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ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose cette charmante maison, d'une surface de 65 m², située à Cabariot.

Ce bien, à rafraîchir, est idéal pour les amateurs de rénovation et dispose d'un fort potentiel. Il comprend 2 chambres, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau et un WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière au fuel. La maison est située sur un terrain spacieux de 903 m², offrant un cadre de vie calme et agréable.

Beau potentiel pour investisseur avec la possibilité d'y faire deux logements distincts.

À l'extérieur, vous trouverez des fenêtres en PVC double vitrage, des volets solaires et un assainissement tout à l'égout. Le garage simple et la cave ajoutent à la praticité de ce bien. Construite en 1957, cette maison se trouve dans un quartier calme de Cabariot, proche des commodités du village.

Localisée à proximité du groupe scolaire Maurice Billet, ainsi que du lac de CABARIOT, cette maison est parfaitement située pour une vie de famille épanouie.

N'attendez plus pour visiter ce bien proposé par l'agence Elite Group - Real Estate. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Contact : Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06.33.54.41.76 - antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous présente ce terrain constructible situé sur la commune recherchée de Thairé, à seulement quelques minutes de Châtelaillon-Plage et des commodités.

D'une superficie de 715 m², ce terrain offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de construction familiale ou d'une résidence secondaire.

Déjà clos sur trois côtés, il permet d'envisager sereinement l'implantation de votre future maison dans un environnement calme et agréable.

Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux se trouvent à proximité, facilitant les démarches d'aménagement.

Un emplacement idéal, dans un secteur prisé, combinant tranquillité et proximité des services.

Une opportunité rare sur le marché local.

Mathis Meulins - 06.61.28.50.80
mathis.meulins@elitegroupfrance.com

Agence Elite Group Rochefort
48b Av. Charles de Gaulle, 17300 Rochefort (7.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group vous propose cet exceptionnel ensemble de maisons périgourdines, situé au coeur du Périgord Noir, sur les hauteurs du Buisson-de-Cadouin, dans un environnement calme et recherché, avec vue dominante sur la vallée. Un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'investissement touristique clé en main. Un ensemble idéal pour la location saisonnière Le bien se compose de plusieurs habitations indépendantes, permettant une exploitation immédiate en gîtes et chambres d'hôtes, tout en conservant une résidence principale si souhaité. Maison principale * Grande pièce de vie avec cantou et poêle à bois, plafond cathédrale et charpente apparente * Cuisine fermée avec buanderie * Chambre + bureau en enfilade * Salle d'eau et WC séparé * Mezzanine de plus de 19 m² offrant un potentiel de création de couchages supplémentaires Seconde maison * Vaste pièce de vie avec salon et cuisine * Salle d'eau et WC séparé * Dortoir de plus de 40 m², idéal pour groupes, stages, séjours familiaux ou randonneurs Gîte indépendant * Cuisine avec salon * Buanderie et WC * À l'étage : deux chambres et une salle de bains Espaces complémentaires * Chambre d'hôte indépendante * Chaufferie, cave * Dépendance de 13 m² (stockage, local vélos, atelier?) Atouts majeurs pour investisseurs * Multiples unités = diversification des revenus locatifs * Configuration idéale pour gîtes, chambres d'hôtes, séjours de groupes * Secteur très touristique (Périgord Noir, vallée de la Dordogne) * Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et sites touristiques * Environnement calme et nature, très recherché par la clientèle touristique Équipements & prestations * Double vitrage * Volets bois * Chauffage au fuel * Poêle à bois * Ballon d'eau chaude par panneaux solaires * Terrasse * Carport * Assainissement individuel Un bien à fort potentiel de rentabilité, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet : location saisonnière, accueil de groupes, séjours thématiques ou mix résidence principale / revenus locatifs. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison familiale située à Rochefort, dans un environnement privilégié. À seulement quelques pas du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, elle offre une surface habitable de 158 m² et s'implante au coeur d'un beau terrain de 1 183 m².

Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes et son implantation harmonieuse sur un terrain entièrement clos et arboré, offrant un cadre de vie agréable et préservé.

Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces modulables permettant d'imaginer différents projets d'aménagement : trois pièces pouvant accueillir une cuisine d'été, un espace de réception, un atelier ou encore une zone de stockage selon vos besoins. Ce niveau comprend également un garage ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou l'exercice d'une activité indépendante.
Un ensemble fonctionnel offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

À l'étage, l'espace de vie principal s'organise autour d'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un insert à bois. Celle-ci s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC. Une salle d'eau indépendante ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin paysager, spacieux et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Il offre un cadre idéal pour partager des moments en famille, imaginer l'installation d'une piscine ou aménager différents espaces de détente.

Alliant emplacement recherché, beaux volumes et fort potentiel d'aménagement, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié à Rochefort.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette maison de caractères entièrement rénovée, en plein centre ville de SAINT-PORCHAIRE.

Au rez-de-chaussée, vous arriverez sur une entrée avec verrière donnant une visibilité sur le séjour, une grande cuisine semi-ouverte qui offre une convivialité chaleureuse.
A l'étage, un palier qui dessert trois chambres lumineuses, un dressing et une salle d'eau avec WC, le tout rénové avec goûts.

Côté technique: Le bien dispose d'ouverture en PVC double vitrage, de volets battants, d'un chauffage avec climatisation réversible,d'un adoucisseur d'eau, d'un atelier avec WC et de sa cave voutée. Des combles peuvent être aménagée. Un garage non attenant.

La maison est idéalement située en plein centre-ville de Saint-Porchaire, proche de toutes commodités avec des commerces, les écoles, et des installations médicales. Nous sommes à seulement 10 minutes de SAINTES et à 25 minutes de ROCHEFORT.

Envie de visiter cette maison alliant le cachet de l'ancien à des rénovations exclusives et modernes, contactez-nous dès à présent pour réaliser votre rêve d'un chez-vous idéal !

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison familiale aux beaux volumes, idéalement située à Échillais, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports.

Édifiée sur deux niveaux, cette propriété offre un potentiel d'aménagement remarquable.

Le rez-de-jardin dévoile de généreux espaces annexes comprenant un spacieux garage, une buanderie, un atelier, une chaufferie, ainsi qu'une cuisine indépendante, une chambre et une véranda. Autant d'espaces laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution, notamment la création d'un véritable espace de vie indépendant.

À l'étage, une entrée distribue harmonieusement les pièces principales : une cuisine indépendante, une lumineuse pièce de vie prolongée par un balcon offrant une vue dégagée sur le célèbre pont Transbordeur, trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure, complété par un second garage indépendant.

Atout majeur : la configuration actuelle permet d'envisager l'aménagement complet du rez-de-chaussée en habitation, offrant ainsi la possibilité de doubler la surface habitable et de révéler tout le potentiel de ce bien (résidence principale, projet locatif ou maison familiale évolutive).

Des travaux récents ont été réalisés (toiture, électricité, isolation), apportant confort et sérénité. Le classement énergétique est notamment influencé par le mode de chauffage au fioul.

Un bien aux multiples perspectives, idéal pour concrétiser un projet de vie sur mesure.

Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. (3.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous propose à la vente, au coeur d'un environnement privilégié, cette propriété unique aux volumes remarquables, pensée pour conjuguer avec élégance vie familiale, réception et indépendance.

Derrière son entrée discrète, le bien dévoile une architecture intérieure singulière, où chaque espace s'articule harmonieusement tout en conservant sa propre identité.

La partie principale s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte et prolongée par une véranda, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison.

Une buanderie, un bureau ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain complètent ce niveau.

À l'étage, les prestations se poursuivent avec une distribution idéale : une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une pièce cinéma, une salle d'eau avec hammam, ainsi qu'une salle de sport.

Dans la continuité, parfaitement intégré à l'ensemble, un espace de type loft offre des volumes spectaculaires, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable. Il se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine, de deux chambres dont une avec baignoire, et d'une salle d'eau.

Un logement indépendant vient compléter la propriété, idéal pour recevoir, loger famille ou envisager une activité complémentaire, tout en conservant une parfaite autonomie.

À l'extérieur, une cour intimiste soigneusement aménagée accueille une piscine chauffée et plusieurs espaces de détente, véritable écrin de sérénité en coeur de ville.

Un garage complète cet ensemble rare.

Destinée à une clientèle en quête d'exclusivité en coeur de ville, cette propriété confidentielle incarne l'alliance parfaite entre volumes, confort et prestations haut de gamme.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès à présent. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Rochefort a le plaisir de vous présenter cette charentaise du XVIII ème siècle située à quelques minutes de La Rochelle, au coeur d'un superbe parc arboré et fleuri de plus d'un hectare.

Véritable maison de famille, elle séduit dès l'entrée par son charme authentique et la luminosité qui traverse ses pièces de vie orientées plein sud, toutes ouvertes sur le parc soigneusement entretenu.

Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce à vivre avec plafond cathédrale et cheminée, offrant un volume exceptionnel et une atmosphère conviviale. La cuisine équipée, dotée elle aussi d'une cheminée, crée un espace chaleureux propice aux moments partagés.

Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau avec bibliothèque, ainsi qu'une lingerie complètent harmonieusement ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres, dont un espace dédié aux enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau supplémentaire, un sauna, ainsi que de nombreux rangements.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre : une terrasse ensoleillée, une piscine 5x10, un boulodrome, et plusieurs dépendances comprenant un atelier, une chambre d'été, un cellier et un local bois.

Un cadre de vie rare et paisible, à l'abri des regards, où confort et authenticité se rencontrent.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous invite à découvrir un domaine d'exception aux perspectives remarquables, idéalement situé à proximité de Surgères, dans un environnement confidentiel où sérénité et accessibilité s'équilibrent avec justesse.

Déployée sur un parc arboré d'environ un hectare, cette propriété rare incarne une alliance subtile entre art de vivre et performance économique, offrant un cadre unique pour le développement d'une activité touristique et événementielle de standing, déjà solidement établie.

L'ensemble s'organise autour d'une demeure principale indépendante d'environ 200 m², aux volumes généreux et parfaitement agencés, proposant quatre chambres et des espaces de réception confortables. Pensée pour préserver une réelle intimité, elle dispose de ses propres extérieurs.

L'activité d'hébergement s'articule autour de six unités d'accueil autonomes, aménagés avec soin, permettant d'offrir une expérience qualitative à une clientèle exigeante. L'exploitation actuelle témoigne de la pertinence du lieu, avec un chiffre d'affaires avoisinant les 100 000 et une visibilité déjà engagée sur les saisons à venir puisque l'année 2026 est déjà pratiquement complet et que l'année 2027 commence les réservations.

Un espace dédié aux rassemblements privés et professionnels, aux multiples possibilités, associée à une cuisine professionnelle entièrement équipée, vient compléter ce bien d'exception et ouvre la voie à une activité événementielle qualitative : mariages, séminaires, retraites ou réceptions privées.

Les extérieurs, pensés dans un esprit de convivialité et de bien-être, proposent différents espaces dédiés à la détente et aux loisirs, dans un environnement naturel soigné, propice à l'accueil de groupes et aux séjours prolongés. Une piscine avec abri et Pool-House, boulodrome, air de loisirs, trampoline et parc à vélo viennent compléter le site pour offrir un réel espace de convivialité.

La transmission comprend l'intégralité des équipements nécessaires à la continuité immédiate de l'exploitation, avec l'ensemble du, mobilier et aménagements, linge de maison, vaisselle et électroménager, ce domaine permet une reprise immédiate et sereine de l'activité, sans phase de transition.

La gare de Surgères se rejoint en seulement 15 minutes, facilitant les déplacements, tandis que le centre-ville et ses commodités sont accessibles en 10 minutes. Vous rejoignez La Rochelle en 35 minutes, et les plages ainsi que l'authenticité de l'Île de Ré en moins de 45 minutes.

Un bien rare, conjuguant élégance, potentiel et activité, destiné à une clientèle en quête d'un projet aussi ambitieux qu'inspirant.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous propose de découvrir cette demeure de caractère aux volumes exceptionnels, idéalement située sur la commune de Rochefort, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et de l'ensemble des commodités.

Édifiée en 1923 sur une parcelle de 780 m², cette propriété développe environ 260 m² habitables et séduit par son architecture, son cachet préservé et sa capacité d'accueil remarquable. Une maison pensée pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un cadre de vie privilégié.

La distribution intérieure s'organise sur plusieurs niveaux et offre une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. Le bien propose une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de convivialité et de fonctionnalité, ainsi que de vastes pièces de réception baignées de lumière.

Avec ses sept chambres, dont une située au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, cette propriété s'adapte parfaitement à différents projets de vie. Elle dispose également d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de trois WC, apportant confort et praticité au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage assuré par une chaudière à granulés, complété par une production d'eau chaude via panneaux solaires, alliant confort thermique et performance énergétique. Les menuiseries en PVC double vitrage, associées à des volets métalliques, viennent renforcer le confort global du bien.

Une cave complète l'ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire, tandis que le système de contrôle d'accès et l'absence de vis-à-vis participent pleinement au confort et à la tranquillité des lieux.

À l'extérieur, le jardin offre un véritable espace de respiration, rare sur le secteur, permettant de profiter pleinement d'un environnement intime tout en restant au coeur de la ville.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces de proximité, des services et des axes principaux, cette propriété conjugue parfaitement cachet, emplacement et qualité de vie.

Une demeure rare sur le marché rochefortais, destinée aux amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie élégant et familial.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose de découvrir cette belle propriété familiale de 178 m² habitables, idéalement située sur la commune de Breuil-Magné, dans un environnement calme et résidentiel, à l'abri des regards.

Implantée sur une parcelle de 1 144 m² sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie privilégié, pensé pour accueillir une grande famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, notamment sa pièce de vie de plus de 61 m², véritable coeur de la maison, offrant un espace convivial et lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble.

La distribution intérieure a été pensée pour allier confort et praticité, avec six chambres, dont trois de plain-pied, permettant une grande souplesse d'aménagement selon vos besoins. Deux salles d'eau ainsi que deux WC viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant grâce à une chaudière à granulés, complété par un poêle à bois apportant chaleur et convivialité à l'espace de vie. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un confort thermique efficace, et le raccordement au tout-à-l'égout apporte un véritable confort d'usage.

À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé offre un environnement paisible avec une piscine, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage, un portail électrique ainsi qu'un système de contrôle d'accès viennent compléter les prestations de ce bien.

Une maison rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et des prestations idéales pour une vie de famille confortable à quelques minutes de Rochefort.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous propose cette charmante maison de ville, idéalement située à Cognac, dans un quartier calme et prisé.

D'une surface habitable d'environ 153 m², ce bien allie harmonieusement confort, authenticité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, sublimée par un poêle à bois, une chambre avec placard et mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.

Le sous-sol offre une magnifique pièce de 32 m², pleine de caractère grâce à ses pierres apparentes et son parquet massif. Cet espace polyvalent pourra accueillir un second salon, une salle de jeux ou un bureau, selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour arborée, entièrement clôturée, d'environ 25 m², sans vis-à-vis.

La situation est idéale, à proximité des établissements scolaires (école maternelle Pauline Kergomard, école primaire Cagouillet) ainsi que des commodités du centre-ville.

Ce bien rare sur le secteur séduira par son cadre de vie paisible et ses prestations de qualité, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ELITE GROUP Real Estate.
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.