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Derrière sa façade de ville historique se cache un secret bien gardé... L'agence NOVEA Immobilier vous invite à découvrir cette demeure d'exception de 330 m² habitables, véritable alliance magistrale entre le cachet des vieilles pierres et une réhabilitation contemporaine haut de gamme. Située à Jassans-Riottier, aux portes de Villefranche-sur-Saône et de Lyon, cette ancienne propriété de maître offre un cadre de vie bucolique unique, avec son jardin arboré, piscinable et son accès direct et intimiste à la rivière : un havre de fraîcheur absolu. Le rez-de-chaussée : L'art de recevoir et la lumière Dès l'entrée avec placard et WC invités, le contraste est saisissant. Vous découvrez une spectaculaire pièce de vie de 39 m² traversante Est/Ouest, comprenant une cuisine d'architecte Schmidt haut de gamme et son espace salle à manger. Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, cet espace s'efface pour s'ouvrir de plain-pied sur la terrasse et le jardin verdoyant. Dans le prolongement, un salon chaleureux et indépendant de près de 29 m² vous accueille. Pour les amoureux des grands volumes, l'ouverture complète sur la cuisine est envisageable par la pose d'un IPN (subsublimant les magnifiques murs en pierre de 80 cm d'épaisseur). Le premier étage : L'espace parental et un potentiel hors normes Ce niveau est un véritable domaine à lui seul. Il s'ouvre sur un grand salon de détente intimiste de 30 m² qui dessert une suite parentale majestueuse de 38 m² dotée de son propre dressing, d'une salle de bain et d'un WC privatifs. Ce niveau abrite également un plateau exceptionnel de près de 100 m² offrant la possibilité d'aménager un studio totalement indépendant, une salle de sport, une salle de bain avec WC, une chambre et un espace Jacuzzi. Idéal pour du rendement locatif, recevoir des proches ou créer un espace bien-être unique. Le deuxième étage : Le paradis des enfants et des invités Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec deux très grandes chambres lumineuses, une salle de bain, un WC indépendant et une immense salle de jeux (ou dortoir) de près de 39 m², idéale pour les moments en famille. Les extérieurs et dépendances : Le terrain s'articule autour d'un jardin clos Côté annexes, la maison dispose d'une buanderie extérieure indépendante de 15 m² et d'une grande cave de plus de 15 m² accueillant une chaufferie aux granulés de bois ultra-performante. À cela s'ajoute une seconde parcelle attenante de 339 m² offrant une zone de stationnement privative idéale, modulable en potager ou espace de loisirs au bord de l'eau. Les prestations haut de gamme : Rénovation d'architecte irréprochable (Cuisine Schmidt, menuiseries alu double vitrage). Confort thermique d'exception : Chauffage au sol (RDC) et radiateurs (étages) via chaudière biomasse ultra-économique (DPE classé en C/A). Modularité totale des espaces (possibilité d'évoluer très facilement vers des chambres supplémentaires). Un bien rare, confidentiel et purement émotionnel où le volume et le charme opèrent à chaque niveau. Une visite s'impose pour laisser opérer le coup de coeur. Contactez l'agence NOVEA Immobilier pour organiser votre découverte exclusive. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 et 5170.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations ...

SOUS OFFRE
NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison contemporaine de 2019, développant 144 m² habitables sur un terrain de 618 m², avec piscine, située dans un environnement agréable à Saint-Maurice-de-Beynost.

Une maison moderne et lumineuse
Dès votre arrivée, vous serez séduits par une entrée sécurisée.
Vous découvrirez un garage de 19 m² ainsi qu'un espace buanderie de 14 m², avec possibilité de les réunir pour créer un double garage de plus de 30 m².

L'entrée s'ouvre sur une superbe pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace salle à manger et d'un salon convivial.
Cet espace s'ouvre harmonieusement sur une terrasse et une piscine 8 x 4 m, idéal pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d'une suite parentale de 16 m² avec dressing et salle d'eau privative, offrant un accès direct à la terrasse.
À l'étage, vous trouverez :
3 grandes chambres (de 11,5 à 14 m²)
Une salle de bains spacieuse de plus de 7 m²
Des WC indépendants
Un environnement pratique
Située dans un quartier calme et recherché, la maison profite d'un emplacement idéal :
Commodités accessibles en moins de 5 minutes
Proximité du nouveau pôle médical
Accès rapide aux axes principaux
Les + qui font la différence
Grande pièce de vie lumineuse
Terrain de 618 m² avec piscine
Maison récente (2019)
Excellente performance énergétique (DPE : B)
Possibilité de double garage
Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité.

