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Elite Group Real Estate vous présente ce bien de caractère nichée au coeur de Châteauneuf-sur-Charente, derrière les vieux murs chargés d'histoire, se cache une maison pas comme les autres. Un véritable bijou insoupçonné, à l'abri des regards, où l'on entre presque en secret.

L'accès se fait par une petite porte authentique, dans une petite impasse, annonçant immédiatement le caractère singulier du lieu. La façade, ornée de fenêtres et vitraux protégés par des grilles de défense, évoque l'élégance et la force d'un petit château fort.

La maison développe 225 m² habitables sur 3 niveaux.

Dès l'entrée, le charme opère:

Un véritable espace d'accueil, pensé comme un petit salon chaleureux, agrémenté d'un foyer fermé, d'ici, on accède à un patio intimiste qui est au coeur de la maison.

Cette demeure, à mi-chemin entre maison d'architecte et maison d'artiste, propose des volumes et des ambiances uniques, où chaque pièce a sa propre identité.

Au premier étage, un vaste palier dessert une cuisine lumineuse, ouverte par une large baie vitrée sur un jardin très intime, à l'abri des regards.

La cuisine communique avec une salle à manger traversante, baignée de lumière, équipée de baies vitrées de chaque côté :

d'un côté, une vue direct sur le patio, de l'autre, une ouverture sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Sur ce même niveau, à l'opposé, se trouve une chambre, sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Deux escaliers distincts mènent au deuxième étage, renforçant le caractère atypique et architectural du lieu.
Vous y découvrirez un très beau salon, lumineux et spacieux, doté d'une mezzanine surplombant la cuisine, apportant profondeur et originalité à l'ensemble.

Le salon donne accès à une terrasse extérieure très intime, entourée de murs en pierre, qui surplombe le patio et invite à la détente en toute discrétion.

Sur ce même niveau, une suite parentale complète le bien : baignoire, dressing, WC et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.

Côté jardin:

Enfin, la maison dévoile un magnifique jardin arboré d'environ 500 m² aménagé sur plusieurs niveaux, entièrement clôturé. Un véritable écrin de verdure en plein bourg, rare, précieux et au calme.

Emplacement privilégié:

Commerces de proximité à quelques pas, gare de Châteauneuf sur Charente à 5 minutes à pied.
Liaisons rapides vers Paris en 2 h via le TGV à Angoulême, Bordeaux en 35 minutes ou escapades faciles vers Royan et la côte Atlantique.

Un bien d'exception, destiné aux amoureux de lieux uniques, d'architecture et d'art de vivre, à la recherche d'un cadre hors du commun.

Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61
Mail: adrian.meunier@elitegroupfrance.com (5.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente une propriété rare et remarquable, alliant caractère, espace et art de vivre à la charentaise, idéalement située au calme à seulement 5 minutes de toutes commodités et à 20 minutes de la gare d'Angoulême.

La maison principale :
Dès l'entrée, le ton est donné : bar en pierre, inserts chaleureux dans le salon et la salle à manger, cuisine entièrement aménagée et équipée, cellier/chaufferie, chambre et salle d'eau avec douche et WC. Les volumes sont généreux, l'atmosphère authentique et chaleureuse.
À l'étage, un bureau, une salle de billard, une chambre, une salle d'eau avec WC et une salle de cinéma privative. Dans l'aile opposée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et une chambre parentale avec salle d'eau. Le tout complété d'un grenier, d'une cave, un garage avec porte électrique et d'un atelier.

La maison secondaire :
Idéale pour recevoir de la famille ou envisager une location, elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie, d'un cellier, d'un garage et de dépendances. À l'étage, une mezzanine, une chambre et une salle d'eau avec douche et WC. Une magnifique pièce de réception aux décors de distillerie complète cet ensemble unique.

Les extérieurs :
Le grand terrain clos et arboré, parcouru d'un charmant petit ruisseau, offre un cadre de sérénité absolue. Piscine 11×5 m, terrain de pétanque et différentes dépendances font de cette propriété un véritable domaine de détente et de convivialité.

Les équipements :
Huisseries bois double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur relayé par chaudière fuel, et panneaux photovoltaïques avec revente du surplus : confort, performance et économies au rendez-vous.

Contactez Elite Group · Real Estate pour organiser votre visite. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Goup vous présente cette maison en pierre pleine de charme, offrant environ 198 m² habitables, idéale pour accueillir une grande famille.
Situé sur la commune de Saint-Angeau, à 10 km de Mansle et 15 minutes de la zone commerciale de Champniers.
Ecoles et collèges de Mansle ou de La Rochefoucault à 15 minutes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante, sublimée par un magnifique carrelage d'époque avec des touches de bois.

Elle s'ouvre sur une belle cuisine conviviale, dotée de dalles en pierre anciennes qui apportent fraîcheur et cachet, ainsi qu'un poêle à bois pour des moments chaleureux.

Le rez-de-chaussée propose également une confortable chambre parentale avec salle d'eau privative et WC, idéale pour une vie de plain-pied.

Le salon / salle à manger, lumineux et agréable, donne accès à une terrasse surplombant le jardin. Cet espace de vie dispose d'un escalier menant à une grande mezzanine.
Un palier actuellement aménagée en coin lecture dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau.

Au second étage, vous trouverez encore deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (5 à 6 chambres au total).

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un magnifique terrain d'environ 5000 m², en lien direct avec la nature. Le jardin, richement boisé, descend doucement vers une clairière intime, à l'abri des regards, créant un cadre paisible et enchanteur.

À l'arrière de la maison, une seconde grande terrasse vous permettra de profiter pleinement de cet environnement privilégié.

Côté dépendances et équipements :

-Buanderie et garage en sous-sol
-Cave enterrée de 30 m²

Une grange attenante offre un vaste espace de stockage ou un potentiel d'agrandissement

Côté technique, le système de chauffage est une pompe à chaleur air/eau installée en 2019 avec un ballon thermodynamique de 2019 également.

Une propriété rare, alliant authenticité, volumes généreux et cadre naturel d'exception. À découvrir sans tarder ! (6.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente au coeur de la commune de Châteauneuf sur Charente, découvrez cette magnifique maison de maître de 300 m², un véritable témoignage du XIXe siècle.
Ses sols d'époque et ses moulures d'origine au plafond lui confèrent un charme authentique et profitez de la tranquillité de son jardin d'environ 200 m² sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très belle entrée traversante qui mène à divers espaces, dont un double salon, une salle à manger et une cuisine aménagée/équipée.

Un bel escalier en colimaçon ancien et élégant dessert les trois niveaux supérieurs.
Au premier étage, un palier traversant offre trois grandes chambres d'environ 21 m² chacune, une salle d'eau et un WC.

Le palier du second étage, de part sa taille généreuse est idéal pour un bureau, un atelier artistique ou une salle de jeux.
Il donne accès à deux autres chambres de même taille, une salle de bains et des toilettes supplémentaires.

Le troisième étage offre un grenier d'environ 100 m² qui représente un potentiel d'agrandissement pour la maison grâce à une belle hauteur sous plafond.

Cette belle maison est pourvue d'une vaste cave de 90 m² et d'un garage d'environ 25 m² sur deux niveaux donnant sur la rue.

Idéalement située en plein bourg de Châteauneuf sur Charente, à proximité des commerces, des écoles, d'un collège ainsi qu'à la gare, facilitant les déplacements vers Angoulême grâce à une ligne directe.
A 20 minutes de la zone commerciale de Champniers ( Angoulême nord )
et de 25 minutes du centre ville d'Angoulême.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous propose cette maison en pierre pleine de charme, idéalement située à Val de Cognac, dans le quartier calme et recherché de Cherves-Richemont.

D'une surface habitable d'environ 110 m², cette maison allie confort, authenticité et fonctionnalité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, d'une chambre avec salle d'eau privative et d'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez une seconde chambre avec salle d'eau et WC, ainsi que deux espaces dressing et un bureau, offrant un aménagement idéal pour le travail ou des espaces supplémentaires pour la famille.

Le bien dispose d'un jardin arboré et entièrement clôturé d'environ 370 m², complété par une dépendance et deux toits à cochon, offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

Cette maison est en très bon état général, avec fenêtres en PVC double vitrage, toiture refaite à neuf et isolation des combles et des murs. Les menuiseries, la cuisine, l'électricité et la plomberie bénéficient de garanties décennales, garantissant sérénité et sécurité.

La situation est idéale, à proximité des établissements scolaires tels que l'École élémentaire Paul Garandeau et l'École primaire privée Sainte-Eustelle, ainsi que des commodités locales.

Cette propriété représente une opportunité rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et environnement paisible, prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ELITE GROUP Real Estate. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter à seulement 15 min de Cognac, au coeur d'un petit hameau, une magnifique longère du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant charme, authenticité et beaux volumes.

Derrière un élégant porche d'entrée, cette propriété confidentielle développe 550 m² habitables sur une parcelle close de murs de plus de 2000 m² avec piscine, terrasses, jardins et nombreuses dépendances.

L'habitation est organisée en deux parties indépendantes et attenantes, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité touristique.

La première partie comprend une entrée, une belle cuisine avec espace repas et cheminée, un salon, une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, un bureau et une buanderie. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, deux chambres et salle de bains.

La seconde partie propose une entrée indépendante, une grande cuisine dinatoire et un séjour de près de 50m² avec cheminée.
À l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.

À l'arrière de la maison, avec un accès indépendant, un espace complémentaire se compose d'une grande chambre avec salle d'eau et d'une pièce de 54 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, salle de réception, atelier ou troisième habitation.

Les extérieurs séduisent par leur jardin exposé Sud avec piscine et terrasses. Sur la partie Ouest, l'ancienne écurie d'environ 150 m² a été aménagée en vaste salle à manger d'été avec bar et cuisine professionnelle.

Plus de 500 m² de dépendances complètent l'ensemble : grand chai, petit chai, atelier, préau, petite dépendance avec cheminée et four à pain, sanitaires extérieurs et jardin côté Nord avec terrasse et arbres fruitiers.

Côté prestations, la propriété possède un système de chauffage au fuel, des menuiseries en bois double vitrage sur l'ensemble de la maison et une bonne isolation, assurant bien-être et performance au quotidien. Elle dispose également d'un assainissement individuel conforme et récent ainsi que d'un puits raccordé à l'habitation, constituant un véritable avantage supplémentaire.

Venez vite découvrir cette adresse confidentielle au fort potentiel et laissez-vous séduire par son authenticité !

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter au coeur de la Charente Limousine, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette élégante maison charentaise d'environ 350 m², entièrement rénovée en 2024/2025, située dans le charmant village de Saint-Claud. Idéalement implantée au carrefour de plusieurs grands axes (15 minutes de La Rochefoucauld, 20 minutes de Confolens, 30 minutes de Ruffec, 1 heure de Poitiers et Limoges), elle combine parfaitement les commodités d'un village et un environnement verdoyant.

Des volumes généreux et modulables

Cette grande maison familiale offre de multiples possibilités d'aménagement :
- Au rez-de-chaussée : deux grands salons de plus de 40 m² chacun, baignés de lumière et ouverts sur la terrasse et le jardin, une première cuisine aménagée et équipée, un WC, une chambre, ainsi qu'une vaste seconde cuisine permettant d'accueillir en toute indépendance famille ou amis.
- Au 1er étage : cinq chambres spacieuses, deux salles de bain et une salle d'eau, chacune avec WC.
- Au dernier étage : d'anciennes chambres de bonnes (environ 150 m² supplémentaires) offrant un beau potentiel d'agrandissement et d'aménagement selon vos besoins.
- Au sous-sol : une grande cave saine et ventilée d'environ 100 m², idéale pour la conservation du vin.

Confort moderne et rénovation de qualité

Rénovée avec soin et matériaux de qualité, la maison bénéficie d'équipements modernes et performants :
- Isolation renforcée (DPE 2025 classé C) au niveau des murs, greniers et cave,
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois,
- Chaudière à granulés OKOFEN neuve avec silo de 7 tonnes, pilotable à distance via thermostat connecté,
- Installation électrique entièrement refaite,
- Toiture remaniée.

Un écrin de verdure de plus de 5 000 m²

Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m², la propriété profite d'un environnement privilégié :
- Plusieurs variétés d'arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers, poiriers, figuier, cognassier),
- Trois majestueux tilleuls centenaires,
- Une vaste terrasse courant sur toute la longueur de la maison, en partie couverte par une élégante marquise rénovée, idéale pour profiter pleinement du jardin.

Dépendances et potentiel supplémentaire

De belles dépendances complètent l'ensemble :
- Une grange attenante d'environ 210 m²,
- Un atelier,
- Un abri à vélos,
- Une ancienne écurie de 53 m² transformée en poulailler.

Soit plus de 300 m² supplémentaires à aménager selon vos envies : gîte indépendant, salle de réception, espace bien-être, piscine couverte ...

Points forts

- Rénovation récente et complète, volumes lumineux et généreux,
- Consommation énergétique maîtrisée,
- Équipements modernes (cuisine, fibre, VMC),
- Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis ni mitoyenneté,
- Grande terrasse ombragée l'été,
- Accès à pied aux commodités du village (commerces, santé, banque, école, transports en commun),
- Accès rapide aux grands axes routiers.

Un bien rare et polyvalent

Cette belle charentaise allie le charme de l'ancien, le confort du moderne et un potentiel exceptionnel.
Elle est idéale pour accueillir une grande famille ou pour développer un projet touristique (maison d'hôtes, gîte, activité locative).

Venez vite découvrir ce bien et laissez-vous séduire par son authenticité et ses perspectives !

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une très belle maison charentaise de 355 m² sur un magnifique terrain de 30172 m² avec piscine.

La maison principale vous offre un grand salon avec baie vitrée - salle à manger avec cheminée - cuisine aménagée et équipée - cellier - salle de bains - Très grande chambre - WC - buanderie

A l'étage, un palier - 4 grandes chambres.

Maison/gîte de 107 m² avec cuisine équipée - salon / salle à manger avec poêle à bois, climatisation réversible - salle d'eau - WC - 2 chambres - terrasse couverte.

3 studios de 37 - 25 et 35 m² aménagés comme neufs avec climatisation réversible.

Salle de réception de 107 m² avec bar, cheminée, climatisation réversible et chambre froide.

Garage.
Grande dépendance.
Piscine avec local technique - douche - terrasse couverte.

Chauffage central pompe à chaleur air / air climatisation réversible
Assainissement ressent aux normes.
Point de vue extraordinaire.

Idéal grandes familles ou activité professionnelle et équestres.

Aucun vis à vis.
A 10 minutes de Ruffec.
Ecoles, commerces et toutes commodités.

Contact : Sébastien LOTTE 06.88.27.13.06 (5.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous présente cette belle propriété de caractère de178 m² habitables sur un terrain de 980 m², clos de murs en pierre, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à 10 minutes de Barbezieux, 20 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux.

Édifiée sur deux niveaux, la maison s'organise avec soin et générosité.
Le rez-de-chaussée s'articule de part et d'autre d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec un poêle à granulés, d'un vaste cellier - buanderie, d'un grand salon avec un très beau parquet et un poêle à granulés dans la cheminée et d'un atelier facilement convertible en suite parentale.

Le double garage complète l'ensemble.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et une suite parentale avec salle d'eau, WC privatif et dressing, le tout prolongé par une terrasse privative avec vue dégagée.

Très lumineuse grâce à une exposition traversante, la maison offre un confort quotidien soigné : double vitrage PVC, volets en bois assortis, deux poêles à granulés complétés par des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude. La fibre optique est disponible.

Les espaces extérieurs, clos de murs en pierre et entretenus avec attention, comprennent une terrasse, une dépendance et un puits.

Une adresse rare, alliant intimité, volumes et praticité.

Contact ELITE GROUP :
Sébastien LOTTE
sebastien.lotte@elitegroupfrance.com
https://www.elitegroupfrance.com

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (4.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, rare et confidentielle, lovée dans un écrin de verdure entièrement clos de murs de 2 mètres, à l'abri des regards.

Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, elle permet de rejoindre Paris en 1h50, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Ville d'art et d'histoire, Angoulême est mondialement reconnue comme la capitale de la bande dessinée, notamment grâce au Festival International de la Bande Dessinée d'Angoulême, et séduit également par ses remparts, ses ruelles historiques, ses galeries et son dynamisme culturel tout au long de l'année.

Discrète et secrète, cette demeure remarquable conjugue prestige, authenticité et prestations contemporaines dans un cadre privilégié.

Dès l'ouverture du portail, le ton est donné. Une majestueuse allée s'ouvre sur un parc arboré aux essences matures, ponctué de fruitiers et de sujets ornementaux soigneusement sélectionnés.
Face à la façade élégante de cette demeure de caractère, un bassin d'agrément entièrement réhabilité en 2025, équipé d'une filtration UV professionnelle, accueille de superbes carpes koï et apporte une atmosphère apaisante et poétique.

Entièrement rénovée avec un respect absolu du bâti d'origine, la maison a su préserver toute son âme : menuiseries en bois à double vitrage, parquets d'origine, moulures d'époque sublimées, volumes harmonieux et lumière traversante est/ouest omniprésente.

L'entrée révèle immédiatement l'allure et le raffinement des lieux. Un vaste corridor traversant distribue élégamment les espaces de réception. Les plafonds ornés de moulures remarquables, les hauteurs généreuses et la luminosité naturelle confèrent à l'ensemble une prestance rare.

À gauche, une bibliothèque chaleureuse avec cheminée en marbre invite à la lecture et aux instants feutrés. Elle se prolonge par un salon récemment rénové, aux tonalités élégantes et actuelles, agrémenté d'un insert, créant une atmosphère à la fois chic et conviviale.

À droite du corridor, un bureau raffiné offre un espace de travail, tandis qu'une salle de jeux accueille billard et baby-foot dans un esprit résolument familial et convivial.

La cuisine-séjour, véritable coeur de la maison, séduit par ses volumes et son authenticité. Équipée d'un piano de cuisson et de mobilier en bois massif DE KERCOET, elle conjugue charme et fonctionnalité, idéale pour recevoir avec générosité.

Un superbe escalier conduit au premier étage où un palier spacieux distribue quatre chambres élégantes. Trois salles d'eau et des toilettes viennent parfaire ce niveau, garantissant un confort optimal au quotidien.

Attenant à la maison et accessible depuis la bibliothèque, un appartement en mezzanine entièrement rénové dispose également d'entrées indépendantes côté est et ouest de la cour, renforçant son autonomie. Doté d'une kitchenette et de deux salles d'eau avec toilettes, il constitue un espace idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil en toute discrétion.

Le confort a également été placé au coeur du projet avec l'installation d'une chaudière à pellets HARGASSNER, garantissant une chaleur douce et uniforme dans toute la maison, tout en assurant une excellente performance énergétique. Le bien bénéficie ainsi d'un DPE classé C en date du 26/05/2025, particulièrement remarquable pour une propriété de ce standing et de cette époque, alliant confort moderne et maîtrise des consommations.

Face à la demeure principale, d'anciens bâtiments de type chais développent un potentiel remarquable, particulièrement adapté à l'implantation de bureaux de startup en région. Buanderie, garages et atelier peuvent être repensés en espaces de travail modernes, collaboratifs et modulables : open space, bureaux fermés, salles de réunion ou encore espaces de créativité. L'environnement offre un cadre de travail privilégié, au calme, propice à la concentration comme à l'innovation, tout en répondant aux nouvelles attentes des entreprises en quête de qualité de vie et d'attractivité pour leurs équipes. Facilement aménageables, ces volumes permettent également d'imaginer un lieu hybride mêlant travail, réception et événements professionnels. Ces volumes offrent des perspectives idéales pour une activité professionnelle, artistique ou événementielle, tout en conservant l'harmonie architecturale de l'ensemble.

À l'extérieur, une piscine 10 x 5 m chauffée, sécurisée, entièrement rénovée en 2025, s'intègre parfaitement au parc paysager et promet des instants privilégiés à l'abri des regards.

Le parc clos, véritable écrin naturel, marie arbres centenaires, fruitiers et vastes pelouses, créant une atmosphère bucolique et raffinée. Chaque saison y dévoile ses couleurs et ses parfums, faisant de cette propriété un lieu de vie unique, entre élégance, sérénité et art de recevoir.

Une demeure d'exception, destinée à une clientèle en quête de caractère, de discrétion et de prestations rares.
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété rare et pleine de charme, située à seulement 20 minutes d'Angoulême, dans un environnement calme et verdoyant.

Ancienne tuilerie réhabilitée avec élégance, cette demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre bucolique.
Parfaitement adaptée à une grande famille, à une activité de maison d'hôtes ou à un projet évènementiel, elle offre un potentiel remarquable allié à un confort de vie moderne.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall qui dessert un bureau lumineux ayant vue sur la piscine, une buanderie, des toilettes séparées, un grand salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu'une spacieuse cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, baignée de lumière et tournée vers l'extérieur.
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau.

À l'étage, cinq chambres supplémentaires dont une de très belle surface, une salle d'eau, une salle de bains indépendante et des WC viennent répondre aux besoins d'une vie familiale ou d'un accueil d'hôtes dans les meilleures conditions.

Les extérieurs, soigneusement entretenus, offrent une belle terrasse sans vis-à-vis donnant sur une piscine de 10 x 5 mètres, un jardin arboré avec vue dégagée, et de nombreuses dépendances : ancien bâtiment partiellement ouvert au charme indéniable, grande terrasse couverte idéale pour les réceptions, carport, garages, atelier, ancien four à tuiles et poolhouse pouvant être facilement transformé en logement indépendant.

Le terrain d'environ 15 hectares mêle espaces paysagers, prairies et terres agricoles, garantissant une parfaite intimité et une atmosphère apaisante.
L'ensemble est pensé pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien. La propriété est équipée de volets battants en aluminium motorisés avec un système de centralisation, alliant sécurité, performance thermique et simplicité d'utilisation. L'entretien extérieur est également facilité grâce à l'installation de trois robots tondeuses, permettant de profiter pleinement du jardin sans contrainte.

Côté technique, la maison dispose d'une chaudière à pellets, de menuiseries en double vitrage, de toitures récentes, de panneaux photovoltaïques en date de 2024 de 6kW et d'un assainissement individuel conforme.

Cette propriété au charme authentique, sublimée par des prestations actuelles, est une véritable invitation à la douceur de vivre à la campagne, dans un cadre serein, à proximité immédiate d'Angoulême.

À visiter sans tarder !

Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité un appartement unique qui séduira les amateurs d'espaces atypiques.

Situé au coeur de Jarnac, derrière une façade discrète, se dévoile un lieu de vie absolument unique et insoupçonnable depuis la rue.

Cet ancien chai viticole, sublimement réhabilité, développe près de 450 m² de surface habitable, alliant authenticité, volumes hors normes et prestations de qualité.

Dès l'entrée, un vaste hall de réception de 60 m² donne le ton.
Le rez-de-chaussée accueille également un élégant espace atelier de plus de 60 m², aujourd'hui dédié à un studio photo avec WC indépendant, idéal pour une activité professionnelle.

Un garage de 100 m², rare en centre-ville, ainsi qu'une chaufferie avec chaudière à géothermie complète ce niveau.

A l'étage, les espaces de vie impressionnent par leurs volumes et la luminosité.
Une cuisine ouverte de 30 m² s'intègre harmonieusement à un salon de 70 m² prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 160 m², sans aucun vis-à-vis, un véritable écrin de tranquillité.

L'espace nuit se compose d'un grand couloir qui dessert 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, 2 salles d'eau, 2 WC et une buanderie.

Chaque chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, renforçant la sensation d'espace et de liberté.

Un grenier aménageable de 60 m² offre encore un potentiel d'agrandissement.

Un bien rare et singulier qui séduira une clientèle en quête d'un bien de caractère, alliant cadre de vie exceptionnel et potentiel professionnel.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.