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ELITE GROUP real estate vous présente à la vente cette magnifique demeure de 360 m² chargée d'histoire entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Située dans un charmant village à proximité de Segonzac, capitale de la prestigieuse région viticole de la Grande Champagne (Cognac).
Sur une parcelle d'environ 5000 m², ce logis offre un cadre de vie unique, alliant authenticité architecturale et prestations haut de gamme.

Accessible par un porche avec une tour polygonal, la propriété à l'abri des regards se trouve dans un environnement calme, à seulement quelques minutes des villes de Cognac et Jarnac.

Dès l'entrée, une vaste pièce de réception avec une cheminée d'époque vous accueille, parfaite pour recevoir en toute convivialité.

La cuisine / Salle à manger, impressionnante avec sa hauteur sous plafond, ses finitions sur mesure, son sol en travertin et son ambiance chaleureuse , s'ouvre directement sur le jardin.
Ce niveau comprend également deux toilettes, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un hall d'entrée d'origine.

A l'étage, une grande mezzanine aménagée en salon surplombe la salle à manger. Deux belles suites parentales et un grand dressing se trouve à l'étage.

Véritable atout de la propriété : Une cave voûtée de caractère d'environ 100 m², accessible depuis la cuisine et la terrasse peut être un espace de réception avec une arrière-cuisine attenante.
Au second niveau de cette cave, se trouve une magnifique bibliothèque avec un sol en tomettes, des poutres apparentes et un poêle à granulés qui offre un confort optimal.

Extérieur soignés et vue imprenable.

La grande terrasse orientée plein ouest invite à la détente, avec une superbe piscine à débordement avec jacuzzi recouverte de pierres naturelles de Bali.
Une autre terrasse en bois surélevée offre quant à elle une vue panoramique sur les vignes environnantes.

Le chauffage au sol est au fioul avec une chaudière de 2023 et l'assainissement est individuel.

Cette propriété, au charme unique, se distingue par ses beaux volumes, ses espaces aménageables et son cadre paisible.
Située à proximité des commodités, elle offre une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61



(6.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette maison de caractère située en plein centre-ville d'Angoulême offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa vue dégagée plein Sud.

Avec environ 270 m² habitables, elle se compose de 9 pièces dont 6 chambres spacieuses, réparties sur trois niveaux.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon avec cheminée et un séjour chaleureux, lui aussi doté d'une cheminée, s'ouvrent sur une grande terrasse en pierre plein Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine indépendante, un palier et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, un large palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparés.

Le second étage propose à son tour trois autres chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparés, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour accueillir famille et invités.

Enfin, au dernier niveau, un grenier d'environ 100 m², accessible par l'une des chambres, laisse place à de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, espace détente, bureau ou salle de jeux.

À l'extérieur, un jardin verdoyant prolonge l'espace de vie et apporte une touche de calme en plein coeur de la ville.

Une demeure pleine de charme, baignée de lumière, idéalement située, et offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie unique à Angoulême. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir une propriété de caractère d'exception, idéalement située à Cognac, au coeur du très recherché quartier Saint-Jacques.

Cette élégante maison en pierre, développant environ 258 m² habitables, séduit par le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation pensée avec soin.

Dès l'entrée, la luminosité et les volumes généreux donnent le ton. Quelques marches vous conduisent vers un salon raffiné, sublimé par un parquet massif et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans une configuration fonctionnelle avec accès direct à une buanderie et au garage.

Le rez-de-chaussée propose également des espaces de vie modulables, comprenant une salle de jeux et un bureau pouvant aisément être transformé en chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC et un cellier.

Véritable signature architecturale du bien, une superbe verrière en fer forgé baigne les espaces de lumière naturelle et offre un cadre unique pour vos moments de convivialité.

À l'étage, l'espace nuit dévoile quatre chambres, dont une suite en enfilade avec dressing, accompagnées d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, le charme opère tout autant : un jardin paysager, entièrement clos et sans vis-à-vis, d'environ 838 m², accueille une élégante piscine propice à la détente, dans un environnement préservé et confidentiel.
Un garage complète cet ensemble rare.

À proximité immédiate des commodités du centre-ville, cette propriété d'exception séduira les amateurs de biens authentiques en quête de sérénité et de prestations de qualité.

Pour une découverte privilégiée, contactez ELITE GROUP Real Estate. (3.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.