Possibilité de recevoir la visite virtuelle de la maison

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1320.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

A voir absolument, jolie maison neuve de mars 2026, RE 2020, située sur le hameau de Cordon, dans un environnement calme et champêtre, hors lotissement, sur une parcelle de terrain de 1535 m2. A 15 min des axes autoroutiers A43-A48. 20 min de Belley, 35 min de Chambéry. La réflexion sur l'aménagement intérieur à permis d'optimiser au maximum la surface habitable de 106 m2. La partie jour se compose d'une entrée avec espace placard, un wc séparé, un cellier avec PAC et emplacement machines, une pièce à vivre avec cuisine d'une surface totale de 38 m2, très lumineuse, équipée de deux baies vitrées donnant accès à une belle terrasse de 35m2. La terrasse en L permet de profiter des premiers rayons printaniers mais également d'avoir une partie plus ombragée et fraiche avec la proximité de la verdure, pour les périodes plus chaudes. La partie nuit avec un dégagement, l'accès au sous-sol, une grande salle de bain de 9.80 m2 avec baignoire et belle douche à l'italienne (120x90), un WC séparé. Trois chambres de 11,56m2 à 14,76 m2 pour la chambre parentale avec dressing. Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques alu. Le sous-sol d'une surface de 63,75 m2 avec portes électriques, une fenêtre de taille standard qui laisse la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire bureau, chambre d'amis, salle de jeux Chauffage au sol/PAC, thermostat d'ambiance, assainissement autonome aux normes, L'ensemble des murs sont prêts à peindre, prévoir aménagement cuisine, vasque salle de bain et sols chambres. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 et 650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Christine ECUYER Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette parcelle permettant de vous offrir un cadre de vie privilégié au coeur de la commune de Blyes (01600), une adresse alliant tranquillité, nature et proximité des grands axes. Prêts à bâtir, pensés pour accueillir votre future maison dans un environnement résidentiel agréable et harmonieux. Grâce à des surfaces adaptées à tous les projets, chacun peut imaginer un lieu de vie à son image. Une situation idéale : À seulement 13 minutes de Meximieux À 40 minutes de Lyon quartier de La Part-Dieu et de Bourg-en-Bresse Accès rapide aux principaux axes routiers et zones d'activités Proximité immédiate des écoles, commerces et services du quotidien Un environnement de qualité : Un village dynamique et attractif au coeur de la Plaine de l'Ain Un cadre naturel préservé, parfait pour les amoureux de calme et d'espaces verts La liberté de concevoir une maison qui vous ressemble Un environnement serein et sécurisé, idéal pour une vie de famille épanouie Saisissez l'opportunité de construire votre avenir dans un secteur recherché, où confort de vie et accessibilité se conjuguent parfaitement. Autres parcelles disponibles: NOUS CONSULTER Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 106 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ACI21481

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette parcelle permettant de vous offrir un cadre de vie privilégié au coeur de la commune de Blyes (01600), une adresse alliant tranquillité, nature et proximité des grands axes. Prêts à bâtir, pensés pour accueillir votre future maison dans un environnement résidentiel agréable et harmonieux. Grâce à des surfaces adaptées à tous les projets, chacun peut imaginer un lieu de vie à son image. Une situation idéale : À seulement 13 minutes de Meximieux À 40 minutes de Lyon quartier de La Part-Dieu et de Bourg-en-Bresse Accès rapide aux principaux axes routiers et zones d'activités Proximité immédiate des écoles, commerces et services du quotidien Un environnement de qualité : Un village dynamique et attractif au coeur de la Plaine de l'Ain Un cadre naturel préservé, parfait pour les amoureux de calme et d'espaces verts La liberté de concevoir une maison qui vous ressemble Un environnement serein et sécurisé, idéal pour une vie de famille épanouie Saisissez l'opportunité de construire votre avenir dans un secteur recherché, où confort de vie et accessibilité se conjuguent parfaitement. Autres parcelles disponibles: NOUS CONSULTER Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ACI21481

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine, construite en 2017, située sur les hauteurs de Reyrieux, à seulement 30 minutes de Lyon, dans un environnement calme et privilégié.

Un havre de paix sur les hauteurs de Reyrieux.
Implantée sur une parcelle de 1 789 m², cette propriété vous offre un cadre de vie au calme absolu et une nature omniprésente.
Des espaces pensés pour le bonheur de toute la famille
Au sous-sol :
Une entrée accueillante, un vaste garage double de 58 m² et une chambre avec dressing et salle de bains privative parfaite pour recevoir vos proches ou créer un espace indépendant.
Le rez-de-chaussée :
Dispose d'un accès de plain-pied, un superbe salon de 45 m² baigné de lumière naturelle, véritable coeur de la maison, une cuisine indépendante fonctionnelle, et une suite parentale confortable pour une vie de plain-pied.
À l'étage :
Trois belles chambres ouvertes sur une grande terrasse avec vue imprenable Imaginez-vous chaque matin contempler l'horizon dans un calme absolu. Une salle de bains et un WC complètent cet espace nuit idéal pour les enfants.
Un extérieur qui invite à la détente
Profitez d'une agréable terrasse pour vos longues soirées d'été, d'une piscine hors-sol pour vous rafraîchir en toute intimité, et d'un grand jardin à l'abri des regards. Un véritable coin de paradis pour les amoureux de nature.
Les + qui font la différence :
Environnement résidentiel recherché
Calme absolu
Grand garage double
Maison récente (2017)
Cette maison est plus qu'un bien immobilier c'est un lieu de vie, un refuge, un cocon où créer vos plus beaux souvenirs en famille.
? Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez-moi dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1241.00 et 1679.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ACI21481

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce corps de ferme alliant charme de l'authentique et confort moderne de ferme de caractère 225 m² habitable 6 chambres 1 bureau

Cadre idyllique à Misérieux à seulement 5 minutes de Trévoux, dans un environnement calme et verdoyant
Un intérieur spacieux et chaleureux?Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 36 m², avec cheminée et belle hauteur sous plafond un véritable espace de convivialité.?La cuisine ouverte, généreuse et fonctionnelle, est idéale pour partager des moments en famille.

Le rez-de-chaussée comprend également :
Une chambre
Une salle d'eau
Une buanderie

À l'étage un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille?
2 chambres
Une grande salle de bain
Un toilette indépendant
Un accès aux dépendances

Au dernier niveau de cette maison
3 chambres dont une avec salle d'eau et toilette

Un extérieur rare, sans vis-à-vis?Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1000 m², cette propriété offre un véritable havre de paix à l'abri des regards.
Vous pourrez profiter de :
D'un jacuzzi pour vos moments de détent
Un carport double
Un puits pour arroser le jardin
97 m² de dépendances à aménager selon vos projets

Un potentiel exceptionnel?Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités :?atelier, garage, logement indépendant, gîte ou chambres d'hôtes.
-Les atouts majeurs
Cadre paisible et verdoyant
Pas vis-à-vis
Beaux volumes et luminosité
Centre village
Fort potentiel d'aménagement
Proximité des commodités et transports scolaires
Accès rapide aux quais de Saône

Un bien rare pour les amoureux d'espace, de charme et de tranquillité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3700.00 et 5960.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ACI21481

Appartement en DUPLEX DE 53M² habitable

Vous recherchez de la verdure et du calme absolu alors ce charmant appartement est pour vous !
Il est niché en plein coeur du golf de Mionnay avez une vue sur le parcours de golf.

Au dernier étage d'une petite copropriété de 15 logements vous serez séduit par ce duplex 25m² carrez et 53m² habitable.
Très fonctionnel il est composé d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau avec toilette, et à l'étage une chambre avec possibilité de rangements.
En bon état, il n'y a pas de travaux à prévoir
Huisserie changées en PVC double vitrage
Chauffage individuel électrique.

On aime :
La verdure et le calme
parking gratuit dans la résidence
petite copropriété très bien entretenue
charges faibles environ 68/mois.

Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge vendeur

N'hésitez à me contacter pour le visiter

Martine PARIS
PORTABLE : 06 40 60 18 92
EMAIL : martine@maison-conte.com

Agent immobilier enregistré au tribunal de commerce sous le n° RSAC 801741372
Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation. (Non soumis à un impayé).
Charges annuelles : 816.00 euros.

Dans un environnement naturel préservé, au coeur de la très recherchée commune de Monthieux, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce domaine de caractère, offrant un cadre de vie rare et un potentiel d'évolution exceptionnel.

Idéalement situé, ce bien conjugue parfaitement sérénité et accessibilité : à seulement 1 minute de la gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 20 minutes, et à proximité immédiate de lieux emblématiques tels que le Parc des Oiseaux, le Golf du Domaine du Gouverneur, ainsi que de nombreux itinéraires de promenade, centres équestres et adresses gastronomiques.

Implantée sur un terrain d'environ 3000 m², cette propriété se distingue par ses volumes existants et surtout par ses nombreuses possibilités d'agrandissement et de transformation, offrant une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image.

La partie habitable :
D'une surface actuelle de 84,26 m², elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès à une agréable terrasse d'environ 40 m².
L'espace nuit propose deux chambres confortables, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire.
Un premier espace de vie fonctionnel et chaleureux, pouvant aisément évoluer.

Un potentiel d'agrandissement remarquable
La configuration des lieux permet d'envisager une extension significative de la surface habitable, notamment grâce à la grange attenante et aux volumes existants. Ce potentiel rare offre la possibilité de créer une propriété de standing de grande envergure, adaptée à un projet familial ambitieux ou à une activité d'accueil (gîte, maison d'hôtes).

Les dépendances
Une grange d'environ 200 m² sur deux niveaux, véritable atout du bien, offrant un potentiel exceptionnel d'extension direct ou d'aménagement supplémentaire.
Un double garage de près de 98 m².
Les extérieurs
Le terrain, véritable havre de paix, se compose de prairie, jardin, mare et arbres, dans un environnement naturel sans vis-à-vis. Un cadre idéal pour les amoureux d'espace, de nature ou pour le développement d'un projet équestre ou touristique.
Un bien rare à fort potentiel, alliant charme, cadre privilégié et possibilités d'évolution uniques sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 et 4660.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
RCP AGIRELA MA035A20ANPM/O2

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP
THOIRY Résidence Best Western
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 22 m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Best Western, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Une place de parking complète ce bien

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2034. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 328 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière: 277
Charges/an: 194
NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 74
Copropriété de 110 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 194.00 euros.

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP
THOIRY Résidence Best Western
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 33,84m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Best Western, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Un balcon de 5m2
Une place de parking complète ce bien

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2034. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4 755 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 350
Charges/an : 250

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 73
Copropriété de 110 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 250.00 euros.