Sélection d'annonces immobilières en Rhône

Saint-Priest Centre-ville - Résidence « Les Alpes » 4 Rue Paul Painlevé À proximité immédiate du tram T2, du centre-ville, des commerces, du cinéma et des écoles, venez découvrir ce spacieux appartement T4 de 79 m2, situé au 1er étage sur 4, au sein de la résidence « Les Alpes ». L'appartement bénéficie d'un balcon de 9 m2 avec une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, d'une place de parking privative et d'une cave. La copropriété de 1971 a récemment voté une étude de rénovation énergétique ainsi que le raccordement au réseau de chauffage urbain, avec une mise en service prévue dès cet hiver. Ces travaux ont été votés et sont intégralement financés par les vendeurs. Une distribution fonctionnelle : - Hall d'entrée spacieux - Séjour / salle à manger de 18 m2, exposé Sud - Chambre / bureau pouvant être ouverte sur le séjour, permettant de créer une belle pièce de vie de plus de 28 m2 - Balcon de 9 m2 avec vue dégagée sur le parc arboré - Deux chambres supplémentaires - Cuisine indépendante de 9 m2 avec un Cellier / buanderie - Dressing de 3.54 m2 - Salle d'eau rénovée douche à l'italienne - WC séparés pouvant accueillir une machine à laver - Cave saine de 6,45 m2 située au 1er sous-sol - Place de parking privative extérieure, dans une copropriété sécurisée par portail électrique Les points forts : - Appartement lumineux et traversant, bénéficiant d'une exposition Sud - Vue dégagée et sans vis-à-vis sur le parc arboré de la copropriété - Balcon de 9 m2 - Menuiseries PVC récentes en double vitrage de bonne qualité - Tableau électrique neuf - Résidence calme, sécurisée et familiale, avec espaces verts et aire de jeux - Chauffage collectif avec compteurs calorifiques individuels - Raccordement prochain au réseau de chauffage urbain, offrant à terme davantage de confort et une meilleure maîtrise des coûts énergétiques - Proximité immédiate des transports, commerces et écoles Informations techniques et loi ALUR Appartement situé dans une copropriété de 50 lots principaux bâtiment E. - DPE : C - GES : C - Chauffage collectif - Compteurs calorifiques individuels - Eau froide comprise dans les charges - Menuiseries PVC récentes en double vitrage - Tableau électrique neuf - Tout-à-l'égout - Charges de copropriété : 239 /mois, soit 2 868 /an, comprenant notamment l'eau froide, le chauffage, l'entretien de la copropriété et les charges générales - Taxe foncière 2026 : 1 124 - Aucune procédure connue à ce jour - Travaux de raccordement au chauffage urbain et étude de rénovation énergétique votés et financés par la copropriété Prix : 160 000 honoraires d'agence charge vendeur inclus. Statut : agent commercial immobilier EI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier Mathieu Guérin Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI2...

Appartement lumineux Villeurbanne
Idéalement situé à proximité du périphérique et du tramway, cet appartement traversant de 70 m² se trouve au 8? étage sur 10.
Il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante et à ses deux grandes fenêtres doubles vitrages en PVC, offrant une vue dégagée. Le salon de 27 m² s'ouvre sur une loggia de 4 m², tandis que la cuisine aménagée donne sur un séchoir de 2 m², offrant ainsi des espaces supplémentaires de rangement.

L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bain avec douche et des toilettes indépendantes, une cave en sous-sol complète le bien.

En résumé, cet appartement est idéal pour un premier achat ou des primo-accédants, avec un excellent rapport qualité-prix à 139 000 pour 70 m², dans un quartier en pleine transformation et à proximité de toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1482 lots. Procédure en cours : Le Syndicat de Copropriétaires est mandaté pour engager ou poursuivre des procédures de saisies immobilières contre plusieurs copropriétaires pour recouvrement d'impayés.. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750

LYON 8 - 9 PARKINGS SITUES IMPASSE GANTZ. 6 000 PAR PARKING Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 20.00 euros.

Francheville le haut , 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente en exclusivité cette très belle maison entièrement réhabilitée.
A quelques minutes du centre du village, en fond d'impasse au calme absolu, dans un environnement arboré , cette bâtisse est édifiée sur une parcelle de 1000m2.
Entièrement réhabilitée jusqu'aux fondations; elle développe une surface habitable de 182m2.
Elle se compose en rez de jardin de 3 chambres , dont une avec terrasse, d'une salle de bains , d'une buanderie et d'un wc, à l'étage supérieur d'une grande et lumineuse pièce de vie d'une cuisine en partie ouverte à aménager le tout ouvrant sur de larges terrasses, d'une suite parentale de 30m2 avec sa salle d'eau , d'un bureau ( ou chambre supplémentaire) et d'un wc.
La maison a bénéficié d'une rénovation profonde afin de satisfaire aux normes énergétiques les plus performantes permettant un Dpe B , assurant un confort maximal été comme hiver (isolation, pompe à chaleur, climatisation), elle offre de jolis volumes et de belles prestations, . Les aménagements tels que placards et dressing seront à réaliser par les prochains propriétaires ainsi que l'aménagement de la cuisine.
Le terrain est arboré, piscinable et au calme absolu.
En annexe un grand garage de 30m2 complète parfaitemenht ce bien qui ne manque d'aucun équipement.
DPE B Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Foy-lès-Lyon T5 de 120 m2 avec Terrasse, Vue dégagée, Piscine et Garage double Dans le très recherché secteur Fontanières à Sainte-Foy-lès-Lyon, au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel, découvrez ce bel appartement familial de 120,11 m² situé au 3? étage sur 5 d'une petite résidence de grand standing, construite en 2000 et entièrement sécurisée. Implantée au sein d'un parc paysager classé de plus de 2 hectares, agrémenté d'arbres centenaires et d'un bassin, la copropriété offre un cadre de vie rare et privilégié, complété par une piscine réservée aux résidents. Un cadre de vie privilégié, calme et arboré, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Lyon et à la Confluence. Descriptif du bien : - Entrée spacieuse avec grand placard de rangement - Séjour climatisé de plus de 43 m2, lumineux, ouvrant sur l'extérieur - Terrasse de 13,07 m2 exposée Est, offrant une belle vue dégagée sur Lyon et le parc - Cuisine indépendante de 13,91 m2 avec accès direct à la terrasse Espace nuit séparé - Deux chambres d'environ 12 m2 avec rangements intégrés - Une salle de bains - Une salle d'eau indépendante - Une suite parentale de 13,35 m2 avec salle d'eau privative - Nombreux rangements dans l'ensemble des chambres - Deux WC indépendants Annexes : - Cave privative de 2,44 m2 en rez-de-chaussée, éclairée - Garage double en enfilade de 24,60 m2 au premier sous-sol, également éclairé (compris dans le prix) Emplacement : - Centre de Sainte-Foy-lès-Lyon à 6 minutes en voiture - Lyon Confluence à environ 10 minutes - Transports en commun à proximité (lignes TCL 6 et 8 à environ 800 m), permettant un accès rapide à Lyon et aux correspondances métro Le coup de Coeur de l'agent ! - Vue dégagée sur Lyon et le parc - Résidence de standing avec parc de plus de 2 hectares et piscine - Séjour climatisé - Garage double - Appartement familial fonctionnel et bien agencé - Environnement calme et recherché Informations complémentaires Loi Alur : - Copropriété de 39 lots principaux - Aucun gros travaux à prévoir - Pas de procédure en cours - Chauffage individuel gaz - Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans le séjour - Menuiseries bois/aluminium double vitrage - Eau chaude par cumulus électrique Charges et fiscalité : - Charges de copropriété : 345,34 /mois (entretien du parc, piscine, portails éléctriques et parties communes), soit 4 144 /an Taxe foncière : 2 430 Prix : 645 000 honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Statut agent immobilier EI Xavier Drewnowski. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 144 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP ...

Écully - Quartier Charlier - Maison familiale de 116 m2 habitables - 4 chambres - Dépendance de 26 m2 Dans un environnement calme et recherché d'Écully, découvrez cette agréable maison familiale de 116 m2 habitables, offrant plus de 200 m2 de surface utile, sur une parcelle de 435 m2. Son atout majeur : une dépendance indépendante de 26 m2, idéale pour un atelier, un bureau, une salle de musique, de sport ou une activité professionnelle. Construite dans les années 1950, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations alliant confort et performance énergétique : bon classement énergétique (DPE D), poêle à bois installé en 2018, isolation de la toiture, panneaux solaires avec batterie virtuelle, menuiseries PVC double vitrage récentes, volets roulants électriques, porte d'entrée de qualité, portail motorisé et cour aménagée permettant le stationnement de 1 à 2 véhicules. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec verrière esprit atelier, d'une suite parentale avec salle d'eau et d'une extension de plus de 21 m2 accueillant la cuisine et la salle à manger. Très lumineuse grâce à ses larges ouvertures, elle offre une vue dégagée sur le jardin et constitue une véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur, agréable en toute saison. À l'étage, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes composent l'espace nuit. Les combles aménagés offrent environ 30 m2 supplémentaires au sol, parfaits pour une salle de jeux, un espace TV ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse en bois de 40 m2, à l'abri des regards, prolongée par un jardin intimiste, véritable havre de paix. Une cuisine d'été vient compléter cet espace de vie extérieur, idéal pour recevoir famille et amis. Enfin, un sous-sol complet d'environ 35 m2 comprenant une buanderie, une chaufferie et une cave offre de nombreux espaces de rangement. Coup de Coeur de l'agent : Une Maison avec beaucoup de Charme !! À proximité immédiate des transports (TCL C6, Bus 6 et 10 + ramassage scolaire), des écoles et des collèges, cette maison entretenue et fonctionnelle offre un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Taxe foncière : 1 049 Prix : 550 000 - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Statut agent immobilier EI - Xavier Drewnowski. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2170.00 et 2990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775

