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ELITE GROUP Real Estate vous présente à la vente cette grange de caractère du XIXe siècle à rénover située à Genac-Bignac, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ambitieux. Développant une emprise au sol de plus de 300 m², cette grange offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond d'environ 9 mètres, permettant d'envisager la création de niveaux supplémentaires et ainsi de doubler les surfaces exploitables selon le projet des futurs acquéreurs. Cette bâtisse ancienne est complétée par un préau ainsi qu'une annexe indépendante d'environ 50 m², le tout implanté sur une parcelle d'environ 5 000 m². Que ce soit pour la création d'une résidence principale, d'une propriété familiale, d'un projet de gîtes ou d'un lieu de réception, cette propriété constitue une véritable page blanche à façonner selon vos envies. L'ensemble nécessite une rénovation complète : électricité, assainissement, réseaux et aménagements intérieurs sont à prévoir, laissant une totale liberté de conception aux futurs acquéreurs. Une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine, de grands espaces et de projets à forte valeur ajoutée. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group Real Estate vous présente cette maison de 340 m² habitables sur un terrain de 3475 m², clos et arboré fermé par un portail électrique, dans un environnement sans vis-à-vis, à 10 minutes d'Angoulême. Édifiée sur deux niveaux, le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une salle à manger avec un poêle à bois, un salon avec un bar, 2 chambres, salle de bain, dressing, 2 WC. Au rez de jardin , vous trouverez 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une cave, une chaufferie, 4 pièces avec baies vitrées pouvant êtres aménagées comme vous le souhaitez. Huisseries bois simple vitrage, chauffage central gaz de ville avec chaudière à condensation, fibre optique, tout à l'égout. La propriété vous offre une piscine au sel de 9 x4.20 avec panneaux solaires 3000 W pour une autoconsommation. Vous trouverez également des terrasses, des carports pour recevoir plusieurs voitures, un terrain de pétanque et un terrain de volley ball ou basket. Proches toutes commodités, médecins, pharmacie, supermarché, écoles et bus STGA, à 10 minutes de la gare. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE sebastien.lotte@elitegroupfrance.com https://www.elitegroupfrance.com VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir une propriété d'exception, où l'authenticité de la pierre rencontre le raffinement d'un art de vivre contemporain. Nichée sur un terrain clos et arboré de plus de 3 600 m², cette demeure de près de 420 m² habitables s'ouvre sur une vue dégagée qui invite à la sérénité. Une architecture pensée en deux temps La première partie, sur deux niveaux, révèle dès l'entrée une pièce de vie généreuse sous toit cathédrale, un volume rare, sublimé par un insert et des finitions soignées : escalier en pierre et garde corps en fer forgé. Cet espace se prolonge naturellement vers une cuisine aménagée et équipée, où l'on prend plaisir à cuisiner face à la piscine et à l'horizon dégagé. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier mezzanine dessert deux chambres, un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire. Un grand couloir baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur, relie cette première partie à la seconde, une transition élégante entre deux ambiances de vie. La seconde partie offre un séjour à la belle hauteur sous plafond, également doté d'un insert. Trois chambres, un wc séparé et une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, un espace dortoir modulable (bureau, salle de jeux, suite parentale supplémentaire, les possibilités sont multiples) s'accompagne d'une salle d'eau, d'un wc et d'un espace de rangement précieux. Un niveau inférieur pensé pour le confort Au niveau -1, un très grand garage abrite l'ensemble des équipements techniques : chaudière au fioul, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et système de filtration de la piscine, pour un quotidien sans contrainte. Les points forts Ouvertures bois double vitrage, volets bois. Piscine chauffée au sel avec volets immergés. Fibre optique disponible. Terrain clos et arboré de plus de 3 600 m². Une propriété rare, taillée pour accueillir une grande famille ou des projets de réception, dans un cadre où authenticité et prestige se conjuguent avec évidence. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette élégante maison de caractère des années 30 de 160 m², située à 5 minutes du centre-ville d'Angoulême. Entièrement rénovée, elle offre une parfaite harmonie entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1103 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter d'une vie citadine pratique avec les commerces, établissements scolaires, transports en commun, services et la gare accessibles à proximité. Dès l'entrée, le ton est donné : béton ciré noir, rangements sur mesure et belle hauteur sous plafond offrent une première impression résolument contemporaine. Un premier demi-palier accueille une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre, idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant. Une grande cave complète ce niveau, offrant de nombreux espaces de rangement. Le niveau principal dévoile une lumineuse pièce de vie de plus de 50m² où parquet d'origine, cheminée avec insert et grandes baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée autour d'un généreux îlot central s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le superbe escalier d'origine rappelle avec élégance le caractère authentique de la maison. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. À l'extérieur, la terrasse couverte, mise en valeur par une élégante verrière contemporaine, prolonge naturellement les espaces de vie. Elle s'ouvre sur un jardin clos et intimiste où la piscine 9x4m bordée d'une terrasse en bois exotique Padouk, invite à la détente. Un espace barbecue complète cet extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Deux garages indépendants ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules complètent les prestations de cette maison familiale, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Grâce à ses huisseries récentes, ses prestations soignées, son excellente performance énergétique avec un DPE classé C et son absence de travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie privilégié au sein même d'Angoulême. Une maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group Real Estate vous présente cette charmante maison de village pleine de caractère, avec jardin et dépendances. L'entrée se fait directement par la pièce de vie, où salon et salle à manger se réunissent autour d'un poêle à bois. Les murs en pierre apparente et les boiseries visibles au plafond composent un décor authentique, réchauffé par une climatisation réversible qui apporte tout le confort moderne attendu. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur cet espace de vie. Un cellier idéalement placé à proximité de la cuisine, un WC séparé et une chaufferie accueillant la machine à laver, le compteur électrique ainsi que la chaudière fuel et sa cuve complètent ce niveau avec praticité. À l'étage, une salle d'eau avec vasque et un WC séparé précèdent trois chambres généreuses, toutes équipées de la climatisation, offrant un confort thermique constant en toute saison. À l'extérieur, deux terrasses se distinguent : une première, ouverte, et une seconde, bien plus vaste, qui donne sur un jardin orienté côté avant. Sur le plan technique, l'assainissement fonctionne par fosse étanche, en état de marche bien qu'elle ne réponde plus aux normes actuelles. Le chauffage repose sur trois sources complémentaires : le poêle à bois, la pompe à chaleur air/air, et la chaudière au fuel, conservée en appoint mais que les propriétaires actuels n'utilisent jamais, les deux premières solutions suffisant largement à leurs besoins. Les ouvertures sont en PVC double vitrage au rez-de-chaussée et en bois double vitrage à l'étage. (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous propose un bien d'exception alliant le charme de l'ancien, des volumes remarquables et des prestations de qualité. Développant près de 547 m² habitables, cette demeure de caractère offre 10 pièces, dont 6 chambres spacieuses avec salle d'eau, pensées pour accueillir une grande famille ou recevoir dans un cadre élégant et raffiné. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 937 m², la propriété bénéficie d'un environnement privilégié et calme où intimité et nature se conjuguent harmonieusement. Une superbe piscine de 12 x 6 mètres vient compléter cet espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité. À l'intérieur, le charme opère immédiatement grâce aux parquets d'époque, aux magnifiques vitraux et aux éléments architecturaux authentiques qui confèrent à cette demeure une atmosphère unique. La propriété dispose également d'un bureau indépendant, parfaitement adapté à l'exercice d'une profession libérale, ou pouvant être aménagé en maison d'amis, logement indépendant ou espace dédié à un projet familial ou locatif. Côté confort, vous bénéficierez de la fibre optique, du tout-à-l'égout ainsi que de nombreux espaces de stockage grâce à 350 m² de dépendances, offrant un potentiel exceptionnel pour des véhicules de collection, un atelier, des réceptions ou tout autre projet. L'accès à la propriété est facilité par trois portails et un porche authentique, véritable signature de cette demeure de prestige. Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie unique, où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne, avec un potentiel d'aménagement remarquable. Une visite s'impose pour découvrir toute la beauté et le caractère de ce bien d'exception. Située à 5 minutes à pied de la gare (Paris à 2h15 et Bordeaux à 50 minutes), proche des écoles et toutes commodités. A 15 minutes d'Angoulême et Cognac. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE sebastien.lotte@elitegroupfrance.com https://www.elitegroupfrance.com VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous présente cette belle maison charentaise de 185 m² habitables à restaurer, sur un terrain dominant de 1370 m², clos et arboré, avec un très beau portail en bois dans un environnement calme, à 20 minutes d'Angoulême. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC, un salon avec une belle cheminée, une buanderie/chaufferie, une salle à manger avec une cheminée, une cuisine aménagée. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et une grande pièce à aménager en 4ème chambre ou autre. Chauffage central, chaudière gaz de ville. Tout à l'égout. Un grand garage, 3 dépendances et une terrasse couverte complètent ce bien. Les espaces extérieurs entretenus avec attention, comprennent un local jardin et un puits. Un bien a restaurer selon ses goûts mais habitable dans l'état, au calme et proche des commodités. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE sebastien.lotte@elitegroupfrance.com https://www.elitegroupfrance.com (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter au coeur d'une impasse paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette magnifique maison familiale de 1969, entièrement entretenue et sublimée au fil des années. Développant environ 188 m² habitables sur une parcelle arborée de 906 m², elle conjugue avec harmonie le charme des maisons des années 70 et le confort des prestations contemporaines. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité traversante séduisent immédiatement. Les espaces de vie, chaleureux et raffinés, s'articulent autour d'un vaste séjour habillé d'un superbe sol en travertin et agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, véritable coeur de la maison. Une large baie vitrée ouvre naturellement sur une belle terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit, accueille 4 belles chambres aux parquets en chêne, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains, offrant confort et intimité à toute la famille. Le rez-de-chaussée complète harmonieusement l'ensemble avec une 5ème chambre bénéficiant à proximité immédiate d'une salle d'eau et de toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une grande pièce polyvalente pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, un vaste garage avec porte motorisée, une cave ainsi qu'une chaufferie faisant également office de buanderie. À l'extérieur, le jardin invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur une piscine semi-enterrée en bois, entourée de sa terrasse en bois et complétée par une douche extérieure, un véritable espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, garantissant un confort optimal : isolation par l'extérieur, rénovation des salles d'eau, création de la terrasse. Les prestations techniques viennent compléter l'ensemble : chauffage au gaz de ville, fibre optique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, cheminée fonctionnelle et DPE D. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, des matériaux de qualité et un cadre de vie recherché, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans réaliser de travaux. Un bien rare sur le secteur de Soyaux, où confort, charme et qualité de vie se rencontrent. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Nous vous présentons une somptueuse demeure de prestige, un magnifique château du XIXème siècle, niché dans un environnement préservé de 28 hectares mêlant parc, terres, prairies et bois aux portes de Cognac. Développant environ 748 m² habitables, cette propriété d'exception se compose de 20 pièces réparties sur deux niveaux. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et les éléments architecturaux d'époque confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et élégante. À cela s'ajoutent plus de 1 000 m² de dépendances, à réinventer selon vos projets : espaces événementiels, réceptions privées, activité hôtelière ou gîtes de charme. Le potentiel est considérable. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, ce château offre une opportunité unique de valorisation, dans un cadre calme, sans vis-à-vis, et chargé d'histoire. Une toile vierge pour les amateurs de belles pierres, investisseurs ou porteurs de projets ambitieux. Une propriété rare, confidentielle et inspirante, proposée par ELITE GROUP Real Estate, destinée à une clientèle en quête d'un bien hors normes. Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce domaine d'exception. (4.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous présente cette belle et grande maison sur la commune très recherchée de Puymoyen, aux portes d'Angoulême. Une maison avec ces caractéristiques, si proche de la ville et installée dans un environnement aussi calme et naturel, voilà ce qui se fait rare aujourd'hui. D'une surface habitable de 262 m², elle s'étend sur un terrain clos de plus de 5000 m², agrémenté d'une piscine de 5x10 chauffée. Le cadre est tout simplement magique. Au rez-de-chaussée, l'entrée dotée de rangements peut aisément faire office de bureau. Un WC séparé précède la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour cathédrale avec cheminée. L'agencement révèle ici toute son intelligence : la cuisine communique directement avec la terrasse couverte, son barbecue intégré, ainsi qu'avec le cellier, pour un confort de vie au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, la chambre parentale bénéficie d'un dressing et de sa propre salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible par une seconde entrée du fait du dénivelé du terrain, trois chambres avec rangements se déploient, dont une avec salle d'eau privative, complétées par des WC séparés et une salle de bains avec douche et double vasque. Cet étage abrite également une partie pouvant être rendue totalement indépendante grâce à son entrée propre, idéale pour recevoir ou pour un projet de location. Elle comprend un grand salon-séjour-salle à manger traversant avec vue sur le jardin et la piscine, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle de bains avec WC. La propriété est complétée par un grand double garage et un carport. Pompe à chaleur, fibre optique, ouvertures bois double vitrage, volets bois, puits et portail électrique parachèvent cet ensemble rare. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison d'exception de style loft, véritable oeuvre à part entière. Son architecture singulière, marquée par des volumes généreux et de magnifiques voûtes héritées de son passé, lui confère une identité absolument unique. Ici, l'histoire se lit dans chaque pierre, chaque courbe, chaque hauteur sous plafond et le présent y a installé un confort résolument haut de gamme. Un bien de cette nature est introuvable sur le marché : ne pas le rater, c'est savoir reconnaître l'exceptionnel.

Idéalement située à deux pas du plateau d'Angoulême, sans aucun vis-à-vis, cette demeure d'une surface généreuse de 260 m² offre un cadre de vie rare et des prestations haut de gamme.

Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, les voûtes et les volumes hors normes saisissent. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, accueille un salon avec espace cinéma, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée s'ouvrant sur une terrasse intimiste avec piscine grâce à une grande baie vitrée. La chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau attenante avec baignoire ; une seconde salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les poutres apparentes et le mur en pierre authentique rappellent avec élégance le caractère historique de la bâtisse, sublimés par une impressionnante hauteur sous plafond.

Étage :
Un espace au-dessus de la cuisine, actuellement aménagé en chambre, peut être entièrement repensé selon vos besoins. De l'autre côté de la maison, deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une buanderie offrent confort et praticité au quotidien.

Prestations techniques :
Menuiseries en aluminium avec double vitrage. Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Climatisation réversible. Tout-à-l'égout. Fibre optique.

Extérieur :
Une superbe piscine avec liner vous attend sur une grande terrasse calme, sans aucun vis-à-vis. Un accès sous porche permet de pénétrer directement au coeur de la propriété avec vos véhicules, révélant un vaste espace extérieur d'environ 600 m² aux multiples possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, aménagement paysager, aire de détente ou tout autre projet selon vos envies.

Un lieu singulier où histoire, architecture et modernité se fondent en parfaite harmonie, pensé pour les amateurs de biens véritablement atypiques.

Emplacement privilégié
Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du coeur d'Angoulême, à proximité immédiate du marché des Halles, de la gare et des principaux axes de communication.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir une somptueuse maison de maître datant de 1885, idéalement située à Touvre, à seulement une dizaine de minutes de la gare TGV d'Angoulême reliant Paris en 1h50 et Bordeaux en 30 minutes. Une adresse rare qui offre une parfaite harmonie entre mobilité, authenticité et qualité de vie. Dès l'entrée, le vestibule dévoile immédiatement le caractère exceptionnel de la propriété, avec ses carreaux de ciment d'époque, sa pierre de taille apparente et ses sous-bassements authentiques qui donnent le ton d'une demeure élégante et singulière. Sur la droite, un beau séjour d'environ 30 m² se prolonge vers une salle à manger chaleureuse, puis vers une cuisine conviviale menant à une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter d'un repas dans une atmosphère douce et apaisante. De l'autre côté du vestibule, deux pièces supplémentaires offrent des espaces parfaits pour créer une chambre, un bureau, un espace de travail ou encore un salon intimiste selon les besoins. À l'arrière du vestibule, une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative apportent un confort certain pour recevoir en toute tranquillité, tandis qu'un toilette indépendant dessert le rez-de-chaussée, assurant praticité. Un majestueux escalier d'époque conduit ensuite à l'étage nuit du premier niveau qui regroupe trois chambres pleines de charme, dressing et une salle de bain. Au deuxième étage, près de 70 m² de combles aménageables permettent d'imaginer de superbes volumes supplémentaires. Les extérieurs ne sont pas en reste avec trois garages, dont un avec ouverture électrique côté rue et deux autres côté jardin, spacieux et pratiques. Une grange offre un potentiel d'aménagement considérable, tandis qu'une maisonnette attenante de 30 m² pourra devenir une charmante maison d'amis. De belles caves complètent l'ensemble. Le jardin, parfaitement préservé des regards, s'ouvre sur une grande piscine chauffée au sel de 4 x 8 mètres entourée d'une terrasse élégante en bois exotique, créant un espace de détente d'un raffinement absolu. Une propriété rare, harmonieuse et authentique, qui séduira les amateurs d'architecture ancienne, de beaux volumes et de lieux uniques. À visiter sans tarder ! Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.