Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 136 m² - 469 000€ à Montrabe 31850

MAISON FAMILIALE À VERFEIL 164 M² 5 CHAMBRES PISCINE TERRAIN 2 450 M² Le Groupe Tolosan Immobilier vous présente à Verfeil, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale denviron 164 m² habitables, implantée sur une belle parcelle d'environ 2 450 m². Elle offre un agréable jardin plat, arboré et entièrement clôturé, accessible par un portail motorisé avec double accès, et bénéficie dun cadre paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 35 m² avec insert à bois, une cuisine indépendante pouvant être ouverte, un bureau pouvant faire office de chambre, un dressing et un WC indépendant. À létage, quatre chambres spacieuses ainsi quune salle deau avec douche à litalienne, vasque et WC. À lextérieur, vous profiterez dune terrasse en bois, dune terrasse en travertin denviron 30 m² autour de la piscine et dune piscine coque de 9,50 x 4 m, installée en 2022, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant. Un garage de 60 m² complète la propriété. Côté confort, la maison dispose dune pompe à chaleur air/eau installée en 2023, de radiateurs en fonte, dune climatisation réversible dans le bureau au RDC et de fenêtres PVC double vitrage. Une installation photovoltaïque de 3 kWc composée de 6 panneaux, installée en 2024, permet lautoconsommation avec revente du surplus, pour environ 300 de revenus annuels. La facture délectricité est actuellement denviron 50 par mois. La toiture a bénéficié de travaux en 2024, notamment sur les bandeaux de rives et létanchéité. Lassainissement individuel est assuré par une micro-station installée en 2013. Une maison familiale offrant de beaux volumes, 5 chambres, une piscine, un garage de 60 m² et un vaste jardin, dans un cadre agréable à Verfeil. Honoraires à la charge des vendeurs - Marie ABELLO - Agent commercial indépendant

VILLA T5 de PLAIN PIED de 2019 - GRAND TERRAIN - CALME. A 6 kms seulement du Centre Commercial Leclerc de Saint Orens, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette villa de 2019, située dans un cadre paisible et idéal pour installer votre famille ! Ses équipements performants composés d'une PAC air/air gainée, d'un ballon thermodynamique et d'une isolation pertinente obtiennent un DPE A/A, vous laissant toute la liberté de profiter immédiatement de la maison, sans effectuer de travaux ! Son agencement intérieur a été bien pensé pour concilier vie collective et préserver le rythme de chacun. Dès l'entrée, on est conquis par la clarté naturelle de l'espace de vie et son côté pratique avec l'accès au cellier et au garage, très fonctionnel pour les courses. L'espace nuit quant à lui accueille la suite parentale avec sa propre salle d'eau et son dressing, puis deux autres chambres et une spacieuse salle d'eau avec WC. Une quatrième chambre peut aussi faire office de bureau ou de chambre d'amis, du fait qu'elle se trouve à l'opposé. À l'extérieur, le grand terrain invite aux moments de détente en famille, où parties de foot ou de badminton sont facilitées du fait de l'espace disponible. Les deux terrasses bien exposées permettent de suivre le soleil à chaque moment de la journée et de la saison. Vous l'avez compris, la maison encore sous décennale garantit une sérénité avec des dépenses minimales et un confort thermique invisible et sur mesure, été comme hiver. Voilà une villa clé en main, moderne et fonctionnelle prête à vous accueillir ! Honoraires de 5,26 % TTC à la charge des acquéreurs. Nadine FREVILLE - Agent commercial indépendant.

CONTEMPORAINE SOUS DÉCENNALE - PISCINE - DÉPENDANCE. A quelques pas seulement du lycée de Saint-Orens, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette villa T4 de 2018 avec sa dépendance, son pool house et sa piscine. Vous ne rêvez plus, ici luminosité, confort et esthétique sont sans concession ! Cette maison bénéficie de beaux volumes dans l'espace de vie de plus de 60 m², dune vraie chambre parentale de 21 m² et dune configuration flexible avec sa dépendance, que ce soit pour votre ado, vos invités ou votre bureau, avec sa propre salle d'eau et son WC. Côté équipements, elle constitue un modèle d'efficacité énergétique avec sa POMPE A CHALEUR AIR/EAU et sa CLIMATISATION RÉVERSIBLE ; vous maîtrisez ainsi votre confort, été comme hiver, tout en gardant un il serein sur vos factures ! A l'extérieur, un jardin 'cocon clé en main' intégralement paysager est prévu pour profiter de la piscine qui devient tout naturellement le centre de gravité de vos étés, entourée d'une atmosphère relaxante. En résumé, quatre chambres, 3 salles d'eau, 3 WC et aucuns travaux à prévoir. Vous naurez tout simplement quà poser vos valises ! Honoraires de 4,21 % TTC à la charge des acquéreurs. Nadine FREVILLE - Agent commercial indépendant