Au coeur de la commune de Vars, découvrez cette magnifique maison de maître de 210 m², un véritable témoignage du XIXe siècle.
Ses sols d'époque et ses moulures d'origine au plafond lui confèrent un charme authentique.

Profitez d'une tranquillité sans égale grâce à un terrain de 1850 m² ceinturé de murs en pierre et agrémenté d'environ 150 m² de dépendances.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse qui mène à divers espaces, dont une cuisine aménagée/équipée avec une cheminée d'époque et une porte-fenêtre qui donne accès à une terrasse carrelée de 117 m² pour les repas en famille.

Le salon, accessible depuis la cuisine bénéficie également d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, créant ainsi un espace de vie lumineux et convivial.
Une chambre a été aménagée dans ce qui était à l'origine une salle à manger et cette belle entrée dessert aussi une petite salle d'eau avec toilette.

Un bel escalier, témoignant d'un entretien soigné, permet d'accéder à l'étage ou un palier accueillant, idéal pour créer un espace de détente ou un bureau dessert les trois grandes chambres, la salle de bains principale avec douche et baignoire et un toilette.

Le second étage offre un grenier d'environ 108 m², un espace considérable qui représente un potentiel d'agrandissement majeur pour la maison grâce à sa belle hauteur sous plafond.

Cette belle maison est pourvue d'une vaste cave de 45 m², d'une dépendance d'environ 100 m² et d'un garage de 50 m².

Côté technique, cette demeure est équipés d'huisseries PVC double vitrage et de volets aluminium.
Le chauffage central fonctionne au fioul.

Cette propriété paisible est idéalement située en plein centre du bourg de la commune, à proximité des commerces et des écoles.
A 15 minutes de la zone commerciale des Montagnes par la national 10 ( Angoulême nord ) de 25 minutes du centre-ville et de la gare d'Angoulême.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir cette magnifique maison de maître !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61

(5.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente cette agréable maison de 150 m² située à Châteauneuf-sur-Charente, répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie paisible et confortable.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces chaleureux et bien agencés. La maison dispose de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, accompagnée d'une salle d'eau située au même niveau pour plus de praticité. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre sur l'espace repas, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

À l'étage, un vaste palier pouvant faire office de bureau ou d'espace détente dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Côté extérieur, la maison bénéficie d'une belle terrasse sans vis-à-vis avec vue imprenable sur les hauteurs de la ville. Une partie couverte permet d'en profiter en toute saison, tandis qu'une petite cuisine d'été vient compléter cet espace.

Le bien dispose également d'un garage carrelé et isolé ainsi que d'une grande cave offrant de nombreux espaces de rangement.

Proche des commerces et de la gare de Châteauneuf sur Charente, cette maison allie charme, confort et fonctionnalité dans un environnement agréable. (6.22 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group vous présente une maison de caractère de 210 m² avec dépendances et grand terrain.

Située au calme, sur la commune de Criteuil-la-Magdeleine, cette charmante maison charentaise offre un cadre de vie agréable à la campagne.

Avec près de 210 m² habitables, cette longère pleine de cachet séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et espace bar, parfaite pour recevoir, ainsi qu'un salon cosy, un bureau, deux chambres communicantes, une grande salle de bains avec douche / baignoire et des toilettes séparées.

À l'étage, vous trouverez une très belle mezzanine qui dessert deux belles chambres lumineuses en enfilade ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 45 m², laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale ou espace loisirs.

Les nombreuses dépendances constituent un véritable plus : une grange attenante d'environ 54 m², un atelier, un garage, un appentis et un puits complètent l'ensemble.

La maison dispose d'un chauffage central alimenté par chaudière bois et fioul, de fenêtres en double vitrage.

Édifiée sur une parcelle de 2 426 m², cette propriété offre un bel extérieur à aménager selon vos envies.

Côté secteur, cette maison est proche des commodités : environ 10 minutes d'Archiac, 15 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et 25 minutes de Cognac.

Une maison authentique, pleine de charme et de possibilités, idéale pour un projet familial. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente ce bien de caractère nichée au coeur de Châteauneuf-sur-Charente, derrière les vieux murs chargés d'histoire, se cache une maison pas comme les autres. Un véritable bijou insoupçonné, à l'abri des regards, où l'on entre presque en secret.

L'accès se fait par une petite porte authentique, dans une petite impasse, annonçant immédiatement le caractère singulier du lieu. La façade, ornée de fenêtres et vitraux protégés par des grilles de défense, évoque l'élégance et la force d'un petit château fort.

