Sélection d'annonces immobilières en Charente

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, rare et confidentielle, lovée dans un écrin de verdure entièrement clos de murs de 2 mètres, à l'abri des regards. Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, elle permet de rejoindre Paris en 1h50, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Ville d'art et d'histoire, Angoulême est mondialement reconnue comme la capitale de la bande dessinée, notamment grâce au Festival International de la Bande Dessinée d'Angoulême, et séduit également par ses remparts, ses ruelles historiques, ses galeries et son dynamisme culturel tout au long de l'année. Discrète et secrète, cette demeure remarquable conjugue prestige, authenticité et prestations contemporaines dans un cadre privilégié. Dès l'ouverture du portail, le ton est donné. Une majestueuse allée s'ouvre sur un parc arboré aux essences matures, ponctué de fruitiers et de sujets ornementaux soigneusement sélectionnés. Face à la façade élégante de cette demeure de caractère, un bassin d'agrément entièrement réhabilité en 2025, équipé d'une filtration UV professionnelle, accueille de superbes carpes koï et apporte une atmosphère apaisante et poétique. Entièrement rénovée avec un respect absolu du bâti d'origine, la maison a su préserver toute son âme : menuiseries en bois à double vitrage, parquets d'origine, moulures d'époque sublimées, volumes harmonieux et lumière traversante est/ouest omniprésente. L'entrée révèle immédiatement l'allure et le raffinement des lieux. Un vaste corridor traversant distribue élégamment les espaces de réception. Les plafonds ornés de moulures remarquables, les hauteurs généreuses et la luminosité naturelle confèrent à l'ensemble une prestance rare. À gauche, une bibliothèque chaleureuse avec cheminée en marbre invite à la lecture et aux instants feutrés. Elle se prolonge par un salon récemment rénové, aux tonalités élégantes et actuelles, agrémenté d'un insert, créant une atmosphère à la fois chic et conviviale. À droite du corridor, un bureau raffiné offre un espace de travail, tandis qu'une salle de jeux accueille billard et baby-foot dans un esprit résolument familial et convivial. La cuisine-séjour, véritable coeur de la maison, séduit par ses volumes et son authenticité. Équipée d'un piano de cuisson et de mobilier en bois massif DE KERCOET, elle conjugue charme et fonctionnalité, idéale pour recevoir avec générosité. Un superbe escalier conduit au premier étage où un palier spacieux distribue quatre chambres élégantes. Trois salles d'eau et des toilettes viennent parfaire ce niveau, garantissant un confort optimal au quotidien. Attenant à la maison et accessible depuis la bibliothèque, un appartement en mezzanine entièrement rénové dispose également d'entrées indépendantes côté est et ouest de la cour, renforçant son autonomie. Doté d'une kitchenette et de deux salles d'eau avec toilettes, il constitue un espace idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil en toute discrétion. Le confort a également été placé au coeur du projet avec l'installation d'une chaudière à pellets HARGASSNER, garantissant une chaleur douce et uniforme dans toute la maison, tout en assurant une excellente performance énergétique. Le bien bénéficie ainsi d'un DPE classé C, particulièrement remarquable pour une propriété de ce standing et de cette époque, alliant confort moderne et maîtrise des consommations. Face à la demeure principale, d'anciens bâtiments de type chais développent un potentiel remarquable : buanderie, plusieurs garages, atelier. Ces volumes offrent des perspectives idéales pour une activité professionnelle, artistique ou événementielle, tout en conservant l'harmonie architecturale de l'ensemble. À l'extérieur, une piscine 10 x 5 m chauffée, sécurisée, entièrement rénovée en 2025, s'intègre parfaitement au parc paysager et promet des instants privilégiés à l'abri des regards. Le parc clos, véritable écrin naturel, marie arbres centenaires, fruitiers et vastes pelouses, créant une atmosphère bucolique et raffinée. Chaque saison y dévoile ses couleurs et ses parfums, faisant de cette propriété un lieu de vie unique, entre élégance, sérénité et art de recevoir. Une demeure d'exception, destinée à une clientèle en quête de caractère, de discrétion et de prestations rares. Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété rare et pleine de charme, située à seulement 20 minutes d'Angoulême, dans un environnement calme et verdoyant. Ancienne tuilerie réhabilitée avec élégance, cette demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre bucolique. Parfaitement adaptée à une grande famille, à une activité de maison d'hôtes ou à un projet évènementiel, elle offre un potentiel remarquable allié à un confort de vie moderne. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall qui dessert un bureau lumineux ayant vue sur la piscine, une buanderie, des toilettes séparées, un grand salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu'une spacieuse cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, baignée de lumière et tournée vers l'extérieur. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau. À l'étage, cinq chambres supplémentaires dont une de très belle surface, une salle d'eau, une salle de bains indépendante et des WC viennent répondre aux besoins d'une vie familiale ou d'un accueil d'hôtes dans les meilleures conditions. Les extérieurs, soigneusement entretenus, offrent une belle terrasse sans vis-à-vis donnant sur une piscine de 10 x 5 mètres, un jardin arboré avec vue dégagée, et de nombreuses dépendances : ancien bâtiment partiellement ouvert au charme indéniable, grande terrasse couverte idéale pour les réceptions, carport, garages, atelier, ancien four à tuiles et poolhouse pouvant être facilement transformé en logement indépendant. Le terrain d'environ 15 hectares mêle espaces paysagers, prairies et terres agricoles, garantissant une parfaite intimité et une atmosphère apaisante. L'ensemble est pensé pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien. La propriété est équipée de volets battants en aluminium motorisés avec un système de centralisation, alliant sécurité, performance thermique et simplicité d'utilisation. L'entretien extérieur est également facilité grâce à l'installation de trois robots tondeuses, permettant de profiter pleinement du jardin sans contrainte. Côté technique, la maison dispose d'une chaudière à pellets, de menuiseries en double vitrage, de toitures récentes, de panneaux photovoltaïques en date de 2024 de 6kW et d'un assainissement individuel conforme. Cette propriété au charme authentique, sublimée par des prestations actuelles, est une véritable invitation à la douceur de vivre à la campagne, dans un cadre serein, à proximité immédiate d'Angoulême. À visiter sans tarder ! Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une très belle maison charentaise de 355 m² sur un magnifique terrain de 30172 m² avec piscine. La maison principale vous offre un grand salon avec baie vitrée - salle à manger avec cheminée - cuisine aménagée et équipée - cellier - salle de bains - Très grande chambre - WC - buanderie A l'étage, un palier - 4 grandes chambres. Maison/gîte de 107 m² avec cuisine équipée - salon / salle à manger avec poêle à bois, climatisation réversible - salle d'eau - WC - 2 chambres - terrasse couverte. 3 studios de 37 - 25 et 35 m² aménagés comme neufs avec climatisation réversible. Salle de réception de 107 m² avec bar, cheminée, climatisation réversible et chambre froide. Garage. Grande dépendance. Piscine avec local technique - douche - terrasse couverte. Chauffage central pompe à chaleur + climatisation réversible Assainissement ressent aux normes. Point de vue extraordinaire. Idéal grandes familles ou activité professionnelle et équestres. Aucun vis à vis. A 10 minutes de Ruffec. Ecoles, commerces et toutes commodités. Contact : Sébastien LOTTE 06.88.27.13.06 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group vous présente en exclusivité un appartement unique qui séduira les amateurs d'espaces atypiques. Situé au coeur de Jarnac, derrière une façade discrète, se dévoile un lieu de vie absolument unique et insoupçonnable depuis la rue. Cet ancien chai viticole, sublimement réhabilité, développe près de 450 m² de surface habitable, alliant authenticité, volumes hors normes et prestations de qualité. Dès l'entrée, un vaste hall de réception de 60 m² donne le ton. Le rez-de-chaussée accueille également un élégant espace atelier de plus de 60 m², aujourd'hui dédié à un studio photo avec WC indépendant, idéal pour une activité professionnelle. Un garage de 100 m², rare en centre-ville, ainsi qu'une chaufferie avec chaudière à géothermie complète ce niveau. A l'étage, les espaces de vie impressionnent par leurs volumes et la luminosité. Une cuisine ouverte de 30 m² s'intègre harmonieusement à un salon de 70 m² prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 160 m², sans aucun vis-à-vis, un véritable écrin de tranquillité. L'espace nuit se compose d'un grand couloir qui dessert 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, 2 salles d'eau, 2 WC et une buanderie. Chaque chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, renforçant la sensation d'espace et de liberté. Un grenier aménageable de 60 m² offre encore un potentiel d'agrandissement. Un bien rare et singulier qui séduira une clientèle en quête d'un bien de caractère, alliant cadre de vie exceptionnel et potentiel professionnel. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group vous présente cette agréable maison des années 80 offrant 118 m² de surface habitables, idéalement située dans un environnement calme à seulement 15 minutes d'Angoulême. Dès l'entrée, elle se compose par une distribution fonctionnelle: D'un côté une belle pièce de vie comprenant séjour, salle à manger et cuisine. De l'autre, un espace nuit composé de deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage, une grande mezzanine apporte du charme et dessert: Une troisième chambres et une salle d'eau avec WC. La maison dispose également d'un garage de 25 m². Côté jardin, vous profiterez d'une piscine 8x4 idéale pour partager de bons moment. Implantée sur une parcelle d'environ 1200 m², entièrement clôturée et arborée, cette propriété offre un cadre de vie agréable et verdoyant. Secteur prisé de Vindelle pour sa baignade en bord de Charente, avec l'école primaire à proximité, à seulement 15 minutes d'Angoulême centre et à 10 minutes de la zone commerciale Angoulême nord. Une maison parfaite pour allier calme, nature et proximité des commodités. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group vous présente cette longère charentaise, entièrement repensée et rénovée avec exigence, au point d'être aujourd'hui considérée comme une maison neuve. Développant 165 m², cette propriété séduit immédiatement par l'élégance de ses volumes, la qualité de ses matériaux et son subtil équilibre entre authenticité et modernité. Dès l'entrée, le charme opère avec une somptueuse pièce de vie de 72 m² qui rayonne de lumière par une baie vitrée de 4.50 m et sublimée par une remarquable hauteur sous plafond. Cet espace de réception accueille une cuisine de qualité, dotée d'un plan de travail en terrazzo (béton marbré), alliant esthétisme, durabilité et raffinement. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit composé de : -Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative -Deux chambres supplémentaires -Une seconde salle d'eau -Un WC indépendant -Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 26 m² offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités : bureau, espace détente ou la possibilité de faire une quatrième chambre. À l'extérieur, une terrasse en bois exotique prolonge les espaces de vie et promet des moments privilégiés en toute intimité. Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un confort de vie optimal. Cette longère bénéficie d'une très bonne performance énergétique grâce à ses murs extérieurs anciens et à une isolation efficace au plafond réalisée avec de la laine de bois pulsée. Un bien rare sur le marché, alliant caractère, standing et prestations d'un bien neuf. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous propose, au coeur d'un parc clos d'environ 2,6 hectares, joliment arboré et agrémenté de bois et de vignes, une superbe propriété de caractère offrant calme, authenticité et volumes généreux. La demeure principale, développant environ 415 m² habitables, séduit par l'authenticité de ses matériaux et le charme de son architecture : pierres apparentes, tommettes anciennes, parquets massifs et poutres d'époque composent une atmosphère chaleureuse et élégante. L'entrée s'effectue par une tour en pierre avec escalier en chêne, véritable signature architecturale de la maison. Les espaces de réception dévoilent un séjour de caractère avec cheminée et superbe poutraison apparente, prolongé par un agréable espace cuisine d'été / salon ouvert sur l'extérieur. La cuisine principale, entièrement équipée, dispose notamment d'une cuisinière Lacanche. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salon, chambre sur parquet et salle de bains complète avec baignoire balnéo, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse ombragée, idéale pour profiter de la quiétude des lieux. À l'étage, plusieurs chambres et salles d'eau composent l'espace nuit, dont une chambre circulaire située dans la tour, pleine de charme et d'originalité. Une partie indépendante au-dessus du garage permet également d'accueillir famille ou invités en toute intimité. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : caves, caveau, lingerie, bureau, garage et chaufferie. À l'extérieur, l'ensemble est complété par de belles dépendances, un vaste garage-atelier, une piscine chauffée avec pool-house, ainsi qu'un appartement atypique suspendu dans la canopée avec salle de bains. À l'écart de la maison principale, la charmante « Maison de la Vigne » offre un espace indépendant avec cuisine, séjour sur tommettes et douche extérieure. Un bien rare, alliant caractère, nature et élégance, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil dans un environnement privilégié. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter ce pavillon des années 60 d'une superficie de 105 m², situé dans un quartier résidentiel de L'Isle-d'espagnac. Bénéficiant d'une excellente exposition plein sud, la maison profite d'une très belle luminosité tout au long de la journée, offrant des espaces de vie agréables et chaleureux. L'espace salon / salle à manger est particulièrement agréable, sublimé par une grande baie vitrée qui apporte une belle ouverture sur l'extérieur. La cuisine, actuellement semi-ouverte, offre un beau potentiel et pourrait facilement être totalement ouverte afin de créer une vaste pièce de vie conviviale et moderne. Elle se compose de quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés, idéales pour optimiser le rangement, ainsi que d'une salle d'eau entièrement refaite à neuf récemment. Une véranda vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire. Indépendante, la maison dispose d'un jardin agréable sur une parcelle de 467 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette propriété représente une belle opportunité pour des personnes à la recherche d'un bien à rénover, souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans un quartier calme et agréable. Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group vous présente ce pavillon sur la commune de Réparsac, à seulement 7 km de Cognac, cette maison individuelle construite en 2007 vous séduira par son environnement calme et son contact direct avec la nature. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 621 m² entièrement clôturée, cette maison de 83 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de : Une entrée avec cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse Une larges baies vitrées donnant sur le jardin Un couloir desservant 3 chambres Une salle de bains Un WC indépendant Un garage de 18 m² La maison est très bien entretenue et prête à emménager : Peintures des murs et plafonds refaites récemment pour la vente Nettoyage de la couverture et des murs extérieurs effectué Aucun travaux à prévoir ? vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Idéalement située dans un secteur paisible, cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant tranquillité tout en restant proches des commodités. Un bien également très intéressant pour un investissement locatif : secteur recherché, maison récente, aucun travaux à prévoir et forte demande locative à proximité de Cognac. À visiter sans tarder ! (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir une somptueuse maison de maître datant de 1885, idéalement située à Touvre, à seulement une dizaine de minutes de la gare TGV d'Angoulême reliant Paris en 1h50 et Bordeaux en 30 minutes. Une adresse rare qui offre une parfaite harmonie entre mobilité, authenticité et qualité de vie. Dès l'entrée, le vestibule dévoile immédiatement le caractère exceptionnel de la propriété, avec ses carreaux de ciment d'époque, sa pierre de taille apparente et ses sous-bassements authentiques qui donnent le ton d'une demeure élégante et singulière. Sur la droite, un beau séjour d'environ 30 m² se prolonge vers une salle à manger chaleureuse, puis vers une cuisine conviviale menant à une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter d'un repas dans une atmosphère douce et apaisante. De l'autre côté du vestibule, deux pièces supplémentaires offrent des espaces parfaits pour créer une chambre, un bureau, un espace de travail ou encore un salon intimiste selon les besoins. À l'arrière du vestibule, une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative apportent un confort certain pour recevoir en toute tranquillité, tandis qu'un toilette indépendant dessert le rez-de-chaussée, assurant praticité. Un majestueux escalier d'époque conduit ensuite à l'étage nuit du premier niveau qui regroupe trois chambres pleines de charme, dressing et une salle de bain. Au deuxième étage, près de 70 m² de combles aménageables permettent d'imaginer de superbes volumes supplémentaires. Les extérieurs ne sont pas en reste avec trois garages, dont un avec ouverture électrique côté rue et deux autres côté jardin, spacieux et pratiques. Une grange offre un potentiel d'aménagement considérable, tandis qu'une maisonnette attenante de 30 m² pourra devenir une charmante maison d'amis. De belles caves complètent l'ensemble. Le jardin, parfaitement préservé des regards, s'ouvre sur une grande piscine chauffée au sel de 4 x 8 mètres entourée d'une terrasse élégante en bois exotique, créant un espace de détente d'un raffinement absolu. Une propriété rare, harmonieuse et authentique, qui séduira les amateurs d'architecture ancienne, de beaux volumes et de lieux uniques. À visiter sans tarder ! Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group vous présente sur la commune de Gond-Pontouvre, aux portes d'Angoulême, cet immeuble dédié à l'investissement locatif, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. L'ensemble immobilier se compose de : -Trois appartements T2 , dont l'un bénéficie d'une cour privative et un second avec terrasse. -Un studio de 27 m². -Un local commercial en rez-de-chaussée d'une surface de 45 m² avec terrasse. Intégralement occupé, cet immeuble garantit des loyers en place dès l'acquisition, faisant de ce bien une solution patrimoniale idéale pour tout investisseur souhaitant conjuguer sécurité, stabilité et valorisation à long terme. Implanté dans un secteur dynamique, proche des axes principaux, commerces et transports, il répond parfaitement à une forte demande locative. Un actif rare sur le marché, parfaitement adapté à un projet d'investissement clé en main. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. (5.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group vous présente en plein coeur de Jarnac, à quelques pas des commerces et des rives de la Charente cette maison de ville de 130 m², issue de la transformation d'anciens chais, où l'authenticité des volumes rencontre une rénovation contemporaine haut de gamme. Derrière un porche sécurisé par une grille, l'atmosphère est immédiatement posée : intimité et sérénité. L'entrée soigneusement aménagée dévoile une superbe pièce de vie, baignée de lumière et une cuisine ouverte, pensée pour recevoir. Dès l'entrée, un WC indépendant ainsi qu'un cellier discret apportent un confort fonctionnel au quotidien. Dans la continuité de la pièce de vie, une baie vitrée à galandage donne l'accès à un patio plein Sud, intime et chaleureux qui invite à la détente et qui vient compléter l'espace de vie. Un dégagement mène ensuite à la partie nuit, composée de deux belles chambres avec placards et une vaste salle de bains au style raffiné, équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Puis vient un très bel atout pour cette maison de ville, un grand garage de 104 m² avec porte motorisée, offrant un potentiel exceptionnel: stationnement multiple, atelier, espace de stockage ou projet d'aménagement sur mesure. Le confort thermique est à la hauteur du lieu : les murs d'anciens chais de 50 cm d'épaisseur, doublés par l'intérieur, garantissent une fraîcheur naturelle en été et une isolation performante toute l'année. Un bien confidentiel, où patrimoine réinventé, beaux volumes et belles prestations se conjuguent au coeur de la ville. Un lieu unique... et si c'était ici que commençait votre nouvelle histoire ? (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.