Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 177 m² - 549 000€ à Reyrieux 01600

Maison idéalement située au coeur du 1er arrondissement de Lyon, sur les hauteurs des pentes , à seulement 4 minutes à pied du métro Croix-Rousse.

Rare sur le secteur, cette maison traversante Nord/Sud développe 104,54 m² habitables et bénéficie d'une agréable terrasse de 15 m² ainsi que de 37 m² de caves aménageables en sous-sol.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse exposée plein Sud d'environ 15 m², ainsi qu'un WC indépendant. Surélevée par rapport à la rue Diderot, la maison profite d'une vue dégagée et d'un extérieur au calme.

Au premier étage : deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Au deuxième étage : une spacieuse suite parentale avec sa salle de bains et des WC séparés.

Un vaste sous-sol de 37,38 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement (espace de stockage, atelier, salle de sport, cave à vin, etc.).

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, complétée par un poêle à granulés.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de réaménagement.

Au-delà de la rareté du bien sur ce secteur très recherché, cette maison présente un fort potentiel de réagencement et de valorisation, permettant de créer un lieu de vie unique au coeur des pentes de la Croix-Rousse, avec le privilège d'un extérieur. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

Exclusivité Blaow Immobilier ! Dans une impasse préservée, à deux pas du canal, cette maison entièrement rénovée réunit ce qu'on cherche rarement au même endroit : le calme, la lumière, le volume et une belle qualité de vie au quotidien dans un secteur résidentiel proche des commodités. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie traversante, où la cuisine équipée, la salle à manger et le séjour forment un ensemble fluide et lumineux, très agréable au quotidien, généreux pour recevoir. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparé offre en plus la possibilité d'une vie entièrement de plain-pied. À l'étage, trois chambres et un bel espace ouvert d'environ 30 m² que chacun pourra s'approprier à sa façon : bureau, salle de jeux, espace créatif Une salle de bains avec baignoire et douche et un second WC complète ce niveau avec confort. Côté extérieur, le terrain de plus de 400 m² dispose d'une terrasse spacieuse, d'un espace bien être et loisirs. Le portail est motorisé. En sous-sol, une cave avec belle hauteur sous plafond ouvre le champ des possibles : cave à vin, atelier, rangements généreux ou aménagement sur-mesure. La rénovation a été menée avec soin, garanties à l'appui sur les huisseries, la charpente, la toiture, la maçonnerie et la plomberie. Une maison dans laquelle on entre sereinement, et dont on ne repart pas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez en savoir plus ? Prenez contact avec Jérémy THIVAND 06/18/78/49/47 jeremy.thivand@blaow.fr SIRET : 93022392000024 Référence : 208 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 966.00 et 1308.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Écully à 50m de Lyon 9- Quartier Charlier - Maison familiale de 116 m2 habitables - 4 chambres - Dépendance de 26 m2

Dans un environnement calme et recherché d'Écully, découvrez cette agréable maison familiale de 116 m2 habitables, offrant plus de 200 m2 de surface utile, sur une parcelle de 435 m2.
Son atout majeur : une dépendance indépendante de 26 m2, idéale pour un atelier, un bureau, une salle de musique, de sport ou une activité professionnelle.
Construite dans les années 1950, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations alliant confort et performance énergétique : bon classement énergétique (DPE D), poêle à bois installé en 2018, isolation de la toiture, panneaux solaires avec batterie virtuelle, menuiseries PVC double vitrage récentes, volets roulants électriques, porte d'entrée de qualité, portail motorisé et cour aménagée permettant le stationnement de 1 à 2 véhicules.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec verrière esprit atelier, d'une suite parentale avec salle d'eau et d'une extension de plus de 21 m2 accueillant la cuisine et la salle à manger. Très lumineuse grâce à ses larges ouvertures, elle offre une vue dégagée sur le jardin et constitue une véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur, agréable en toute saison.
À l'étage, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes composent l'espace nuit.
Les combles aménagés offrent environ 30 m2 supplémentaires au sol, parfaits pour une salle de jeux, un espace TV ou une chambre d'appoint.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse en bois de 40 m2, à l'abri des regards, prolongée par un jardin intimiste, véritable havre de paix. Une cuisine d'été vient compléter cet espace de vie extérieur, idéal pour recevoir famille et amis. Enfin, un sous-sol complet d'environ 35 m2 comprenant une buanderie, une chaufferie et une cave offre de nombreux espaces de rangement.
Coup de Coeur de l'agent : Une Maison avec beaucoup de Charme !!
À proximité immédiate des transports (TCL C6, Bus 6 et 10 + ramassage scolaire), des écoles et des collèges, cette maison entretenue et fonctionnelle offre un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.
Taxe foncière : 1 049
Prix : 550 000 - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Statut agent immobilier EI - Xavier Drewnowski.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 et 2990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775