Amoureux du cachet lyonnais et des beaux volumes, ce bien unique est fait pour vous ! Situé au coeur du quartier recherché des Pentes de la Croix-Rousse coté Chartreux, dans un bel immeuble de 1810, découvrez ce superbe appartement T1 Bis de 45,58 m² loi Carrez (offrant plus de 61 m² de surface utile au sol). Une pièce de vie lumineuse et magistrale Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes du grand séjour de 27,36 m². Grâce à une hauteur sous plafond remarquable de 3,40 m, l'espace respire. Orientée plein Est, la pièce est baignée de lumière matinale. Les deux grandes fenêtres en bois en double vitrage offrent une vue dégagée sur la rue, garantissant calme et aucun vis-à-vis direct. L'espace mezzanine : un vrai cocon indépendant Surplombant le séjour, découvrez une vaste mezzanine de 16,14 m² au sol (hauteur de 1,79 m, non comptabilisée en Carrez). Cet aménagement intelligent offre une vraie zone de nuit indépendante ainsi qu'un espace bureau confortable, idéal pour le télétravail, complété par deux grands placards de rangement. Cuisine, rangements et commodités Cuisine idéalement optimisée sous la mezzanine. Un cellier attenant de 4,60 m² : un vrai plus ultra-fonctionnel faisant office de buanderie et d'espace de stockage. Salle de bain fonctionnelle avec baignoire. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex, situé en plein centre de Fontaines, au coeur d'une copropriété à taille humaine, équipée d'un ascenseur et composée exclusivement de propriétaires occupants. APPARTEMENT ET ANNEXES Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité offerte par sa configuration traversante et le soin tout particulier apporté à son entretien. Rénové avec goût, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Le premier niveau s'organise autour d'une vaste entrée avec de nombreux rangements, d'un spacieux séjour double ouvrant sur deux balcons, d'une cuisine indépendante, d'une première chambre avec placards, une buanderie pouvant facilement être transformée en seconde salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, le dégagement avec rangements dessert trois belles chambres, dont une confortable chambre de plus de 15m² bénéficiant de son propre balcon. Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet espace nuit particulièrement adapté à la vie de famille. Avec ses quatre chambres, ses nombreux rangements et ses beaux volumes, cet appartement répondra parfaitement aux attentes d'une famille nombreuse, d'une famille recomposée ou d'acquéreurs souhaitant disposer de plusieurs espaces de télétravail. L'une des véritables forces de ce bien réside également dans sa conception atypique : chaque niveau dispose de sa propre porte palière. Cette configuration permet d'envisager facilement un projet de regroupement familial tout en conservant l'indépendance de chacun, ou encore de bénéficier d'un accès facilité aux deux niveaux grâce à l'ascenseur. En annexes, vous profiterez d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement sécurisée au sein de la résidence vendu pour 10 000 en supplément. LOCALISATION & COMMODITES Vous bénéficierez d'un cadre de vie particulièrement recherché, où tout se fait à pied. Les commerces de proximité sont au pied de la résidence : boucherie, fromagerie, caviste, épicerie, La Poste Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires avec une crèche à 2 minutes, une école à 5 minutes et un collège à seulement 10 minutes à pied. Côté transports, la gare de Collonges-Fontaines, reliant rapidement Vaise, Perrache et la Part-Dieu en moins de 15 min, est accessible en moins de 10 minutes à pied, tandis que les lignes de bus vers Bellecour et la Part-Dieu se trouvent au bout de la rue. Enfin, les amoureux de nature et de sports profiteront des agréables promenades aménagées le long des quais de Saône, accessibles à 2 minutes seulement, offrant un cadre de vie aussi pratique que paisible : guinguettes, paddle, jogging... COPROPRIETE L'ascenseur a été entièrement rénové en 2021. Quant aux travaux de réfection de la toiture et de son étanchéité, ils ont été votés et seront intégralement pris en charge par les vendeurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1209.99 et 1859.41 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques...

