Appartement à vendre - 27 m² - 96 000€ à Lyon-9ème 69009

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 03 , résidence Lyon Lumière

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 20,5m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun (Métro D Monplaisir) et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 5 662, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 333
Charges/an : 326

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence 13

Copropriété de 173 lots - dont 131 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 326.00 euros.

*Visite virtuelle disponible sur notre site* Situé sur Oullins, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce T1 bis de 21,41 m2 dans un petit immeuble dont la rue est à sens unique a deux pas de la grande rue et de ses commerces et à 300 mètres de la gare d 'oullins. Coin jour: Une fois la porte franchie , vous découvrirez une piece d'eau avec son toilette et son lavabo ainsi que le cumulus. La pièce de vie cuisine est à optimiser afin d 'en tirer tout son potentiel Coin nuit: la chambre de plus de 11 m2 peut etre optimiser avec du rangement et une mezzanine étant donné la hauteur. elle dispose d'une grande ouverture pour une belle luminosité. Les plus: - Sa luminosité -Sa localisation -Sa rentabilité - son potentiel après rénovation Environnement: Dans une rue calme a sens unique et sans aucun vis à vis à 300 m du métro, du futur pole d'activité de la saulaie et de la grande rue d 'oullins, vous serez en 10 minutes sur Bellecour et 15 minutes à Perrache vous etes investisseur et vous cherchez votre 1 er logement? Ce bien vous plait? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918815119 RCP ALLIANZ 59661778

NOVEA Immobilier vous propose ce studio de 18,30 m² Carrez (18,92 m² utiles), idéalement situé au 1er et dernier étage d'un petit bâtiment sur cour, au sein d'une copropriété calme de la rue Professeur Florence, dans le secteur très recherché de Grange Blanche, à la limite du 8? arrondissement. Accessible par la même entrée que le bâtiment principal, ce second immeuble, composé d'un seul étage, offre un cadre de vie particulièrement paisible. Vous serez le seul appartement sur le palier, garantissant calme et intimité. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 15,91 m², bénéficiant de deux fenêtres donnant sur la cour intérieure, exposées Nord. Grâce à une cour largement dégagée, le logement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, tout en offrant un environnement très calme. La présence de ces deux ouvertures permet d'envisager un aménagement particulièrement intéressant, avec la création d'un véritable coin nuit séparé de l'espace de vie par une verrière ou une cloison légère, offrant ainsi un confort proche de celui d'un petit T1 bis. Une salle d'eau avec WC de 2,39 m² complète ce bien. L'appartement nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration. Il constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte demande, dans un secteur dynamique et recherché. Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus, des commerces, des hôpitaux ainsi que des facultés et établissements d'enseignement du secteur. Proposé au prix de 107 500 , ce studio représente une belle opportunité d'acquérir un bien à fort potentiel dans un quartier particulièrement prisé de Lyon. Votre contact : Frédéric PERES 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Maison Conte vous présente : Idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, du quartier prisé de la place Saint-Louis découvrez ce charmant studio de 19,06m2 au 2ème étage d'une copropriété de 2012. L'appartement se compose de la manière suivante : Une agréable pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Ce bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Charges annuelles : 718 Taxe foncière : 435 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 138 Copropriété de 145 lots - dont 106 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 718.00 euros.

PROCHE DOUA - INSA : dans une copropriété sécurisée et bien entretenue ( rue de Bruxelles), appartement en bon état au 2ème étage avec ascenseur de 19,30 m² avec kitchenette, salle d'eau et wc dans un immeuble bien entretenu avec dans les parties communes : salle de sport, espace commun avec accès extérieur. La résidence est calme , bien entretenue et sécurisée. Elle dispose d'une salle TV commune, d'une salle de sport, d'une cours intérieure et d'une laverie. Chauffage individuel électrique. Faibles charges. Vendu libre de bail et d'occupation. Parking voitures, motos et vélos en sous-sol sécurisé. A 6mn à pied de la Doua et INSA. Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 149 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750.00 euros.

Maison Conte vous présente : Idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, du quartier prisé de la place Saint-Louis découvrez ce charmant studio de 20,67m2 au 2ème étage d'une copropriété de 2012. L'appartement se compose de la manière suivante : Une agréable pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Ce bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Charges annuelles : 840 Taxe foncière : 450 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 147 Copropriété de 112 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 840.00 euros.

Maison Conte vous présente ce charmant studio idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon. À deux pas de la place Saint-Louis et à proximité immédiate de Saxe-Gambetta, découvrez ce studio de 19,06 m² situé au 2ème étage d'une copropriété récente de 2012, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Fonctionnel et facile à vivre, il bénéficie d'un environnement calme tout en profitant de la proximité des commerces, transports en commun et services du quartier. La résidence dispose également d'une laverie, un véritable atout au quotidien. Classé **DPE C**, ce bien offre une bonne performance énergétique et constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais. **Informations complémentaires :** * Charges annuelles de copropriété : 780 * Taxe foncière : 435 * Copropriété récente (2012) * Laverie au sein de la résidence * Proximité immédiate de Saxe-Gambetta Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : **Cheikiné SANOGO** 06 95 60 76 51 [cheikine@maison-conte.com](mailto:cheikine@maison-conte.com) RSAC 835 221 169 Référence : 134

Francheville le haut . Coeur de bourg 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente cet appartement à réhabiliter de 48m2 au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de 2 étages. Au calme , à proximité immédiate de toutes les commodités à pieds : bus, écoles, commerces,le bien donne sur une impasse piétonne protégée du passage et du bruit.
L'appartement actuellement à usage de local commercial peut être facilement et à moindre frais transformé én T2 et devra supporter quelques travaux de rénovation énergétique pour en améliroer le confort et la performance . Les huisseries sont toute fois déjà en double vitrage.
Idéal premier achat ou investissement.
DPE G. Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut >06.85.57.72.72. Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Blaow Immobilier ! Premier achat ou investissement ? Et si vous trouviez le compromis idéal ? Situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, venez découvrir ce T2 de 31 m², libre de toute occupation. Fonctionnel et lumineux, il comprend une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine, une chambre indépendante, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande cave privative de 6,80 m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir qui permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un bien parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif. DPE D, budget accessible, secteur recherché : tous les ingrédients sont réunis pour concrétiser votre projet immobilier. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre agent, au 06/79/32/76/87. Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 435 702. Réf : 149 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 358 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 435 702 RCP Galian