La maison développe 225 m² habitables sur 3 niveaux.

Dès l'entrée, le charme opère:

Un véritable espace d'accueil, pensé comme un petit salon chaleureux, agrémenté d'un foyer fermé, d'ici, on accède à un patio intimiste qui est au coeur de la maison.

Cette demeure, à mi-chemin entre maison d'architecte et maison d'artiste, propose des volumes et des ambiances uniques, où chaque pièce a sa propre identité.

Au premier étage, un vaste palier dessert une cuisine lumineuse, ouverte par une large baie vitrée sur un jardin très intime, à l'abri des regards.

La cuisine communique avec une salle à manger traversante, baignée de lumière, équipée de baies vitrées de chaque côté :

d'un côté, une vue direct sur le patio, de l'autre, une ouverture sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Sur ce même niveau, à l'opposé, se trouve une chambre, sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Deux escaliers distincts mènent au deuxième étage, renforçant le caractère atypique et architectural du lieu.
Vous y découvrirez un très beau salon, lumineux et spacieux, doté d'une mezzanine surplombant la cuisine, apportant profondeur et originalité à l'ensemble.

Le salon donne accès à une terrasse extérieure très intime, entourée de murs en pierre, qui surplombe le patio et invite à la détente en toute discrétion.

Sur ce même niveau, une suite parentale complète le bien : baignoire, dressing, WC et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.

Côté jardin:

Enfin, la maison dévoile un magnifique jardin arboré d'environ 500 m² aménagé sur plusieurs niveaux, entièrement clôturé. Un véritable écrin de verdure en plein bourg, rare, précieux et au calme.

Emplacement privilégié:

Commerces de proximité à quelques pas, gare de Châteauneuf sur Charente à 5 minutes à pied.
Liaisons rapides vers Paris en 2 h via le TGV à Angoulême, Bordeaux en 35 minutes ou escapades faciles vers Royan et la côte Atlantique.

Un bien d'exception, destiné aux amoureux de lieux uniques, d'architecture et d'art de vivre, à la recherche d'un cadre hors du commun.

Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61
Mail: adrian.meunier@elitegroupfrance.com (5.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente une propriété rare et remarquable, alliant caractère, espace et art de vivre à la charentaise, idéalement située au calme à seulement 5 minutes de toutes commodités et à 20 minutes de la gare d'Angoulême.

La maison principale :
Dès l'entrée, le ton est donné : bar en pierre, inserts chaleureux dans le salon et la salle à manger, cuisine entièrement aménagée et équipée, cellier/chaufferie, chambre et salle d'eau avec douche et WC. Les volumes sont généreux, l'atmosphère authentique et chaleureuse.
À l'étage, un bureau, une salle de billard, une chambre, une salle d'eau avec WC et une salle de cinéma privative. Dans l'aile opposée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et une chambre parentale avec salle d'eau. Le tout complété d'un grenier, d'une cave, un garage avec porte électrique et d'un atelier.

La maison secondaire :
Idéale pour recevoir de la famille ou envisager une location, elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie, d'un cellier, d'un garage et de dépendances. À l'étage, une mezzanine, une chambre et une salle d'eau avec douche et WC. Une magnifique pièce de réception aux décors de distillerie complète cet ensemble unique.

Les extérieurs :
Le grand terrain clos et arboré, parcouru d'un charmant petit ruisseau, offre un cadre de sérénité absolue. Piscine 11×5 m, terrain de pétanque et différentes dépendances font de cette propriété un véritable domaine de détente et de convivialité.

Les équipements :
Huisseries bois double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur relayé par chaudière fuel, et panneaux photovoltaïques avec revente du surplus : confort, performance et économies au rendez-vous.

Contactez Elite Group · Real Estate pour organiser votre visite. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Goup vous présente cette maison en pierre pleine de charme, offrant environ 198 m² habitables, idéale pour accueillir une grande famille.
Situé sur la commune de Saint-Angeau, à 10 km de Mansle et 15 minutes de la zone commerciale de Champniers.
Ecoles et collèges de Mansle ou de La Rochefoucault à 15 minutes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante, sublimée par un magnifique carrelage d'époque avec des touches de bois.

Elle s'ouvre sur une belle cuisine conviviale, dotée de dalles en pierre anciennes qui apportent fraîcheur et cachet, ainsi qu'un poêle à bois pour des moments chaleureux.

Le rez-de-chaussée propose également une confortable chambre parentale avec salle d'eau privative et WC, idéale pour une vie de plain-pied.

Le salon / salle à manger, lumineux et agréable, donne accès à une terrasse surplombant le jardin. Cet espace de vie dispose d'un escalier menant à une grande mezzanine.
Un palier actuellement aménagée en coin lecture dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau.

Au second étage, vous trouverez encore deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (5 à 6 chambres au total).

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un magnifique terrain d'environ 5000 m², en lien direct avec la nature. Le jardin, richement boisé, descend doucement vers une clairière intime, à l'abri des regards, créant un cadre paisible et enchanteur.

À l'arrière de la maison, une seconde grande terrasse vous permettra de profiter pleinement de cet environnement privilégié.

Côté dépendances et équipements :

-Buanderie et garage en sous-sol
-Cave enterrée de 30 m²

Une grange attenante offre un vaste espace de stockage ou un potentiel d'agrandissement

Côté technique, le système de chauffage est une pompe à chaleur air/eau installée en 2019 avec un ballon thermodynamique de 2019 également.

Une propriété rare, alliant authenticité, volumes généreux et cadre naturel d'exception. À découvrir sans tarder ! (6.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter à seulement 15 min de Cognac, au coeur d'un petit hameau, une magnifique longère du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant charme, authenticité et beaux volumes.

Derrière un élégant porche d'entrée, cette propriété confidentielle développe 550 m² habitables sur une parcelle close de murs de plus de 2000 m² avec piscine, terrasses, jardins et nombreuses dépendances.

L'habitation est organisée en deux parties indépendantes et attenantes, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité touristique.

La première partie comprend une entrée, une belle cuisine avec espace repas et cheminée, un salon, une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, un bureau et une buanderie. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, deux chambres et salle de bains.

La seconde partie propose une entrée indépendante, une grande cuisine dinatoire et un séjour de près de 50m² avec cheminée.
À l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.

À l'arrière de la maison, avec un accès indépendant, un espace complémentaire se compose d'une grande chambre avec salle d'eau et d'une pièce de 54 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, salle de réception, atelier ou troisième habitation.

Les extérieurs séduisent par leur jardin exposé Sud avec piscine et terrasses. Sur la partie Ouest, l'ancienne écurie d'environ 150 m² a été aménagée en vaste salle à manger d'été avec bar et cuisine professionnelle.

Plus de 500 m² de dépendances complètent l'ensemble : grand chai, petit chai, atelier, préau, petite dépendance avec cheminée et four à pain, sanitaires extérieurs et jardin côté Nord avec terrasse et arbres fruitiers.

Côté prestations, la propriété possède un système de chauffage au fuel, des menuiseries en bois double vitrage sur l'ensemble de la maison et une bonne isolation, assurant bien-être et performance au quotidien. Elle dispose également d'un assainissement individuel conforme et récent ainsi que d'un puits raccordé à l'habitation, constituant un véritable avantage supplémentaire.

Venez vite découvrir cette adresse confidentielle au fort potentiel et laissez-vous séduire par son authenticité !

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group Real Estate vous présente cette belle propriété de caractère de178 m² habitables sur un terrain de 980 m², clos de murs en pierre, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à 10 minutes de Barbezieux, 20 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux.

Édifiée sur deux niveaux, la maison s'organise avec soin et générosité.
Le rez-de-chaussée s'articule de part et d'autre d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec un poêle à granulés, d'un vaste cellier - buanderie, d'un grand salon avec un très beau parquet et un poêle à granulés dans la cheminée et d'un atelier facilement convertible en suite parentale.

Le double garage complète l'ensemble.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et une suite parentale avec salle d'eau, WC privatif et dressing, le tout prolongé par une terrasse privative avec vue dégagée.

Très lumineuse grâce à une exposition traversante, la maison offre un confort quotidien soigné : double vitrage PVC, volets en bois assortis, deux poêles à granulés complétés par des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude. La fibre optique est disponible.

Les espaces extérieurs, clos de murs en pierre et entretenus avec attention, comprennent une terrasse, une dépendance et un puits.

Une adresse rare, alliant intimité, volumes et praticité.

Contact ELITE GROUP :
Sébastien LOTTE
sebastien.lotte@elitegroupfrance.com
https://www.elitegroupfrance.com

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (4.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, rare et confidentielle, lovée dans un écrin de verdure entièrement clos de murs de 2 mètres, à l'abri des regards.

Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, elle permet de rejoindre Paris en 1h50, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Ville d'art et d'histoire, Angoulême est mondialement reconnue comme la capitale de la bande dessinée, notamment grâce au Festival International de la Bande Dessinée d'Angoulême, et séduit également par ses remparts, ses ruelles historiques, ses galeries et son dynamisme culturel tout au long de l'année.

Discrète et secrète, cette demeure remarquable conjugue prestige, authenticité et prestations contemporaines dans un cadre privilégié.

Dès l'ouverture du portail, le ton est donné. Une majestueuse allée s'ouvre sur un parc arboré aux essences matures, ponctué de fruitiers et de sujets ornementaux soigneusement sélectionnés.
Face à la façade élégante de cette demeure de caractère, un bassin d'agrément entièrement réhabilité en 2025, équipé d'une filtration UV professionnelle, accueille de superbes carpes koï et apporte une atmosphère apaisante et poétique.

Entièrement rénovée avec un respect absolu du bâti d'origine, la maison a su préserver toute son âme : menuiseries en bois à double vitrage, parquets d'origine, moulures d'époque sublimées, volumes harmonieux et lumière traversante est/ouest omniprésente.

L'entrée révèle immédiatement l'allure et le raffinement des lieux. Un vaste corridor traversant distribue élégamment les espaces de réception. Les plafonds ornés de moulures remarquables, les hauteurs généreuses et la luminosité naturelle confèrent à l'ensemble une prestance rare.

À gauche, une bibliothèque chaleureuse avec cheminée en marbre invite à la lecture et aux instants feutrés. Elle se prolonge par un salon récemment rénové, aux tonalités élégantes et actuelles, agrémenté d'un insert, créant une atmosphère à la fois chic et conviviale.

À droite du corridor, un bureau raffiné offre un espace de travail, tandis qu'une salle de jeux accueille billard et baby-foot dans un esprit résolument familial et convivial.

La cuisine-séjour, véritable coeur de la maison, séduit par ses volumes et son authenticité. Équipée d'un piano de cuisson et de mobilier en bois massif DE KERCOET, elle conjugue charme et fonctionnalité, idéale pour recevoir avec générosité.

Un superbe escalier conduit au premier étage où un palier spacieux distribue quatre chambres élégantes. Trois salles d'eau et des toilettes viennent parfaire ce niveau, garantissant un confort optimal au quotidien.

Attenant à la maison et accessible depuis la bibliothèque, un appartement en mezzanine entièrement rénové dispose également d'entrées indépendantes côté est et ouest de la cour, renforçant son autonomie. Doté d'une kitchenette et de deux salles d'eau avec toilettes, il constitue un espace idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil en toute discrétion.

Le confort a également été placé au coeur du projet avec l'installation d'une chaudière à pellets HARGASSNER, garantissant une chaleur douce et uniforme dans toute la maison, tout en assurant une excellente performance énergétique. Le bien bénéficie ainsi d'un DPE classé C en date du 26/05/2025, particulièrement remarquable pour une propriété de ce standing et de cette époque, alliant confort moderne et maîtrise des consommations.

Face à la demeure principale, d'anciens bâtiments de type chais développent un potentiel remarquable, particulièrement adapté à l'implantation de bureaux de startup en région. Buanderie, garages et atelier peuvent être repensés en espaces de travail modernes, collaboratifs et modulables : open space, bureaux fermés, salles de réunion ou encore espaces de créativité. L'environnement offre un cadre de travail privilégié, au calme, propice à la concentration comme à l'innovation, tout en répondant aux nouvelles attentes des entreprises en quête de qualité de vie et d'attractivité pour leurs équipes. Facilement aménageables, ces volumes permettent également d'imaginer un lieu hybride mêlant travail, réception et événements professionnels. Ces volumes offrent des perspectives idéales pour une activité professionnelle, artistique ou événementielle, tout en conservant l'harmonie architecturale de l'ensemble.

À l'extérieur, une piscine 10 x 5 m chauffée, sécurisée, entièrement rénovée en 2025, s'intègre parfaitement au parc paysager et promet des instants privilégiés à l'abri des regards.

Le parc clos, véritable écrin naturel, marie arbres centenaires, fruitiers et vastes pelouses, créant une atmosphère bucolique et raffinée. Chaque saison y dévoile ses couleurs et ses parfums, faisant de cette propriété un lieu de vie unique, entre élégance, sérénité et art de recevoir.

Une demeure d'exception, destinée à une clientèle en quête de caractère, de discrétion et de prestations rares.
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.