CASTELGINEST - MAISON DE CARACTÈRE T5 SUR 2400 m² - PARCELLE DIVISIBLE - PISCINE - SOUS-SOL ET GARAGE. À Castelginest, dans un bel environnement, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette belle maison avec beaucoup de cachet, implantée au cur dun magnifique terrain arboré denviron 2 410 m². Entièrement développée de plain-pied, la maison d'environ 133 m² offre une distribution agréable et fonctionnelle. Dès lentrée, un hall dessert une belle pièce de vie avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, ainsi quune cuisine indépendante. Lespace nuit se compose de quatre chambres, dont lune bénéficie de son propre cabinet de toilette, une spacieuse salle de bains commune équipée dune baignoire et dune douche. Un cellier-buanderie complète lespace intérieur. Véritable atout de la propriété, le sous-sol denviron 100 m² offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Une partie a déjà été aménagée et comprend une cuisine dété, une salle deau avec WC, ainsi quune pièce pouvant servir de chambre dappoint, de bureau et une salle de loisirs. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une grande terrasse offrant une agréable vue sur la piscine chauffée, créant un cadre particulièrement convivial et propice aux moments de détente en extérieur. La propriété bénéficie dune belle parcelle arborée denviron 2 410 m². Autre avantage rare: le terrain dispose de deux accès indépendants depuis la voie, avec deux portails, facilitant notamment les accès et le stationnement. Une division parcellaire peut-être envisagée. Un grand garage indépendant denviron 70 m², permettant de stationner deux à trois véhicules, complète lensemble. Une petite dépendance, ancienne serre, apporte également un espace supplémentaire pouvant être valorisé selon les besoins. Une propriété familiale rare sur le secteur, qui séduit par son charme, ses volumes, son environnement verdoyant, sa piscine chauffée, ses dépendances et son très beau potentiel. DPE en cours de réalisation. Honoraires à la charge des acquéreurs, soit 4.90 % TTC - Valérie Bastida - Agent commercial indépendant.

MAISON DE PLAIN-PIED avec GARAGE - ARCHITECTURE ATYPIQUE. En Exclusivité au cur dEscalquens, dans un quartier résidentiel calme le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette villa T4 denviron 121 m². Elle se compose dune entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine fermée avec accès au garage et donnant sur une terrasse couverte avec barbecue, 3 chambres avec placard (dont une parentale avec sa salle deau), une salle de bains, une buanderie, un WC indépendant et un garage de 25 m². Cette maison individuelle à larchitecture atypique est implantée sur un terrain plat, clôturé, piscinable et arboré denviron 800 m². Plus quun petit rafraîchissement et vous pourrez profitez pleinement de ce joli bien ! Honoraires à la charge des vendeurs. Alain MORIN - Négociateur en Immobilier.

MAISON ET JARDIN TRÈS SOIGNÉS SUR TERRAIN DE 1 300 m² - CALME - PISCINE ET POOL HOUSE INTIMES. Située à 2 minutes de Montrabé, Le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous proposer cette charmante villa T7 d'environ 170 m² habitables, lumineuse, avec une vie de plain pied. Au rez-de-chaussée, un espace de vie bénéficie d'une double exposition et d'une cheminée, une cuisine dinatoire fermée et aménagée. Vous trouverez également deux chambres, un dressing équipé d'environ 13 m², une salle de bains et wc séparé. L'étage se compose de deux spacieuses chambres, d'une salle de jeux, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Au sous-sol, un garage de plus de 65 m² et une vraie cave complètent l'ensemble. Enfin, un jardin arboré et paysagé et une piscine agrémentée d'un pool-house de plus de 30 m² (avec kitchenette, salle d'eau, wc) invitent réellement à la détente. Coup de coeur garanti ! Honoraires à la charge des vendeurs - Sandrine Sanchez - Agent commercial indépendant.

RENSEIGNEMENTS ou VISITES auprès de votre conseiller Sébastien BOSCHAT Sébastien EI - 06 79 42 61 29 CUGNAUX Bienvenue dans cette superbe villa contemporaine construite en 2018, respectant les normes RT2012. Ses généreux volumes et son élégance exceptionnelle ne manqueront pas de vous charmer. Le rez-de-chaussée offre un salon/séjour magnifiquement décoré, une cuisine spacieuse entièrement équipée, une suite parentale de 29 m² avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre de 16 m², idéale pour être transformée en salle de jeux ou espace de détente. À l'étage, découvrez trois belles chambres avec placards, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative. À l'extérieur, une terrasse couverte s'ouvre sur une piscine chauffée, entourée d'un jardin bien entretenu avec arrosage intégré et un puits. Le garage carrelé et isolé, directement accessible depuis la maison, ajoute une touche pratique. Le chauffage par pompe à chaleur garantit un confort optimal. Profitez d'une situation paisible à proximité de la base de loisirs de Tournefeuille, ajoutant une dimension de détente et de loisirs à cette propriété exceptionnelle. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette demeure d'exception. ( L'Affiche Immobilière 1er réseau au FORFAIT vous faisant ECONOMISER jusqu'à 70% sur les mêmes honoraires pratiqués dans une autre agence) Honoraires charge vendeur - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de votre mandataire indépendant BOSCHAT Sébastien EI RSAC N° 519 110 753 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr.

VILLA D'ARCHITECTE - PISCINE - JARDIN PAYSAGER À Verfeil, aux portes de Toulouse et à proximité des axes A68 et future A69, découvrez cette magnifique villa d'architecte de 163 m², implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 195 m². La maison offre une belle pièce de vie déplafonnée avec mezzanine, une cuisine dînatoire de plus de 20 m² ouverte sur les terrasses, 3 grandes chambres dont une suite parentale, un chambre d'apoint ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec baignoire balnéo. À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix avec piscine chauffée 8x4 m à nage à contre-courant, sauna, chalet bois, abris de jardin, potager et plusieurs espaces de détente. Les prestations assurent un confort optimal : climatisation, pompe à chaleur, insert, double vitrage, toiture et isolation de qualité, arosage automatique. Un carport de 45m² pouvant accueillir un camping-car et deux voitures (ou jusqu'à 4 véhicules), un atelier et de nombreux stationnements complètent ce bien rare, idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge des vendeurs - Valentin DA SILVA LOMBA - Négociateur imobilier.

CALME - VOLUMES - PRESTATIONS - SOUS SOL COMPLET A Bouloc, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette belle d'architecte d'environ 180 m² habitables, implantée dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités. Construite dans les années 90, cette maison allie à merveille qualité de construction et confort moderne. Ses équipements et son système de chauffage ont fait l'objet d'une modernisation continue au fil du temps, lui permettant aujourd'hui d'afficher une excellente performance énergétique (classe A). Elle bénéficie d'une conception particulièrement performante et de matériaux de qualité (aucune plaque de plâtre dans sa construction) ainsi que d'équipements résolument actuels : panneaux solaires avec batterie de stockage, menuiseries double et triple vitrage, volets roulants électriques et pompe à chaleur air/eau. Les volumes intérieurs, lumineux et bien agencés, offrent un vaste espace de vie composé d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine avec coin repas, largement ouverts sur le jardin, le patio et les terrasses. Une superbe entrée traversante, une buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent ce premier niveau. L'espace nuit se compose, sur un premier demi-niveau, de trois grandes chambres, accompagnées d'une salle de bains. À l'étage, une belle suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et espace intimiste vient parfaire l'ensemble. La maison est édifiée sur un vaste sous-sol entièrement aménagé, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage, ainsi qu'un double garage. À l'extérieur, le terrain piscinable et soigneusement arboré de plus de 2000 m2 offre un cadre de vie rare, agrémenté de plusieurs terrasses, d'un système d'arrosage automatique, dun puit et d'une dépendance en bois de type chalet d'environ 20 m². Le terrain est divisible et constructible, permettant selon les envies, de faire évoluer le bien ou de constituer une réserve foncière. Une maison familiale aux prestations actuelles, conjuguant volumes, confort, performance énergétique et qualité d'environnement, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric LEBEGUE - Directeur d'agence.

EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE – La Ramée – SUPERBE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE Exclusivité - Située dans un environnement privilégié à Toulouse, cette magnifique maison contemporaine construite en 2008 développe environ 225 m² habitables et 307m² au sol et séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et la qualité remarquable de sa construction ainsi que son excellente isolation.
Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces généreux et parfaitement pensés.
Le vaste séjour de plus de 47 m², lumineux grâce à son exposition sud - sud-ouest, offre une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine.
La cuisine indépendante entièrement équipée de plus de 20 m², conviviale et fonctionnelle, est complétée par un cellier attenant facilitant l’organisation quotidienne.
La maison propose quatre grandes chambres avec dressing dont deux au rez de chaussée, ainsi qu’un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.
Une superbe mezzanine de 42 m², aux volumes remarquables, permet l’aménagement d’un second salon, d’un espace détente ou de jeux.
Côté confort, vous profiterez de deux belles pièces d’eau :
- au rez-de-chaussée, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, véritable espace bien-être
- à l’étage, une grande salle d’eau moderne, lumineuse et parfaitement agencée.
Deux toilettes indépendants complètent l’ensemble.
À l’extérieur, une terrasse de plus de 21 m², un jardin avec piscine au sel, un puit et un système d’arrosage automatique permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.
La propriété offre également de nombreuses possibilités de stationnement, ainsi qu’un vaste garage de 56 m².
Maison aux performances énergétiques soignées et équipements techniques de qualité :
excellente isolation, chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur air-eau, climatisation gainable à l’étage, panneaux solaires, chauffe-eau solaire, aspiration centralisée, double vitrage, thermostat connecté, volets roulants électriques et fibre optique.
Situation idéale, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et pôles économiques majeurs tels que Météo-France, Thales, la base aérienne de Francazal, le golf de La Ramée ainsi que le Médipôle, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Classe énergie B – Émission de gaz A
Consommation énergétique conventionnelle : 105,6 kWhEP/m²/an
Consommation énergétique finale : 55 kWhEF/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 750 euros et 2 370 euros (prix indexés sur 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr