Appartement à vendre - 4 chambres - 119 m² - 650 000€ à Lyon-9ème 69009

Idéalement situé au coeur du très prisé quartier Ainay, dans une rue élégante et historique, Novea Immobilier vous propose ce splendide appartement ancien de 120 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble bourgeois. Dès l'entrée, le charme opère : un vaste hall aux pierres apparentes et au rangement intégré vous accueille et annonce le ton. Ici, chaque détail témoigne du cachet de l'ancien : parquet massif, pointe de Hongrie, parquet Versailles, cheminées en marbre, boiseries moulurées, plafonds hauts et pierres dorées. Le séjour, chaleureux et généreux, constitue une véritable pièce de réception. Attenante à celui-ci, une chambre sans fenêtre offre de multiples possibilités : espace bureau, chambre d'appoint, ou bien ouverture totale pour agrandir encore la pièce de vie. La cuisine indépendante, résolument fonctionnelle, séduit par sa superbe verrière arrondie en fer forgé, toute hauteur, qui inonde la pièce de lumière et lui confère une allure unique. Un espace buanderie complète cet aménagement. Côté nuit, l'appartement compte trois grandes chambres baignées de lumière : Une majestueuse chambre parentale, sublimée par son parquet Versailles, sa cheminée décorative et son balcon filant donnant sur la rue de la Charité. Elle est équipée de son cabinet de toilette (lavabo). Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative. Une troisième chambre lumineuse. Pour le confort quotidien : une salle de bain (en plus des points d'eau dans les chambres), ainsi que des toilettes séparées. En annexes, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier. ?? Prestations & confort : DPE : D Double vitrage PVC Volets roulants électriques Parquet massif dont pointe de Hongrie et Versailles Beaux volumes, cachet préservé et prestations de caractère Un bien rare et singulier, conjuguant charme de l'ancien et fonctionnalité moderne, idéal pour une famille ou des amoureux du centre lyonnais recherchant un cadre de vie raffiné. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 et 3160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Découvrez ce magnifique duplex de 152m², idéalement situé dans le charmant quartier de Montchat, au coeur du 3ème arrondissement de Lyon. Niché au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement d'exception vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Profitez d'une terrasse exceptionnelle de 48m² avec une vue dégagée imprenable, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. L'intérieur spacieux et lumineux vous séduira par ses volumes généreux et son agencement moderne. Les points forts de cet appartement : 152m² de surface habitable avec 4 chambres et deux salles de bains, offrant confort et fonctionnalité. Terrasse de 48m², un véritable atout pour profiter des beaux jours. Résidence sécurisée, pour une tranquillité d'esprit au quotidien. Quartier Montchat, réputé pour son ambiance village, ses commerces de proximité et ses espaces verts. Il est inclus dans le prix une cave privative. Possibilité de box en sus. Copropriété de 96 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2768.00 euros.

Rez de Jardin dans Hôtel Particulier RARE A LA VENTE Au coeur de la Croix-Rousse et au sein d'un hôtel particulier, vous présente un bien exceptionnel. Au rez-de-chaussée de cet Hotel particulier, se trouve un espace de 80 m2 comprenant une belle pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un jardin privatif de 140 m² plein sud et au calme ainsi que 2 chambres. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complète ce niveau. À l'étage inférieur, en souplex, éclairé par un sol en verre et des fenêtres sur cour anglaise se trouve un espace séjour et salle de jeux de 45 m2 ainsi qu'une cave , buanderie de 38 m2. Prévoir budget travaux, non inclus dans le prix mais accompagnement par le vendeur et un architecte pour personnaliser le projet. Proche des commerces et des transports. Contactez Marvin MIRÒ 06.10.52.52.95 marvin@instant-immo.com Vivons ensemble votre instant immobilier. Estimation sous 24h.

NOVEA Immobilier Lyon vous présente cet appartement d'exception avec vue panoramique Place d'Helvétie à Lyon 6?. Au 8? étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 83 m² a été entièrement rénové par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et une qualité de vie rare dans le 6? arrondissement. L'entrée, véritable pièce maîtresse, est équipée d'une banquette avec rangements et d'une verrière élégante, séparant subtilement l'espace jour de l'espace nuit grâce à une bibliothèque intégrée. Cette conception crée une circulation fluide et fonctionnelle, tout en préservant l'intimité des différents espaces. L'espace séjour, exposé plein Ouest, est baigné de lumière naturelle et offre une vue dégagée à 180° sur Fourvière, les pentes de la Croix-Rousse et sur le Rhône. Il comprend un coin bureau/bar avec cave à vin intégrée, une salle à manger et un salon confortable donnant sur une grande baie vitrée, avec accès direct au balcon. Cet espace est également climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Le coin nuit, séparé par la bibliothèque, comprend deux chambres avec rangements intégrés. L'une des chambres bénéficie également d'un accès au balcon et est climatisée, offrant ainsi la possibilité de profiter de la vue dégagée depuis la chambre. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et d'une vasque, et un espace buanderie pratique complète cet ensemble. Les deux balcons offrent des vues exceptionnelles, côté Ouest sur Fourvière et la Croix-Rousse, et côté Est sur Part-Dieu. L'étage élevé et l'absence de vis-à-vis assurent une lumière traversante et une intimité totale. Les charges de copropriété s'élèvent à 300 /mois, incluant chauffage au gaz collectif, eau froide, ascenseur et fonds de travaux. Emplacement privilégié sur la place d'Helvétie, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et du Parc de la Tête d'Or. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro FOCH à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité, offrant une connectivité idéale pour se déplacer dans Lyon. Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien clé en main, alliant emplacement, vue, confort et prestations haut de gamme dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et prendre rendez-vous au 06.37. 70.80.15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 536 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 906.00 et 1226.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI