Sélection d'annonces immobilières à LYON 06 (69006)

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T4-T5 lumineux et traversant de 93m2, situé au 3ème avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée située 71 cours Lafayette 69006 LYON dont la facade a été ravalée en 2020. Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité du bien. Sur votre gauche, le séjour de 22m2, exposé Sud vous offrira une belle lumière, et sur votre droite, la cuisine séparée, exposée Nord sur cour intérieure de la copropriété. Le couloir dessert une première salle d'eau puis, au fond deux chambres sur cours intérieure, un WC séparé, une salle de bain et une dernière chambre sur rue. L'ensemble de l'appartement est à rafraîchir. Une cave de 4,34m2 complète la vente. Une place de parking privative en sous-sol est à vendre à 20.000 en sus du prix. Plusieurs choix s'offre à vous: 1- Vous pouvez abattre la cloison du séjour et faire une cuisine américaine dans la chambre attenante et faire ainsi une pièce de vie de 36m2 exposée plein sud. La cuisine actuelle deviendrait la 3ème chambre. -2 Vous pouvez créer une 4ème chambre dans la cuisine et faire une cuisine américaine dans le séjour actuel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 092 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1131.00 et 1531.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans la résidence de services Les Hespérides, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement T2 de 50,56m2, situé au 1er étage sur 12 avec ascenseur. L'appartement est très bien agencé avec un hall d'entrée avec rangements, une cuisine entièrement équipée indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Une belle pièce de vie climatisée de 21,19m2 donnants sur un large balcon filant sur l'ensemble de l'appartement de 8m2. La chambre de 12,2m2 possède de très nombreux rangements. Enfin une salle d'eau rénovée et un wc indépendant complète le vente. L'appartement est en parfait état, très bien pensé et avec de nombreux rangements. Une cave en sous-sol est vendu avec l'appartement. Le plus: un garage en sous-sol avec porte télécommandée est proposé à 45.000 en sus du prix. La résidence propose également terrasse et jardin, coiffeuse, gardienne, homme d'entretien, service pressing/repassage/ couture. Animation tous les jours et restauration possible Midi/soir (400/mois). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 248 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 12 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1450.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du quartier des Brotteaux, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement de 260 m², situé en étage élevé avec ascenseur dans un immeuble art déco sur son propre terrain. Seul appartement du palier, il est composé de 8 pièces et est vendu avec une cave et un grenier. COTE JOUR Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmés par le cachet, les volumes généreux et l'agencement de ce superbe bien avec une première pièce, un vaste hall qui dessert le reste de l'appartement. Cette entrée donne donc sur une salle à manger et un premier salon répartis de part et d'autres d'une majestueuse rotonde, que de grandes fenêtres baignent de lumière. Elle donne également sur un deuxième salon de 17 m². Cheminée et parquet à bâton rompu viennent s'ajouter au charme déjà apporté par les moulures aux plafonds qui diffèrent dans chacune des pièces. L'entrée dessert enfin deux couloirs, un premier côté Sud allant vers la cuisine, un bureau pouvant faire office de chambre et un grand dressing. La cuisine entièrement aménagée et équipée est une vraie pièce à vivre, attenante à un grand espace cellier/buanderie de plus de 9 m². COTE NUIT Le second couloir de l'entrée donne sur la partie nuit de l'appartement dans lequel se trouvent 3 belles chambres. Une première de 12 m², une deuxième de 24 m² et une suite parentale de 29 m², chacune possédant rangements, chaleureux parquet et le cachet déjà dégagé par le reste de ce luxueux bien. D'autres rangements seront également trouvés dans le couloir qui se termine par une vaste salle de bain entièrement rénovée. LES PLUS Idéalement situé dans un des plus beaux quartier lyonnais, l'adresse de ce bien vous permettra d'être à proximité immédiate du parc de le Tête d'Or, de la gare des Brotteaux avec ses commerces et restaurants et à deux pas de la Part Dieu. L'appartement, en étage élevé, est très lumineux, il dispose de deux portes palières au sein d'une petite copropriété avec un appartement par étage. Il vous sera possible de bénéficier d'une location de stationnement à proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 466 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 05-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 683 945 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437

L'esprit 1949 : Un trait d'union entre le Parc et l'Art Déco
Il y a des adresses qui racontent une histoire dès le hall d'entrée. À seulement 40 mètres du Parc de la Tête d'Or, cet appartement de 141 m2 se situe dans un immeuble de 1949 au caractère Art Déco affirmé. C'est un lieu qui a su traverser le temps pour s'offrir aujourd'hui une seconde vie.
Le charme des volumes, le confort d'aujourd'hui Le premier regard se porte vers le haut : 3,20 mètres de hauteur sous plafond. Cette verticalité, baignée par une exposition plein Sud, donne une respiration naturelle à chaque pièce. Ici, la rénovation a été totale et faite sur mesure, réussissant le pari de marier les codes de l'ancien au confort moderne. Pour une esthétique parfaite, la climatisation réversible est entièrement gainée, offrant une température idéale en toute discrétion.
Une vie de famille bien pensée L'agencement a été conçu pour la fluidité du quotidien :
Côté parents : Une suite complète avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privée avec WC. Côté enfants : Deux grandes chambres spacieuses, une salle d'eau et une salle de bain supplémentaire.
Côté enfants : Deux grandes chambres spacieuses, une salle d'eau et une salle de bain supplémentaire. Le sens du détail : Une cuisine semi-ouverte conviviale et une véritable buanderie séparée, un aménagement devenu essentiel.
Un quotidien facilité Au-delà de l'appartement, c'est un cadre de vie que l'on choisit. La copropriété est tenue par un gardien, assurant une tranquillité permanente. Une cave et un local à vélos complètent l'aspect pratique de ce bien, qui affiche par ailleurs une excellente performance énergétique (Diag B/A).

Vivre à deux pas du Parc, dans un intérieur rénové avec soin, c'est s'offrir le luxe de la simplicité et du calme en plein coeur de la ville.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez directement l'agence en mentionnant la référence du bien.Référence : AK-004
Email : contact@avikorssia-immobilier.frTéléphone : 07.59.58.14.06

Idéalement situé rue des Charmettes, au coeur du quartier de Bellecombe (Lyon 6ème). Frédéric PERES vous propose ce très bel appartement T3 traversant de 84,83 m², lumineux et climatisé, en excellent état, au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, d'une résidence très bien entretenue. Côté vie quotidienne : vous profiterez d'un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités : Tramway T1/T4, Métro Ligne A et B (Charpennes), Bus, Commerces, Écoles, Gare Part-Dieu, ainsi que des accès rapides vers la Presqu'île et le Parc de la Tête d'Or. Dès l'entrée, on profite d'une belle pièce de vie de 36m2 parquetée, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud. Cet espace de vie est prolongé par une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, offrant de nombreux rangements. C'est un véritable espace convivial, idéal pour recevoir ou partager des repas en famille. Le coin nuit est parfaitement séparé et se compose de deux chambres spacieuses de 12 et 14m2, exposées au nord sur une cour intérieure, à l'abri de toute nuisance sonore. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une belle douche à l'italienne. Les toilettes sont indépendantes. L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. Il est climatisé grâce à une pompe à chaleur réversible, complétée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage Alu. Un garage de 22 m2 fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 euros. La situation est idéale : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie...), transports (tram, métro, bus, Vélo'v), écoles et Gare Part-Dieu sont accessibles à pied. Le quartier est agréable, vivant, tout en restant résidentiel. Les + : Climatisation réversible par pompe à chaleur + radiateurs électriques. Double vitrage. Appartement 'clé en main', aucun travaux à prévoir. Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 84,83 m². Charges : 120 /mois (comprenant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes...). Taxe foncière : 1 248 /an. Copropriété de 26 lots. Pas de procédure en cours. Groupe scolaire : Maternelle/Primaire : École Antoine Rémond, 58-60 rue Bellecombe // Collège : Collège Bellecombe, 10 rue de la Gaîté // Lycée (général) : Lycée du Parc ou Lycée Édouard Herriot (Académie de Lyon déterminer par arrêté). Diagnostics énergétiques : DPE : D (210 kWh/m²/an) GES : B Un bien clés en main, idéal pour une vie de quartier agréable à proximité de tout. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 5 : 530.00 . Date de réalisation du DPE : 05-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Lyon 6ème, Rue Bugeaud - Brotteaux , 6ème Sens Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement de 70m2 au 1er étage d'un immeuble de charme. Localisé à 5mn à pied entre les Métro Masséna et Brotteaux, il offre toutes les commodités au bas de l'immeuble ;
Il se compose d'une entrée , d'un salon avec alcôve, de 2 chambres de 10 et 17m2, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un wc.
L'appartement est à rafraichir , mais il comporte des éléments anciens de caractère : parquets, belles hauteurs sous plafond , ....et offre un très beau potentiel de réaménagement .
Exposé au sud il est très lumlneux malgré le 1er étage grâce à de grandes ouvertures.
DPE E ; Véronique Pitiot Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOVEA Immobilier Frédéric Peres vous propose ce superbe appartement, situé dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, au sein d'un immeuble des années 50 bien entretenu avec ascenseur. D'une surface de 100 m², il offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, grâce à son orientation traversante Est/Ouest et à son 5e étage, idéal pour profiter du calme tout en restant en plein coeur de la ville. La pièce de vie principale spacieuse est ouverte sur un balcon filant, parfait pour profiter d'un café au soleil, dîner en extérieur ou créer plusieurs espaces de détente. Une pièce attenante, actuellement intégrée au salon pour créer un double séjour, peut facilement redevenir une troisième chambre indépendante, accessible depuis le coin nuit, donnant également sur le balcon. La cuisine indépendante est orientée EST côté cour et bénéficie d'un accès à un second balcon, idéal pour le petit-déjeuner ou une pause au calme. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau et de nombreux rangements. La modularité du séjour permet donc d'ajouter une troisième chambre directement accessible depuis cet espace nuit, donnant sur le balcon, tout en conservant la circulation fluide de l'appartement. Ainsi, sans aucun travaux, l'appartement peut devenir un T4 fonctionnel et modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir. L'appartement est également équipé de climatisation dans le séjour. Un quartier recherché et pratique : Situé à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, des écoles réputées, des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants, ce quartier combine calme résidentiel et vie citadine. Les transports sont excellents : métro à quelques minutes (Foch ligne A), lignes de bus nombreuses et accès rapide aux axes principaux vers la Presqu'île et la Part-Dieu. Charges et copropriété : L'appartement fait partie d'une copropriété bien gérée, avec charges mensuelles d'environ 365 , incluant : Chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes, ascenseur et services de la copropriété. La copropriété repose sur un bail emphytéotique HCL avec une redevance annuelle modérée. À noter, le raccordement au chauffage urbain a été voté et intégralement réglé, garantissant une solution énergétique qui à terme doit diminuée les charges. Un grenier, une cave et un local à vélos sécurisé complètent ce bien. Les points forts à retenir Double séjour modulable en 3ème chambre donnant sur le balcon Traversant Est/Ouest, très lumineux Deux balcons Climatisation dans le séjour Étage élevé avec ascenseur Quartier prisé, commerces et écoles à proximité Charges maîtrisées, chauffage urbain payé Cave, grenier et local vélos Un appartement rare dans ce secteur, combinant emplacement privilégié, luminosité, modularité et confort moderne. Contact : Frédéric Peres - 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON 6 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 372 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1649.00 et 2232.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement bourgeois de 87 m², entièrement repensé par architecte et rénové avec goût en 2023. Situé au coeur du très prisé 6? arrondissement de Lyon, dans le secteur Masséna, à proximité immédiate du métro A, des commerces et des écoles réputées (notamment le Lycée du Parc), cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Niché au 2? étage d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une triple exposition qui inonde chaque pièce de lumière. Vous serez séduit par ses prestations de qualité : parquets en chêne massif, cheminées décoratives, hauteur sous plafond de plus de 3m, et une isolation thermique et phonique soigneusement étudiée, rare dans ce type de bâtisse. L'entrée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, dessert une pièce de vie spacieuse de près de 45 m² comprenant salon, salle à manger, et une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres (18 m² et 13 m²), d'une salle d'eau contemporaine, de toilettes séparées. Un grenier privatif vient compléter les volumes de rangement. L'appartement se situe dans une copropriété sereine et bien habitée, composée majoritairement de propriétaires occupants, garantissant un cadre de vie calme et sécurisé. Aucune procédure en cours. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 151 / mois incluant entretien des parties communes, entretien de l'ascenseur et le fond travaux. Taxe foncière : 697 / an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 812 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 et 1800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 64 m², idéalement situé au coeur du très recherché 6? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du métro Masséna, du Cours Vitton et du secteur prisé des Brotteaux. Installé au 3? étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue (2 appartements par palier), sans ascenseur, ce bien traversant Est/Ouest séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et le charme préservé de l'ancien. Dès l'entrée, un dégagement central en étoile distribue l'ensemble des pièces, offrant une circulation fluide et une véritable indépendance entre les espaces de vie et les chambres. La pièce de vie de 22 m², exposée Est sur la rue Tête d'Or, bénéficie d'une belle luminosité et d'un cachet incontestable : parquet massif en lames droites, belle hauteur sous plafond (environ 3,40 m), cheminée décorative et deux placards encadrant celle-ci, structurant élégamment l'espace tout en apportant un rangement appréciable. Un coin salon est aujourd'hui aménagé dans une alcôve, apportant confort et convivialité, avec la possibilité d'ouvrir cet espace afin d'agrandir encore la pièce de vie selon vos envies. La cuisine indépendante de 8,14 m², exposée Ouest sur cour intérieure, profite d'un environnement calme et de beaux volumes. Elle offre une excellente base et pourra être modernisée selon les envies de ses futurs propriétaires. Côté nuit, la grande chambre de 15,87 m², exposée Ouest sur cour intérieure, est lumineuse et particulièrement tranquille. Elle bénéficie en outre d'une climatisation, apportant un réel confort durant les périodes estivales. La seconde chambre de 9,16 m², côté rue, conserve une belle clarté et un volume agréable. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel et bien pensé. Prestations & confort L'appartement est équipé : De fenêtres en double vitrage PVC (à l'exception de la fenêtre de la cuisine) De volets roulants électriques D'une porte d'entrée blindée 5 points de marque Picard, gage de sécurité D'un chauffage individuel au gaz D'une électricité aux normes actuelles Une cave en sous-sol complète ce bien. Informations complémentaires Charges de copropriété : 79,54 / mois (comprenant l'entretien des parties communes, le nettoyage et l'eau froide) Taxe foncière : 617 / an Pas de bail emphytéotique des Hospices Civils de Lyon Un emplacement privilégié La rue Tête d'Or bénéficie d'un environnement dynamique et recherché. Vous êtes à quelques minutes à pied : Du métro Masséna (ligne A) Du Cours Franklin Roosevelt / Cours Vitton et de ses nombreux commerces Du marché de la Tête d'Or (mercredi et samedi) Des restaurants et commodités du quartier Brotteaux Du jardin Léopold et Marcel Renard Et à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or Un secteur vivant, familial et parfaitement desservi, alliant qualité de vie et accessibilité. Cet appartement représente une belle opportunité dans un quartier premium et permettra à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Frédéric Peres 06 37 70 80 15 NOVEA IMMOBILIER LYON 6 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-p...

Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce box fermé de 19m2 situé 94 rue Vauban 69006 Lyon. L'accès depuis la rue se fait par un portail automatique avec télécommande. Grâce à sa belle surface, ce garage permet de stationner une voiture et une moto, ou d'offrir un espace de stockage complémentaire en toute sécurité. L'accès est facile et sécurisé, et se fait via un portail automatique avec télécommande, au sein d'une copropriété bien entretenue. Atout majeur : Des travaux importants ont déjà été votés en copropriété, comprenant : la réfection de l'étanchéité du plafond au niveau du garage, l'équipement de la copropriété pour l'installation de bornes de recharge électrique, répondant aux besoins actuels et futurs de mobilité. Dimensions: 2,68m x 7,03m et la hauteur de la porte est de 1,93m. Produit très rare, n'attendez-pas ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Exclusivité Blaow Immobilier ! Appartement en résidence séniors. Aucune obligation d'être une personne séniors pour l'acheter ou le louer. Charges de copropriété : 11 500 /an A Lyon 6e, nous vous invitons à découvrir cet appartement de type 2 de 46,95 m², en rez-de-chaussée. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que de rangements. Vous pourrez également profiter d'un balcon donnant sur cour et d'une cave. Concernant la copropriété, nous sommes dans une résidence séniors. Les charges ne couvrent que le service général (notamment l'accueil, l'entretien des aires en commun, l'eau froide). Les services proposés en sus : restaurant, coiffure et autres sont payants. La réception est ouverte 7j/7 (également présence la nuit). À côté du salon de thé, le restaurant sert des repas soignés. Il existe dans la Résidence un espace culturel, un salon de coiffure, une salle de réception privative, une assistance au bricolage L'accès est facilité aux personnes de mobilité réduite et chaque appartement est équipé d'un interphone ainsi qu'un dispositif pour appeler de l'aide. Pour la sécurité, le portail et la porte d'entrée sont dotés d'un code. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 11 500 /an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Andréa ANGEÏ 06/35/31/63/42 andrea.angei@blaow.fr Agent commercial / EI RSAC : 819 659 442 Référence : 4 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 248 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1364.00 et 1846.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Andréa ANGEÏ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 659 442