Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 143 m² - 460 000€ à Miserieux 01600

Dans un environnement résidentiel paisible, au sein d'un petit lotissement en retrait des voies de circulation, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2007, développant 163 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 150 m². Dès les premiers instants, cette propriété séduit par la qualité de sa construction traditionnelle, le soin apporté à chaque détail, la cohérence de sa distribution intérieure et l'excellent niveau de ses prestations. Les matériaux sélectionnés, les équipements modernes et l'entretien irréprochable lui confèrent aujourd'hui un état remarquable, proche du neuf. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall d'entrée agrémenté d'un placard mural, desservant une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers le jardin et une agréable terrasse couverte, véritable pièce de vie extérieure. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de réception, est entièrement aménagée et équipée. Elle se prolonge par un ensemble de pièces de service particulièrement fonctionnelles : cellier, buanderie, espaces de rangement ainsi qu'une pièce technique exemplairement organisée regroupant chaufferie, tableau électrique, réseau informatique filaire RJ45, adoucisseur d'eau, récupération des eaux pluviales et aspiration centralisée. Une communication intérieure directe avec le garage complète cet ensemble pensé pour le confort quotidien. Sur l'aile Est de la maison, une véritable suite parentale offre un espace indépendant et intimiste comprenant un dressing entièrement aménagé, une salle de bains raffinée avec douche à l'italienne et une chambre ouvrant sur une discrète terrasse couverte, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil. L'étage accueille trois belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un vaste palier pouvant aisément recevoir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin télévision selon vos besoins. Partout, les finitions témoignent d'un niveau d'exigence élevé : présentation soignée, matériaux de qualité, décoration intemporelle et entretien méticuleux créent une atmosphère chaleureuse et immédiatement accueillante. Les extérieurs bénéficient de la même attention. Le terrain, entièrement clos et paysagé, offre un cadre verdoyant et préservé. Les aménagements ont été conçus pour allier esthétique et praticité : terrasse sur dalle avec gazon synthétique, portails motorisés, pré équipement pour une future piscine et nombreux espaces de détente permettant de profiter pleinement de l'environnement. Cette propriété offre un équilibre rare entre calme résidentiel, qualité de vie et accessibilité. Vous profiterez de la sérénité de la campagne tout en restant à proximité immédiate des principaux axes et pôles d'activité : Villefranche-sur-Saône, sa gare et l'accès à l'autoroute A6 à seulement 15 minutes, Jassans-Riottier à 9 minutes, Lyon et Bourg-en-Bresse à 40 minutes, Mâcon TGV à 30 minutes et l'aéroport Saint-Exupéry à 40 minutes. Une maison où chaque espace a été pensé pour le confort, la fonctionnalité et le plaisir de vivre au quotidien. Une visite s'impose pour apprécier pleinement la qualité de cette réalisation et son atmosphère particulièrement séduisante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ATRIUM Conseil Immobilier Bernard BRUNEL 06 70 48 57 18

Située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs recherchées de Pommiers, cette maison de constructeur édifiée en 2005 bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant quiétude absolue et panorama dégagé sur le Val de Saône et les Monts d'Or.
Développant 123 m² habitables, la maison a été intelligemment conçue en demi-niveaux afin d'épouser harmonieusement la pente du terrain et de structurer les espaces de vie avec fluidité et fonctionnalité.
Dès l'entrée de plain-pied, vous découvrez un vaste hall desservant un garage avec porte motorisée, une buanderie, des espaces de rangement ainsi qu'une cave.
Le niveau de vie principal de plain-pied avec le terrain d'agrément s'ouvre sur un salon-séjour lumineux profitant d'une triple exposition ouest/sud/est, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une agréable terrasse couverte orientée sud/est, idéale pour vos moments de détente.
L'espace nuit, réparti sur un demi-niveau supérieur, propose trois chambres confortables, un espace dressing ou bureau, une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
À l'extérieur, le terrain clos, arboré et soigneusement paysagé prolonge cette sensation de bien-être et d'intimité, sans aucun vis-à-vis.
Qualité de construction, finitions soignées, entretien irréprochable : chaque détail reflète le sérieux et le confort d'un bien pensé pour durer.
À seulement quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, vous profitez ici d'un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires écoles, collège et lycée, des axes de transport Ter Villefranche à 10 min, accès A6, LYON 30 min.
Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de calme, de vues dégagées et de qualité de vie. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement tout le potentiel?
ATRIUM Conseil Immobilier Bernard BRUNEL 06 70 48 57 18

CURIS AU MONT D'OR Au cœur de Curis au Mont d’Or, dans son écrin de verdure, Centralym vous propose cette maison de village de 1780 pleine de charme, implantée sur un terrain de 490 m², d'une superficie habitable de 147 m² + 80 m² de dépendances. Elle est composée, au niveau principal accessible par un escalier en pierre, d'un vaste séjour ouvrant sur une terrasse, d'une salle à manger avec un poêle/cheminée, et d'une cuisine ouvrant sur une cour intérieure, également accessible directement depuis le salon.
Depuis cette cour intérieure, la maison profite d’un jardin suspendu, offrant un espace extérieur supplémentaire, au calme et agréable.

À l'étage, une suite parentale avec sa salle de douche et toilettes, une chambre, et la possibilité de créer une 3ᵉ chambre ou un bureau.

La maison bénéficie d'un cellier, d'une chaufferie et d'une grande cave pour une surface totale de 80 m². Il est possible de transformer une partie des dépendances en chambre ou bureau complémentaire, voire en appartement indépendant.

À proximité immédiate du bus et à 15 minutes de la gare TER à pied, à 11 minutes de Lyon Part-Dieu en train.
Rafraîchissement à prévoir.

Prestations : chauffage individuel au gaz (Frisquet), poêles à bois, double vitrage. DPE D.

Pour une visite privée ou davantage d'informations, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.
Chers confrères, si vous avez un acquéreur, n'hésitez pas à me contacter.
Nous offrons nos estimations à tous nos clients sur la Métropole de Lyon et ses environs, alors n’hésitez pas à me solliciter.

Au coeur du village des Cheres, à 3 km de la gare de St Germain au Mont d'or et à 6.5 km du centre de Limonest, cette maison ancienne pleine de charme, datant des années 1900, vous accueille par un joli porche donnant accès à une cour intimiste. Vous découvrirez alors la maison accompagnée d'une dépendance d'environ 50 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, studio, bureau...).
Le jardin plat, agrémenté d'arbres, d'un potager et de coins fleuris, prolonge cette atmosphère paisible et authentique.
À l'intérieur, le charme de l'ancien se mêle à des aménagements plus contemporains.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine en verrière, avec vue et accès direct sur le jardin. Une chambre avec sa salle de bains attenante, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau, alliant praticité et confort.
Un escalier en bois conduit à l'étage composé d'un dégagement qui dessert trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'un vaste salon vitré baigné de lumière. Cet espace, modulable selon vos envies, peut accueillir un salon TV, une chambre supplémentaire ,un atelier d'artiste , un bureau ou une salle de sport.
Une maison pleine d'âme, idéale pour une famille , à proximité des écoles et des activités .Terrain piscinable et potentiel d'aménagement pour l'annexe .
Contacter ARLIM LIMONEST - ARMELLE CHANDELIER - TEL 06/88/20/11/19
Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692
Honoraires charge vendeur

En Exclusivité, Au coeur du village de Ste Euphémie, maison ancienne en pisé de 165 m² habitable, 2 garages (45 m² et 24 m²) et dépendance 40 m² sur terrain clos et végétalisé de 1314 m².
Espace, calme, dépendance aménageable, à proximité des commerces et de l'école à 5 minutes de Trévoux et 12 minutes de Villefranche et des accès rocade est et autoroute A6.
Au rez-de-chaussée une vaste pièce de 55 m² organisée en salle à manger et salon, une cuisine meublée équipée, une véranda, une pièce technique cellier buanderie et wc.
A l'étage 3 chambres au volume confortable (15 m² avec mezzanine de couchage, 16 m² et 18 m² en rampant) ainsi qu'une suite parentale de 27 m² avec salle d'eau, wc indépendant et placards dressing, une salle de bain avec douche et wc indépendant.
Une maison de qualité, équipements contemporains : PAC Air / Eau, Poêle à bois, Menuiserie PVC et volet battant alu neuf, isolation des combles en laine soufflée, vidéophone, fibre, portails motorisés, piscine chauffée avec volet roulant immergé, puits ?
Qualité de finition et entretien remarquable, matériaux de qualité, confort moderne, présentation soignée procurent au lieu un agréable sentiment de calme et de sérénité.
ATRIUM Conseil Immobilier Contact Bernard BRUNEL