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Investir à Monteux en 2026 : marché immobilier, prix et perspectives
Prix DVF 2025, loyers, rendement locatif, projet Beaulieu et risque inondation : l'essentiel pour investir à Monteux, dans le Vaucluse, en 2026.
Investir à Monteux en 2026, c'est acheter dans une commune du Vaucluse en croissance, entre Avignon et Carpentras, portée par l'écoquartier de Beaulieu et par une double demande locative : les actifs du bassin avignonnais et le tourisme. En 2025, les maisons s'y sont vendues autour de 2 667 €/m² (médiane DVF). Voici les prix réels, les loyers, les rendements à attendre et les risques à vérifier avant d'acheter.
Pourquoi investir à Monteux en 2026 ?
Investir à Monteux permet d'acheter dans une commune dynamique du Comtat Venaissin, à environ 16 km à vol d'oiseau du centre d'Avignon et 7 km de celui de Carpentras. Monteux compte 13 301 habitants (population municipale, Insee) et appartient à la communauté d'agglomération Les Sorgues du Comtat.
Desservie par la D942, elle attire des actifs de l'aire avignonnaise. Le tourisme ajoute une seconde source de demande : le Parc Spirou Provence et le parc aquatique Wave Island sont installés dans le quartier de Beaulieu, à Monteux même.
Quel est le prix de l'immobilier à Monteux en 2026 ?
À Monteux, le prix médian s'établit à 2 667 €/m² pour une maison et à 2 718 €/m² pour un appartement, d'après les ventes de 2025 enregistrées dans la base publique DVF. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 260 et 3 266 €/m². Les ventes de 2026 ne sont pas encore toutes publiées.
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Monteux | 2 667 € (86 ventes) | 2 718 € (37 ventes) |
| Avignon | 2 463 € (408 ventes) | 2 351 € (997 ventes) |
| Carpentras | 2 509 € (188 ventes) | 1 707 € (169 ventes) |
Médiane DVF, ventes 2025 (source : DVF, data.gouv.fr). Calcul du Guide : ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, prix rapporté à la surface habitable, valeurs inférieures à 500 €/m² ou supérieures à 10 000 €/m² écartées. En 2024, les médianes de Monteux étaient de 2 654 €/m² pour une maison et 2 651 €/m² pour un appartement : le marché est stable. Avec moins de quarante ventes par an, le chiffre des appartements reste fragile.
Monteux n'est donc pas moins chère qu'Avignon au mètre carré : les écarts de prix tiennent surtout à la taille, à l'état et à l'emplacement des biens. Pour comparer avec le reste du département, lisez notre panorama des prix et des taux dans le Vaucluse.
Quel rendement locatif viser à Monteux ?
Le rendement locatif brut à Monteux se situe autour de 5,7 % pour un appartement et de 4,8 % pour une maison. Ce calcul du Guide rapporte les loyers d'annonce estimés par l'État pour 2025 aux prix médians DVF de 2025. Il s'entend avant charges, taxe foncière, vacance locative et impôts.
| Type de bien | Loyer estimé (charges comprises) | Fourchette probable | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|---|
| Appartement (ensemble) | 13,0 €/m² | 10,7 – 15,7 €/m² | 5,7 % |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 14,9 €/m² | 12,3 – 18,1 €/m² | — |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,2 €/m² | 9,2 – 13,7 €/m² | — |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,4 – 13,8 €/m² | 4,8 % |
Les loyers proviennent de la carte des loyers 2025 du ministère chargé du Logement, publiée par l'ANIL en décembre 2025 à partir d'annonces (logement type, troisième trimestre 2025). Le régime fiscal compte autant que le prix d'achat :
- LMNP au réel : le bien s'amortit et les charges se déduisent. Depuis la loi de finances pour 2025, ces amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
- Déficit foncier : adapté à l'ancien à rénover. Le déficit s'impute sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an, et le surplus se reporte sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Quels quartiers cibler pour investir à Monteux ?
Trois secteurs se distinguent à Monteux : le centre historique pour l'ancien à rénover, l'écoquartier de Beaulieu pour le neuf et les quartiers pavillonnaires pour la location familiale.
Le centre historique
Le noyau ancien regroupe maisons de ville et appartements dans les ruelles proches de la tour Clémentine. On y trouve les biens à rénover, avec un potentiel de plus-value après travaux. Attention aux logements classés F ou G au DPE : chiffrez l'isolation dès le compromis.
Le quartier de Beaulieu
C'est le secteur neuf de la commune, au sud du centre. Il mêle logements, commerces, activités et loisirs autour du lac de Monteux. Un logement neuf limite les travaux et les mauvaises surprises au DPE.
Les quartiers pavillonnaires
Les quartiers de maisons individuelles conviennent à la location familiale. Le loyer d'une maison, autour de 10,8 €/m², reste toutefois inférieur à celui d'un appartement.
Que change le projet Beaulieu pour l'immobilier à Monteux ?
Le projet Beaulieu crée un nouveau quartier sur une centaine d'hectares, porté depuis 2003 par l'intercommunalité Les Sorgues du Comtat. Il réunit logements, activités, deux parcs de loisirs et un parc public paysager animé par un plan d'eau de 10 hectares, le lac de Monteux.
Selon un dossier de 2019 publié par la DREAL Provence-Alpes-Côte d'Azur, le schéma de cohérence territoriale du bassin de vie d'Avignon en fait l'un de ses cinq pôles métropolitains, avec un objectif de 1 000 logements et 1 500 emplois directs. Côté commerces, la zone Horizon Provence, à l'entrée du quartier, a ouvert en janvier 2025 sur près de 12 000 m², selon la presse locale.
Quels risques vérifier avant d'investir à Monteux ?
Avant d'acheter à Monteux, vérifiez trois points : la classe énergétique du logement, le risque inondation de la parcelle et la concurrence des logements neufs livrés à Beaulieu.
Le DPE et l'interdiction de louer
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements F suivront le 1er janvier 2028, puis les E en 2034 (Service-Public.gouv.fr). Vérifiez le DPE avant tout compromis et chiffrez les travaux d'isolation.
L'arrivée des logements neufs
Un objectif de l'ordre de mille logements sur le pôle de Beaulieu représente un volume important pour une commune de cette taille. Avant d'acheter sur plan, renseignez-vous sur le taux d'occupation des tranches déjà livrées.
Les zones inondables
Monteux est couverte par le plan de prévention du risque inondation (PPRi) du bassin sud-ouest du Mont Ventoux, approuvé en 2007. Certaines zones y sont inconstructibles ou soumises à prescriptions. Vérifiez la situation exacte de la parcelle sur Géorisques avant de signer.
Saint Michel Immobilier, une agence familiale à Monteux
Créée en 2000, l'agence Saint Michel Immobilier à Monteux est installée au 17, boulevard du Commandant-Dampeine. Elle est cogérée par Michèle, Marie et Stéphanie Surdon, selon l'Annuaire des entreprises de l'État. Elle accompagne vendeurs, acheteurs et bailleurs, de l'estimation à la gestion locative.
À Monteux, l'agence Stebas Immobilier est aussi référencée dans notre annuaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Monteux ?
D'après les ventes de 2025 enregistrées dans DVF, le prix médian est de 2 667 €/m² pour une maison et de 2 718 €/m² pour un appartement. Ces niveaux sont proches de ceux d'Avignon et, pour les appartements, supérieurs à ceux de Carpentras.
Quel rendement locatif espérer à Monteux ?
En rapportant les loyers d'annonce estimés pour 2025 aux prix médians DVF, le rendement brut indicatif est d'environ 5,7 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison. Le rendement net, après charges et impôts, est plus faible.
Qu'est-ce que le projet Beaulieu à Monteux ?
C'est un écoquartier d'une centaine d'hectares porté par l'intercommunalité Les Sorgues du Comtat. Il réunit logements, activités, les parcs Spirou Provence et Wave Island, et un parc public autour du lac de Monteux.
Monteux est-elle exposée au risque inondation ?
Oui. La commune est couverte par le PPRi du bassin sud-ouest du Mont Ventoux, approuvé en 2007. Le niveau de risque varie selon les parcelles : consultez Géorisques et le règlement du PPRi avant d'acheter.
Faut-il passer par une agence pour acheter à Monteux ?
Ce n'est pas obligatoire, mais une agence locale titulaire de la carte professionnelle (loi Hoguet) connaît les prix réels de transaction et les micro-secteurs.
Votre projet à Monteux
Avant de vous lancer, comparez avec les communes voisines : le marché immobilier de Carpentras ou celui de Courthézon. Suivez l'évolution des prix sur la page marché immobilier de Monteux, puis demandez une estimation gratuite de votre bien ou contactez une agence du Guide.
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