L'agence Novea Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 situé sur la commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à la limite de Lyon 9?. Nichée dans un environnement verdoyant et résidentiel, cette résidence récente de 2021 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités. Un appartement moderne et parfaitement agencé : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements intégrés. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m², sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet agencement pensé pour le quotidien. Un garage fermé en sous-sol est inclus avec le bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément, un second garage double. Un emplacement privilégié : Située à seulement quelques minutes de Lyon 9? et du quartier de Saint-Rambert, la résidence bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée. Au pied de la résidence, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement Vaise, la Croix-Rousse, Collonges-au-Mont-d'Or, Neuville-sur-Saône et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Le bus scolaire n°10 est également accessible directement. Un appartement clé en main, idéal pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible aux portes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840.00 et 1220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX

Charbonnières les bains, à proximité immédiate du centre du village, au grand calme, 6ème Sens immobilier vous propose à la vente cette longère de caractère. Edifiée sur une parcelle de 1370m2, issue d'une division de propriété, elle développe une surface habitable de 330m2 et se compose comme suit :
-rez-de chaussée : un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une vaste cuisine à vivre aménagée et équipée , un wc, en annexe un atelier (ancien garage) et une cave.
-1 er étage : 4 chambres, un studio (avec accès indépendant) , 2 salles de bains
-2ème ètage : 3 chambres, une salle de bains, une salle de jeux et un grenier.
Les extérieurs offrent terrasse, grande esplanade et jardin piscinable ,

Maison familiale de charme par excellence , bénéficiant d'une belle exposition et d'un emplacement idéal , lumineuse et chaleureuse , la maison nécessite cependant des travaux de rénovation intérieure .
Des terrains attenant constructibles peuvent être vendus en plus .

DPE F : Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraire Charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEMENT LOCATIF LOYER GARANTI

Studio meublé vendu loué - dans Résidence étudiante

Studio T1 meublé de 18 m², situé au 4e étage, sur cour au calme avec vue dégagée, au sein de la résidence étudiante Zola Park à Villeurbanne Charpennes.
Vendu déjà loué sous bail commercial, avec loyers garantis dès la signature chez le notaire, qu'il y ait occupation ou non.

>Travaux récents : appartement repeint ? cuisine neuve

>Loyer annuel : 4 104
> Rendement brut : 5,25 %
> Charges : 334 / an
> Taxe foncière : 460

Résidence livrée en 2009, gérée par STUDILODGE :
- gestion intégrale
- aucune vacance locative
- aucun impayé

-Emplacement recherché : Villeurbanne Charpennes, proche transports, commerces et universités, accès rapide Lyon centre.

- Placement sécurisé, clé en main, sans contrainte de gestion.

La résidence propose des services adaptés aux occupants : cafétéria, laverie, local deux-roues, espace d'études, wifi inclus, places de parking en location et cour intérieure calme. La gestion intégrale est assurée par l'exploitant, permettant une délégation complète de la gestion courante et des charges maîtrisées pour le propriétaire.

Opportunité adaptée à un investisseur recherchant des revenus sécurisés, et une gestion sans contrainte.
Copropriété de 70 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 334.00 euros. Marjorie VANDEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798289740 - LYON.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T3 bis d'une surface de 86 m² (101 m² au sol) au 1?? étage d'une copropriété intimiste et extrêmement calme. Un bien de caractère où les volumes généreux, les poutres apparentes et les parquets anciens créent une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants. Côté jour Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les beaux volumes et le charme authentique de cet appartement. Elle donne sur la cuisine, indépendante, aménagée et équipée, offrant un espace convivial au quotidien. Le séjour de 32 m2, bénéficie d'une exposition plein sud sur la cour arborée de la copropriété. Lumineux et paisible, il dévoile tout le cachet de l'ancien grâce à ses poutres apparentes et ses magnifiques parquets. Une mezzanine vient compléter cet espace, idéale pour un couchage d'appoint ou un coin détente. Côté nuit Le coin nuit s'organise avec une première chambre attenante au séjour, offrant un espace confortable et fonctionnel avec rangement. À l'étage, un bureau indépendant permet d'aménager un véritable espace de télétravail, tandis qu'une seconde chambre, agrémentée d'un lit en mezzanine, optimise parfaitement les volumes sous plafond. Une salle de bain avec douche et baignoire complète le bien ainsi que des toilettes séparées. LES PLUS - Très calme. - L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol. - Copropriété de 4 lots, très bien gérée, ravalement de façade de 2024. - Charges = 146 / mois, incluant l'eau froide. - Chauffage individuel, au gaz. - Situé à 10 min à pied du plateau de la Croix-Rousse d'un côté et du Parc de la Tête d'Or de l'autre. - Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 752 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 et 2350.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829683945 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437