Derrière sa façade de ville historique se cache un secret bien gardé... L'agence NOVEA Immobilier vous invite à découvrir cette demeure d'exception de 330 m² habitables, véritable alliance magistrale entre le cachet des vieilles pierres et une réhabilitation contemporaine haut de gamme. Située à Jassans-Riottier, aux portes de Villefranche-sur-Saône et de Lyon, cette ancienne propriété de maître offre un cadre de vie bucolique unique, avec son jardin arboré, piscinable et son accès direct et intimiste à la rivière : un havre de fraîcheur absolu. Le rez-de-chaussée : L'art de recevoir et la lumière Dès l'entrée avec placard et WC invités, le contraste est saisissant. Vous découvrez une spectaculaire pièce de vie de 39 m² traversante Est/Ouest, comprenant une cuisine d'architecte Schmidt haut de gamme et son espace salle à manger. Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, cet espace s'efface pour s'ouvrir de plain-pied sur la terrasse et le jardin verdoyant. Dans le prolongement, un salon chaleureux et indépendant de près de 29 m² vous accueille. Pour les amoureux des grands volumes, l'ouverture complète sur la cuisine est envisageable par la pose d'un IPN (subsublimant les magnifiques murs en pierre de 80 cm d'épaisseur). Le premier étage : L'espace parental et un potentiel hors normes Ce niveau est un véritable domaine à lui seul. Il s'ouvre sur un grand salon de détente intimiste de 30 m² qui dessert une suite parentale majestueuse de 38 m² dotée de son propre dressing, d'une salle de bain et d'un WC privatifs. Ce niveau abrite également un plateau exceptionnel de près de 100 m² offrant la possibilité d'aménager un studio totalement indépendant, une salle de sport, une salle de bain avec WC, une chambre et un espace Jacuzzi. Idéal pour du rendement locatif, recevoir des proches ou créer un espace bien-être unique. Le deuxième étage : Le paradis des enfants et des invités Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec deux très grandes chambres lumineuses, une salle de bain, un WC indépendant et une immense salle de jeux (ou dortoir) de près de 39 m², idéale pour les moments en famille. Les extérieurs et dépendances : Le terrain s'articule autour d'un jardin clos Côté annexes, la maison dispose d'une buanderie extérieure indépendante de 15 m² et d'une grande cave de plus de 15 m² accueillant une chaufferie aux granulés de bois ultra-performante. À cela s'ajoute une seconde parcelle attenante de 339 m² offrant une zone de stationnement privative idéale, modulable en potager ou espace de loisirs au bord de l'eau. Les prestations haut de gamme : Rénovation d'architecte irréprochable (Cuisine Schmidt, menuiseries alu double vitrage). Confort thermique d'exception : Chauffage au sol (RDC) et radiateurs (étages) via chaudière biomasse ultra-économique (DPE classé en C/A). Modularité totale des espaces (possibilité d'évoluer très facilement vers des chambres supplémentaires). Un bien rare, confidentiel et purement émotionnel où le volume et le charme opèrent à chaque niveau. Une visite s'impose pour laisser opérer le coup de coeur. Contactez l'agence NOVEA Immobilier pour organiser votre découverte exclusive. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 et 5170.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations ...

Écully - Quartier Charlier - Maison familiale de 116 m2 habitables - 4 chambres - Dépendance de 26 m2 Dans un environnement calme et recherché d'Écully, découvrez cette agréable maison familiale de 116 m2 habitables, offrant plus de 200 m2 de surface utile, sur une parcelle de 435 m2. Son atout majeur : une dépendance indépendante de 26 m2, idéale pour un atelier, un bureau, une salle de musique, de sport ou une activité professionnelle. Construite dans les années 1950, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations alliant confort et performance énergétique : bon classement énergétique (DPE D), poêle à bois installé en 2018, isolation de la toiture, panneaux solaires avec batterie virtuelle, menuiseries PVC double vitrage récentes, volets roulants électriques, porte d'entrée de qualité, portail motorisé et cour aménagée permettant le stationnement de 1 à 2 véhicules. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec verrière esprit atelier, d'une suite parentale avec salle d'eau et d'une extension de plus de 21 m2 accueillant la cuisine et la salle à manger. Très lumineuse grâce à ses larges ouvertures, elle offre une vue dégagée sur le jardin et constitue une véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur, agréable en toute saison. À l'étage, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes composent l'espace nuit. Les combles aménagés offrent environ 30 m2 supplémentaires au sol, parfaits pour une salle de jeux, un espace TV ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse en bois de 40 m2, à l'abri des regards, prolongée par un jardin intimiste, véritable havre de paix. Une cuisine d'été vient compléter cet espace de vie extérieur, idéal pour recevoir famille et amis. Enfin, un sous-sol complet d'environ 35 m2 comprenant une buanderie, une chaufferie et une cave offre de nombreux espaces de rangement. Coup de Coeur de l'agent : Une Maison avec beaucoup de Charme !! À proximité immédiate des transports (TCL C6, Bus 6 et 10 + ramassage scolaire), des écoles et des collèges, cette maison entretenue et fonctionnelle offre un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Taxe foncière : 1 049 Prix : 550 000 - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Statut agent immobilier EI - Xavier Drewnowski. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2170.00 et 2990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775

Située à proximité immédiate du métro Gratte-Ciel, des commerces, écoles et transports, cette maison individuelle entièrement rénovée en 2014 offre un cadre de vie confortable et pratique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne. Dès l'entrée, vous profitez d'un extérieur agréable avec portail permettant le stationnement de deux véhicules, un espace garage / stockage de 14,55 m² ainsi qu'une belle terrasse. Un espace en pleine terre complète les extérieurs et laisse la possibilité de végétaliser davantage ou de remplacer le gazon synthétique selon les envies. La maison, en très bon état général, propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie climatisée, lumineuse et conviviale, avec rangements intégrés. Une grande cuisine équipée indépendante vient compléter cet espace, accompagnée d'une arrière-cuisine et d'un coin buanderie. Un WC séparé est également présent à ce niveau, ainsi que des rangements. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards et rangements, dont une grande chambre d'environ 18 m². Une salle de bains moderne avec cabine de douche, baignoire, meuble double vasque et WC complète ce niveau. Le sous-sol (32m2), entièrement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal en salle de jeux, coin TV, espace détente ou réception entre amis. L'ensemble a été rénové avec soin et offre un volume particulièrement appréciable pour une famille. Côté prestations, la maison dispose de double vitrage PVC avec volets roulants électriques et volets bois au rez-de-chaussée, ainsi que de fenêtres bois double vitrage à l'étage. Classée C en performance énergétique et GES, elle bénéficie d'un bon confort thermique et énergétique. Une maison familiale clé en main, fonctionnelle et chaleureuse, bénéficiant d'un emplacement recherché à deux pas de toutes les commodités du secteur Gratte-Ciel. Les points forts : Maison individuelle rénovée en 2014 Secteur Gratte-Ciel recherché Métro, commerces et écoles accessibles à pied Stationnement de deux véhicules Pièce de vie climatisée Sous-sol aménagé de 32 m² Nombreux rangements Trois belles chambres DPE C / GES C Terrasse et extérieur agréable Contact : Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63) NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1814.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce corps de ferme alliant charme de l'authentique et confort moderne de ferme de caractère 225 m² habitable 6 chambres 1 bureau

Cadre idyllique à Misérieux à seulement 5 minutes de Trévoux, dans un environnement calme et verdoyant
Un intérieur spacieux et chaleureux?Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 36 m², avec cheminée et belle hauteur sous plafond un véritable espace de convivialité.?La cuisine ouverte, généreuse et fonctionnelle, est idéale pour partager des moments en famille.

Le rez-de-chaussée comprend également :
Une chambre
Une salle d'eau
Une buanderie

À l'étage un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille?
2 chambres
Une grande salle de bain
Un toilette indépendant
Un accès aux dépendances

Au dernier niveau de cette maison
3 chambres dont une avec salle d'eau et toilette

Un extérieur rare, sans vis-à-vis?Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1000 m², cette propriété offre un véritable havre de paix à l'abri des regards.
Vous pourrez profiter de :
D'un jacuzzi pour vos moments de détent
Un carport double
Un puits pour arroser le jardin
97 m² de dépendances à aménager selon vos projets

Un potentiel exceptionnel?Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités :?atelier, garage, logement indépendant, gîte ou chambres d'hôtes.
-Les atouts majeurs
Cadre paisible et verdoyant
Pas vis-à-vis
Beaux volumes et luminosité
Centre village
Fort potentiel d'aménagement
Proximité des commodités et transports scolaires
Accès rapide aux quais de Saône

Un bien rare pour les amoureux d'espace, de charme et de tranquillité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3700.00 et 5960.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ACI21481