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ELITE GROUP Real Estate vous présente une élégante demeure du début du XX? siècle, idéalement située au coeur de Cognac, dans un environnement calme et recherché du centre-ville, à proximité immédiate de la gare.

Développant environ 240 m², cette propriété de caractère offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse avec 9 pièces, dont 4 chambres confortables, pensées pour une vie familiale agréable et fonctionnelle.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un bel escalier d'époque menant à un vaste espace de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, d'un cellier, d'une buanderie, de toilettes indépendantes ainsi que d'un garage.

L'étage, accessible par deux escaliers (depuis l'entrée ou la cuisine), assure une circulation fluide. Il accueille une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, WC et terrasse couverte privative, idéale pour profiter du calme et de l'exposition. Trois autres chambres généreuses, un dressing, un espace bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.

À l'extérieur, la propriété séduit par son jardin paysager soigneusement entretenu, un garage double avec portail électrique, ainsi qu'un carport, offrant un confort de stationnement rare en centre-ville.

Les prestations techniques sont au rendez-vous : chaudière gaz à condensation récente, climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et portail en fer forgé motorisé.

La situation est idéale, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés (maternelle Jean de La Fontaine, lycée privé de Beaulieu, école primaire Pierre et Marie Curie) et de toutes les commodités.

Une propriété de charme, alliant cachet de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous présente une charmante maison en pierre située au centre de Châteauneuf-sur-Charente, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du collège et de la gare TER, à seulement 15 minutes d'Angoulême et de Cognac.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon, une salle à manger avec un poêle à pellets et une cuisine aménagée et équipée, qui complète cet espace de vie convivial et chaleureux.

Au 1er niveau, un très beau palier dessert l'espace nuit qui se compose de deux grandes chambres et une salle de bains qui vient parfaire cet étage.

Au second niveau, un très grand espace avec de nombreuses possibilités d'aménagement à votre convenance, actuellement, vous retrouverez 2 grandes chambres.

À l'extérieur, vous découvrirez une terrasse en bois sans aucun vis à vis, invitant à la détente et aux moments privilégiés.

À visiter sans tarder !

Contact : Sébastien LOTTE - sebastien.lotte@elitegroupfrance.com (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

'La Villa des Roses' est une authentique maison de maître de 146m², nichée au coeur de la commune de Saint-Fraigne.
Son jardin clos et arboré vous offre un cadre de vie paisible.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Elle vous propose une entrée spacieuse qui mène à un salon, une grande salle à manger et une cuisine.
À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle de bains et un WC.

Les hauts plafonds, ornés de moulures élégantes, et le parquet en bois massif confèrent à cette maison un caractère authentique.
Ce bien est accompagné de 150 m² de dépendances et d'un atelier de 60 m².

Cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à son charmant logement en pierre d'environ 100 m² aménageable en gîte ou chambres d'hôtes.

A savoir sur ce bien:

Huisseries récentes PVC double vitrage
Système de chauffage au fioul
Ballon d'eau chaude
Assainissement individuel récent et aux normes
Cave de 80 m²
Puits
Adoucisseur d'eau

Situé dans le chaleureux village de Saint-Fraigne où les habitants se croisent à l'épicerie et à la boulangerie. A 10 minutes d'Aigre où vous trouverez écoles, collège et les commerces de proximité.

Cette propriété est une invitation à savourer les plaisirs d'une vie paisible.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère.

(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente cette villa d'exception de près de 300 m², nichée dans un cadre naturel préservé, à seulement 15 minutes du Plateau d'Angoulême.

Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette propriété unique séduit par son architecture californienne, son atmosphère apaisante et ses volumes généreux.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie lumineux et ouverts, avec un vaste séjour-salle à manger, une cuisine contemporaine, un bureau, ainsi que de nombreuses pièces annexes conçues pour un confort optimal : buanderie, cellier, vestiaire, trois WC...

La partie nuit dessert cinq belles chambres, dont une suite avec dressing et salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire, des dégagements bien pensés et des rangements intégrés complètent l'ensemble.

À l'extérieur, tout a été pensé pour la détente et le bien-être : un jardin paysager soigneusement entretenu, sans vis-à-vis, ainsi qu'un couloir de nage de 12,5 mètres, idéal pour vos moments de loisirs ou vos entraînements en plein air.

Un garage double permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.

Cette villa allie avec élégance raffinement, fonctionnalité et prestations haut de gamme, le tout dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités, des écoles et des axes principaux.

Contactez dès maintenant ELITE GROUP Real Estate pour découvrir ce bien rare sur le marché. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un quartier calme et recherché de L'Isle d'Espagnac, cette maison des années 1970 entièrement rénovée en 2022 offre 112 m² habitables et un jardin clos de 550 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien clé en main.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une grande pièce de vie lumineuse grâce à plusieurs baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement neuve, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un palier pouvant servir d'espace bureau dessert :

Trois chambres confortables (9 m², 12 m², 16 m²), une salle de bains rénovée et un deuxième WC indépendant.

Implantée sur une parcelle de 550 m², la maison offre un jardin arboré et entièrement clos.
À l'arrière, une terrasse exposée sud/ouest permet de profiter des beaux jours en toute intimité.
Deux cabanons de jardin offrent des espaces de rangement pratiques.

Points forts:
Rénovation complète en 2022
Chaudière gaz de ville neuve
Cuisine et salle d'eau neuves
Maison lumineuse et bien agencée
Aucun travaux à prévoir

Une maison coup de coeur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Contactez-nous pour une visite !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 61 13 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.