscrit au RSAC de VIENNE sous le numéro 822.761.938 (6.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans la verdure et la quiétude du 5? arrondissement de Lyon, NOVEA IMMOBILIER, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité.
Niché au dernier étage d'un ancien édifice religieux transformé en habitation, venez découvrir ce très joli T2 en duplex de 37 m², parfaitement optimisé et particulièrement bien entretenu.

ESPACE JOUR

L'entrée se fait au premier niveau, où vous découvrirez une petite entrée avec placard intégrant le tableau électrique.
Une courte volée de marches vous mènera ensuite à la pièce de vie, développant environ 20 m² habitables et intelligemment agencée en trois espaces distincts : Une jolie cuisine, entièrement meublée et équipée, un espace repas, et un coin séjour, cosy et confortable, idéal pour se détendre.

ESPACE NUIT

La visite se poursuit avec le coin nuit, véritable cocon. Doté d'un grand placard intégré et d'une jolie fenêtre arrondierappelant le charme originel de la bâtisse, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et intimiste.
L'exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que l'absence totale de vis-à-visgarantit une tranquillité absolue.
Vous accéderez enfin à une élégante salle d'eau avec WC intégré

LES PLUS

Environnement vert et calme
copropriété intégralement rénovée en 2013
proximité commerces et transports
place de stationnement proposée en sus du prix de vente
copropriété sécurisée
piscine

ENVIRONNEMENT

À seulement 100 mètres de l'appartement, et accessibles à pied, vous profiterez de tous les commerces nécessaires à une vie de quartier agréable : épicerie, boulangerie, pharmacie, bureau de tabac
Le quotidien se fait ici sans contrainte, sans voiture.
Deux lignes de bus à proximité vous permettront de rejoindre le métro Gorge de Loup en 7 minutes.
Enfin, vous serez à 5 minutes en voiture du Point du Jour, quartier prisé pour son esprit village et sa qualité de vie reconnue, à 8 minutes de perrache et 12 de la place Bellecour.

Que ce soit pour une résidence principale, dans le cadre d'un premier achat, ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases.
Véritable cocon au sein d'une copropriété de caractère et d'un bâtiment classé au patrimoine, cette opportunité mérite toute votre attention..

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 527.00 et 714.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
RCP LLOYD'S W3329517PNPI