Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 70 m² - 324 000€ à Toussieu 69780

IRIGNY- Hautes Combes- Exclu- Au calme, accès TCL et métro B pour rejoindre Lyon en 20 minutes et à 12 mns à pied du centre, villa de 2008, ensoleillée avec sa terrasse profitable, d'une surface de 78m² hab. Prête à vivre. Séjour spacieux avec sa cuisine US récente, 3 chambres avec rangements, 2 toilettes, salle de bains et buanderie. Cave en sous-sol. 2 parking privatifs. Les + : cadre intimiste, peu de charges, beaux volumes, idéal primo-accédants. Coup de coeur assuré. DPE : D. Contactez C.Ponsoda Investim au 06.80.42.49.17. Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 50.00 euros. CHRISTEL PONSODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 213 109 - LYON.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale mitoyenne par un côté de 140 m² habitables implantée sur une belle parcelle de 790 m² et idéalement située en fond d'impasse d'un lotissement paisible sur la commune de Feyzin. ESPACE DE VIE : Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant avec rangements, offrant un espace fonctionnel et agréable. Sur votre droite se trouvent deux chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager une chambre d'appoint selon vos besoins. Sur votre gauche, une salle d'eau avec WC indépendant complète ce premier niveau. Dans le prolongement de l'entrée, vous accédez à une spacieuse cuisine familiale, aménagée et équipée, véritable coeur de la maison donnant accès ensuite à un salon chaleureux et lumineux. La cuisine comme le salon bénéficient d'un accès direct à l'extérieur, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. ESPACE NUIT : À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, apportant praticité et indépendance à l'espace nuit. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Implantée sur un agréable terrain de 790 m², la maison bénéficie d'un jardin spacieux et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous disposerez également de la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules sur la propriété, un véritable atout au quotidien. ANNEXE & POTENTIEL : En complément des 140 m² habitables, une pièce annexe indépendante vient compléter ce bien. Elle peut parfaitement accueillir une activité de location saisonnière type Airbnb, un espace professionnel ou encore une dépendance confortable pour recevoir famille et amis en toute autonomie. LES PLUS : Maison familiale dans un environnement résidentiel Pompe à chaleur air/eau - poêle à bois Très bon classement énergétique Distribution fonctionnelle des espaces Grand terrain de 790 m² Stationnement pour 3 véhicules Annexe indépendante à fort potentiel N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 044 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119 RCP ALLIANZ 59661778

Instant immobilier à le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité dans le très recherché lotissement 'Le Capricorne' à Meyzieu, au calme absolu au bout d'une impasse, cette maison familiale de 105 m² pondéré et 87m2 habitables avec sous-sol complet de 90 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 625 m². Les espaces de vie - Un séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, - Une cuisine récente, moderne et pratique, - 3 chambres spacieuses, - Une salle de bains et WC indépendant, - Chauffage par pompe à chaleur réversible, alliant confort et économie d'énergie. Extérieurs & potentiel À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et sans vis-à-vis, avec une piscine (liner à changer, terrasse bois à rénover) qui deviendra un véritable lieu de détente une fois remise au goût du jour. Le sous-sol complet de 90 m² vous permettra de stationner plusieurs véhicules et d'aménager selon vos besoins (atelier, salle de sport, rangements). La maison peut également être surélevée, offrant ainsi de réelles possibilités d'agrandissement pour créer un projet sur mesure. Emplacement recherché : cadre résidentiel calme et familial, proche de toutes les commodités : - Écoles (groupe scolaire Marcel Pagnol / Jacquière à quelques minutes, collèges et lycées accessibles rapidement) - Commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants) - Transports : bus TCL, tramway T3 à 10 minutes pour rejoindre Lyon Part-Dieu, accès rapide aux axes routiers et à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry - Loisirs : promenades, activités nautiques et nature à deux pas du Grand Large. Une maison saine, agréable à vivre, qui offre un énorme potentiel d'évolution. Une belle opportunité pour les familles ou les acquéreurs en quête d'un projet personnalisé dans un cadre privilégié. Consommation conventionnelle : (Classe E) - Audit énergétique en cours de réalisation. Estimation des coûts annuels : entre 1850 et 2520 par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ORNELLA GALLAND au 06.21.97.59.18 Estimation sous 48H heure offerte. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 153.00 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.

Venez découvrir cette maison de type T4, située à Mions. Cette maison est mitoyenne des deux côtés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine semi ouverte sur un salon/séjour donnant sur une terrasse à l'arrière de la maison. Vous y retrouverez également un WC séparés. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains avec WC séparés offrant ainsi un espace nuit fonctionnel et adapté aux besoins de toute la famille. En complément, la maison dispose de deux jardins à l'avant et l'arrière de celle-ci ainsi que d'un garage en sous-sol et de deux places de parking à ciel ouvert. Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, à découvrir rapidement ! 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété : 78. Charges de copropriété : 63.52 / Mois Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Réf : 141 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 et 1450.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe duplex de standing avec terrasse d'environ 30 m², situé sur le secteur recherché de Rillieux Village. Découvrez ce magnifique appartement T4/5 de 98 m² habitables, niché au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots.?Un bien rare qui conjugue élégance fonctionnalité et domotique, offrant un cadre de vie « comme une maison », à proximité immédiate de toutes les commodités. Intérieur Rez-de-chaussée Vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité intérieur/extérieur. Ce niveau comprend également : 1 chambre 1 salle d'eau WC indépendants 1er étage Un agréable palier dessert : 2 chambres, Il est possible d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. 1 salle de bains avec WC Le bien est entièrement climatisé et dispose de nombreux rangements, pour un confort optimal au quotidien. Extérieur Profitez d'une terrasse de 30 m², véritable havre de paix sans vis-à-vis un espace idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions estivales. Stationnement Deux places de stationnement sécurisées complètent ce bien. Les atouts Environnement calme et résidentiel?À seulement 15 minutes de Lyon?Proximité immédiate des commodités?Aucun travaux à prévoir?L'esprit maison avec les avantages d'un appartement Vous l'avez compris, ce bien est un véritable bijou pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, spacieux et confortable, aux portes de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite décisive. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1620.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ACI21481

Il est 8h30, la lumière traverse la maison d'un côté à l'autre. La pièce de vie s'illumine doucement pendant que le café chauffe dans la cuisine. Une vraie cuisine dinatoire de plus de 14 m², indépendante, conviviale, où l'on prend le temps de petit-déjeuner ensemble avant de commencer la journée. Ici, tout se fait de plain-pied. Pas d'escaliers, pas de perte d'espace, simplement une circulation fluide et naturelle entre les pièces. La maison développe plus de 97 m² et propose trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou recevoir les proches. La salle d'eau avec douche à l'italienne apporte une touche moderne et pratique au quotidien. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² offre une vraie respiration. Le jardin est piscinable, prêt à accueillir vos projets futurs, piscine, espace jeux, potager ou coin détente. Deux terrasses prolongent les espaces de vie, une grande terrasse ouverte pour les repas d'été et les grandes tablées, une seconde terrasse plus intime et couverte pour les soirées plus calmes, à l'abri du soleil ou d'une pluie d'été. La maison est traversante, en bon état général, prête à accueillir une nouvelle histoire. Une véritable buanderie indépendante de plus de 8 m² facilite l'organisation, et le garage de plus de 36 m² (avec fosse pour la mécanique) permet de stationner, stocker, bricoler ou aménager un espace supplémentaire selon vos envies. Le portail électrique ajoute confort et sécurité. Située à Villette-d'Anthon, dans un environnement résidentiel apprécié, vous profitez du calme tout en restant à proximité des commerces et des commodités. C'est une maison facile à vivre, équilibrée, chaleureuse, où l'on se projette immédiatement. Une maison où l'on imagine les repas en famille, les enfants qui jouent dans le jardin, les soirées d'été sur la terrasse. Peut-être que votre prochaine histoire commence ici. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques éventuels concernant ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre agent, au 06 79 32 76 87. Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 435 702 Réf : 162 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 et 2550.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 435 702 RCP Galian

Maison Conte et Martine Paris vous présentent en exclusivité : MAISON INDIVIDUELLE 3 CHAMBRES TERRAIN 663M2 MEYZIEU LES CALABRES Venez découvrir cette maison de 148m2 de type plan Flavier très bien entretenue avec son sous-sol complet où est aménager une cuisine d'été, une sale d'eau et une grande pièce à vivre (26m2). Au premier étage, vous trouverez un grand séjour double de 26m2 donnant sur un balcon de 14m2, très lumineux et sans vis-à-vis, une cuisine séparée, 3 chambres d'environs 12 m2 chacune, une salle d'eau. Un sellier, un garage et de nombreux rangements complètent ce bien. Les atouts : Quartier très prisé Calme Résidentiel Proche des écoles et des bus32, 128, 47, 67, tram T3 Rhône Express Portail motorisé Climatisation réversible Rénovation à prévoir pour mettre aux gouts du jour, toiture et huisseries impeccables. Ne passez pas à côté de cette opportunité, me contacter pour tout compléments d'informations et une visite : Martine PARIS 06 40 60 18 92 martine@maison-conte.com RSAC 801741372